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Los trabajadores de la administración pública que quieran solicitar una hipoteca juegan con un punto a favor muy importante: al tener un empleo vitalicio, sus ingresos son muy estables. En consecuencia, son el perfil favorito de los bancos por el poco riesgo que les supone prestarles dinero, así que pueden acceder a diversas ventajas que no se suelen ofrecer a los asalariados comunes.
Veamos cuáles son los principales puntos fuertes de las hipotecas para funcionarios:
Interés más bajo: como el banco se arriesga menos al darle una hipoteca a un funcionario, generalmente le ofrece un interés algo más bajo que el habitual (de menos del 1% a tipo fijo o de en torno al euríbor más 0,60% a tipo variable).
Mayor financiación: si eres empleado público, tendrás muchas más opciones de hacerte con una hipoteca 100% o, al menos, con una financiación superior al habitual 80% del valor de compraventa o tasación.
Más probabilidades de aprobación: al haber menos riesgo de impago, también hay más probabilidades de que el banco conceda el préstamo.
Menos comisiones y menor vinculación: a las entidades les interesa atraer a los trabajadores públicos, así que a veces también les cobran menos comisiones o no les obligan a contratar tantos productos adicionales.
Plazo más largo: en algunos casos, también podrás devolver la hipoteca en 35 o 40 años, en vez de los 30 de la mayoría de las hipotecas para los que no trabajan en la administración.
Posible bonificación inicial: algunos bancos ingresan en la cuenta del funcionario una bonificación por la contratación de la hipoteca, que puede ser de varios cientos de euros.
Hay que decir, eso sí, que esas ventajas no se aplican en todos los casos, pues todo depende de la política de cada banco y de la decisión final de su departamento de riesgos.
Muy pocos bancos publicitan abiertamente que cuentan con hipotecas exclusivas para funcionarios. De hecho, ahora mismo solo hay dos entidades que facilitan las condiciones de estos productos: Hipotecas.com y BBVA; este último para afiliados a MUFACE o MUGEJU. Puedes consultar todos los detalles sobre sus hipotecas a continuación.
| TIN | E + 1,39 % |
|---|---|
| TAE | 2,64 % |
| Cuota | 377 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 1,24 % |
| TAE | 1,01 % | 1,23 % |
| Cuota | 354 € | 365 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,70 % | 2,95 % |
| TAE | 3,18 % | 3,40 % |
| Cuota | 540 € | 552 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,99 % | E + 1,99 % |
| TAE | 1,95 % | 1,95 % |
| Cuota | 354 € | 398 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 1,05 % | 2,05 % |
| TAE | 1,77 % | 2,55 % |
| Cuota | 462 € | 507 € |
Los préstamos hipotecarios diseñados para funcionarios tienen unas condiciones mejores que la media. Sin embargo, hay hipotecas más baratas accesibles a cualquier perfil que también puedes contratar. Por tu condición de trabajador público, tendrás más probabilidades de que aprueben tu solicitud y de negociar unas condiciones aún más atractivas.
| NOMBRE | TIN | TAE |
| Hipoteca Fija COINC | 1,30% | 1,54% |
| Hipoteca A Un Paso Ibercaja | 1,30% | 1,50% |
| Hipoteca Inteligente tipo fijo EVO Banco | 1,29% | 1,60% |
| NOMBRE | TIN | TAE |
| Hipoteca Inteligente EVO Banco | E+0,88% | 0,70% |
| Hipoteca Variable COINC | E+0,89% | 2,12% |
| Hipoteca Open Variable Openbank | E+0,95% | 2,15% |
Lo ideal, si eres funcionario, es que acudas a varias entidades (las que den hipotecas para funcionarios y las que no) y que negocies para conseguir las mejores condiciones posibles. Para ayudarte en esta tarea, desde HelpMyCash ponemos a tu disposición las siguientes herramientas:
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Un ranking con las hipotecas más baratas para que veas qué bancos ofrecen las mejores condiciones.
En principio, las ventajas que hemos desgranado a lo largo de esta página son exclusivas para los funcionarios de carrera, es decir, para los que tienen un empleo permanente en la administración obtenido mediante oposición. Y es que son estos los que disfrutan de una mayor estabilidad laboral y tienen un mejor perfil.
En cambio, los interinos no pueden acceder a estas condiciones tan favorables, pues su situación laboral es más inestable. Y tampoco pueden conseguir estas hipotecas exclusivas el personal laboral o eventual que trabaja para la administración sin ser funcionario.
Miguelodel
/
14 sep. 2021
ERIK
/
23 ago. 2021
Helper_909667747
/
23 ago. 2021
lumare
/
23 ago. 2021
Laura ej
/
03 mar. 2021
Miquel Riera
/
07 sep. 2021
Miquel Riera
/
29 jul. 2020
Yaiza Zapatero
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15 jul. 2020
Elena Gómez
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20 ago. 2018
