Hipotecas fijas atractivas
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,60 %
TAE 2,04 % 2,96 %
Cuota 473 € 535 €
*4 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,40 % 1,80 %
TAE 1,60 % 1,80 %
Cuota 478 € 496 €
*2 productos bonificadores
#3
TIN 2,39 %
TAE 2,44 %
Cuota 525 €
0 vinculaciones
#4
TIN 1,30 %
TAE 1,56 %
Cuota 473 €
0 vinculaciones
#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,60 % 2,40 %
TAE 2,27 % 2,43 %
Cuota 487 € 525 €
*3 productos bonificadores
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,20 % 2,20 %
TAE 1,96 % 2,70 %
Cuota 469 € 514 €
*3 productos bonificadores
#7
Bonificado* Sin bonificar
TIN 1,30 % 2,30 %
TAE 1,94 % 2,41 %
Cuota 473 € 518 €
*6 productos bonificadores

¿Quieres que te ayude un asesor hipotecario?

Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso

Empezar

Hipotecas variables más destacadas
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
TAE 2,69 % 3,64 %
Cuota 357 € 416 €
*4 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,95 % E + 1,35 %
TAE 2,15 % 2,37 %
Cuota 355 € 373 €
*2 productos bonificadores
#3
TIN E + 1,49 %
TAE 2,64 %
Cuota 382 €
0 vinculaciones
#4
TIN E + 0,99 %
TAE 2,14 %
Cuota 356 €
0 vinculaciones
#5
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,79 %
TAE 2,65 % 2,83 %
Cuota 357 € 393 €
*3 productos bonificadores
#6
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 1,99 %
TAE 1,42 % 2,52 %
Cuota 357 € 400 €
*3 productos bonificadores

Interés a 20 años. En general, cuanto más bajo es el plazo, menor es el interés. Para ver otros plazos puedes entrar en cada ficha.


Toda la información sobre tu hipoteca

Novedades sobre hipotecas en abril de 2021

Para que estés al día de las novedades que han producido durante las últimas semanas en el mercado hipotecario, a continuación hemos recopilado las noticias más destacadas sobre hipotecas de este mes:

19/04/2021: Openbank y Caja Rural Granada dan regalos por firmar sus hipotecas

Openbank regala a sus clientes 100 euros por cada amigo al que inviten a contratar una de sus hipotecas (con un máximo de 1.000 euros). Y al invitado, le entrega 300 euros. Caja Rural Granada, por su parte, regala televisiones Smart TV Samsung de 50 pulgadas a los que firmen una hipoteca de la entidad.

07/04/2021: La firma de préstamos hipotecarios bajó un 12,8% en abril

Según un avance publicado por el Colegio de Registradores de España, la contratación de créditos para la vivienda bajó un 12,8% en el mes de febrero de 2021 respecto al mismo mes de 2020. La caída de las compraventas, en cambio, fue más suave (-3,7%).

06/04/2021: ING abarata su hipoteca mixta

ING ha bajado el interés inicial de su Hipoteca Naranja Mixta, que pasa del 1,45% al 1,25% (se aplica durante los primeros 10 años). Para el resto del plazo, el tipo se mantiene en el euríbor más 0,99%. Para conseguir estos intereses es necesario domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida del banco.

01/04/2021: El euríbor vuelve a subir en marzo (-0,487%)

El euríbor, el principal índice usado para calcular el interés de las hipotecas variables, cerró el mes de marzo de 2021 con una cotización del -0,487%. Esto supone su segunda subida en lo que va de año, aunque al registrar un valor inferior al de hace seis y 12 meses, los hipotecados a los que les toque revisión en abril se les rebajará el interés y las cuotas.

¿Cómo utilizar HelpMyCash para conseguir tu hipoteca?

