compre una casa con un amigo y tenemos hipoteca de la casa ahora por circunstancias me la voy a quedar yo y tengo que poner la vivienda a mi nombre, quisiera saber los gastos que tendre que afrontar. gracias ir.
Sí, es legal y de hecho es lo más común.
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Hola,
A la firma de la extincion de condominio con ING me encuentro que el banco "obliga" a que en la escritura conste que "Les advierto yo, el notario, que esta liberación de responsabilidad no surtirá efecto respecto del acreedor en tanto éste no preste su consentimiento". Es decir que el vendedor no queda exento de la responsabilidad de la deuda en la extincion de condominio hasta que el acreedor (banco ING) no preste su consentimiento.
Es ridiculo firmar una extincion de condominio sin que te hayan ratificado la responsabilidad de la deuda en el momento de la firma, o con la asistencia de un apoderado del banco para ratificar la extincion el mismo dia con todas las partes implicadas.
Me preguntaba si el banco puede facilitar un documento privado indicando la viabilidad de la operacion y por tanto su consentimiento a la liberacion de la deuda por parte del vendedor una vez la extincion de condominio haya sido firmada, o en su defecto, añadir una clausula de forma que si el consentimiento no se produjera la operacion quede anulada.
Me gustaria que dieran soluciones hasta situacion para evitar tener que llevarme la hipoteca a otro banco dada la imposibilidad de la firma de la extincion de condominio debido a esta clausula.
Pregunta similar: es necesario un abogado para realizar una extincion del condominio y novación?
es necesario contratar a un abogad@ para tramitar la extincion del condominio de una vivienda y la novacion de la hipoteca?
Hola acac,
La operación que citas no requiere necesariamente la participación de un representante legal. Que te concedan o no la extinción del condominio y novación depende de si el banco considera que no existe riesgo de impago, para lo cual no haría falta un representante legal.
No obstante, contar con la ayuda de un abogado te permite conocer detalladamente todo lo que se trata, además de brindarte la defensa legal que pudieras necesitar.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Gracias por visitar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com
Pregunta similar: Gastos extinción condominio inmueble.
Hola, mi duda es la siguiente.
Por herencia, poseo junto con mis dos hermanas una propiedad inmobiliaria. Mi padre murió hace 27 años, sin testamento pero tenemos declaración de herederos y desde entonces no hemos pasado aún la escritura a nuestro nombre ni registrada la propiedad.
Quisiera comprarles a mis hermanas su parte de la propiedad que tenemos en común y quisiera saber qué gastos y sobre todo impuestos voy a tener que pagar.
El valor de inmueble no es más de 150.000 eur. El inmueble es una finca urbana.
Hola, oriol70.
Al efectuar la extinción de condominio tendréis que abonar las costas notariales y registrales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la plusvalía municipal y, en el caso de que compenses económicamente a tus hermanas por la compra de su parte de la vivienda, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Todos estos gastos pueden variar mucho dependiendo tanto del capital de la hipoteca como de la Comunidad Autónoma en la que se formalice la operación, así que para saber cuánto tendrías que pagar exactamente lo mejor será que acudas al notario para que te detalle todos los costes.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: extinción de condominio es una donación?
Hola
Una extencion de condominio donde mis padres y mis hermanas renuncian a su parte del piso que tenemos en común, se considera donación?? Ese piso tiene una hipoteca de 100.000 € también entre los 5, y además, yo soy el titular de la misma.
Si se trata de donación, imagino que la carga hipotecaria también cuenta para el cálculo del valor no?
Gracias
Hola, eduardo sales.
No, la extinción de condominio no es una donación (aunque se produzca sin compensación económica), sino la disolución de una propiedad compartida mediante el traspaso a una de las partes. De hecho, la extinción de condominio y la donación no tienen el mismo tratamiento fiscal: en el primer caso, hay que abonar el IAJD, mientras que en el segundo, hay que pagar el Impuesto de Donaciones.
