La subrogación de hipoteca, el proceso de cambiar la hipoteca de banco o acreedor, suele tener lugar cuando no estamos contentos con el comportamiento o con las condiciones impuestas por nuestra entidad. Trasladando el préstamo, podremos cambiar aquellas condiciones que no nos gusten del contrato. En esta página te mostramos algunas de las mejores opciones para cambiar la hipoteca de banco.

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cambiar hipoteca de banco

¿Por qué interesa cambiar la hipoteca de banco?

El objetivo principal para cambiar la hipoteca de banco es el de modificar las condiciones de nuestro contrato para que nos sea más favorable. Esta mejora puede venir tanto en un ahorro en nuestras mensualidades, como en la eliminación de cláusulas abusivas o el cambio del tipo de interés, por ejemplo, pasándonos a una hipoteca fija que ahora tienen intereses muy atractivos. Si nos interesa hacer una subrogación con este último propósito, puede que nos interese alguna de las siguientes ofertas de hipotecas a tipo fijo:

Las mejores ofertas a tipo fijo
 - Bankinter
Hipoteca Fija Bankinter
Interés: 2,15%
Cuota: 513,02€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 3
Interés: 2,50%
Cuota: 529,90€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 5
 - hipotecas.com
Hipoteca Tipo Fijo hipotecas.com
Interés: 2,80%
Cuota: 544,64€
Plazo: 20 años
Productos vinculados: 0

Habitualmente, el motivo principal para cambiar la hipoteca de banco de la mayoría de hipotecados, suele ser bajar el tipo de interés de su préstamo hipotecario. Y es que las hipotecas de 2018 tienen tipos significativamente más baratos que los que se comercializaron en los años más difíciles de la crisis económica. Así pues, actualmente no es difícil encontrar diferenciales por debajo del 1,25 % y, si nos fijamos en la oferta de las entidades bancarias que ofrecen los productos más baratos, podemos encontrar tipos por debajo del 1 %.

Si queremos cambiar la hipoteca de banco para poder lograr mejores condiciones en nuestro contrato o una cuota más baja, lo primero que debemos hacer es encontrar un banco que esté dispuesto a hacernos una oferta vinculante. Esta tarea será más fácil si usamos herramientas como el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com que, de manera online y gratuita, nos permitirá comparar las ofertas que hay actualmente en el mercado y encontrar la hipoteca con las condiciones que más nos beneficien.

Ventajas de la subrogación de hipoteca

Hace 10 años, las hipotecas tenían diferenciales más altos y muchas más comisiones y productos vinculados, por lo que si nuestro préstamo hipotecario fue firmado en esa época estaremos pagando más que quienes contratan hipotecas hoy. Así pues, no será complicado encontrar una oferta atractiva para trasladar la hipoteca a otro banco, consiguiendo las siguientes ventajas:

Modificar el interés

Conseguir un ahorro bien en la cuota mensual o a largo plazo cambiando el interés del préstamo hipotecario es el motivo más habitual para cambiar la hipoteca de banco. La subrogación de hipoteca nos permitirá hacer modificaciones en tres aspectos diferentes con este objetivo:

  • Diferencial. Si contratamos la hipoteca en plena crisis económica, cuando los diferenciales estaban por las nubes y las hipotecas eran más caras, ahora, con una subrogación podemos rebajarlos y adecuarlos a los diferenciales medios que ofrecen los bancos hoy en día. Por ejemplo, podemos pasar de un interés de euríbor + 3,00 % a lograr un diferencial a euríbor + 1,25 % o incluso menor y, en consecuencia, pagar una mensualidad mucho más barata. Si tenemos una hipoteca a interés fijo, también podemos reducir el interés y, por ejemplo, pasar de un 5 % a un 3 %.
  • Índice de referencia. El interés de las hipotecas variables está formado por la suma de un diferencial fijo y un índice de referencia que va variando. En España, el índice más utilizado es el euríbor actual, pero también hay alrededor de un 10 % de hipotecas variables referenciadas a IRPH, un índice que se ha cuestionado en numerosas ocasiones, incluso por la justicia.
  • Tipo de interés. Otro de los cambios que podemos hacer al cambiar la hiptoeca de banco es cambiarnos de una variable a una fija, lo cual será más barato con la nueva ley hipotecaria. También podemos hacer el cambio a la inversa, pero puede que tengamos que pagar la comisión por riesgo de tipo de interés si el banco sufre una pérdida financiera. Lo que no podremos hacer es cambiar de una hipoteca abierta a una normal, ya que son productos distintos.

