Hipotecas para funcionarios en 2021
#1
TIN E + 1,59 %
TAE 2,75 %
Cuota 386 €
0 vinculaciones
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,24 %
TAE 1,00 % 1,22 %
Cuota 354 € 365 €
*1 producto bonificador
#3
Bonificado* Sin bonificar
TIN 2,70 % 2,95 %
TAE 3,18 % 3,40 %
Cuota 540 € 552 €
*1 producto bonificador

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qué es y cómo conseguir una hipoteca para funcionarios

¿Hay hipotecas para funcionarios en 2021?

, aunque muy pocos bancos publicitan abiertamente que cuentan con un préstamo hipotecario específico para trabajadores públicos. De hecho, ahora mismo solo hay dos entidades que facilitan las condiciones de estos productos: Hipotecas.com y BBVA. Podemos consultar todos los detalles sobre sus hipotecas para funcionarios haciendo clic aquí.

Si eres trabajador público, también puedes pedir hipotecas convencionales

En general, los préstamos hipotecarios diseñados específicamente para un funcionario suelen tener mejores condiciones. Ahora bien, si trabajamos para la administración, también podemos pedir una hipoteca convencional y negociar con el banco para que nos rebaje el precio. En el siguiente listado podemos consultar varias de las ofertas más competitivas del mercado español:

Las mejores ofertas a tipo variable
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
TAE 2,69 % 3,64 %
Cuota 357 € 416 €
*4 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,95 % E + 1,35 %
TAE 2,15 % 2,37 %
Cuota 355 € 373 €
*2 productos bonificadores
#3
TIN E + 1,59 %
TAE 2,75 %
Cuota 386 €
0 vinculaciones
#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 1,42 % 2,52 %
Cuota 357 € 400 €
*3 productos bonificadores
#5
TIN E + 0,99 %
TAE 2,14 %
Cuota 356 €
0 vinculaciones
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,79 %
TAE 2,65 % 2,83 %
Cuota 357 € 393 €
*3 productos bonificadores

Las mejores ofertas a tipo fijo
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,60 %
TAE 2,04 % 2,96 %
Cuota 473 € 535 €
*4 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,40 % 1,80 %
TAE 1,60 % 1,80 %
Cuota 478 € 496 €
*2 productos bonificadores
#3
TIN 2,39 %
TAE 2,44 %
Cuota 525 €
0 vinculaciones
#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,20 % 2,20 %
TAE 1,96 % 2,70 %
Cuota 469 € 514 €
*3 productos bonificadores
#5
TIN 1,30 %
TAE 1,56 %
Cuota 473 €
0 vinculaciones
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,60 % 2,40 %
TAE 2,27 % 2,43 %
Cuota 487 € 525 €
*3 productos bonificadores
#7
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,30 %
TAE 1,94 % 2,41 %
Cuota 473 € 518 €
*6 productos bonificadores

En la página web de MUFACE podemos consultar qué bancos ofrecen créditos específicos para afiliados a esta organización.

Ventajas de los créditos hipotecarios para empleados públicos

Los empleados en la función pública cuentan con un perfil que les facilita mucho el acceso a las hipotecas. Pero no solo tienen más posibilidades de conseguir financiación, sino que también es más probable que puedan disfrutar de unas condiciones mejores que los trabajadores del sector privado.

Veamos cuáles son los principales puntos fuertes de las hipotecas para funcionarios:

  • Interés más bajo: como el banco se arriesga menos al darle una hipoteca a un funcionario, generalmente le ofrece un interés algo más bajo que el habitual.

  • Mayor financiación: si somos empleados públicos, tendremos muchas más opciones de hacernos con una hipoteca 100% o, al menos, con una financiación superior al habitual 80% del valor de compraventa o tasación.

  • Más probabilidades de aprobación: al haber menos riesgo de impago, también hay más probabilidades de que el banco conceda el préstamo.

  • Menos comisiones y menor vinculación: a las entidades les interesa atraer a los trabajadores públicos, así que a veces también les cobran menos comisiones o no les obligan a contratar tantos productos adicionales.

  • Plazo más largo: en algunos casos, también podremos devolver la hipoteca en 35 o 40 años, en vez de los 30 de la mayoría de las hipotecas para los que no trabajan en la administración.

  • Posible bonificación inicial: algunos bancos ingresan en la cuenta del funcionario una bonificación por la contratación de la hipoteca, que puede ser de varios cientos de euros.

Hay que decir, eso sí, que esas ventajas no se aplican en todos los casos, pues todo depende de la política de cada banco y de la decisión final de su departamento de riesgos.