Los expertos de HelpMyCash trabajan cada día para ofrecer toda la información que necesitan nuestros usuarios para completar el proceso de solicitud de financiación. Además, este comparador mantiene actualizado el ranking de las mejores hipotecas y ofrece muchas herramientas totalmente gratuitas que hacen más fácil la gestión de las finanzas personales. Utilizar HelpMyCash para pedir tu hipoteca te permitirá:

Conocer las mejores hipotecas fijas, variables y mixtas del mercado en cada momento

Entender y aprender todos los conceptos que giran en torno a la financiación de una vivienda

Saber qué aspectos puedes reclamar de tu hipoteca y cómo hacerlo

Explorar las posibilidades de mejorar tus condiciones actuales de financiación

Resolver tus dudas en el foro de hipotecas con la ayuda de nuestros expertos

Los servicios de HelpMyCash son totalmente gratuitos. Podrás comparar productos, contratarlos, informarte y participar en el foro sin pagar nada por ello.

Todo lo que necesitas para comparar hipotecas

Desde HelpMyCash.com te ofrecemos las siguientes herramientas para que compares hipotecas y elijas la que te saldría más a cuenta: 

Ranking de HelpMyCash.com

Las mejores ofertas del mercado a tipo fijo, variable y mixto.

Las mejores hipotecas

Calculadora de cuotas

Simulador gratuito para que calcules las cuotas que pagarías

Calculadora de cuotas

Comparador hipotecario

Compara todas las ofertas del mercado y escoge la mejor para ti

Comparador de hipotecas


Y si lo que necesitas es más información sobre estos productos, puedes descargar nuestra guía gratuita Cómo pedir una hipoteca al banco:

¡Guía GRATUITA! Cómo pedir una hipoteca

Cómo pedir una hipoteca

¿Quieres comprar una casa y necesitas una hipoteca?

Estos productos financieros son complejos y su contratación implica contraer una deuda muy elevada a muy largo plazo. Por ello, los expertos de HelpMyCash.com han elaborado esta útil guía práctica que ofrece lo siguiente:

  • Todos los pasos para pedir un préstamo hipotecario al banco
  • Un formulario gratuito para poder comparar varias hipotecas
  • Consejos para conseguir la hipoteca más conveniente

Déjanos tu dirección de correo electrónico y recibirás esta útil guía gratuitamente.

Ver y descargar guía

¿Qué tipos de hipoteca existen?

Las hipotecas se pueden dividir en varios tipos en función de la financiación máxima, de su finalidad, de a quién vayan dirigidas… Pero la clasificación más usada es la que las separa por el interés aplicado. En función de este parámetro, podemos distinguir hasta tres categorías:

  • Las hipotecas fijas: siempre tienen el mismo interés, que es el pactado con el banco en el momento de la firma. Permiten controlar mejor el gasto, dado que las cuotas se mantendrán constantes durante todo el plazo.

  • Las hipotecas variables: su interés se compone de un diferencial (una cifra fija que se pacta con el banco) más un índice de referencia que puede fluctuar al alza o a la baja. El más habitual es el euríbor a 12 meses.

  • Las hipotecas mixtas: se trata de una mezcla de las dos clases anteriores. Actualmente, suelen tener un primer tramo a interés fijo, de entre tres y 10 años generalmente, y después pasan a tener un tipo variable.

También existen otros préstamos hipotecarios algo más especiales, como los de interés combinado cuyas cuotas se calculan con una parte a tipo variable y otra a tipo fijo. No obstante, son productos poco convencionales que en España apenas se comercializan.

¿Cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca?

Requisitos para conseguir hipotecas
  • Ahorros del 30% del precio de la vivienda
  • Contrato indefinido y con antigüedad
  • Pocas o ninguna deuda


Antes de tan siquiera plantearnos la opción de contratar un préstamo hipotecario, es conveniente que nos preguntemos si el banco aprobaría nuestra solicitud. Cada entidad sigue sus propios criterios de riesgo para determinar si un cliente es solvente o no, pero normalmente todas se fijan en los siguientes parámetros:

1. Ahorros del 30% del precio de la vivienda

Por norma general, con las hipotecas podemos financiar un máximo del 80% de la vivienda que queramos comprar (algo que se conoce como loan to value o LTV). En consecuencia, es fundamental que tengamos ahorrado el 20% restante más un 10-12% adicional que deberemos usar para pagar los gastos de escrituración de la propiedad y del préstamo. 