Como vemos, las modificaciones que podemos hacer en este aspecto son muchas y afectarán notablemente al precio de la hipoteca, por lo que es conveniente que antes de cerrar el acuerdo calculemos bien a cuánto ascenderá nuestra cuota mensual.

Ampliar el plazo

Al cambiar la hipoteca de banco también podremos incrementar el plazo de nuestro préstamo hipotecarios de manera que podamos conseguir cuotas mensuales más bajas. Eso sí, antes de hacer esta modificación debemos tener presente que los intereses crecerán al tener que pagar durante más años. Del mismo modo, también hay que tener claro que el límite del nuevo plazo se establecerá en base a los criterios de la entidad, teniendo en cuenta que habitualmente una hipoteca para primera vivienda suele tener un plazo máximo de 30 años y que, en ningún caso, la edad del titular podrá superar lo fijado por la entidad al final del préstamo hipotecario.

Suprimir comisiones y productos vinculados

El coste final de una hipoteca no solo depende del interés sino también de otros aspectos como las comisiones y la vinculación. Si nuestro contrato hipotecario incluye muchos de estos conceptos o son muy caros, al cambiar la hipoteca de banco puede ser buena idea eliminar algunos de ellos como tarjetas que no usemos, seguros innecesarios o planes de pensiones que no nos interesen. Además, eliminar comisiones como loa de amortización anticipada, también es una buena opción.

Eliminar cláusulas abusivas

Al cambiar la hipoteca de banco también podremos eliminar cláusulas abusivas como la cláusula suelo o bien aquellos intereses que nos hayan aplicado de manera abusiva como son los intereses de demora. Por este motivo, elegir bien el nuevo banco con el que trabajaremos será fundamental para conseguir ahorrar más. Además, si nuestro objetivo es eliminar la cláusula suelo, debemos recordar que podemos acudir a los tribunales, puesto que si se nos impuso de manera no transparente podremos recuperar todo lo pagado de más y quitarla de nuestro contrato sin necesidad de cambiar la hipoteca de banco.

Esta posibilidad es especialmente atractiva para todos aquellos clientes que tengan cláusulas indeseadas en sus contratos. Como el banco no suele dar su brazo a torcer, la amenaza de cambiar de banco la hipoteca y todo el negocio que tengamos con ellos (cuentas, depósitos, planes de pensiones, cuenta de valores...) a otra entidad, puede resultar efectivo. Si no quieren negociar, es muy posible que otro banco sí nos quiera como clientes.

AVISO: cabe recordar que, legalmente, el suelo hipotecario no es por sí misma una cláusula abusiva. De hecho el Tribunal Supremo indicó que solo lo es si la concesión de la hipoteca que la incluye no fue transparente, bien porque no aparecía en la oferta vinculante y sí en el contrato final, porque no se explicó claramente al cliente cómo le afectaba o si la diferencia entre el suelo y el techo hipotecario era muy grande. Es decir, para que nos declaren nula la cláusula de nuestra hipoteca debemos demostrar que se dio alguna de estas situaciones.

Una ayuda para negociar

Plantear una subrogación de hipoteca puede servirnos para lograr una mejora de las condiciones con nuestra propia entidad, dado que si les trasladamos nuestra intención de cambiar la hipoteca de banco, puede que quieran negociar. Además, si en un principio no están dispuestos a hacer una novación pero otro banco nos hace una oferta para subrogarnos, nuestra entidad puede hacernos una contraoferta para mejorar o igualar la del otro prestamista y no perdernos como clientes. En este punto, debemos tener claro que si el banco realiza esta operación, conocida como enervación, estaremos obligados a aceptar su oferta y no cambiarnos de entidad.

Ahora bien, si el banco no acepta las modificaciones, podremos cambiar la hipoteca de banco y conseguir unas mejores condiciones, aunque esta operación tiene importantes gastos. Por esto es conveniente calcular bien cuánto nos va a costar la subrogación y asegurarnos de recuperar lo invertido con el ahorro conseguido en un plazo de dos o tres años.

En el siguiente vídeo resumimos paso por paso el proceso de cambiar la hipoteca de banco.

