Comparativa de hipotecas para cambiar de banco: Openbank vs. Cajamar

Tema del artículo: Cambiar hipoteca de banco
Comparativa de hipotecas para cambiar de banco

Si nuestro préstamo hipotecario tiene un interés del 2% o superior, actualmente disponemos de un amplio catálogo de atractivas hipotecas para cambiar de banco que nos permitirán rebajar ese tipo y pagar mucho menos dinero cada mes. Hay que decir, eso sí, que no todas las entidades ofrecen las mismas condiciones. Hoy, precisamente, compararemos dos propuestas muy diferentes: la del banco online Openbank  y la de Cajamar.

Comparación de ofertas para cambiar la hipoteca de entidad

Producto Trae tu Hipoteca Fija a Openbank Trae tu Hipoteca Fija a Cajamar
Tipo de producto
  • Nueva hipoteca para cancelar otra
  • Hipoteca para subrogación
TAE a 25 años bonificada
  • 1,64%
  • 2,48%
TAE a 25 años sin bonificar
  • 1,86%
  • 2,72%
Interés bonificado
  • 1,30% a 15 años
  • 1,40% a 20 años
  • 1,45% a 25 años
  • 1,50% a 30 años
  • 1,50% a 15 años
  • 1,50% a 20 años
  • 1,50% a 25 años
Interés sin bonificar
  • 1,70% a 15 años
  • 1,80% a 20 años
  • 1,85% a 25 años
  • 1,90% a 30 años
  • 2,50% a 15 años
  • 2,50% a 20 años
  • 2,50% a 25 años
Bonificaciones
  • -0,30 por domiciliar ingresos recurrentes (mín. 900€/mes)
  • -0,10 por contratar un seguro de hogar
  • -0,30 por domiciliar ingresos recurrentes (mín. 645,30€/mes)
  • -0,20 por contratar un seguro de vida
  • -0,10 por contratar un seguro de hogar
  • -0,20 por uso de tarjeta de débito o crédito (consumo mín. 3.000€/año)
  • -0,20 por plan de pensiones (aportación mín. 1.000€/año) o fondos de inversión (saldo mín. 3.000€/año)
Importe máximo asumido
  • Hasta 80% del valor de tasación (mín. 30.000€)
  • Hasta 80% del valor de tasación (mín. 60.000€)
Plazo máximo
  • 30 años
  • 25 años
Comisiones
  • Apertura: 0%
  • Amortización parcial: 0%
  • Amortización total: 2% (1,50% a partir de año 11)
  • Apertura: 0%
  • Amortización parcial: 0,15% (0% a partir de año 6)
  • Amortización total: 0,15% (0% a partir de año 6)
Otros gastos
  • Tasación (la paga el banco si se le encarga)
  • Comisión por reembolso anticipado de anterior hipoteca (se puede financiar)
  • Tasación
  • Comisión por subrogación al antiguo banco
Me interesa

¿A qué banco es mejor trasladarse?

Como vemos, aunque ambas ofertas sirvan para lo mismo (trasladarnos a otro banco para abaratar nuestra hipoteca), el ahorro que nos permiten obtener es muy distinto. Si nos fijamos en sus condiciones, podemos concluir que la propuesta de Openbank es más atractiva. Veamos por qué:

  • Nos permite conseguir un interés más bajo sea cual sea el tiempo que nos quede para devolver el dinero. Por lo tanto, con su oferta podremos abaratar más nuestras cuotas mensuales.
  • Tiene menos productos adicionales. Openbank pide domiciliar los ingresos y contratar un seguro de hogar para conseguir el interés más bajo, mientras que Cajamar pide, además, firmar un seguro de vida, usar una tarjeta e invertir en un fondo o en un plan de pensiones.
  • Hay que pagar menos gastos de formalización. Este banco virtual se ofrece a pagarnos la tasación y a financiarnos la comisión por amortización anticipada que nos cobre la entidad a la que abandonamos.

Nueva hipoteca o subrogación: dos maneras de cambiar de banco

Quizás nos haya llamado la atención que, aunque la finalidad de las ofertas de Openbank y Cajamar es idéntica, estos bancos no disponen del mismo producto para trasladarnos a su entidad. Veamos qué operación nos proponen llevar a cabo para refinanciar nuestra actual hipoteca:

  • Openbank se ofrece a concedernos una nueva hipoteca para cancelar la nuestra y mejorar así sus condiciones. Por lo tanto, se llevará a cabo una doble operación: la constitución del nuevo préstamo y la cancelación del anterior.
  • Cajamar, en cambio, nos ofrece una subrogación de acreedor, una operación que consiste en trasladar una hipoteca existente de un banco a otro para modificar su precio o su plazo, sin necesidad de cancelarla.

Teóricamente, la constitución de un nuevo crédito hipotecario para refinanciar otro tiene más gastos asociados que la subrogación. Ahora bien, como hemos visto, hay bancos como Openbank que ofrecen unas condiciones muy atractivas y que hasta pueden asumir varias de estas costas. Por ello, si queremos saber qué operación nos sale más a cuenta, lo ideal es que acudamos a varios bancos, comparemos sus propuestas de refinanciación y nos decantemos por la que sea más barata.

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Autor: Miquel Riera


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