Hola, María Sánchez.

A priori, la operación parece viable, porque el importe ampliado no superaría el 80% del valor de la vivienda. Para llevarla a cabo, eso sí, necesitarás contar con la solvencia suficiente para devolver el dinero: tener un trabajo estable, un buen salario, etc. 

En cuanto a los ahorros, necesitarás tener ahorrado lo que te cuesten los gastos asociados a la extinción de condominio y a la novación. Como estos gastos pueden variar en función de las comisiones de tu escritura y de los impuestos que te cobren en tu comunidad autónoma, te aconsejamos pedir un ejemplo de provisión a tu banco. Así, te harás una idea de lo que te costarían estas dos operaciones. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Qué interesa más cuando se quiere quitar a uno de los titulares, extinción de condominio o nueva hipoteca?

Buenos días, mi ex y yo compramos un piso hace 12 años en el que me quedé a vivir con nuestro hijo cuando nos separamos. Mi hijo ya se hace mayor y mi ex me pide que arreglemos el tema del piso, pagamos la hipoteca al 50% y somos titulares los dos. Quisiera saber si en todos los sentidos es más beneficioso para el que se queda el piso solicitar el cambio de titular al banco, teniendo que aceptar nuevas condiciones y gastos de cambio de titular, o directamente consultar con otras entidades para realizar un nuevo préstamo con ellos y cancelar el que tenemos en común, si es que esto se puede hacer siendo el que solicita el préstamo uno de los titulares de la hipoteca a cancelar. Además, tengo que pagarle a mi ex una compensación de 50.000€ en concepto de lo que ha pagado él ha aportado hasta ahora con las cuotas al 50%, dinero del que no dispongo y que necesitaría que me lo diera el banco con la nueva hipoteca a mi nombre. Gracias!

Hola, Laura LS.

Antes de nada, queremos aclarar que la extinción de condominio es la operación que debéis llevar a cabo para que uno de los propietarios le ceda su parte de la vivienda al otro. La modificación de la hipoteca se efectúa con otra operación que se llama novación, que consiste en llegar a un acuerdo con el banco para cambiar las condiciones del préstamo (eliminar a uno de los titulares, en vuestro caso). 

Dicho esto, hacer una novación sale más barato que contratar una hipoteca nueva para cancelar la actual. Si os decantáis por la segunda opción, tendréis que pagar los gastos de cancelación de vuestro actual préstamo, lo que os costará cerca de 1.000 euros. Ahora bien, si vuestro banco os empeora mucho las condiciones y encontráis a otro que os ofrece un mejor interés, quizás os salga a cuenta contratar esa nueva hipoteca. Nuestro consejo es que exploréis ambas opciones, que hagáis números y que os decantéis por la que os salga más a cuenta. 

En cuanto a la compensación, tú no tienes por qué devolver nada de lo que tu expareja haya pagado por la hipoteca. Técnicamente, esas cantidades las ha pagado por un piso que era suyo. Como entendemos que te quedarás tú el piso, lo que tendrías que hacer para calcular la compensación es lo siguiente: 

• Calcula cuánto vale tu parte de la vivienda. En tu caso, sería el 50% del valor del piso.
• Calcula cuánta deuda de tu expareja asumirás tras la extinción de condominio. Sería el 50% del capital pendiente de la hipoteca.
• Resta el 50% del valor del piso menos el 50% del importe pendiente de la hipoteca. La cifra que te dé será lo que tendrás que pagar a tu expareja como compensación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel! Sólo tengo una duda: el valor del piso, es el actual? A precio tasado a día de hoy?

Te cuento: nos costó 180.000€, dimos una entrada entre los dos de 30.000€ y pedimos los 150.000€ restantes al banco, todo a medias. A día de hoy nos quedan por pagar unos 90.000€ de préstamo y, tras investigar un poco por la zona, ahora pisos similares al mío se venden a partir de 250.000€, por ahí debe rondar el precio de tasación porque se han revalorizado estos años. A ver si con estos datos lo entiendo mejor para valorar si me interesa quedarme con él o comprarme otro, ya que no quiero irme muy lejos, con lo cual me encontraré con los mismos precios si quisiera comprar otro.

Mi duda es qué es más ventajoso para mí, quedarme con mi piso o comprar otro rondando estos precios. Mil gracias.

Hola de nuevo. 

En teoría, el valor debe ser el "real" del piso: puede ser el valor actual de tasación, el valor de transmisión que pactéis entre los dos... 