Limitaciones de la subrogación

Aunque cambiar la hipoteca de banco nos puede aportar grandes beneficios y, sobre todo, permitirnos ahorrar mes a mes, también tiene ciertas limitaciones. Concretamente, no podremos cambiar las siguientes condiciones con una subrogación:

  1. Ampliar el capital del préstamo hipotecario, es decir, pedir más dinero al banco.
  2. Añadir o quitar titulares del contrato.
  3. Añadir o quitar avalistas del préstamo hipotecario.

Cualquiera de estas operaciones se puede hacer mediante una novación de hipoteca, puesto que permite negociar y cambiar cualquier condición con nuestro banco. Eso sí, la entidad no está obligada a aceptar la novación de la hipoteca, por lo que deberemos estar dispuestos a negociar y a abonar el coste de la operación.

Si ya hemos hecho el cambio de hipoteca a otro banco porque no hemos conseguido una novación pero además necesitamos, por ejemplo, ampliar el capital, tendremos una segunda oportunidad en el momento en el que empecemos a pagar las cuotas en el nuevo banco.

¿Me conviene subrogar mi préstamo?

Subrogar la hipoteca, en ocasiones, podría no ser la solución perfecta a nuestros problemas, ya que existen factores que no podremos cambiar mediante esta técnica. La suborgación hipotecaria será recomendable cuando queramos hacer las siguientes modificaciones:

  • Queremos mejorar las condiciones de nuestra hipoteca actual, pero nuestro banco se niega a realizar una modificación de las condiciones actuales. Algunas de las condiciones que nos interesa mejorar son el interés, alguna cláusula abusiva o el plazo.
  • Calculamos que amortizaremos rápido los gastos de subrogación y en poco tiempo empezaremos a notar un verdadero ahorro en las cuotas de la hipoteca. Para la que subrogación signifique un ahorro real, este punto es especialmente importante.
  • Queremos cancelar la hipoteca actual para abrir otra, pero no pagar impuestos. Cancelar la hipoteca y abrir una nueva supone un coste elevado, porque tenemos que hacer frente al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentales (IAJD). En cambio, si subrogamos la hipoteca, nos podemos ahorrar este impuesto, ya que el coste de los trámites es menor.

Pasos para cambiar de banco la hipoteca

subrogar hipoteca

Si optamos por hacer el cambio de hipoteca para mejorar algunas condiciones de nuestro préstamo hipotecario, a continuación detallamos los pasos que se deberían seguir para que el proceso sea más sencillo:

1. Buscar alternativas

Si ya hemos abonado puntualmente las cuotas de los tres primeros años de nuestra hipoteca, estaremos en condiciones de subrogar nuestro préstamo hipotecario a otra entidad. Por tanto, el primer paso que tendremos que dar será comparar las ofertas de varios bancos que sean bastante mejores que las condiciones actuales. Además, habría que i8nvestigar si el nuevo banco nos aceptaría como clientes. Para comparar el mayor número de ofertas posibles de un modo rápido y sencillo podemos utilizar el comparador de hipotecas gratuito que HelpMyCash.com pone a nuestra disposición.

2. Esperar la oferta vinculante

Una vez tenemos elegido el nuevo banco al que nos queremos subrogar, debemos presentar una solicitud de subrogación de hipoteca. Si nos aceptan la solicitud, el banco tiene un plazo de 7 días para presentar una oferta con nuevas condiciones.

Cuando nos llegue esta oferta, tendremos un plazo de 10 días para decidir si nos interesa, o por el contrario, no nos ha acabado de convencer.

3. Esperar la contraoferta de nuestro banco

A estas alturas del proceso, nuestra entidad ya conoce nuestra intención de cambiar la hipoteca de banco, pues le ha llegado la nueva oferta. Por lo tanto, es su momento para enervar la subrogación y presentarnos una oferta de novación para evitar que nos vayamos. Si esta oferta iguala o mejora las condiciones ofrecidas por la otra entidad, la subrogación quedará paralizada y no podremos cambiar de entidad. En cambio, si nuestro banco no presenta una oferta igual o mejor, se llevará a cabo la subrogación.

¿Cuánto cuesta la subrogación de hipoteca?

