Hola lau6776,

Lo cierto es que no deberían aplicarte un fijo, sino que deberías tener una hipoteca referenciada al IRPH. El diferencial te lo deberían haber ajustado para que continuaras pagando más o menos lo mismo que entonces. Realmente, tu situación no es 100 % la que debería ser, pero algunas entidades también aplican la técnica de aplicar un interés fijo.

Te recomendamos que consultes esto con tu entidad con el fin de esclarecer tu situación.

En caso de no estar conforme, aquí tienes una guía para reclamar al banco, por una parte. Si no puedes llegar a un acuerdo, también tienes la opción de subrogar la hipoteca a otro banco que te proponga una mejor solución.

¡Un saludo!

Cuanto tendría que devolverme el Banco,pagando IRPH -0'250 desde Junio de 2005 hasta Abril 2014,con suelo además,del 3,25%.

Muy buenas,estaría muy agradecido si me indicaran la devolución que me corresponde por todos estos años de Hipoteca con este índice de referencia,más los intereses,y si el Banco, en el caso,de Sentencia favorable para mí, tendría que abonar los honorarios que ya he satisfecho a mi Abogado. Muchas gracias y un cordial saludo.

Hola muñoz,

Sentimos comunicarte que no podemos ofrecerte ninguna ayuda, más allá de recomendarte que te pongas en contacto con alguna asociación de consumidores, o de usuarios de banca. El problema es que el IRPH, si bien afecta a un número considerable de personas, es un índice minoritario (menos del 10 % de las hipotecas variables de nuestro país lo tiene como índice de referencia).

Además, dentro de esta minoría, no todos los contratos contienen cláusula suelo, puesto que el IRPH ya es elevado de por sí, por lo que no hemos desarrollado ninguna calculadora de suelo para ese índice. Disponemos de una calculadora de devoluciones, pero esta funciona en base al euríbor, por lo que los resultados no te servirían.

Un saludo.

Gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com

Hola he pagado muchísimo de intereses,111.000 y solo 11.000 es capital. propongo dación pero la financiera no quiere quitar los avales que son mis padres, 44.ooo euros. Tengo IRPH, de que manera puedo forzar para que desaparezcan los avales? Segun las actuales leyes Me urge ayuda. Gracias.

Hola damalara,

Suprimir avalistas de un contrato hipotecario es algo que sólo se puede hacer mediante una novación hipotecaria (abrir el contrato hipotecario para realizar modificaciones), y sólo puede hacerse con el consentimiento del acreedor. Normalmente suelen negarse, ya que para ellos representa la pérdida de garantías de pago. Este es el gran problema con la figura del avalista; se puede perder muchísimo y no se gana nada.

Si lo que quieres es reducir el impacto mensual que tiene tu hipoteca, puedes intentar las siguientes acciones:

• Llevar a cabo una subrogación de hipoteca (llevarte la hipoteca a otro banco que te proponga mejores condiciones). Este proceso tiene coste. Si quieres más información, descarga esta guía gratuita sobre la subrogación.
• Intentar negociar con el banco un cambio de condiciones. Tu entidad no está obligada a hacerlo, pero si existe riesgo de impago, es posible que prefieran esto a enfrentarse a un embargo.
• Solicitar una carencia. Si ves que no puedes hacer frente a tus cuotas, puedes solicitar una carencia total o parcial. Puedes ampliar la información en el anterior link.

Como último recurso, te dejamos una guía más sobre cómo afrontar un impago de hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Suerte y un saludo.

Hola Chani,

Para cambiar de índice de referencia, puedes intentar llevar a cabo una novación de hipoteca, que significa simplemente renegociar las condiciones de tu hipoteca con tu banco.

Si no está dispuesto a hacerlo, puedes subrogarte a otra entidad; es decir, llevarte tu préstamo a otro banco que te mejore las condiciones. Te dejamos una guía para la subrogación de hipoteca que te informará en profundidad de este proceso. Considera que ambas prácticas tienen coste, por lo que tienes que ver si te sale a cuenta o no.

¡Un saludo!

Hola sevilla,

Cuando se da la extinción de un índice, como sucedió con el IRPH Bancos Cajas o el CECA, se da lugar un cambio que suele venir fijado por contrato. En primer lugar, deberías revisar cuál es tu índice sustituto o cómo se actúa en caso de desaparición del tuyo. En el anterior enlace puedes comprobar los diferentes cambios que tuvieron lugar y comprobar si el tuyo se ajusta a lo necesario.

Esperamos haber resuelto tu duda.

¡Un saludo!

Hola soy Daniel.

Firme una hipoteca el año 2006 por un valor de 240000 euros y con el índice IRPH entidades +0,con BBVA.

Mirando las facturas , una pone:

Base: Prestamo Hipotecario ........403704 con unos gastos de 5142 Euros.

