Hola, Miguel rodriguez.

No acabamos de comprender cuál es la situación. Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de condominio con hipoteca. Interviene el banco?

Quiero hacer una extinción de condominio de un piso con hipoteca y que el banco me garantice que yo dejaré de ser titular de dicha hipoteca. Pero el banco me ha dicho que no va a intervenir en esta operación ante notario. Entonces, ¿cómo se suele garantizar que uno deja de ser titular de la hipoteca si no es ante notario? También me han dicho del banco que hay que pagar dos impuestos, el de AJD y uno nuevo que se llama Liberación del Deudor. ¿Es así? O este último se paga en función de si el banco interviene o no? Quién paga estos impuestos por norma general? El que se queda con la vivienda?    

Hola, Laura. 

Para que dejes de ser titular de esa hipoteca es necesario que el banco acepte hacer una novación, una operación que sirve para modificar la escritura (en tu caso, para eliminar tu titularidad). Esta operación sí debe formalizarse ante notario, aunque el banco puede negarse a llevarla a cabo. Por lo que nos cuentas, entendemos que el banco no quiere llevar a cabo esta operación, así que seguirías siendo titular de la hipoteca tras la extinción de condominio. 

Ahora bien, existe otra manera de asegurarte la eliminación de tu titularidad: que la persona que se queda con el 100% del piso pida una hipoteca únicamente a su nombre para cancelar la que tenéis en común. Sale más caro (hay que pagar los gastos asociados a la cancelación de vuestra actual hipoteca), pero puede ser una alternativa si tu banco se niega a modificar las escrituras actuales. 

En cuanto a los impuestos, se generaría el llamado impuesto sobre actos jurídicos o IAJD tanto por la extinción de condominio como por la eliminación de un titular (la liberación del deudor). El generado por la extinción de condominio lo tendréis que pagar vosotros, pero el asociado a la liberación del deudor está sujeto a cierta polémica, pues los juristas no se ponen de acuerdo sobre quién debe pagarlo. Nuestro consejo, por lo tanto, es que se lo preguntéis directamente al notario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca con dos titulares, cambiar uno y de banco

Buenos días. 

Mi pareja tiene una hipoteca con su expareja, pero actualmente esta última lleva meses que ha dicho que no puede hacerse cargo de seguir pagando la mitad de la hipoteca, así que le ofrecimos quedarnos nosotros la casa a cambio de 3.000€ (dinero que le damos a ella, es un acuerdo mútuo)

Queremos saber que sería lo mejor para proceder, teniendo en cuenta que querríamos cambiar los titulares de la hipoteca y del piso (quitando a una parte y añadirme a mi).

También queremos mirar de cambiar de banco ya que actualmente se encuentra en Deutsche Bank y el trato al cliente es pésimo... 

Hemos leído desde compra - venta, subrogación, extinción de condominio, novación, etc, pero realmente no sabemos cual es la mejor opción para esta operación. Además, aproximadamente, ¿qué gastos tendría?

Gracias

Hola, Lidia. 

Si te parece bien, iremos por partes. 

Empezaremos por lo que hay que hacer para que tú asumas la parte de la propiedad de la ex de tu pareja. Para ello, tienes dos opciones: 

• Que te venda su parte, en cuyo caso tendrás que pagar los gastos de compraventa correspondientes.

• Que te done su parte, en cuyo caso tendrás que abonar el impuesto de donaciones que se cobre en tu comunidad autónoma. Puedes consultar cuál es en su página web. 

En paralelo, nos indicas que quieres pasar a ser cotitular de la hipoteca y, de paso, cambiarla de banco para mejorar tus condiciones. También tenéis dos opciones para llevarlo a cabo: 

• Contratar una hipoteca nueva, a tu nombre y al de tu pareja, para liquidar la que tienen en común tu pareja y su ex. En este caso, tendréis que pagar estos gastos asociados a la cancelación de la hipoteca conjunta, además de unos 300 euros por la constitución del nuevo préstamo hipotecario (lo que cuesta la tasación).

• Hacer una novación de hipoteca para sustituir a la ex de tu pareja como cotitular y, posteriormente, llevar a cabo una subrogación de acreedor para trasladar ese préstamo a otro banco y mejorarlo. En este caso, tendréis que pagar estos gastos de novación y estas costas de subrogación. 

En general, lo más sencillo sería que te venda su parte y que contratéis una hipoteca nueva, pues os ahorraréis trámites. Ahora bien, nuestro consejo es que habléis con vuestro banco y con otros, preguntéis cuánto os cobrarían aproximadamente por cada operación y valoréis cuál os saldría más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

pues lo que Miguel Rodriguez indica es lo mismo que he hecho yo con mi pareja. firmamos extinción de condominio ante notario, a mi favor, me quedo en contraprestación a la otra parte toda la hipoteca con bbva y con eso el banco me ha dejado como único de deudor de la hipoteca y propietario al 100%...el banco no ha pedido estar en la firma ni nada, con la copia de la escritura de extinción han quitado a mi expareja de la hipoteca y listo. Cero gastos por esa parte. El notario lo describe como subrogación sin novación.