Cambiar la hipoteca de banco comporta unos gastos de gestión y deberíamos calcular que los amortizamos rápido porque si no, nos puede salir más cara la subrogación que quedarnos con la hipoteca actual. Los gastos de la subrogación de hipoteca son:

  • Comisión por subrogación. Esta comisión está regulada por ley y se cobra un 0,50 % si se subroga los primeros cinco años y 0,25 % a partir del sexto. La comisión por subrogación se aplica sobre el capital pendiente, es decir, entre 2.500 y 5.000 euros por cada 100.000 euros. Aunque podamos encontrar esta comisión en casi todas las hipotecas, existen varias que no aplican esta comisión.
  • Notaría. Estos gastos también dependen del capital pendiente a amortizar y están fijados por ley. En general, no superan los 300 euros.
  • Tasación. El coste de las tasaciones hipotecarias suele estar entre los 250 y los 400 euros.
  • Gestoría. Los costes de gestos no están fijados por ley, así que el precio depende del gestor con el que trabaje la nueva entidad. Normalmente los precios oscilan entre 200 y 500 euros.
  • Registro de propiedad. Es un coste que también viene regulado por ley y no suele ser más caro de 100 euros.

Con la siguiente simulación de hipoteca podremos calcular nuestra cuota mensual, pudiendo añadir el precio de los productos vinculados (seguros, tarjetas, etc.), a lo que tendremos que sumar los anteriores gastos.

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¿Dónde buscar ofertas para cambiar la hipoteca de banco?

Actualmente, cambiar la hipoteca de banco es un trámite mucho más sencillo que hace unos años, ya que las entidades bancarias vuelven a conceder hipotecas y, en consecuencia, se muestran también más abiertos a esta opción.

Así pues, para encontrar las mejores ofertas debemos consultar la página web de las propias entidades o un comparador de hipotecas, para confirmar cuáles aceptan hipotecas de otros bancos. Eso sí, debemos tener claro que muchas veces no se publicitan abiertamente las condiciones que ofrecen para las hipotecas de cambios de banco.

Consejos para encontrar las mejores ofertas para cambiar la hipoteca de banco:

A pesar de que no existe una regla fija y común para poder determinar la mejor oferta de hipoteca para cambiar de banco, podremos aumentar nuestras posibilidades de encontrar el mejor producto si intentamos:

  • Utilizar un comparador de hipotecas para analizar un mínimo tres ofertas al mismo tiempo. Así podremos detectar las ventajas e inconvenientes de cada una y escoger la que nos haya parecido más interesante.
  • Acudir al banco con la información adecuada y no tener miedo a negociar con la entidad, para conseguir el producto que queremos contratar.
  • Llamar o preguntar a los bancos online, que muchas veces tienen muy buenas ofertas sin comisiones. Normalmente, las hipotecas de las entidades que operan por Internet las encontraremos muy bien explicadas en su página web.
  • Recuerda que muchos bancos no publican sus ofertas para cambiar la hipoteca de banco, pero esto no significa que no nos la puedan hacer si les preguntamos directamente.
  • Las hipotecas para subrogación no son especialmente caras, así que nos deberían ofrecer el mismo tipo de interés que para una hipoteca de compra.
  • También puedes servirte de los diferentes rankings de mejores hipotecas, para poder tener una idea clara de la situación del mercado, en apenas un par de minutos.

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Guía para trasladar tu la hipoteca

Si ya tienes claro que quieres cambiar tu hipoteca de banco, los expertos de HelpMyCash.com han diseñado una guía práctica para que el proceso sea mucho más sencillo. En la guía sobre cómo subrogar tu hipoteca encontrarás consejos, los pasos a seguir muy bien detallados, lo que dice la ley sobre la subrogación y los costes que puede implicar el proceso de cambiar la hipoteca de banco.

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CÓMO SUBROGAR TU HIPOTECA

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: esta página ha sido creada para que puedas conocer en detalle cómo se estructura el proceso de cambiar la hipoteca de banco. Además, el usuario podrá encontrar algunas hipotecas a las que subrogar su préstamo.

Fuente: con el fin de ofrecerte la mejor información sobre lo que hay que tener en cuenta a la hora de cambiar la hipoteca de banco hemos recopilado datos de las distintas entidades financieras así como también de organismos como la Asociación Hipotecaria Española.

