HIPOTECAS VARIABLES

Mejores hipotecas variables
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,70 % E + 1,30 %
TAE 2,45 % 2,34 %
Cuota 344 € 370 €
*5 productos bonificadores

HIPOTECAS FIJAS

Mejores hipotecas a plazo fijo
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN 2,40 % 3,00 %
TAE 3,17 % 3,06 %
Cuota 525 € 555 €
*5 productos bonificadores

* Cuota calculada para una hipoteca de 100.000€ a 20 años

Requisitos para conseguir una hipoteca

A la hora de hacernos con el mejor crédito hipotecario del momento, tenemos que seducir a nuestro banco. Debemos saber que las hipotecas son uno de los productos bancarios más abiertos a la negociación, por lo que a mejor perfil que podamos presentar a nuestra entidad, mejores serán las condiciones que esta nos ofrecerá.

Igualmente, existen unos requisitos comunes por debajo de los cuales prácticamente ninguna entidad nos concederá una hipoteca (o bien requerirá que presentemos avalistas o garantías adicionales). Estos requisitos básicos son los siguientes:

  • Disponer de un trabajo fijo: si no tenemos un contrato fijo difícilmente podremos conseguir presentar un perfil que de la seguridad a la entidad de que haremos frente a todas nuestras cuotas. La antigüedad en el puesto de trabajo también será

  • Contar con ahorros previos: a pesar de que el banco nos preste el dinero para comprar nuestra vivienda, la gran mayoría de las entidades no prestarán dinero por el encima del 80% del valor de tasación de la vivienda. Además de ese 20 % restante, tendremos que prever una serie de gastos de compraventa e hipoteca que pueden llegar a suponer en torno al 10-12% del valor de la vivienda. Por esto, tendremos que calcular unos ahorros previos cercanos al 32% del valor de la vivienda.

  • No figurar en ningún archivo de morosidad: si nos encontramos en algún listado de morosos como ASNEF o RAI por algún pago anterior, nos será prácticamente imposible conseguir la hipoteca

La 'letra pequeña' de la hipoteca

Antes de pedir nuestro crédito hipotecario existen una serie de documentos que tienen como objetivo informar al consumidor de los aspectos principales del préstamo que firmaremos. Es importante ir solicitando estos documentos a la entidad, puesto que desde hace unos años esta no tiene la obligación de entregárnoslos.

En primer lugar, tenemos la FIPRE o ficha informativa precontractual. En este documento encontramos básicamente la información publicitaria ampliada, por lo que nos servirá de apoyo para comenzar a comparar los diferentes préstamos que solicitemos. Se recomienda siempre solicitar un mínimo de 3 ofertas diferentes antes de decidirse, ya que esto nos permitirá disponer de una visión más completa del mercado, así como aumentar las posibilidades de conseguir un mejor trato.

Una vez el banco comience a desarrollar nuestro perfil financiero, nos entregará la FEIN o ficha europea de información normalizada (además de otros documentos), donde se adapta la oferta a nuestro caso en particular. En este segundo documento podremos conocer el trato real que la entidad nos está proponiendo. La FEIN tiene carácter de oferta vinculante durante al menos 10 días.

Si hemos conseguido el visto bueno de la entidad y estamos conforme a todo lo presentado anteriormente, tendremos que revisar el contrato final ante notario al menos un día antes de la firma.