Imaginemos, por ejemplo, que la vivienda que nos interesa cuesta 100.000 euros, excluyendo impuestos. En este caso, necesitaremos contar con unos ahorros equivalentes al 30-32% de ese importe, es decir, unos fondos propios de entre 30.000 y 32.000 euros.

¿Y si no tengo tanto ahorrado?

Si no tenemos ahorros, conseguir financiación será mucho más complicado. En unos pocos casos, los bancos pueden ofrecernos hipotecas al 100% de financiación o, al menos, con un LTV del 90% o del 95%, pero para ello tendremos que comprar uno de sus pisos, contar con un perfil muy bueno, etc.

2. Contrato indefinido y cierta antigüedad

Otro aspecto que es clave para conseguir hipotecas es disfrutar de una buena situación laboral y económica para darle seguridad al banco. En ese sentido, en general se exige tener un empleo con un contrato indefinido y con una cierta antigüedad, que es algo que demuestra a las entidades que podremos mantener nuestro trabajo y pagar las cuotas sin complicaciones. 

Además, como es lógico, es imprescindible cobrar un sueldo o salario relativamente elevado. Y es que cuanto mayores sean nuestros ingresos, más sencillo nos resultará abonar las mensualidades y hasta ahorrar por si en algún momento sufrimos una bajada temporal de nuestra retribución.

Si nuestra situación laboral es algo inestable, podemos aportar un aval u otra garantía para aumentar nuestras posibilidades de concesión. Sin embargo, que alguien nos avale no es lo más recomendable, pues el avalista no tiene nada que ganar y sí mucho que perder en caso de que no paguemos las cuotas.

3. Pocas deudas

Aunque parezca una obviedad, nunca está de más recordarlo: para acceder a las hipotecas es imprescindible no tener muchas deudas vigentes. En ese sentido, desde el Banco de España recomiendan dedicar hasta el 30-35% de los ingresos netos a pagar las deudas financieras. Si la cuota de nuestra futura hipoteca (más las de otros créditos que estemos pagando) supera ese límite, es muy probable que nuestra petición sea rechazada. 

Además, no debe aparecer ningún impago en nuestro historial crediticio, ya sea en la CIRBE o en ficheros de morosidad como ASNEF. Si eso ocurre, saltará la alarma del departamento de riesgos del banco y nuestra solicitud será denegada de manera automática.

¡Atención! Si no pagamos las cuotas, perderemos la casa hipotecada y nos podrán embargar también nuestros bienes presentes y futuros. Por lo tanto, antes de pedir una hipoteca tenemos que estar muy seguros de poder hacerle frente.

 

¿En qué hay que fijarse al comparar hipotecas?

¿Qué hay que tener en cuenta?
  • Tipo de interés
  • Financiación máxima
  • Plazo
  • Comisiones
  • Productos vinculados y combinados
  • Gastos de formalización
  • Posibles cláusulas abusivas


Si cumplimos todos los requisitos mencionados en los apartados anteriores, ha llegado el momento de consultar las condiciones de varias hipotecas y elegir la que nos parezca más conveniente. En este breve vídeo te contamos cuáles son los aspectos más relevantes en los que tenemos que fijarnos para conseguir una buena hipoteca:

El tipo de interés

El tipo de interés es lo que el banco nos cobra por prestarnos su dinero:

  • Cuanto más alto es el interés, más caras son las cuotas que tendremos que abonarle cada mes (y al contrario). Lo mejor sería buscar una hipoteca que tuviera el menor interés posible.