Pongamos, por ejemplo, que pactáis un valor de 250.000 euros. En ese caso, tendrás que pagarle a tu expareja una compensación de 80.000 euros (175.000 - 45.000). Si no tienes ahorros para pagar esa cantidad, puedes pedir una ampliación de la hipoteca a tu banco. 

En cuanto a comprar otro piso, antes tendrías que vender tu vivienda, cancelar la hipoteca y repartir el beneficio con tu expareja. Si lo vendieras por 250.000 euros y cancelaras la hipoteca de 90.000 euros, te quedaría un beneficio de 80.000 euros (160.000 / 2), que podrías usar para pagar la entrada de un nuevo piso. Ahora bien, te tocaría pagar también los gastos asociados a la cancelación (unos 1.000 euros) y los gastos asociados a la venta del piso. 

Como tu intención es vivir por la misma zona, parece más adecuado quedarte en tu vivienda actual, pues te saldrá más barato (te ahorrarás los gastos de cancelación y venta) y no perderás tiempo contactando con inmobiliarias. Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con tu banco para saber si estaría dispuesto a ampliar tu hipoteca para pagar la compensación a tu expareja. En caso de que no lo estuviera, puedes valorar ir a otro banco para contratar otra hipoteca, ampliada en esos 80.000 euros, para cancelar la que tienes ahora. Y si esa alternativa también falla, puedes plantearte vender la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Condominio con persona desaparecida

Me divorcié hace 7 años y desde entonces me encargó yo sola de pagar la hipoteca, y todos los gastos de piso , Ibi , basura, comunidad , averías ,,,,, mi ex está desaparecido para la justicia , pero no para algún familiar qud otro que sabe dónde está , el banco me ha ofrecido hacer un condominio para sacarle de la hipoteca y meter a otro en su lugar c, vivo en Madrid , cuanto me costaría? Si la hipoteca era de 1250000 y quedan 80000€ ahora? Por favor es urgente 

Hola, Beatriz. 

Entendemos que tanto el piso como la hipoteca están a tu nombre y al de tu expareja. En ese caso, tendrás que llevar a cabo dos operaciones: 

• Una extinción de condominio para quedarte con la parte de la propiedad que pertenece a tu ex. En nuestra página sobre la extinción de condominio explicamos en qué consiste y cuánto cuesta. 

• Una novación hipotecaria para quitar a tu ex de la hipoteca y añadir a otra persona. En nuestra página sobre los gastos de novación te explicamos cuánto cuesta. 

Ten en cuenta, eso sí, que ambas operaciones se deben firmar ante notario y que tu ex también debe estar presente. Si tiene problemas con la justicia, eso puede suponer un escollo importante. Te aconsejamos hablarlo antes con el notario para conocer qué consecuencias legales podría haber. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio Sin Contraprestación

Buenos días,

Expongo el caso y las dudas por si alguien sabio puede orientarme/ayudarme.

Compra vivienda en 2006 (plena burbuja inmobiliaria) a día de hoy 16 años después, la deuda hipotecaria (200k) es superior al valor de la vivienda (185k).

Desde 2014 me hago cargo yo sola del 90% de los gastos de la vivienda y estoy interesada en quedarme con el piso y la otra parte a desprenderse de todo.

Ahí viene la duda.... teniendo en cuenta que a día de hoy, no hay ganancias monetarias para nadie, la extinción de condominio debería de ser sin contra prestación, no? puesto que la deuda a asumir es mayor que el importe de la vivienda adjudicado. Eso sería posible hacerlo sin que hacienda lo viera como una donación? Afectaría a posteriori a alguna de las partes? Se podría justificar, con una tasación y el importe pendiente de la hipoteca en la misma fecha?

Evidentemente no le veo sentido asumir un exceso de deuda y tener que hacer una compensación a la otra parte....

Por otro lado, si el banco se negara a realizar la novación, se podría incluir en la escritura de novación algún acuerdo tipo: " XXX asume la obligación de pago frente a la entidad acreedora del prestamo xxxxx exonerando a xxx de toda responsabilidad por razón del prestamo y asumiento como propias todas y cada una de las obligaciones derivadas de la vivienda...." y mantenerlo así hasta que el banco aceptara quitarlo como titular?

Muchas gracias por la ayuda.

Saludos.

SL

citando a Susana Pregunta similar: Extinción de condominio Sin Contraprestación Buenos días, Expongo el caso y las dudas po...

Hola, Susana León. 

Como la deuda pendiente supera el valor de la vivienda, entendemos que no tienes que pagar ninguna contraprestación por la extinción de condominio. De hecho, quien tendría que cobrar contraprestación eres tú, porque asumirás una deuda que no es tuya y eso te generará una pérdida patrimonial de 7.500 euros. Si el otro cotitular no te lo paga, tendrá que declarar una ganancia patrimonial de 7.500 euros y pagar el IRPF que le corresponda. 