En cuanto a lo que comentas de la carga de la hipoteca para el cálculo del valor, lo cierto es que no entendemos a qué te refieres. Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias por tu rapidez!! Leo en muchos sitios, que al tratarse de padres e hijos los implicados, hacienda puede considerar una donación encubierta al no haber compensación económica. En mi caso, al tener la vivienda una hipoteca, como yo asumo esa carga, no tengo que compensar a nadie. A ese acuerdo hemos llegado los 5. Pero tengo miedo de encontrarme una sopresa desagradable al año siguiente en la declaración de la renta. En resumen, puedo hacer una extinción de condominio, pero hay varios tipos, con exceso y sin exceso no? en mi caso, seria con exceso? y en ese caso se pagan otros impuestos no? Graciascitando a Miquel Riera Hola, eduardo sales. No, la extinción de condominio no es una donación (aunque se produzca sin compensación económica), sino la disolución d...
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:y que es exactamente el exceso de adjudicación, por que realmente no entiendo el concepto. Gracias de nuevocitando a Miquel Riera Hola de nuevo. Efectivamente, si existe un exceso de adjudicación, es necesario tributarlo en la declaración de la renta. Para saber si existe o no...
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:de nuevo te ruego disculpes ignorancia en estos temas que hacen que no comprenda bien lo que me quieres explicar. Los 5 estamos en la escritura e hipoteca. Vamos a tocar solo la escritura mediante extinción de condominio sin compensación económica. La hipoteca la vamos a dejar tal cual, ya que yo rezo como titular de la misma. Yo asumo el 100 % de la cuantía de la hipoteca cambiando el numero de cuenta para que me la cobren a mi en lugar de mi padre. no entiendo bien el concepto que explicas de cuota de titularidad, Gracias de nuevocitando a Miquel Riera Hola de nuevo. El exceso de adjudicación en una extinción de condominio se produce cuando una de las partes recibe bienes o derechos por un importe s...
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3 hermanos y padre. Aceptado por riesgos mi salida de la hipoteca. No se piden mas cambios Me piden que haga que haga disolucion de condominio cuando ya les he dicho que no quiero. Se pueden negar a hacer la novacion modificativa?
Hola, perbes.
El banco no está obligado nunca a hacer una novación, por lo que puede exigir el cumplimiento de cualquier condición para cambiar la hipoteca.
De todos modos, en el caso que nos cuentas, tiene sentido que el banco haga este requerimiento. Esto se debe a que en caso de incumplimiento en el pago de las cuotas, y si se tuviera que llegar a ejecutar la garantía hipotecaria, el hecho de que hubiera un propietario que no estuviera en la hipoteca dificultaría todo el trámite, lo que supondría un riesgo para el banco.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola Tiene toda la lógica, pero si pactas aportar como garantia el importe que te corresponde de la deuda pendiente, sigue siendo necesario realizar una extincion de condominio si nadie de los otros titulares quiere comprar mi parte? Graciascitando a Elena Gómez Hola, perbes. El banco no está obligado nunca a hacer una novació...
Hola, perbes.
El problema es que la deuda de una hipoteca no es divisible entre las partes que forman el condominio, es decir, que si hay un impago por parte de una de las partes afecta a todas y todas son responsables, por lo que no se puede aportar como garantía el importe que te corresponde. Lo único que se conseguiría al aportar esa parte sería amortizar parte de la hipoteca y acabar de pagar antes, pero en caso de impago el problema seguiría siendo el mismo a la hora de ejecutar la propiedad, puesto que ya no serías parte de la hipoteca y no podrían embargarte tu parte del bien (algo que no interesa al banco, ya que no podría hacer valer su derecho sobre la propiedad puesta en garantía en la hipoteca).
Si tu única opción es salir de la hipoteca, pero las otras personas no quieren o no pueden comprarte tu parte, la única vía sería la donación.
De todos modos, insistimos en que el banco nunca está obligado a aceptar una novación y, de hecho, no tiene que aportar ningún tipo de justificación para defender su postura, así que si queréis conseguirlo la única vía que tenéis es negociar con la entidad las condiciones para realizar esta operación.
Un saludo.
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