  • Los bancos también nos tienen que mostrar la tasa anual equivalente (TAE). Este es un indicador que refleja lo que nos costará anualmente el préstamo teniendo en cuenta todos sus gastos y nos facilita la comparación entre varias ofertas.

La financiación máxima

Otro elemento a tener en cuenta es la parte de la compra que cubre el préstamo hipotecario:

  • Normalmente los banco financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación cuando la vivienda es para uso habitual.

  • Si lo que pedimos es una hipoteca de segunda vivienda, ese límite baja hasta el 70% o el 60%, por lo que hay que contar con más ahorros para efectuar la compra. 

  • Cuanto más dinero nos presten, mayor será el importe sobre el que se calculen los intereses. Por lo tanto, si no queremos pagar de más, lo aconsejable es reducir esa cifra siempre que sea posible.

El plazo de devolución

Como podemos adivinar, el plazo es el período de tiempo que el banco da al cliente para amortizar la hipoteca íntegramentees decir, para devolverle hasta el último euro prestado más los intereses:

  • En las hipotecas que tienen un plazo más largo, las cuotas que se pagan son más bajas, ya que el dinero se devuelve en más tiempo.

  • No obstante, eso también provoca que se devenguen intereses durante más tiempo, así que al final hay que pagar más por este concepto. Por ello, es aconsejable buscar un equilibrio entre una mensualidad asequible y un plazo ajustado.

Las comisiones

Las comisiones son cargos que muchos bancos cobran por llevar a cabo unas operaciones determinadas. Las más habituales son:

  • Comisión de apertura, que es aconsejable evitar, pues se paga al formalizar la escritura.

  • Comisión de subrogación, que se aplica al cambiar de banco.

  • Comisión de novación, a pagar cuando se modifica una cláusula.

  • Comisión de amortización anticipada o desistimiento, que se cobra al devolver dinero antes de tiempo.

¡RECUERDA! La cuenta que tendremos que abrir para pagar las cuotas también puede tener una comisión de mantenimiento, pero el banco nos tiene que informar antes de contratar el préstamo y no nos puede subir esa comisión mientras sigamos pagando la hipoteca.

Los productos vinculados y combinados

Son aquellos productos que van asociados a la contratación de las hipotecas. Tras la entrada en vigor de la ley hipotecaria nueva, podemos distinguir entre dos clases:

  • Los vinculados son aquellos que el banco nos obliga a contratar para acceder a la financiación. Por ley, solo nos pueden obligar a contratar un seguro de daños y uno de amortización, que se pueden suscribir con cualquier compañía aseguradora sin que nos empeore el interés.

  • Los combinados son los productos que podemos firmar voluntariamente para conseguir un interés más bajo: seguros multirriesgo, tarjetas de débito o de crédito, domiciliación de la nómina o de los ingresos, planes de pensiones... Algunos nos pueden costar dinero, así que deberemos tenerlo en cuenta al calcular el precio total de la hipoteca

En la información precontractual debe especificarse claramente cuáles son los servicios vinculados y combinados, así como cuál es el precio de cada uno de ellos. En el caso de los segundos, solo es aconsejable contratarlos si los entendemos, nos resultan convenientes y su coste queda compensado por la rebaja del interés ofrecida por el banco a cambio de firmarlos.

¡Atención! Hay bancos que ofrecen "paquetes" de bonificación con los que hay que contratar dos o más productos combinados para rebajar el interés. En estos casos, conviene tener en cuenta que si se cancela cualquiera de los servicios incluidos en el "paquete", se perderá la bonificación.

Los gastos de formalización

Al contratar un préstamo hipotecario para comprar una vivienda, se tienen que escriturar e inscribir tanto el crédito como la operación de compraventa. Eso genera una serie de gastos a los que habrá que hacer frente, aunque no todos los paga el cliente: 

  • De constitución: son los asociados a la formalización del crédito hipotecario. Por ley, el cliente solo tiene que pagar la tasación de la vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Las otras partidas (notaría, registro, gestoría e impuesto sobre actos jurídicos documentados) las tiene que cubrir el banco.