En cuanto a tu otra pregunta, si el banco se niega a realizar la novación, tú podrías suscribir un contrato privado con el otro cotitular para formalizar el acuerdo que comentas. Ahora bien, ese acuerdo no será válido para el banco, que en caso de impago podrá embargar vuestros bienes indistintamente si el embargo de la vivienda no basta para saldar la deuda pendiente. A posteriori, eso sí, el otro cotitular podría basarse en ese acuerdo para hacerte las reclamaciones oportunas. 

Como es un caso complejo, te recomendamos pedir cita a un notario antes de formalizar la operación. Este funcionario te asesorará gratuitamente: te explicará qué debes tener en cuenta para llevar a cabo la extinción de condominio, cómo hay que declararlo todo, con qué tienes que tener cuidado, etc. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Solicitud de hipoteca en extincion de condominio

EStoy en tramite de divorcios y he acordado con mi ex la extincion de condominio para la casa y que yo le compre su parte. La propiedad es al 50% y sin hipoteca. La duda es si para el calculo de la hipoteca para mi con el banco para comprar ese 50% se hace sobre la tasacion completa del inmueble o sebre la mitad de la tasacion.Gracias

citando a Helper_1108870998 Pregunta similar: Solicitud de hipoteca en extincion de condominio EStoy en tramite de divorcios y he acordado con...

Hola, Helper_1108870998.

Los bancos, en general, financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de una vivienda; el más bajo de los dos. Es decir, que lo más probable es que te financien el 80% del precio que pagarás para comprar la parte de tu ex, que entendemos que es un equivalente al 50% del valor de tasación de la vivienda. 

Ahora bien, que el valor de tasación sea muy superior al de compraventa te beneficia, porque el riesgo asumido por el banco será mucho menor. Por ello, es probable que puedas negociar la financiación de hasta el 90% o incluso el 100% de la compra de la parte de tu ex, sobre todo si tu situación económica es buena. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Reparto de herencia y compensacion

Mi hermano y yo tenemos una casa a medias con hipoteca y hemos heredado otra de mis padres. Queremos hacer un reparto en la que él se quede con la propiedad heredada y yo con la casa que teníamos en común.

Estamos pendientes de notaría tras la declaración de herederos.

Se podrá hacer todo ese trámite en un solo acto ante el notario?

Cuál sería la mejor opción?

Gracias 

Hola, antonio orduña.

Por lo que nos cuentas, tendréis que formalizar las siguientes operaciones: 

• Una extinción de condominio para que tú te quedes con la casa que ya teníais a medias y una novación hipotecaria para asumir la titularidad total de la hipoteca que tenéis en común. 

• Una extinción de condominio para que tu hermano se quede con la propiedad heredada. 

Entendemos que sí es posible formalizar las tres operaciones en la misma visita al notario, aunque habrá que pagar los honorarios que correspondan por cada una. De todos modos, te aconsejamos preguntárselo directamente al notario, que podrá darte una información más precisa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola. 

Compramos la vivienda por 120.000 hace 3 años. Nos separamos al año y me quede yo la vivienda por tener la custodia de mi hija. Todo al 50%. Ahora en 1 año pasamos a custodia compartida y se hace "extinción de domicilio" y según nuestro convenio sólo pone "llegarán a un acuerdo".

Ahora hay 85.000 euros de hipoteca que estamos pagando entre los dos. Estos 2 años que ha estado pagando sin vivir aquí porque se fue a su piso... cuando yo quiera quedarme la casa le tengo que devolver algo? El me lo va a reclamar, pero claro... yo estoy aquí viviendo porque estoy con la custodia de nuestra hija.

Yo creo que en un año me lo voy a quedar. Sería ver el valor de tasación (será más de 120.000, creo que está ahora en 150.000). Si en un año está a 150.000 y queda 80.000 de hipoteca... lo lógico es que la diferencia que es 70000... darle la mitad que es 35.000 y ya quedarme yo todo al 100% no? Es que reitero que el además quiere que le de las cuotas de hipoteca que ha estado pagando

citando a Miriam Hola.  Compramos la vivienda por 120.000 hace 3 años. Nos separamos al año y me quede yo la vivienda por tener la custodia de mi hija....

Hola, Miriam.