Pregunta similar: Extinción de condominio

Buenas tardes, tengo una duda y no encuentro una respuesta clara: Expongo la situación:

Tengo una hipoteca al 50% con mi ex. Hemos acordado que yo me quedo su 50% a cambio de 15 mil euros, más la parte que aun queda por pagar (55 mil euros entre los dos). 

Estoy buscando una hipoteca nueva (subrogación) en la cual yo sea el único titular y ella en el mismo momento que firme la nueva hipoteca ella recibirá su compensación. ¿debo hacer aparte una extinción de condominio? ¿o se supone que ante notario que firmo a nueva hipoteca y ella recibe su cheque ya se está llevando a cabo esa extinción? No se si me he explicado bien, si hace falta más detalles....

Hola, Helper_907649667.

Sí, tendrás que formalizar igualmente la extinción de condominio. En estos casos, hay dos operaciones que hay que llevar a cabo: una para eliminar de la hipoteca la titularidad de tu expareja (para lo que contratarás esa nueva hipoteca) y otra para quedarte con el 100% de la propiedad (la extinción de condominio). Hay que escriturar ante notario ambas operaciones (e inscribirlas en el Registro) y, además, pagar un impuesto por la extinción de condominio, que será el impuesto sobre actos jurídicos documentados que se cobre en tu comunidad autónoma. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Buenos dias,

Como muchos de vosotros, estoy en situación similar..

Me estoy separando de mi expareja (no estamos casados ni nada). Tenemos una vivienda a nombre de los 2 y él quiere quedarse con mi parte.

Estamos con Liberbank y lo único que nos dijo es extinción de condominio y hacer nueva hipoteca (con lo cual acarrea muchísimos gastos). No no has informado de ninguna otra vía mas, por mas que lo hemos pedido...

No paro de llamar a gestorías, abogados, otros bancos..etc para que alguien pueda informarnos debidamente, ya que estoy segura de debe haber alguna otra alternativa...

Hoy he hablado con BANKINTER y nos ha dicho que se podría hacer una subrogación, que el coste es menos que el de una hipoteca nueva.

La extinción de condominio + subrogación se realizarían el mismo día.

He leído el comentario de @Formad y me gustaría saber como ha conseguido negociar eso para poder ahorrarse todo el quebradero de cabeza de una nueva hipoteca, tasación, etc.

Lo único que queremos es que yo salga de las escrituras y de la hipoteca, manteniendo todo lo demás. ¿Es esto posible? Se entiende que esto lleva un gasto notarial, contamos con eso.

Muchas gracias!

Somos tres hermanos y uno se queda la vivienda heredada y la hipoteca de esta con todos sus gastos, quisiera preguntar si debemos ir al banco antes para que nos hagan una novación extintiva y nos quiten a los dos hermanos de la hipoteca y se quede el otro solo,o hay que hacer antes en el notario la extincion de condominio. Muchas Gracias.

Pregunta similar: Novación sospechosa: sin notario...

Hola tengo un inmueble en copropiedad con hipoteca del DOBLE del precio actual del piso (compra 2007)...quiero a hacer una extinción de condominio pero el banco siempre se ha negado pues no quiere pasar de 4 prestatarios a solo 2 aunque estos tengan contratos de trabajo y nunca han impagado... Hace 2 meses fallece uno de los propietarios, los 2 propietarios interesados en quedarse piso y préstamo (ya que viven allí, los otros 2 solamente firmaron por exigencias del banco, para hacer un favor y ya desean salir de una vez por todas de semejante responsabilidad) han amenazado al banco con q se rechazaría la herencia y dejarían de pagar si no sacan a los otros 2 prestatarios de la hipoteca...

El banco aparentemente ha accedido pero: quieren que se haga la aceptación de herencia luego la extinción de condominio y luego, solo luego (lo q parece un riesgo inasumible), ellos sacarían mediante pacto privado en oficina no con el notario, a estas dos personas del préstamo...

Las preguntas: se puede hacer de esta manera sin pasar por notario? Qué validez legal tiene? Como quedarían las escrituras entonces con los 4 propietarios aún? porque para adquirir la responsabilidad no hay manera de hacerlo sin notario y ahora el banco si quiere hacerlo asi... No quieren dar ningún documento de prueba de la operación y no les creo... Que puedo proponer? Cuál es la manera segura para mí y legal de hacerlo?

Hola, Mery Matws.

