Pregunta similar: Extincion de proindiviso y adjudicacion

Me separo de mi compañero y hago una extincion de proindiviso y yo le compro su parte del piso y me quedo con  la hipoteca. En la escritura pone que yo me quedo con el préstamo hipotecario y que libero a mi compañero y el banco autoriza la liberación. A continuación ponen una cláusula en la que dicen que la adjudicataria pagará todos los gastos e impuesto que genere la escritura. Es esta cláusula abusiva? El banco no tiene que pagar nada? 

citando a Maria Pregunta similar: Extincion de proindiviso y adjudicacion Me separo de mi compañero y hago una extincion de proind...

Hola, Maria.

Si esa cláusula se refiere a la escritura de extinción de proindiviso o condominio, no es abusiva, dado que los gastos e impuestos generados por esa escritura los paga, en principio, la persona que se quedará con la vivienda. En cambio, si esa cláusula se refiere a la escritura de novación con la que se libera a tu expareja, sí sería abusiva, puesto que los gastos e impuestos generados por la escritura de novación los debe pagar el banco. 

Nuestro consejo es que pidas cita previa al notario para preguntárselo. Este funcionario analizará tu caso y te asesorará gratuitamente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Vivienda heredada por menores con hipoteca

Heredan una vivienda 2 menores con una hipoteca que hacen frente sus padres, una de las partes quiere vender tras 14 años por el importe que ha establecido el juez ( valor de tasación mínimo)  y tiene autorización judicial y un comprador externo por ese importe, y la otra parte que ya tiene 18 años no está de acuerdo con vender porque la casa tiene más valor del que indican como mínimo para la venta. Y prefiere asumirla e intentar venderla después con tranquilidad.La hipoteca sigue a nombre del fallecido. para hacer una extinción del condominio, el banco se niega a cambiar el nombre de la hipoteca y ponerla a nombre del que quiere quedarse con la propiedad, incluso reduciéndola al 50% y aportando un aval.¿ No se puede obligar al banco a que acepte la novación de la deuda? 

citando a Amy Pregunta similar: Vivienda heredada por menores con hipoteca Heredan una vivienda 2 menores con una hipoteca que h...

Hola, Amy.

No se puede obligar al banco a aceptar la novación para eliminar a uno de los cotitulares. Ahora bien, si el banco no acepta la novación, existe una alternativa: la persona que quiere quedarse con la vivienda puede contratar una hipoteca nueva a su nombre, con el mismo importe que el de la que tiene en común con la otra persona, para cancelar la deuda conjunta. De este modo, se quedará una hipoteca con un único titular. Eso sí, habría que encontrar a un banco dispuesto a conceder esa nueva hipoteca.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio sujeta a hipoteca

Tengo una hipoteca al 50% con mi exmarido, en las escrituras solo consta que tengo un 10% porque fue de autopromoción y para la compra del suelo yo solo aporté ese 10%, de todo lo demás aporté el 50% (proyecto de obra...). Yo creía que era mío el 50%, como así me hizo creer él, hasta que Hacienda me reclamó por estar desgravando por el 50% no por el 10%. Ahora no nos ponemos de acuerdo para hacer la extincion de condominio, pues él se quiere quedar con la casa y yo le pido lo que yo aporté y él tan solo me quiere dar el 10% de la tasación de la casa (520.000€). Quedan 155.000€ pendientes de hipoteca.  Voy a tener que ir a juicio para hacer la extinción, pero no sé cuánto me corresponde a mí.

citando a Lucía Pregunta similar: Extinción de condominio sujeta a hipoteca Tengo una hipoteca al 50% con mi exmarido, en las escr...

Hola, Lucía.

Tu situación plantea un problema: si solo eres propietaria del 10% del solar, solo puedes ser propietaria del 10% de la vivienda edificada sobre el mismo. Por lo tanto, técnicamente, si tu exmarido quiere quedarse con el 100% de la propiedad, debería compensarte por tu 10%.

Ahora bien, si has aportado más de lo que te corresponde por ese 10% de propiedad, técnicamente has donado dinero a tu expareja. Como no somos expertos en temas legales, no sabemos si puedes reclamar la devolución de esa donación, pero quizás puedas salir de dudas si se lo consultas a un notario.

Nuestra recomendación, por lo tanto, es que tú y tu exmarido pidáis cita en una notaría para que este funcionario, de manera gratuita, os explique cuánto dinero debería darte exactamente. Así, de paso, podréis evitar llegar a los juzgados si conseguís llegar a un acuerdo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Lucía Pregunta similar: Extinción de condominio sujeta a hipoteca Tengo una hipoteca al 50% con mi exmarido, en las escr...

Por la extinción de condominio me corresponde el 10% de la tasación, pero ¿debo abonar a mi exmarido el 50% de la deuda hipotecaria pendiente, aunque él haga novación de hipoteca? (Quedan 155.000€)

citando a Lucía

citando a Lucía Pregunta similar: Extinción de condominio sujeta a hipoteca Tengo una hipoteca al 50% con mi exmarido, en las escr...

