compre una casa con un amigo y tenemos hipoteca de la casa ahora por circunstancias me la voy a quedar yo y tengo que poner la vivienda a mi nombre, quisiera saber los gastos que tendre que afrontar. gracias ir.
Hola, nube.
En realidad, la extinción de condominio sirve única y exclusivamente para disolver la copropiedad, es decir, para que uno de los copropietarios de la vivienda le ceda su parte al otro. Para salir de la hipoteca se tiene que hacer una operación que se llama novación, que consiste en un acuerdo entre los titulares del préstamo y el banco para modificar alguna de las condiciones de la escritura (la titularidad, en este caso). Por lo tanto, si quieres salir de la hipoteca, tendréis que ir tú y el otro titular de la hipoteca al banco para pedir que te eliminen del contrato.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Gracias
Hola de nuevo.
No. Como te hemos comentado, con la extinción de condominio solamente no saldrás de la hipoteca. Únicamente te eliminarán del contrato si todas las partes (el banco, tú y el otro cotitular) os ponéis de acuerdo para formalizar una novación o si el otro cotitular contrata una hipoteca nueva solo a su nombre sobre la vivienda.
Un saludo.
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Gracias
Hola de nuevo.
Disculpa, entendíamos que el documento al que te referías era el de la propia extinción. Parece que lo que te propone el banco es suscribir un contrato privado con él y el otro cotitular, con el que se te eliminará tu titularidad. Esto te saldrá más barato que una novación propiamente dicha, pues no tendrás que pagar gastos de notaría o de registro (solo te costará lo que te cobre el banco por la gestión del contrato). Sin embargo, ese cambio no constará en las escrituras, así que nuestro consejo es que guardes muy bien ese contrato privado por si alguna vez tienes que demostrar que ya no eres titular de esa hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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citando a David Buenos días, Gracias por tu respuesta, mi pregunta es la siguiente el banco me facilito este documento en el cual reflejaba que me daría a...
Buenos días, como habéis conseguido iniciar el trámite y que os den la documentación? Yo llevo intentandolo desde octubre y me dicen en ing que debido a una incidencia informática por la nueva ley hipotecaria no pueden realizar las copias de expedientes ni realizar ningún estudio de modificación de hipotecas, incluidas las extinciones de condominio.
¿ Cómo podría proceder? A pesar de presentar varias reclamaciones, no hay otra respuesta y que muchos clientes están igual.
citando a MayBuenos días, como habéis conseguido iniciar el trámite y que os den la documentación? Yo llevo intentandolo desde oct...citando a David Buenos días, Gracias por tu respuesta, mi pregunta es la siguiente el banco me facilito este documento en el cual reflejaba que me daría a...
Hola May,
Después de muchos meses de estar en contacto con ING y muchas llamadas conseguimos de que se pudiera solucionar.
1. ING me concedió que sacar a la otra parte de la hipoteca y que todo fuera a mi nombre manteniendo la misma hipoteca contratada desde un principio.
2. Pero comentamos con anterioridad el banco no se hacía responsable de sacar a esa persona del préstamo hipotecario en la letra de al escritura figuraba en tecnicismos legales de que el banco estaba al corriente de la operación pero que yo como propietario si no pagaba le podían reclamar a la otra parte, pero la otra parte ya no tendría inmueble, pero podía tener la deuda.
3. La única forma para que todo estuviese a mi nombre lo que pedía la otra parte en este caso mi expareja era que viniera un representante del banco y de puño y letra pusiera de que el banco excluiría a mi expareja de la deuda.
4. Como te comente tras muchas negociaciones con el banco conseguimos de que arreglaran las escrituras de novación de condominio las cuales excluían a mi expareja de la hipoteca, lo hicieron lo escribieron en la escritura.
5. Y además de eso vino un represéntate legal del banco, el cual rectifico que dicha operación la aceptaba el banco.
6. Si quieres y se puede déjame tu correo y te comento como lo hicimos.
citando a DavidHola May, Después de muchos meses de estar en contacto con ING...citando a MayBuenos días, como habéis conseguido iniciar el trámite y que os den la documentación? Yo llevo intentandolo desde oct...citando a David Buenos días, Gracias por tu respuesta, mi pregunta es la siguiente el banco me facilito este documento en el cual reflejaba que me daría a...
Sí por favor, porque yo he perdido la cuenta de cuántas llamadas llevo, cuántas veces he ido y cuántas reclamaciones he puesto.