  • De compraventa: los que se generan por la formalización de la compraventa. En este caso, el comprador tiene que pagarlos prácticamente todos (notaría, registro, gestoría e impuestos de compra), mientras que el vendedor solo debe abonar la plusvalía municipal.

¡RECUERDA! En conjunto, estos gastos tienen un coste aproximado de entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda financiada.

Las posibles cláusulas abusivas

Los bancos han sido condenados a devolver mucho dinero en los últimos años a causa de la aplicación de cláusulas abusivas como el famoso suelo, así que ahora son más cuidadosos y no suelen incluir condiciones dudosas en sus hipotecas. 

 Como siempre, la clave está en leer bien el contrato y en no firmar nada que no comprendamos totalmente. En ese sentido, es importante que no nos dé vergüenza preguntar aquello que no tengamos claro, ya sea al banco, al notario o hasta en foros especializados en hipotecas como el de HelpMyCash.com. 

¿Puedo cambiar las condiciones de mi hipoteca?

La respuesta es . Puede que nos interese cambiar algún aspecto del contrato: rebajar el interés que se nos aplica, pasar del tipo variable al fijo, eliminar alguna comisión o varios productos combinados, ampliar el capital o el plazo de reembolso, quitar una de las garantías, sustituir a uno de los cotitulares por otra persona... 

Todos estos cambios los podemos llevar a cabo mediante diversas operaciones:

  • Subrogación: más concretamente una subrogación de acreedor, que consiste en cambiar la hipoteca de banco para mejorar su interés o su plazo (con esta operación no puede ampliarse el capital ni añadir o quitar garantías). También existe la subrogación de deudor, cuyo objetivo es cambiar al titular del crédito cuando, por ejemplo, un particular adquiere una vivienda nueva y se queda con la hipoteca de la promotora.

  • Novación: implica negociar con nuestro propio banco para que nos cambie las condiciones del contrato. El banco podría no aceptar nuestra propuesta a no ser que hubiéramos pactado el cambio y constara en la escritura de la hipoteca.

  • Firmar una nueva hipoteca y cancelar la anterior: es la vía más cara, ya que deberemos pagar los gastos de constitución de nuevo más los de cancelación. Pero es una alternativa cuando lo anterior no funciona.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

En HelpMyCash hemos recopilados las preguntas más frecuentes de nuestros usuarios sobre las hipotecas y hemos añadido una respuesta para cada una de ellas. Puedes consultarlas todas a continuación:

Una hipoteca o préstamo hipotecario es un producto bancario que, por norma general, se pide para financiar la compra de una vivienda, aunque también se puede solicitar para reformas, edificaciones y otros fines. En España, las hipotecas tienen una garantía hipotecaria (el inmueble adquirido) y personal (los bienes presentes y futuros del titular), que pueden ejecutarse en caso de impago.

Normalmente, los bancos prestan hasta el 80% del valor de compra o de tasación de la vivienda. En consecuencia, hay que tener ahorrado el 20% restante más un 10% extra para otros gastos (impuestos, tasación, etc.).

Actualmente, los mejores préstamos hipotecarios son los de Coinc, EVO Banco y Openbank. Se pueden consultar sus condiciones en el ranking de hipotecas de HelpMyCash.com.

El euríbor es el índice de referencia que se usa mayoritariamente para calcular el interés de las hipotecas variables. Puedes consultar su valor en nuestra página sobre el euríbor.

Escoger entre una hipoteca a tipo fijo y otra a tipo variable dependerá de tu tolerancia al riesgo. Los préstamos hipotecarios con un interés fijo, por una parte, ofrecen la seguridad de una cuota estable, aunque son un poco más caros. Las hipotecas variables, por otra parte, son la opción más económica, aunque el importe de las mensualidades podría incrementar en un futuro dependiendo del comportamiento del euríbor.