¿Por qué es mejor una hipoteca para funcionarios?

Los trabajadores de la administración pública que quieran solicitar una hipoteca juegan con un punto a favor muy importante: al tener un empleo vitalicio, sus ingresos son muy estables. En consecuencia, son el perfil favorito de los bancos por el poco riesgo que les supone prestarles dinero, así que tienen más opciones para conseguir financiación con unas mejores condiciones.

Conviene recordar que cuanto menos riesgo supone la operación para el banco, mejores condiciones ofrece, lo que explica que los funcionarios puedan conseguir unos préstamos hipotecarios tan atractivos. Además, hay que decir que algunas entidades tienen acuerdos suscritos con asociaciones de trabajadores públicos, cuyos afiliados pueden acceder a ofertas todavía más exclusivas.

Si eres funcionario, tendrás acceso a las mejores ofertas. Consulta las hipotecas más baratas que ofrecen los bancos.

¿Cualquier funcionario puede conseguir mejores condiciones?

No. Todas las ventajas que hemos desgranado a lo largo de esta página son exclusivas para los funcionarios de carrera, es decir, para aquellos que tengan un empleo permanente en la administración obtenido a través de una oposición.

Los interinos, debido a su inestabilidad laboral, no pueden acceder a estas condiciones favorables. Y como es lógico, el personal laboral o eventual que trabaja para la administración sin ser funcionario tampoco puede conseguir estas hipotecas exclusivas.

Tengas el perfil que tengas, en el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com encontrarás una oferta adaptada a tus necesidades.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos cuáles son los mejores préstamos hipotecarios que se pueden contratar siendo trabajador público y por qué los empleados de la administración pueden acceder a unas condiciones más atractivas.

Metodología: para obtener la información hemos realizado consultas directas a las entidades y consultado diferentes portales públicos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de personas especializadas en la investigación financiera. En nuestro portal, el usuario podrá comparar diferentes productos de finanzas personales y de economía del hogar, además de acceder a una información de calidad, lo que le permitirá escoger el mejor producto.

Aviso: nuestros servicios siempre son gratuitos para el usuario. HelpMyCash.com obtiene sus ingresos de la publicidad y de los productos destacados.

Te escuchamos: desde HelpMyCash.com queremos ayudarte a solucionar cualquier duda que tengas. Para ello ponemos a tu disposición:

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Financiación máxima

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

hipotecasinmorirenelintento
Articulo 28 de la ley hipotecaria @hipotecasinmorirenelintento - hace 9 horas
  • 96 Respuestas
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Buenas tades, he solicitado la hipoteca de un inmueble con ing y una vez aprobado el estudio económico proceden a la tasación, que esta la voy a realizar por mi cuenta. Hoy me ha llamado la tasadora para indicarme que en la tasación tienen que poner una advertencia para el banco pues a la casa le afecta el articulo 28 de la ley hipotecaria. La casa es una herecia de un hombre a sus sobrinos el cual no tiene hijos y en el testamento se lo ha dejado a estos. A alquien le ha pasado esto?? le han concedido la hipoteca??? Hoy he llamado a ing y me han indicado que no es motivo directo para denegar una hipoteca si tal y como indica la nota simple los herederos ya han escriturado la vivienda a sus nombre pero claro no me lo aseguran 100% hasta que su equipo financiero estudio toda la tasación. Alguien me puede asesorar sobre que hacer??? Un saludo y gracias
Raquel
Raquel
hace 9 horas

Hola,
Nosotros pagamos una reserva, y ibamos a dar el dinero de las arras, pero el banco nos advirtió sobre el art. 28. Llamé al registro y efectivamente el piso està afectado. Resulta que la madre, viuda, dejó un testamento a favor de un hijo, el actual inscrito en el registro, pero hay otro hijo, desheredado.
Nos han devuelto el dinero de la reserva, y ahora nos ofrecen un alquiler con opción a compra. ¿Que puede ocurrir si este otro hijo aparece y quiere su parte del piso, antes de 2 años?¿Puedes informarme de que clausulas poner en el contrato para estar protegidos?
Por otro lado nos proponen que el contrato de arredamiento con "opción" a compra sea de obligado cumplimiento de compra por nuestra parte. Nuestra mejor intención es comprar dentro de dos años, pero nadie puede asegurarlo ¿Pueden exigirnos tal cosa?
Gracias de antemano. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 días

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Nos parece extraño que se negaran a cambiarlo, habida cuenta de que sois los herederos forzosos y de que, en teoría, no debería aplicarse el artículo 28. Dado que no ha sido posible corregirlo, quizás podáis convencer al banco del comprador si le demostráis que sois los herederos forzosos. Para ello, podríais presentarle copias del libro de familia o del testamento. 