Mi correo es ****
Hola May,
No me llego tu correo electrónico.
Un saludos.
David Callejas
Hola David, no consigo enviarte mi dirección de correo, salen los asteriscos.
Buenas David,
Tengo el mismo problema con el expediente en ING y no me dan solución. ¿Cómo podría solucionarlo?Mi correo es (todo junto sin espacios) ****
David haz el favor de explicar los pasos que has hecho, porque habemos muchos clientes en la misma situación, es una vergüenza.citando a DavidHola May, Después de muchos meses de estar en contacto con ING...citando a MayBuenos días, como habéis conseguido iniciar el trámite y que os den la documentación? Yo llevo intentandolo desde oct...citando a David Buenos días, Gracias por tu respuesta, mi pregunta es la siguiente el banco me facilito este documento en el cual reflejaba que me daría a...
Buenas!! Yo sigo igual desde octubre, estoy desesperada ya, no sé qué más hacer ni cuántas reclamaciones poner sin que haya respuesta.
Buenas tardes,
Como les comente antes, me gustaría decirlo en privado y que podaís ver lo que tienes que hacer pero no se puede poner ningún correo por aquí y no se si es del todo legal el explicar que me hicieron a mi y como lo consegui.
1. El banco cambio la escritura sacando de la deuda a uno de los deudores.
2. El banco también envió a un representante desde Madrid para poder firmar.
3. Mi email Es todo junto ****
Hola David! Creo que a lo que se refieren es a como has conseguido llegar a ese punto si alegan tener incidencia informática desde julio sobre cualquier modificación sobre las hipotecas actuales. Por lo tanto no se puede intentar realizar una extinción o novación mientas esté esta incidencia. Así que por favor si alguien ha logrado algo respecto a esta situación que lo diga. Ayudará mucho. Gracias
Buenos dias, yo llevo desde octubre y nada aún. En oficina te dicen que se ha solucionado pero te dicen que ese tema se debe hacer por teléfono a través del departamento de hipotecas, y ahí nada, te encuentras de nuevo con la dichosa incidencia informática y no te dan ningún tipo de respuesta ni de plazo ni nada. Es desesperante.
Por favor David, si pudieras explicarnos como llegaste al punto en el banco da luz verde a sacar a uno de vosotros de la hipoteca, te lo agradeceríamos.
Saludos
Buenas tardes,
Empece los tramites en Septiembre, y el Noviembre del año pasado lo tenía resuelto.
Repito por parte de mi abogado lo sulucionamos, diciendole al banco que nos sentiamos engañados, ya que lo primero que les dijimos es que me quedaría con hipoteca siempre y cuando saliera el otro deudor.
Al principio nos decian que saldría todo el tiempo, y era mentira entonces mediante una serie de escritos y llamadas vía email, pudimos conseguir todo lo queria la otra parte para poder firmar (salir de la hipoteca )
También os tengo que decir que el banco me aviso de que este tipo de operaciones no se suelen hacer.
Como comente antes después que desde el minuito uno pedimos que saliera la parte deudora y el banco nos lo aseguro desde el primer minuto fue lo que alegamos en el escrito.
Le pedimos al banco que mantuviera la palabra de lo que habiamos pedido desde el minuto uno.
A raiz de esta conversación el banco mediante la presión de la notaria que habiamos cancelado la primera firma, más la gestora del banco, más mi abogada el banco al final acepto.
Fue una insistencia de todo el dia por lo menos 4 llamadas diarias.
Gracias.
Buenas tardes. Yo no sé si con tu hipoteca había incidencia o no pero el problema que hay ahora mismo desde hace meses es que no sé pueden modificar las hipotecas pero sí hacer nuevas. El tema es que según me han comentado tienen un listado de clientes que quieren modificar su hipoteca (extinción de condominio, ampliación de plazo, etc.) desde septiembre el cual van tratando uno a uno para intentar resolver la incidencia. Según m dicen a algunos se le resuelve y a otros no. Me parece muy poco serio que por una incidencia informática un banco como ING se arriesgue a perder clientes por su mala gestión o no resolución de un problema informático sabiendo que para el cliente no tienen ningún gasto (caso extinción). En fin. Espero que si alguien da con la solución lo comparta. Yo por ahora voy a llamar todos los días hasta que me den solución. No tengo otra.
Yo estoy con el mismo problema pero desde hace solo 3 semanas.
Viendo que va para muchos meses, ya he pedido en otros bancos oferta para llevarme la hipoteca.
Salu2.