Por la extinción de condominio me corresponde el 10% de la tasación, pero ¿debo abonar a mi exmarido el 50% de la deud...

Hola de nuevo.

No, no tienes que abonar a tu exmarido el 50% de la deuda hipotecaria pendiente. En principio, para calcular la compensación que debes pagar a tu exmarido, tienes que restar el 10% del valor del inmueble (el valor que le cedes) menos el 50% del importe pendiente de la hipoteca (la deuda tuya que él asume). Ahora bien, como decíamos en nuestra anterior respuesta, si la hipoteca se paga a medias, tú estás aportando de más a la operación, porque estás pagando más de lo que te corresponde según tu porcentaje de copropiedad. Por este motivo, te recomendamos pedir al notario que te calcule cuánto dinero tienes que entregar exactamente a tu exmarido.

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de un condominio entre hermanos

Mi madre que tiene el 50%de una  propiedad quiere vender y el resto de mis 4 hermanos como copropietarios también ? Sería posible hacer una extinción de un condominio y que ventajas tendría para mí como única propietaria del inmueble ?

Hola, Esther.

Sí, es perfectamente posible hacer una extinción de condominio si llegáis a un acuerdo entre todos los copropietarios para que te cedan su parte a ti. Esta operación es muy ventajosa fiscalmente, porque el impuesto que hay que pagar es mucho más bajo que el que se genera en una compraventa convencional.

En nuestra página sobre la extinción por condominio explicamos cómo funciona esta operación, cuánto cuesta y cuáles son sus ventajas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Fin condominio

Entiendo que si te lo hace un notario pero el banco no acepta quitar los titulares no sirve lo del notario lo primero sería el banco y luego el notario entiendo

citando a domonik343 Pregunta similar: Fin condominio Entiendo que si te lo hace un notario pero el banco no acepta quitar los titulare...

Hola, domonik343.

Serviría para eliminar el condominio y convertirlo en propiedad única de uno solo de los actuales copropietarios, pero la hipoteca seguiría estando a nombre de dos personas y, para el banco, ambas serían responsables de pagar las cuotas correspondientes.

Por ello, si se quiere hacer una extinción de condominio sobre una vivienda hipotecada, desde HelpMyCash recomendamos pactar en paralelo con el banco para eliminar al cotitular que va a ceder su parte de la vivienda. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre la extinción de condominio.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de condominio de vivienda que pago solo yo

Tengo una propiedad en la que mi madre entro en la hipoteca conmigo para que me la concedieran, puse a mi madre también en la escritura como propietaria al 50%, el caso es que la vivienda es mía y solo la estoy pagando yo desde el primer día, queremos que ella salga de la escritura para ser yo la propietaria al 100% ya que solo lo pago yo, he mirado la extinción de condominio y me comentan que tendría q sacarla también de la hipoteca y a mí sola ahora mismo no me concederían nada, mi pregunta es, si yo liquidase la hipoteca y después hiciéramos la extinción de condominio, y puedo demostrar que siempre la he pagado yo sola y la amortización también la hago yo, debería pagarle a ella una compensación teniendo en cuenta todo esto?

Hola, Francisca.

Es un caso complejo. Técnicamente, la mitad de la vivienda pertenece a tu madre, por lo que nos cuentas (es propietaria al 50%). Por lo tanto, para que no haya ganancia patrimonial, habría que pagarle su parte, restando la mitad del importe pendiente de la hipoteca que tenéis en común.

Sin embargo, hay que añadir otro problema: la hipoteca solo la has pagado tú, por lo que técnicamente has estado donando dinero a tu madre durante todo este tiempo. Eso puede ocasionarte problemas con Hacienda.

Como se trata de una situación poco habitual, nuestro consejo es que pidas cita previa a un notario para que estudie tu caso. De manera gratuita, este funcionario te explicará cómo habría que formalizar la operación, cuánto habría que pagar y qué problemas os podéis encontrar.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de condominio

Buenas tardes!! En unos meses una vivienda familiar en condominio del cual formo parte va a quedar vacía y he acordado recientemente con el resto quedármela yo con mi mujer (casados en gananciales). Para que nos den la hipoteca necesitaremos incluir los sueldos de ambos. ¿Se puede hacer extinción de condominio y que participe mi mujer en la hipoteca sin ser ella parte de dicho condominio o tendría que ser obligatoriamente como compraventa con la diferencia de gastos que supone sobre la extinción?

citando a Pablo Pregunta similar: Extinción de condominio Buenas tardes!! En unos meses una vivienda familiar en condominio del cu...

Hola, Pablo.

Entendemos que no podrías incluir a tu mujer en la extinción de condominio, ya que se estaría añadiendo a un nuevo copropietario. Ahora bien, nuestro consejo es que pidáis cita a un notario para plantear vuestro caso y pedir una segunda opinión. Este funcionario, de manera gratuita, os explicará cuál sería la mejor manera de formalizar la operación y cuánto os costaría.

Un saludo.