En los últimos tres años, las hipotecas fijas estuvieron en el epicentro de la guerra de precios entre los bancos españoles. Estos competían por ofrecer el producto más atractivo posible con unos tipos de interés por debajo del 2% en un plazo 20 años o del 2,50% a 30 años. Por esta razón, el número de firmas de estos créditos aumentó considerablemente, hasta llegar al 40% sobre el total de hipotecas constituidas en 2018. Sin embargo, desde el decreto que obliga a las entidades a pagar el IAJD, las financieras encarecieron estos préstamos, aunque a día de hoy todavía existen cuatro entidades que ofrecen un tipo por debajo del 2% a 20 años.

Las hipotecas fijas de Bankinter y Coinc se mantienen en el 1,99%

Bankinter y su filial online no solo mantienen el interés de sus préstamos a tipo fijo por debajo de la media en todos los plazos, sino que incluso los rebajaron después de asumir casi todos los gastos de constitución (menos la tasación). ¿Cuál es el interés de cada plazo? Lo comprobamos en la siguiente tabla:

Hipoteca Fija de Coinc Hipoteca Fija de Bankinter
TAE a 20 años
  • 2,44%
  • 2,71%
Interés
  • Hasta 10 años: 1,65%
  • Hasta 15 años: 1,90%
  • Hasta 20 años: 1,99%
  • Hasta 25 años: 2,30%
  • Hasta 30 años: 2,40%
  • Hasta 10 años: 1,65%
  • Hasta 15 años: 1,90%
  • Hasta 20 años: 1,99%
  • Hasta 25 años: 2,30%
  • Hasta 30 años: 2,40%
Financiación
  • Hasta el 80% (60% para segunda vivienda)
  • Hasta el 80% (hasta el 70% para otras finalidades)
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Amortización parcial o total: 0,50% durante 5 años, 0,25% después
  • Subrogación: 0,50% durante 5 años, 0,25% después
  • Riesgo por tipo de interés: 0,75%
  • Apertura y estudio: 500 euros fijos
  • Amortización parcial o total: 0,50% durante 5 años, 0,25% después
  • Subrogación: 0,50% durante 5 años, 0,25% después
  • Riesgo por tipo de interés: 0,75%
Vinculación
  • Sin vinculación
  • Domiciliación de la nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Plan de pensiones
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Como vemos, la gran diferencia entre ambas está en el nivel de requisitos de vinculación. Coinc no exige ningún producto asociado, todo lo contrario que su banco matriz, que sí pide reunir varias condiciones.

La Hipoteca a Tipo Fijo de Targobank

Otra entidad a destacar es Targobank, que aplica un tipo de interés del 1,80% a 15 años y del 1,95% a 20 años, el plazo máximo de este préstamo hipotecario. Como en el caso anterior, mantiene el interés bajo después de asumir todas las partidas de constitución de la hipoteca excepto la tasación.

Además, se trata de un producto para un perfil solvente, porque el banco requiere el ingreso de nóminas de al menos 1.000 euros, la domiciliación de tres recibos como mínimo y la contratación tanto de un seguro de vida como uno del hogar. También tenemos que destacar la comisión de apertura, de hasta el 1% sobre el capital inicial de la hipoteca.

Más información

La Hipoteca Ahora Tipo Fijo: el producto más atractivo de Liberbank

De entre la gran variedad de créditos hipotecarios que ofrece el banco español, destaca este producto con un interés fijo del 1,90% a 20 años. Del mismo modo, los tipos en cada plazo también se mantienen en niveles muy competitivos, como vemos en la siguiente lista:

  • 1,50% a 10 años
  • 1,55% a 15 años
  • 1,90% a 20 años
  • 2,15% a 25 años
  • 2,25% a 30 años

La entidad aplica una comisión por amortización total, por subrogación y por riesgo de tipo de interés (hasta el 1% del capital pendiente por amortizar). Además, para conseguir el interés inicial de la oferta, este banco exige la domiciliación de la nómina, contratar un seguro de hogar y otro de vida, firmar un plan de pensiones y gastar al menos 1.500 euros con la tarjeta de crédito de la compañía.


Autor: Julio Martinez


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