Metodólogia: para redactar esta página hemos estudiado los distintos productos hipotecarios, mediante la recogida de información virtual, por contacto directo y por mistery shopping, lo que unido a nuestra experiencia nos permite señalarte la vía más acertada.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online compuesto por un equipo de expertos en finanzas personales y en economía del hogar. En nuestra web podrás encontrar y comparar entre los distintos productos financieros, desde hipotecas hasta préstamos o tarifas de ADSL.

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Preguntas recientes

Avatar  de Churretosa

¿Es posible solicitar la devolución de gastos en estos casos?

Hola, tengo 2 dudas sobre casos muy específicos sobre hipotecas. Es para un amigo que se está planteando reclamar aunque no está seguro si puede hacerlo. En la hipoteca de su vivienda le gustaria reclamar los gastos pero él se subrogó a la hipoteca del constructor y el banco le cambió las condiciones a peor (le subieron el diferencial, contrató seguros vinculantes y un swap). Él dice q no recuerda ninguna oferta vinculante y no tiene ningún papel sobre eso pero si tiene facturas de notaría, gestoria, e impuesto. ¿Podría reclamar esos gastos en su caso?. La siguiente duda es q el padre de este chico murió dejando una deuda en otro banco con la q avalaba la casa familiar y él se hizo heredero de todo (deudas incluidas) para q su madre no perdiera la casa. El banco reunificó las deudas en un prestamo personal con garantia hipotecaria (irph con un diferencial muy alto y suelo) y tb tuvo que pagar gastos de notaria, registro, etc.. Y a él le gustaría saber si puede reclamar los gastos y suspensión del suelo aunque no sea hipoteca para comprar una vivienda. Muchas gracias de antemano pero estamos muy perdidos al ser 2 casos muy concretos para nosotros. Un saludo

Churretosa 22/02/2018 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 22/02/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, Churretosa.

En el caso de la subrogación de deudor no se pueden reclamar los gastos, puesto que no se constituyó una hipoteca nueva y el cambio de condiciones probablemente se debe a una novación.

En cuanto al préstamo con garantía hipotecaria, entendemos que puede reclamar lo que ha pagado de más por la cláusula suelo si esta no se aplicó de manera transparente. El IRPH a día de hoy no está considerado como una cláusula abusiva, aunque es un tema que acaba de llegar al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, así que habrá que esperar a que dicte una resolución al respecto.

Respecto a los gastos, no estamos seguros de si al no tratarse de una hipoteca podría reclamar algo, puesto que no somos expertos legales. Os recomendamos que consultéis en un despacho de abogados especializados en estos temas para que os indiquen mejor, en base a la legislación actual.

Un saludo.


Avatar  de Logan23

Novación + Extinción condominio

Buenas tardes, Mi mujer junto con su ex tiene un piso con una hipoteca de 250.000 eur (ahora les queda pendiente 208.000), le quedan 30 años aún. En las escrituras constan tanto los padres de mi mujer como los padres del ex como avalistas. Están valorando (mi mujer y el ex), de quitar de las escrituras al ex y del préstamo hipotecario al ex y a sus padres como avalistas, quedándose así sin ninguna deuda. Entiendo que el banco por su parte, si quita a gente que le pueda hacer frente a la deuda en caso de impago querrá que ponga a otra (en este caso yo). Me gustaría saber que gastos vamos a tener para solicitar la extinción de condominio y a la hora de solicitar una novación de la hipoteca. ¿Qué condiciones tengo que tener en cuenta para poder negociar mejor con el banco? ¿Crees que si voy a otro banco me van a mejorar las condiciones que tiene ahora mi mujer con el BBVA? ¿Y qué condiciones podría mejorar con los otros bancos que vaya a visitar? ¡Muchas gracias!!

Logan23 21/02/2018 | 3 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/02/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, Logan23.

Vamos a intentar solucionar tus dudas por partes. Lo primero es que, para que la expareja de tu mujer deje de constar como propietario del piso, deben hacer una extinción de condominio. Con esta operación uno de los titulares cede al otro su parte de la vivienda a cambio de una contraprestación económica. En caso de que ambos tengan la casa y la hipoteca al 50 %, esta contraprestación se calcularía dividiendo el valor actual de la vivienda (que se conoce con una nueva tasación) en dos y restándole la mitad de la hipoteca que queda pendiente. Si la cantidad que acuerdan es diferente, a la hora de hacer la declaración de la renta deberán declarar la ganancia o pérdida de patrimonio y tributar por ello.