. Para firmar una hipoteca deberás contratar el seguro de daños obligatorio, que es algo más barato que un seguro de hogar,  aunque podrás firmarlo con cualquier compañía.

Es posible la entidad te pida contratar un seguro con ella para conseguir un tipo de interés bonificado. En ese caso, deberás valorar qué es lo que más te conviene.

Cuando se devuelve el dinero prestado al banco, la deuda queda saldada. Sin embargo, aún hay que pasar por una serie de trámites para dejar la vivienda libre de cargas. Encontrarás más información en nuestra página sobre la cancelación registral de la hipoteca.

Si se dejan de pagar las cuotas durante más de un año (o de 15 meses, si ya ha pasado la mitad del plazo), el banco ejecutará la hipoteca y pedirá el embargo de la vivienda. Tras subastarse, si su valor no es suficiente para saldar la deuda, también puede pedir el embargo de los otros bienes de los titulares: cuentas, ingresos, etc.

 

¡RECUERDA! Si tienes más preguntas, nuestros expertos resolverán tus dudas de manera gratuita en el foro de hipotecas.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: esta página se ha editado pensando tanto en todas aquellas personas que buscan hipotecas como en las que ya tienen su préstamo, pero tienen dudas sobre su funcionamiento.

Fuente: toda la información que puedes encontrar tanto en esta página como en el resto de nuestra web proviene de distintos portales online de entidades bancarias, organismos oficiales e instituciones como el Banco de España, así como de publicaciones institucionales como el Boletín Oficial del Estado (BOE) o de informes del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Metodología: en HelpMyCash.com revisamos diariamente la información del mercado hipotecario, manteniendo actualizadas todas las hipotecas que ofrecen los bancos.

Sobre HelpMyCash.com: somos un equipo de expertos en finanzas personales. En nuestro sitio web los consumidores podrán acceder a toda la información relevante sobre todos los productos financieros y de economía del hogar para poder comparar y averiguar por sí mismos cuál es la mejor opción posible.

Aviso: esta página obtiene sus ingresos mediante la inserción de publicidad, así como de los productos destacados. De este modo, podemos continuar ofreciendo una información de calidad y 100% gratuita para el usuario.

Te escuchamos: la misión de HelpMyCash.com es la de ayudarte a resolver cualquier duda o consulta que tengas relacionada con tus finanzas personales. Para ello puedes ponerte en contacto con nosotros a través de los siguientes canales:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Ana
Evo Vs Open @Ana - hace 2 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 19 Visitas
Hola!! Me acaban de dar la aprobación de mi hipoteca fija en dos bancos digitales, Openbank y Evo. Evo tiene unas mejores condiciones, 1'29 con bonificaciones, y Open 1'50 con bonificaciones. Pero en cuanto a asistencia; Evo tiene un 0 (no cogen el teléfono, falta de información,...) a diferencia de Open que han contactado conmigo a cada paso que avanzábamos. Alguien que tenga hipoteca con EVO me puede decir cual es su experiencia tanto con la hipoteca una vez otorgada como con el banco; me da miedo que se cumpla el dicho que dice que lo barato sale caro. Gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 horas

HelpMyCash

Hola, Ana. 

Mientras esperas a que te conteste algún usuario que haya pasado por una experiencia parecida a la tuya, puedes leer las opiniones sobre la Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO, si quieres. Asimismo, puedes leer las opiniones sobre la Hipoteca Inteligente (la variable) para tener una visión más completa del comportamiento de EVO. 