Tú no tienes que devolver a tu expareja las cuotas que ha pagado durante tu estancia en la vivienda. La vivienda sigue siendo suya, en parte, así que debe pagar su parte de la hipoteca (a no ser que pactarais otra cosa). 

En caso de que quieras quedarte la vivienda dentro de un año, y si su valor es de 150.000 euros y la hipoteca pendiente es de 80.000 euros, efectivamente tendrás que pagarle 35.000 euros como compensación por su parte. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo llevar a cabo esta operación y cuáles son sus gastos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio tras separación

Hola!

Mi relación de pareja se ha roto y me quiero quedar el piso. Mi ex pareja quiere que le devuelva todo lo que ha invertido en el piso (letra más gastos de muebles y así), pero yo le digo que ha disfrutado y que sería como vivir gratis. He leído lo de extinción de condominio como la forma más ventajosa de quedarme con el inmueble pero no sé cómo se calcula cuánto dinero le debería de dar, si hay alguna norma o es una negociación interna.

En el notario la casa está registrada a un 70% a mi favor, por dinero aportado al iniciar la compra, si se vendiera me corresponde el 70% del importe de venta?

gracias

citando a Marta Pregunta similar: Extinción de condominio tras separación Hola! Mi relación de pareja se ha roto y me quie...

Hola, Marta.

No tienes por qué devolver a tu expareja lo que haya pagado por el piso. Al fin y al cabo, es dinero que ha pagado por la compra de esa vivienda, así que no puede recuperarlo. 

Lo que sí tendrás que pagarle, si te quedas con su parte, es una compensación equivalente al valor que tiene en propiedad. En tu caso, tendrías que pagarle un 30% del valor del piso. En nuestra página sobre la extinción de condominio explicamos cómo calcularlo y qué pasa si también tenéis una hipoteca conjunta. 

En cuanto a tu última pregunta, si la vivienda se vende, tú deberás recibir el 70% de lo sacado por la venta, porque eres dueña de ese porcentaje. Tu expareja, en cambio, recibirá el 30% restante. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Hola! 

Mi caso es bastante particular, a ver si me pueden ayudar y aclarar con lo que es mejor.

 Estoy en medio de una separación, no estaba casada con mi ex-pareja.

Hay una hipoteca con dos garantías, es decir dos viviendas.

En la hipoteca estamos al 50%

Pero en la propiedad de las viviendas es diferente:

En la vivienda A yo tengo el 75%

En la vivienda B yo tengo el 100%

Por lo que, mi ex-pareja sólo posee un 25% de la vivienda A.

Queremos hacer lo siguiente:

Mi ex-pareja se queda con la vivienda A

Y yo con la vivienda B

Cómo hacer una extinción de condominio?

Tendría él que pagarme mi 75%? Si es así, De qué valor? Del precio de venta o de precio de tasación?

Que ocurre con la hipoteca? Que cantidad asume cada uno? Se debe liquidar está hipoteca y construir dos nuevas, una él y otra yo?

Tengo muchas dudas con este asunto. 

Quedó a la espera de su respuesta.

Muchas gracias.

citando a María Pregunta similar: Extinción de condominio Hola!  Mi caso es bastante particular, a ver si me pueden a...

Hola, María.

Empecemos por la extinción de condominio en sí. Como tú eres propietaria del 75% de la vivienda, tendrás que cederle ese porcentaje a tu expareja para que se quede con el 100% de la propiedad. El valor de ese porcentaje será el que pactéis: puede ser el valor de tasación, el precio de venta...

En cuanto al reparto de la hipoteca, como vuestro caso es muy particular, creemos que lo mejor es que habléis con el banco y con el notario. Con el banco podéis hablar para que os diga si estaría dispuesto a modificar sus condiciones o si sería mejor contratar dos nuevas hipotecas para cancelarla. Y al notario le podéis pedir cita para preguntar qué compensación tendría que pagarte tu expareja por la extinción de condominio y el reparto de la deuda hipotecaria (su asesoramiento es gratuito). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miguel rodriguez Mi caso es con Bbv aceptan dejar un solo titular en la hipoteca, una vez acreditada la extincion de condominio. Se niegan a ir a firmar a la notari...

hola Miguel, estoy en la misma situación con el Bbva pero soy el que cede su parte para que le quiten de la hipoteca. Primero extinción sin el banco (ordenado por ellos) y luego ya me sacarían ( no sé exactamente ni como) Me dice el banco que me envían certificado? Como te fue? Aceptó la otra parte ? Realmente ya no está en la hipoteca y no pueden reclamarla , y podría acceder a una hipoteca ( si tuviera capacidad) te agradecería mucho si me responden , estamos preocupados gracia