Hola, Filomena susi. 

Generalmente para los gastos de cancelación de hipoteca, tanto si elegimos nosotros el gestor, como si lo hace el banco, nos pidan una provisión de fondos para asumir todos los costes que acarrean este tipo de operaciones. Es una estimación. 

Una vez finalizada todas las gestiones, lo normal es que si ha sobrado dinero te lo devuelvan. ¡Pero mucha atención! Puede ocurrir que esa estimación de dinero no fuera suficiente y tuvieran que cobrarte lo que falte.

¡Un saludo!

Gracias Julio. Lo que a mí me salía más de ojo es que me obligan a hacerlo con la gestoría del banco de ellos. 

Y qué yo ya haya pagado notaría. 

Pregunta similar: Doble provison de fondos

Hola!

Esta semana firme la venta de mi piso. En el momento de la firma y sin presentarse, se metió en la sala de la notaría un individuo que me hizo firmar una retención en concepto de provisión de fondos de cancelación de mi hipoteca sin estar delante el notario. Después me entero de que era de la gestoria del banco de mi compradora. Yo firmé pensando que era el notario. El caso es que yo ya había pagado mi provision de fondos de cancelación a través de mi banco y fui con ese papel firmado a la notaría y se lo presenté al notario, que permitió que el banco comprador me hiciese la doble retención. Yo al no saber firmé, mi agente inmobiliario no había visto esto nunca y mi gestora de mi banco tampoco. Me arrepiento de haber firmado sigo en precario en la vivienda. Ahora quiero hablar con el banco de mi compradora y decirle que me garantice por escrito esa devolución o no daré las llaves a mi compradora o bien que libere ese pago a su gestoria pues yo ya he pagado ese dinero a través de mi banco y en realidad me deben dinero y están incumpliendo el contrato de compraventa. ¿Porque he de entregar una vivienda que aún no me han pagador por completo? ¿Es legal hacer esto? Gracias

citando a Maria Pregunta similar: Doble provison de fondos Hola! Esta semana firme la venta de mi piso. En el momento de l...

Hola, Maria.

Lamentamos mucho tu situación. Cuando se vende una vivienda con hipoteca, es habitual que el banco del comprador pida encargarse de la gestión de la cancelación registral de dicha hipoteca. Por lo que nos cuentas, parece que el banco del comprador mandó a su gestor para que le firmaras la nota de encargo, seguramente porque desconocía que ya habías contratado ese servicio con tu banco. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con la gestoría del banco del comprador para explicar que ese servicio ya lo contrataste previamente con tu banco y para pedir que te devuelvan el dinero de esa segunda provisión. Si te ponen pegas, puedes probar suerte con la gestoría de tu banco. Y si no consigues nada, te recomendamos acudir a la oficina del consumidor de tu ayuntamiento o comunidad autónoma para que te asesoren legalmente. 

En cuanto a tu última pregunta, si en la escritura o en el contrato de arras se especificaba claramente que tú contratarías a la gestoría de tu banco para cancelar registralmente la hipoteca sobre la vivienda que vendes, entendemos que el banco de la parte compradora debe respetarlo y devolverte el dinero de la segunda provisión. Ahora bien, en caso de que no te lo devuelva, desconocemos si eso te daría derecho a anular el contrato de compraventa, porque no somos expertos en este tipo de temas legales. Por si acaso, te aconsejamos preguntárselo al notario con el que escrituraste la operación, que deberá resolverte esta duda gratuitamente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.