Como alternativa, también podéis tramitar una queja ante el Colegio de Registradores de España para saber por qué no han eliminado la carga del artículo 28. En este enlace encontraréis las instrucciones para tramitarla. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Annetxu
Annetxu
hace 6 días

Buenos días Miquel
Gracias por la respuesta, ya fuimos a pedir explicaciones al registro de la propiedad pero de malas formas nos dijeron que no lo iban a cambiar y que fuéramos con el libro de familia al banco. Cómo se podría proceder? 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 días

HelpMyCash

Hola, Annetxu. 

En el propio artículo 28 de la ley hipotecaria de 1946 se indica que a las inscripciones a favor de herederos forzosos no se les debe aplicar este artículo. Nos comentas que todos sois herederos forzosos, así que parece que se trata de un error del registrador. Nuestra recomendación, por lo tanto, es que contactéis con el Registro de la Propiedad correspondiente, pidáis explicaciones y, en caso de ser un error, solicitéis su corrección. 

Un saludo.

Annetxu
Annetxu
hace 6 días

Hola
Hemos heredado hace menos de 2 años una vivienda. Todos somos herederos forzosos, únicos y universales según figura en el testamento. Sin embargo al inscribirla a nuestro nombre en el registro de la propiedad figura que está afectada por el artículo 28.
Al comprador el banco le ha denegado la hipoteca por figurar el piso como afectado por este artículo por si aparecieran otros herederos. 
Además el piso se encuentra en Navarra donde no existe la legítima.
Qué se podría hacer al respecto? 

  • 117 Respuestas
  • 245 Votos
  • 35594 Visitas
Quiero pedir una hipoteca , el banco no me la concede , y ellos si... Y no me fío..si alguien trabajó con ellos que m diga algo Gracias
Pepi
Pepi
hace 9 horas

Hola, bueno deciros q estoy en este foro xq pregunté x todas las opciones,  no llegué a nada con finandix  pues no tenía unos requisitos aún, y empecé a leeros y ya se me quitaron las ganas. Mi caso está en 3 bancos, uno es helloteca,  os comento este, xq si me dan el 100x100, en mi caso la comisión es de 3000, x si os interesa, y puedo ayudaros, no sé al final con quien me quedaré,  tengo q leer bien todo y comparar. Espero q tengamos nuestras casas, un saludo.

Raquel
Raquel
hace 12 horas


citando a Miriam

citando a Raquel
Hola a tod@s! 
Hace unas semanas escribí indicando que estaba empezando a mirar con ellos el tema de la hipoteca y que informaría de los av...
Hola! yo como comenté hace unas semanas también estaba comenzando las gestiones con ellos y quería aportar mi experiencia has...
Hola Miriam, seguro que hay experiencias de todo tipo. Pero lo que a mí me hizo cambiar el punto de vista de forma radical fue la propuesta de cobrar sus honorarios al vendedor a cambio de escriturar más alto y pasarles a ellos la factura. No me pareció nada lógico, coherente ni normal. Ya había leído en algún foro acerca de estrategias extrañas por su parte. Viendo estas estrategias me da miedo firmar un contrato con ellos que he pedido rectificar en varias ocasiones por cláusulas que no veo normales. Es lo que a mí me ha llevado a explorar otras vías.
Mañana harán la tasación y entre jueves y viernes la tengo, por cierto, como la pago yo me dan el informe no como Finanzix que sólo te lo dan si llegas a firmar la hipoteca con ellos.
Estoy bastante tranquila con la tasación porque la empresa que va a tasar ya ha confirmado que en base a situación, metros y fotos llega al valor que necesito. Esta es la famosa pretasación de la que alardea Finanzix que cobran lo que cobran por hacer las consultas, cosa que hacen todos los intermediarios pero no te cobran el doble.
Espero que todo salga bien, aunque estoy convencida.
Informaré del desenlace.
Suerte a todos con los avances de vuestra hipoteca!

jose
jose
hace 14 horas


citando a Jessica

citando a Raquel

citando a Jessica

citando a Evapezzz

citando a Jessica
Hoy día 7/4/2021 viene el tasador(el ingreso lo hicimos el jueves, nos pilló semana Santa) de momento estamos muy contentos, ojalá no haya ningún p...
hola Jessica como has qdado??
pues ayer, me dijeron que al final el Banco ha visto riesgo, así que o me busco otro piso o intentamos que los vendedores me...
Jessica, prueba a buscar otro intermediario en lugar de buscar otro piso. No te fíes de una única opinión.
gracias Raquel, la verdad que ya se me están quitando las ganas de mirar nada, no me fio ya de nadie, todo fue bien hasta el...

