Extincion de condominio. Novacion o subrogacion
Extincion de condominio. Novacion o subrogacion
ResponderBuenas tardes. Tengo una casa en propiedad con mi ex pareja y queremos llevar a cabo una extincion de condominio, quedándome yo con la vivienda, dándole la contraprestacion que le tengo que dar por el dinero que ha puesto hasta ahora. Tenemos la hipoteca con el BBVA y ahi es donde vienen los problemas. Al principio querían cobrarme una comisión por novacion. He mirado mi prestamo hipotecario y no viene contemplada esa comisión. Hable con el Servicio de Atención al Cliente del Banco de España, con el departamento Reclamaciones, quejas y consultas sobre normativa bancaria y me dijeron que si no venia contemplado en el contrato no me lo podía cobrar. Con esas fui al banco y al decírselo van y me contestan que esq tengo que hacer una subrogacion y no una novacion. Estoy harta de leer en paginas que lo que tengo que hacer es una NOVACION, me lo ha dicho el notario, me lo dijeron hasta ellos mismos y ahora me vienen con estas para cobrarme asi la comisión por subrogacion que si viene contemplada en el contrato del préstamo hipotecario. Dicen que esq en una novacion no se puede cambiar el titular, y yo lo quiero cambiar el titular, quiero sacar a uno de ellos y quedarme yo. Si me piden aval y cobrarme por meterlo están en su derecho, pero esq me están cobrando a realizar una operación que yo ni quiero hacer ni tengo porque hacer solo por llevarse ellos 3000 euros de comisión. Creo estar en lo cierto pero ya hasta me hacen dudar, por ello el motivo de mi consulta. Muchas gracias por vuestra atención. Un saludo
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Deseo saber si quedarme sola en la hipoteca es una novación o subrogación? (por el tema de quien se hace cargo de los gastos) Y además me exigen cancelar unas cargas registrales. Os redacto tal cual lo he recibido "En referencia a la firma de la subrogación, nos indican que la Entidad no se encuentra obligada a realizar dicha subrogación, pero delante de la aprobación, es la propia entidad quien dictamina la forma en la que desea formalizar dicha subrogación mediante el levantamiento de las diferentes cargas vigentes hasta la fecha" ???.
citando a Txesquitu Pregunta similar: Exigencias Caixabank para dejarme sola en la hipoteca por extinción de condominio Deseo saber si...
Hola, Txesquitu.
Se trataría de una novación, porque consiste en modificar una cláusula de la escritura hipotecaria mediante un pacto con el propio banco.
En cuanto a la respuesta del banco que nos trasladas, sinceramente no entendemos a qué se refiere con eso del "levantamiento de las diferentes cargas vigentes hasta la fecha". Tu intención, por lo que nos cuentas, es eliminar a los cotitulares de tu hipoteca para quedarte como única titular, y eso no implica en modo alguno la eliminación de la carga hipotecaria inscrita sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Como no queda nada claro, nuestro consejo es que pidas cita a tu oficina de CaixaBank para exigir explicaciones. También puedes pedir cita previa a un notario (es gratis) para que te dé su opinión sobre lo que te vaya explicando el banco.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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