¿Cambiar de banco sin pagar los gastos es posible?

[Actualizada a 23/11/2010: Cambio de banco: ¿Qué entidades ofrecen subrogación sin gastos?]

Cambiar de banco nuestra hipoteca nos permite rebajar el tipo de interés y ampliar el plazo de amortización, lo cual puede reducir considerablemente nuestra cuota mensual. Pero la subrogación también conlleva algunos gastos asociados, como:

  • La comisión de subrogación (entre 0 y 0,5%, según lo pactado con el banco)
  • Los gastos de notaría, tasación, gestoría y registro de la propiedad

La buena noticia es que algunas entidades, en su afán de captar hipotecas de la competencia, ofrecen correr con todos los gastos que supone una subrogación.

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Por eso, si estás pensando en subrogar tu hipoteca o en tramitar una novación con la entidad con la que firmaste tu préstamo solo para ahorrarte estos gastos, te recomendamos que vuelvas a hacer cálculos pero esta vez contando que no pagarás ni notaría, ni tasación, ni gestoría ni registro de la propiedad.

¿Qué bancos pagan los gastos de subrogación en España?

La siguiente lista, que iremos ampliando, contiene los nombres de algunos bancos que actualmente corren con los gastos de subrogación de una hipoteca en nuestro país:

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Autor: A. Portolés


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(6) Comentarios

  1. Juan

    La subrogacion Ibanesto y Banesto es «publicidad engañosa» a mi me tuvieron 5 meses entregando documentacion y esperando, la tasacion de la casa en 360000 euros, para subrogarme en 65.000 euros, ingresos mensuales de 2600€, y van y me dicen al final, que no, que hay riesgo, si a mi no me la dan , a muy poquita gente creo que se la daran. Segun me dijo la Directora de Banesto, Pol. Ind. Guadalhorce, Málaga, habian cerrado el grifo y era muy dificil que la acepten, entonces ¿Por qué siguen haciendo publicidad?

  2. antaguita

    A mi me han hecho lo mismo. Después de ir varias veces a entregar papeles, con una nómina de funcionaria ( y no precisamente de nivel bajo) y varios ingresos más extra, van y me dicen que sino tengo ingresados 50.000 euros en la cuenta que no me la dan,¿pero en que tiempos se creen que vivimos para tener ingresados y sin tocarlos esa cantidad de dinero?

  3. Luis

    Pues los de Barclays no se quedan atrás; resulta que pagan todos los gastos, y en uno de sus apartados incluye todos los gastos de gestión, pero no pagan el notario (que es lo más caro). Encima, te obligan a una serie de condiciones, entre las que estan los comunes seguros de vida y hogar, muy caros, y encima el seguro de vida en lugar de disminuir año a año (al disminuir cuota), aumenta y bastante, según la simulación que me hicieron. Explicación, cada año estás más cerca de morirte, con lo cual… (tengo 36 años).

    Saludos.

  4. HelpMyCash

    Juan y Antaguita,
    Es verdad que el proceso de aceptación como cliente no es nada tranparente, por eso es recomendable empezar el proceso con varios bancos a la vez y así no depender de una única respuesta.

    A veces no se trata de que nosotros demos o no «el perfil» sino que quizás el banco está en un momento complicado, de cambios, como le estaba pasando seguramente a iBanesto cuando fuísteis (prueba de ello es que hace cosa de un mes, después de mucho tiempo sin hacer publicidad de su bajo diferencial, subió los intereses de su mejor hipoteca…).

    Y, además de todo, también encontramos muchas diferencias entre oficinas de la misma entidad, dependiendo de la comunidad donde están, la cuidad o incluso el barrio. Un truco es acudir a oficinas que acaben de abrir, porque están ávidos de clientes y ponen las mayores facilidades.

    Suerte a los dos, gracias por leernos y hasta la próxima!
    El Equipo HelpMyCash

  5. HelpMyCash

    Luis,

    En la letra pequeña del anuncio ponía que se ocupaban de los gastos de gestión hasta 3000 euros. Quizá es por eso que no se quieren hacer cargo de la tasación. Y lo de los seguros es así en muchas ocasiones, siempre que «regalan» algo, ya sabes.

    De todas formas, no te quedes con lo que te cuenten en esa oficina. Como les decía a Juan y Antaguita, prueba en otra oficina y en otros bancos. Juega un poco a la competencia. Si tu perfil es bueno, te querrán como cliente y si les presentas la oferta vinculante de otro banco (aún sin firmar, claro), quizá se lo piensen. Esto va así. Además, si en tu actual banco no tuviste que contratar todos esos seguros para que te concedieran la hipoteca, no hay razón por la que, ahora, después de un montón de tiempo pagando religiosamente, te lo exijan en otras entidades.

    No sé si ya será tarde, pero puedes mirarte el top de las mejores hipotecas de subrogación de este mes: https://www.helpmycash.com/hipoteca/hipoteca-subrogacion/ si Barclays no te convence.

    Saludos y suerte!
    El Equipo HelpMyCash

    Recordad que podéis preguntarnos lo que queráis en nuestra comunidad Facebook ¿Por qué pagar de más por tu hipoteca? http://www.facebook.com/HelpMyCashHipoteca ¡Os esperamos!

  6. francisco

    hola soy francisco,tengo una hipoteca de 80.000€ y unos gastos en prestamos de 15,000€ hay algun banco o caja que me pudiese hacer una hipoteca nueva por 95.000€ tengo 56 años y tengo trabajo fijo.

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