Que pena me da... otra persona que ha caído en las **** de éste gente!!!  
Me he informado y todos me dicen los mismo.  No pueden conseguir el 100% como dicen a no ser que pongas otra vivienda como garantía.  Te dicen que la tienen aprobada para que firmes y después una vez firmado contrato y tasada, cuando todos estamos con la ilusión que vamos a firmar, te dicen que el banco te da el 80% ó 90% (que era lo que ya me daba a mi el banco), encima queriendo cobrar los 8.400€ de honorarios.. o que acepte el vendedor escriturar en mas importe y yo pagar la plusvalía de el.. vamos que una compra de 100.000€, tenia que firmar una operación de 115.000€ para poder pagar sus honorarios y los gastos de plusvalía... y sino, que me buscara otra vivienda.  Pero entiendo que me va a pasar lo mismo.
Me toca esperar los 100 días de su compromiso de contrato, perdiendo 3.000€ que entregué en arras 

Mon
Mon
hace 15 horas


citando a Raquel
Hola a tod@s! 
Hace unas semanas escribí indicando que estaba empezando a mirar con ellos el tema de la hipoteca y que informaría de los av...

hola Raquel, nos podrías decir con qué intermediario lo hiciste?? Mil gracias

Miriam
Miriam
hace 17 horas


citando a Raquel
Hola a tod@s! 
Hace unas semanas escribí indicando que estaba empezando a mirar con ellos el tema de la hipoteca y que informaría de los av...
Hola! yo como comenté hace unas semanas también estaba comenzando las gestiones con ellos y quería aportar mi experiencia hasta el momento.
Justo el viernes pasado recibí la documentación para firmar y he de decir que viene todo super detallado, lo cual me tranquilizó bastante. Mi consejo sería justo al contrario tuyo Raquel, si no te hacen firmar nada, desconfía, porque de palabra te pueden contar todo lo que quieran y si luego te cambian algo es tu palabra contra la suya.
Respecto al trato que estoy recibiendo, comenté que en un principio el asesor que me asignaron no me dió mucha confianza, yo también soy muy "puntillosa", y creo todos deberíamos de serlo en gestiones como esta, más vale ser pesado a que luego te encuentres sorpresas. Pues bien, mi opinión con mi asesor ha cambiado por completo, está super pendiente de mi y de que no me quede ninguna duda, además me ha ajustado los honorarios en 2 ocasiones hasta llegar a un acuerdo.
De verdad que de momento yo estoy encantada, espero que todo siga marchando por este camino y os seguiré contando mi experiencia, ahora que digamos todo depende de la tasación me da un poco de miedo por los comentarios que veo, pero bueno supongo que todo depende de que si el importe que se pide es coherente o no.

Anónimo
Hipoteca fija, variable o mixta @Anónimo - hace 11 horas
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Hola, os comento mi caso, tenemos oferta de nuestro banco de toda la vida para una hipoteca de 216.000€ a 30 años aunque nuestra idea es quitárnosla en unos 20 años, bien subiendo las cuotas, dado que es flexible sin comisiones, y amortizando capital con coste 0.
Nos ofrecen variable a euribor+0,55 o fija a 1,15 o mixta (15 años a 0,85 + 15 años a euribor+0,85)
Todas con vinculacion de nominas, seguro de vida, seguro de casa y plan de pensiones con aportación minima de 600€/año.
Lo del plan de pensiones no lo veo claro, en caso de no cogerlo es un 0,06 mas todos los intereses
Nuestra duda existencial es cual hipoteca coger. La variable nos da miedo que el euribor empiece a subir, y estimando que se ponga en positivo en 5 años, a los 20 años creo que los intereses totales serian mayores que con la fija.
La fija nos da más tranquilidad e incluso creo que los intereses totales podrían estar por debajo de los de la variable, según cómo evolucione el euribor, claro.
La mixta me parece atractiva porque consigo un interes mas bajo que con la fija los 15 primeros años, y luego los 5 restantes, aunque haya subido el euribor ya, quedará poco capital de pagar y la cuota no será muy alta. Los intereses totales creo que serán parecidos que con la fija o algo menores. Pero he leido que mucha gente opina que las mixtas son un ****... no sé, cómo lo veis? 
Mil gracias!

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Publicado el 13/04/2021

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Publicado el 12/04/2021