Marta85
Iniciado por @Marta85 hace 3 meses

EXTINCIÓN DE CONDOMINIO

Buenos días, quiero solicitar una hipoteca para comprar el 50% de una vivienda a mi hermano, de la cual yo dispongo ya del 50% por herencia.

Necesitaría saber que gastos conlleva dicha operación.

Además tengo dudas con respecto a como me repercute el % TAE de la hipoteca que vaya a solicitar?

 

Muchas gracias

Saludos

5 respuestas

Última respuesta
hace 3 meses
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Marta85. 

La operación en sí no tendría mucho secreto: simplemente tendrías que hacer una extinción de condominio para que tu hermano te ceda su parte y tendrías que pedir una hipoteca a un banco para financiar la contraprestación que le pagarías por esa parte. 

En cuanto a los gastos, habría de dos tipos: 

  • Los de la propia extinción de condominio: los aranceles notariales y registrales correspondientes (que serán mayores o menores en función del volumen de la operación), la gestoría (cada agencia puede cobrarte unos honorarios distintos, así que es recomendable que pidas presupuesto a varias) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, que dependiendo de tu comunidad autónoma, podría variar entre el 0% y el 1,5%.

  • Los asociados a la formalización de la hipoteca: básicamente el coste de la tasación (unos 300 euros) y el de las copias de la escritura (unos 50 euros como mucho). 

Respecto a la TAE, es una medida anual que refleja todos los costes que puede tener una hipoteca: el interés, las comisiones, el precio de los seguros asociados... Por lo tanto, cuanto menor sea la TAE, en principio más barato será el préstamo. De todos modos, nosotros siempre aconsejamos fijarse en toda la letra pequeña de una oferta para saber si es buena o no. Puedes encontrar más información en nuestra guía hipotecaria gratuita

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Marta85
Marta85
hace 3 meses

Muchisimias gracias por la respuesta.

El impuesto sobre actos jurídicos documentados en la Comunidad de Madrid, ¿que porcentaje tiene?.

 

Muchas gracias

Sludos

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

En estos momentos, según la página web de la Comunidad de Madrid, el tipo general del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en esa autonomía es del 0,75%. Para calcular cuánto tendrás que pagar por él, tendrás que aplicarlo sobre la mitad del valor de la vivienda que te cede tu hermano. 

Gracias a ti por utilizar el foro de HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

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Marta85
Marta85
hace 3 meses

Muchas gracias. EnTonces el 0,75 es del 50%del valor catastral?, del 50% del valor en que se pase la vivienda? O el 0,75%del dinero que yo le entregue a mi hermano? Muchísimas gracias nuevamente

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Ese porcentaje se debe aplicar sobre la mitad del valor de la vivienda, que es la parte que te cede tu hermano. Ese valor debería ser el "real", así que podría ser tanto el catastral como el de tasación. De todos modos, como tendrás que tasar la vivienda para conseguir la hipoteca, lo ideal es que utilices el de tasación como referencia, que será más reciente que el catastral.

Un saludo.

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