Y otra factura de :

Base: Compraventa ..............200000con unos gastos de 11071 Euros.

No se que significan estas dos facturas.

A dia de hoy tengo un IRPH del 1,29 y debo 190000 Euros , y me quedan 30 años de prestamo

La cuestión es que tuve que pedir el 100% + gastos, y me tuvieron que tasar el piso per una cantidad desorbitada ., y no se si eso a dia de hoy es legal y puedo hacer alguna reclamación al respecto.

no se que gastos reclamar, y donde dirigirme para hacerlo.

Me gustaría vender pero por muy debajo de su valor inicial, y comprar mas o menos por la misma cantidad que venda.

Si debo 190000 y vendo por 130000 y compro por 130000,todavia le debo al banco 60000,.Esto que gastos me supondría o que operación habría que hacer, si cancelar hipoteca, continuar con la actual, escrituras nuevas?

Muchas gracias. Un saludo.

Buenas, corrígeme si me equivoco pero si te quedan 190.000 pavos de hipoteca, vendes la casa por 130 mil y la compras por 130 mil, te seguiran quedando por devolver al banco 130.000 mas 60.000 euros, es decir 190.0000 euros más gastos de cancelación y apertura.... en total más de 200.000 pavos tirando por lo bajo

Creo que no te sale rentable....

citando a AuTomatiko Buenas, corrígeme si me equivoco pero si te quedan 190.000 pavos de hipoteca, vendes la casa por 130 mil y la compras por 130 mil, te seguiran qued...

A ver... inflar la tasación es una práctica cuanto menos "dudosa", pero de la que tú te beneficiaste para poder conseguir una financiación 100% mas gastos.... por lo que reclamar por ello no tiene mucho sentido. En cuanto a los gastos, si tienes todas las facturas reclama porque deben abonartelos.

Hipoteca de 134.700 euros, firmada el 09/02/2005 a 30 años con interès 3,95% durante 12 meses con IRPH mas 0,25.

Hola Helper_602380949,

Desafortunadamente no contamos con las herramientas necesarias para resolver tu solicitud, ya que nuestra calculadora está basada en el euríbor. Será tu propia entidad la que debería realizarte una desglose de cuánto has pagado de más.

Suerte y un saludo.

Hola, Picolo59. 

Por lo que nos cuentas, hay dos elementos reclamables en tu hipoteca: el IRPH y la existencia de una cláusula suelo. En el primer caso, es cierto que este índice es considerado legal, pero algunos juzgados lo han declarado abusivo por falta de transparencia en su aplicación y el Tribunal Supremo tiene pendiente pronunciarse sobre su nulidad. Por ello, nuestra recomendación es que te pongas en contacto con un despacho de abogados o con una asociación de consumidores para estudiar la viabilidad de interponer una reclamación.

En cuanto a la cláusula suelo, puedes reclamar que te devuelvan lo que pagaste de más tanto con la primera hipoteca que firmaste (con la subrogación de deudor) como con la segunda. 

Un saludo. 

Hola, pishuke.

Dependerá de si la sentencia fue firme o no (se lo puedes preguntar al abogado que llevó tu caso). En caso afirmativo, se consideraría cosa juzgada y, por lo tanto, no podrías volver a interponer una reclamación judicial. 

En caso de que la sentencia no fuera firme, sí podrías demandar al banco de nuevo para que te eliminara el IRPH y lo cambiara por lo establecido por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), siempre que este tribunal sentenciara que el índice debe pasar un control de transparencia y este no se hubiera dado en tu caso. 

Existe también la posibilidad de que el índice en sí sea considerado nulo. En ese caso, habría que ver lo que dice la sentencia final del TJUE para saber qué ocurriría con los casos juzgados como el tuyo.

Un saludo.  

Gracias....esperaremos a ver que dice el TJUE.

Hola, pishuke.

En principio, los casos en los que ya se ha dictado una sentencia en firme se consideran "cosa juzgada" y no pueden volverse a denunciar. Para saber si es tu caso puedes contactar con el abogado que llevó tu demanda. 

Asimismo, aprovechamos para recordar que el IRPH no se considera abusivo a día de hoy, pues el Supremo sentenció que se trata de un índice válido. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea determinará el 24 de junio si su aplicación fue abusiva o no y cómo afectaría su nulidad a los contratos ya firmados.

Un saludo. 

Hola, Pilar Vizcaino. 

No, no estaría excluida, aunque nuestra calculadora (por el momento) no permite hacer simulaciones con hipotecas de antes del año 2001. Ya hemos avisado a nuestro departamento técnico y esperamos tenerlo resuelto durante el día de hoy. En cuanto lo tengamos listo, daremos el aviso en este hilo de foro. 

Un saludo.