Un saludo.

hipotecasinmorirenelintento
Articulo 28 de la ley hipotecaria @hipotecasinmorirenelintento - hace 13 horas
  • 102 Respuestas
  • 2 Votos
  • 15950 Visitas
Buenas tades, he solicitado la hipoteca de un inmueble con ing y una vez aprobado el estudio económico proceden a la tasación, que esta la voy a realizar por mi cuenta. Hoy me ha llamado la tasadora para indicarme que en la tasación tienen que poner una advertencia para el banco pues a la casa le afecta el articulo 28 de la ley hipotecaria. La casa es una herecia de un hombre a sus sobrinos el cual no tiene hijos y en el testamento se lo ha dejado a estos. A alquien le ha pasado esto?? le han concedido la hipoteca??? Hoy he llamado a ing y me han indicado que no es motivo directo para denegar una hipoteca si tal y como indica la nota simple los herederos ya han escriturado la vivienda a sus nombre pero claro no me lo aseguran 100% hasta que su equipo financiero estudio toda la tasación. Alguien me puede asesorar sobre que hacer??? Un saludo y gracias
Concha Calderon
Concha Calderon
hace 13 horas

Hola a todos. Estoy en proceso de venta de un inmueble con el artículo 28. Los compradores son conocedores del tema pero están interesados y Liberbank les concede la hipoteca sin problemas para ellos, pero yo, como vendedora, tendré que esperar los dos años correspondientes para que me liberen el dinero, que quedará en una cuenta a mi nombre pero con pignoración del total de la hipoteca hasta que cumpla el plazo. 
Estuve sopesando la opción de no vender hasta que la casa estuviera libre del 28, pero como salió comprador al precio que yo pedía, decidí hacerlo aún sabiendo que no podré disponer del dinero de la compra hasta, en mi caso, enero de 2023. 
Que yo sepa no hay posibilidad de recuperar antes del plazo, al menos en mi operación. Estuve tratando con un gestor la posibilidad de poner como garantía mi propia vivienda, pero el asunto pasaba por concederme un préstamo hipotecario con cargo a mi propia casa y, aunque todavía no lo he desestimado, creo que acabaré por esperar.
Al final solo hay dos posibilidades en el caso de la venta: vender ahora y cobrar en dos años, o esperar dos años para vender. Yo he escogido la primera opción pero acaba siendo un asunto personal.
Espero que mi experiencia sirva a alguien. El dichoso artículo no trae más que problemas. Bastante tenemos los herederos no forzosos con pagar el altísimo impuesto de sucesiones, para encima no poder resarcirnos del gasto hasta dos años. En fin, es lo que hay.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 23 horas

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Conocemos los casos de dos usuarios: a uno le pidieron pignorar un tercio del pago, mientras que al otro le pidieron pignorar el 100% del importe de la hipoteca.

Te adjuntamos los casos: 

citando a Francisco ¡Hola, Mikel! Muchas gracias por tu pronta respuesta. Lo que no entiendo es que siga siendo un comprador de buena fe si, como digo,...

citando a Juan Perez Confirmado ayer pude ver la nota simple y aparece el L.H. 28. solución para vender? Un banco que conceda una hipoteca con dicha carga. Mi comprador...

En cuanto a tu otra pregunta, pasados esos dos años, el banco transferirá el dinero pignorado a las cuentas de los anteriores propietarios del modo pactado. 

Un saludo.

mercedes sanz
mercedes sanz
hace 23 horas

Gracias Mikel por tu respuesta.
En mi caso somos la parte vendedora y quería conocer cuál es la práctica más habitual de los bancos respecto  la parte que dejan en pignoración. 
Si el  100% de la hipoteca, la parte proporcional hasta cumplir los 2 años u otrp porcentaje.
Cumplidos los 2 años lo trasfieren automáticamente a los distintos herederos en su parte de propiedad? 
Si lo conoces y si alguien ha tenido ya la experiencia les agradecería contaran como ha sido.
Muchas gracias

mercedes sanz
mercedes sanz
hace 23 horas

Gracias Mikel por tu respuesta.
En mi caso domos parte vendedora y quería conocer cuál es la práctica más habitual de los bancos respecto  la parte que dejan en pignoración. 
Si el  100% de la hipoteca, la parte proporcional hasta cumplir los 2 años u otrp porcentaje.
Cumplidos los 2 años lo trasfieren automáticamente a los distintos herederos en su parte de propiedad? 
Si lo conoces y si alguien ha tenido ya la experiencia les agradecería contaran como ha sido.
Muchsd gracias
 
 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 día

HelpMyCash

Hola, mercedes.