Poder, se puede. El problema es que las escrituras quedarían igual (no habría novación) y la única prueba del cambio sería el documento que firméis para formalizar la eliminación de dos prestatarios. Obviamente, tenéis derecho a recibir dicho documento, ya que sin él, no hay manera de hacer respetar lo pactado. 

Nuestro consejo es que insistáis en formalizar el pacto con una novación, ya que así constará en la escritura. Si el banco se niega (tiene derecho), debéis exigir que el banco se comprometa por escrito a formalizar el pacto privado tras la aceptación de la herencia y la extinción de condominio. Además, tenéis que exigir que ese pacto privado conste por escrito. 

Un saludo. 

Hola, Begoña. 

Lo recomendable es hacer ambas operaciones a la vez: la extinción de condominio y la novación de hipoteca. Nuestro consejo, por lo tanto, es que vayáis cuanto antes al banco a solicitar esa novación. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Mery Matws. Poder, se puede. El problema es que las escrituras quedarían igual (no habría novación) y la única prueba del cambio serí...

Como afecta la extinción de condominio a los que cedemos la vivienda? Nosotros no recibiríamos ninguna compensación en cash puesto que realmente no es nuestro inmueble... nosotros intervinimos para hacer un favor y ahora hay una serie de aristas que parece que nos pueden afectar... 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Técnicamente, os deberían pagar una contraprestación por la parte que cedéis a los que se quedarán con la propiedad de la vivienda. Esa contraprestación se calcula restando el valor de vuestro porcentaje menos el porcentaje que tenéis de la hipoteca que hay pendiente. 

En vuestro caso concreto, como el importe de la hipoteca supera el valor de la vivienda, entendemos que no os tienen que pagar nada. Ahora bien, por esa misma circunstancia, es posible que se genere una ganancia patrimonial a vuestro favor, que quizás habrá que declarar en la Renta. Como se trata de un tema jurídico complejo, nuestro consejo es que lo habléis con el notario con el que vayáis a escriturar esa extinción de condominio. Este profesional presta asesoramiento gratuito, así que puede resolver cualquier duda relacionada con la fiscalidad de esta operación o con cualquier otro tema relacionado. 

Un saludo. 

1. Buenos días, me surge una duda con respecto a la extinción de condominio.
2. En caso de divorcio, donde la participación de la vivienda es de 60% y 40%, sin embargo el préstamo hipotecarios es al 50%. en caso de que la persona que tiene el 40% ceda su parte a la otra, la otra persona se hace cargo de la hipoteca al completo, o solo del 40% del 50 que tienen cada uno. me surge la duda ya que creo que son dos cosas diferentes, y según he leído, la persona que se queda la casa, se hace cargo al completo de la hipoteca pendiente.

Hola, Patricia moreno. 

Efectivamente, son cosas diferentes. Como bien dices, la responsabilidad sobre la hipoteca es compartida (al 50%). Por lo tanto, la persona que recibe el 40% de la propiedad de la vivienda asumirá el 50% de la hipoteca que no era suyo. 

Vamos a ponerlo en cifras. Supongamos que la vivienda cuesta 150.000 euros y tiene una hipoteca pendiente de 100.000 euros. El titular A tendría el 60% de la propiedad de la vivienda (90.000 euros) y el 50% de la hipoteca (50.000 euros), mientras que el B tendría el 40% de la propiedad (60.000 euros) y el 50% de la hipoteca (50.000 euros). Si el titular B cediera su parte al titular A, el titular A se quedaría con el 40% de la propiedad (60.000 euros) y asumiría el 50% de la hipoteca (50.000 euros), por lo que el titular A tendría que pagar 10.000 euros al titular B como compensación. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

En relación a la contestación anterior, me queda claro el ejemplo, pero mi duda es al contrario, si el importe del préstamo hipotecario es mayor que el importe del % de la vivienda. Esa diferencia quién la asume? Quien se queda la casa o quien la cede? 

Hola de nuevo. 

Pongamos que es al revés: que el Titular A se queda con un 40% de la propiedad, cuyo valor es de 50.000 euros, y que asume el 50% de la hipoteca del Titular B, que tiene un valor de 60.000 euros. En este caso, el Titular B saldría ganando, pues se libraría de una deuda superior al importe cedido. Por lo tanto, tendría que pagarle la diferencia al Titular A, que sería de 10.000 euros en este caso concreto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches, tengo una propiedad en la Comunidad Valenciana al 50% valorada en 43mil euros. Sobre ella hay una hipoteca también al 50% de 22300€ con Bankinter. Me gustaría hacer una novación con el banco y ampliar la hipoteca a 34mil (importe original) y con ese dinero comprar la otra parte realizando una extinción de condominio quedándome yo el 100% de la vivienda. ¿Cuánto dinero debería tener ahorrado para poder realizarlo? 

Muchas gracias de antemano, un saludo.