El siguiente paso sería pactar una novación con el banco para quitarlo como titular de la hipoteca y para eliminar la parte del aval que corresponde a los padres de él. Esta operación no es de obligada aceptación para el banco por lo que, como bien dices, puede pediros algo a cambio. Si tú estás dispuesto a entrar como titular ya es un buen principio, pero a no ser que tengas un perfil económico mucho mejor que el de él, dado que también pierden avales, puede que no sea suficiente y que tengáis que negociar algo más, como puede ser incluir nuevos avales, otros bienes como garantía o cambiar alguna condición.

En cuanto a la opción de cambiar la hipoteca de banco mediante, puede ser una vía para mejorar algunas condiciones de la hipoteca (por ejemplo si tiene un interés muy alto o muchas comisiones o vinculación), pero con una subrogación no se pueden cambiar los titulares de una hipoteca, así que antes o después de realizar esta operación deberíais hacer la novación y asumir el coste de ambas.

Un saludo.


2 Logan23 el 21/02/2018

Avatar  de Logan23

[cita=46311]#1[/cita] Según le dijo su expareja, no le pediria nada a cambio de que ella se quedarà el piso. Ahora mismo desconozco si tienen un tipo de interes variable o fijo y que tanto por ciento es. Podria encontrar mejores ofertas según como esta el mercado hoy en dia, para mejorar el préstamo hipotecario que tiene mi mujer? a sabiendas de el importe que queda por pagar, los años, y que intentariamos que solo estubieramos mi mujer y yo sin avalistas. Gracias por las aclaraciones de antes.


3 HelpMyCash el 21/02/2018

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Hola, Logan23.

Como te comentamos en la anterior respuesta, pueden llegar al acuerdo de otra cantidad, pero entonces deberán declarar la ganancia o pérdida patrimonial que tributa por IRPF. Eso sí, si no hay ninguna contraprestación puede considerarse una donación encubierta, así pues os recomendamos que antes de nada preguntéis en vuestra oficina de la Agencia Tributaria para aseguraros de que podéis hacerlo (quizá al asumir tu mujer la hipoteca pendiente podría considerarse que sí se ha dado la contraprestación, pero al ser materia tributaria lo desconocemos) y de cómo debéis proceder para evitar futuras sanciones.

En cuanto a tu pregunta sobre si encontraríais mejores condiciones, sin conocer los detalles de la hipoteca es imposible que te guiemos. En cualquier caso piensa que si queréis que él deje de constar como titular y eliminar los avales deberéis hacer, sí o sí, la novación. Si las condiciones en las que queda luego la hipoteca no os conviene podéis buscar ofertas para hacer la subrogación. Te dejamos acceso a nuestro ranking de las mejores hipotecas para subrogación para que puedas ver las condiciones que se ofrecen, pero como decimos, es algo que tendréis que debatir más adelante porque con esta operación no podéis cambiar los titulares.

Un saludo.


Avatar  de Helper_501187471

quiero vender mi piso pero todavía tiene hipoteca

Buenos días, quiero vender mi piso pero todavía tiene hipoteca. He oído que hay agencias que se dedican a comprar viviendas. ¿Sabeis de alguna? y ¿si son de fiar? Un saludo

Helper_501187471 21/02/2018 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 21/02/2018

avatar para HelpMyCash

Hola, Helper_501187471.

Puedes vender tu vivienda aunque todavía tenga una hipoteca sin ningún tipo de problema (siempre que no haya un impago). El procedimiento sería seguir pagando tu préstamo hipotecario hasta que la vendas, para que no se pueda abrir una ejecución sobre la misma que te suponga algún problema futuro, y cuando recibas el dinero de la venta cancelar la hipoteca que quede pendiente.

Eso sí, es posible que el comprador te pida que firmes algún documento conforme le vas a entregar la vivienda libre de cargas (es decir, para garantizar que parte del dinero que recibirás será para pagar la hipoteca y que él no tenga que asumirla), pero es algo totalmente habitual.

Otra opción es la subrogación de deudor, es decir que encuentres un comprador dispuesto a quedarse con la hipoteca pendiente y seguir pagándola, a cambio de, obviamente, deducirla del precio de la vivienda. Si las condiciones de tu hipoteca son buenas, puede ser una opción interesante para el comprador, puesto que el coste es menor que el de los gastos de constitución de una hipoteca nueva.

Un saludo.


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