Te hemos redirigido a un hilo en el que varios usuarios cuentan su experiencia con el artículo 28. Aquí encontrarás qué bancos les han dado la hipoteca y qué otros no, así como qué han hecho para esquivar la aplicación de este artículo. 

En cuanto a la pignoración, es algo que dependería totalmente de tu banco. Por ello, nuestro consejo es que contactes con varios para preguntar cuánto tendrías que pignorar. 

Un saludo. 

  • 13 Respuestas
  • 13 Votos
  • 7256 Visitas
Buenos dias, me gustaría saber si alguien ha contratado o tiene conocimientos sobre las hipotecas concedidas a través de Afinance o bien RN, ya que veo que tienen condiciones mucho mejores que las que ofrecen bancos y cajas tanto presenciales como on-line. Estamos hablando de euribor + 1,10. A que se debe esto? Son fiables? Hay algun tipo de trampa que haya que conocer? Muchas gracias
Carlos
Carlos
hace 19 horas

Yo llevo 2 meses esperando respuesta de afinance y no responden emails, ¿Es normal? ¿Hay gato encerrado? ¿Debería preocuparme por haberles enviado datos sensibles? Suerte que no he perdido ninguna operación por culpa de esta demora. 

NURIA MENESES
NURIA MENESES
hace 1 semana


citando a Helper_711570733

citando a Minerva
Hola, acabamos de cancelar una operación con afinance, debido a la falta de profesionalidad de Joan, su analista. Tuvimos una reunión con él, donde...
¿con qué otros intermediarios recomiendas?
Cuánto cobran de honorarios por conseguirte la hipoteca? 

Valeria
Valeria
hace 2 semanas

Hola! Acabo de leer tu comentario y me gustaría saber si me podrías ayudar ya que estoy buscando una financiera económica para comprar una casa. Iba a pedir información a afinanance pero ya viendo tu comentario ... gracias un saludo 

Oscar
Oscar
hace 3 semanas

RECOMIENDO AFINANCE 100% MUY PROFESIONALES QUE ME CONSIGUIERON EL 100% Y CON UN BUEN TIPO DE INTERÉS, PROBADLO Y YA VEREIS. 

Oscar
Oscar
hace 3 semanas

Afinance totalmente recomendable, me consiguieron hipoteca al 100%. Son unos verdaderos profesionales 

Últimas noticias sobre Hipotecas

El IRPH Entidades vuelve a subir en marzo de 2021: 1,571%
El IRPH Entidades vuelve a subir en marzo de 2021: 1,571%
Parece que el IRPH Entidades ya ha tocado fondo. Este índice de referencia, que se usa para calcular el interés de alrededor de un millón de hipotecas variables vigentes en España, registró en marzo un valor del 1,571%. Esto supone el segundo aumento...

Publicado el 20/04/2021

¿Por qué se contratan menos hipotecas variables si el euríbor está tan bajo?
¿Por qué se contratan menos hipotecas variables si el euríbor está tan bajo?
En estos momentos, el euríbor cotiza muy cerca del -0,5% (en mínimos históricos), así que lo lógico sería contratar hipotecas variables para financiar la compra de una vivienda. Sin embargo, según el Instituto Nacional de Estadística, el 51,2% de los...

Publicado el 19/04/2021

¿Comprar o Alquilar? 5 Ventajas y 5 desventajas según tu situación
¿Comprar o Alquilar? 5 Ventajas y 5 desventajas según tu situación
Una de las decisiones más difíciles en nuestra vida y en la de cualquier persona, es la de comprar o alquilar una vivienda. Esta decisión depende de muchos factores y por supuesto de las preferencias y gustos de cada persona. Es una gran duda y no ha...

Publicado el 16/04/2021