Hemos heredado una vivienda, dos herederos, hecho todo papeleo en notario con abogado y escritura y pagado sucesiones y plusvalía. No hemos inscrito el piso en el registro a nuestro nombre, es necesario?

citando a Anaguti Hemos heredado una vivienda, dos herederos, hecho todo papeleo en notario con abogado y escritura y pagado sucesiones y plusvalía. No hemos inscrit...

Hola, Anaguti

En este caso, la inscripción en el Registro no es obligatoria (si pretenden mantener la propiedad de la vivienda), pero sí muy recomendable, ya que a través de este trámite se cambia la titularidad de la vivienda a nivel registral, por lo que la propiedad deja de estar a nombre del fallecido y pasa a estar a nombre de los herederos, con la seguridad jurídica que esto significa.

Además, ten en cuenta que si, en algún momento, quieren vender la casa heredada esta deberá estar inscrita en el Registro de la Propiedad para que el notario pueda autorizar la venta a un tercero.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola

Queremos comprar un piso en un pueblo de Zaragoza

Que no esta registrado por que esta construido dentro de otra casa más grande

Uno de los propietarios de la (casa grande) la vendió sin el consentimiento del resto de hermanos a 3 familias

Que hicieron 3 pisos individuales y como el resto de hermanos se enfadaron (terminaron a palos. Literal)

No firmaron por lo q en el registro aparece como q estas 3 nuevas viviendas no existen y esta la casa grande (contenido)

Las personas que me quieren vender el piso juran que ellos tienen una autorización de un juez como que la pueden vender

Aunque ese piso no aparece en el registro

El IBI y contribucion lo pagan los herederos de la casa grande (continente)

Y luz. Basuras ,seguro etc  etc si que lo pagan individual estas 3 viviendas

citando a Jorge Hola Queremos comprar un piso en un pueblo de Zaragoza Que no esta registrado por que esta construido dentro de otra casa más grand...

Hola, Jorge:

En este caso, es una operación que puede ser riesgosa para ti, ya que la compraventa de la casa se produjo sin el consentimiento de todos sus copropietarios. En principio, todos deberían haber firmado el contrato de compraventa. Como no lo han hecho, es posible que la venta pierda efecto.

Es aconsejable que consultes tu caso con un abogado o un experto legal. Este te podrá decir cómo prodecer en este caso concreto y te  indicará si la autorización judicial que dicen tener los vendedores es válida.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias

Muy amable

Hola mi caso es el siguiente.Voy a comprar un solar,  fui al registro a pedir una nota simple , al nombre de propietario y me dicen ke no está registrada y nunca ha sido registrado.El solar estoy en la duda de comprarlo o no, me gustaría saber qué pasos a seguir para registrar para yo tenerlo bien hecho. 

citando a Rafael Hola mi caso es el siguiente.Voy a comprar un solar,  fui al registro a pedir una nota simple , al nombre de propietario y me dicen ke no está regi...

Hola, Rafael:

En primer lugar, debes tener en cuenta que comprar un solar que no está registrado puede significar un riesgo para ti, ya que no podrás verificar la titularidad ni las cargas de la propiedad. Por esto, siempre se aconseja que sea el vendedor quien lo registre antes de realizar la compraventa.

Sin embargo, si decides comprarlo, puedes inscribirlo en el Registro de la Propiedad posteriormente. Esto se puede hacer de forma presencial o telemática, incluso puedes contratar a un gestor para que realice al operación. Ten en cuenta que necesitarás tres documentos para ello: una copia autorizada ante notario de la escritura de compraventa, el comprobante impreso de la autoliquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el justificante de haber presentado la liquidación de la plusvalía municipal.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Buenos días,

Mi pareja y yo, estamos a punto de comprar una vivienda en un pueblo que dispone de terreno, estábamos muy contentos , el problema surgió cuando nos dieron el contrato de arras y figuraba como solar y en el catastro si consta la vivienda. 

Pero por lo visto la casa no está registrada, y nunca lo estuvo... no se como proceder, y si en el futuro saldrá a cuenta registrarla o  no?... 

Un saludo y muchas gracias!!!

Pregunta similar: Catastro y registro de la propiedad no coinciden

Hola, estamos interesados en la compra de una casa con un terreno annexo de unos 100 metros cuadrados. El problema es que en el registro de la propiedad no aparece la superfície del terreno solo la casa, aunque en el catastro sí que aparece el terreno. Hemos pedido una hipoteca y ahora tocaría hacer la tasación. ¿Es necesario que coincidan los metros del catastro con los del registro para poder hacer la tasación? Muchas gracias!

citando a Tatiana Echegoyen Pregunta similar: Catastro y registro de la propiedad no coinciden Hola, estamos interesados en la compra de una c...

Buenos días, Tatiana:

En respuesta a tu pregunta, sí, sería necesario que la superficie del terreno también estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad, así no tienes inconvenientes al momento de pedir la hipoteca. 

Sin embargo, lo mejor es que sea el vendedor quien se encargue de inscribir dicho terreno en el Registro. Te aconsejo, por tanto, que lo hables directamente con él o ella para poder regularizar la situación.

Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos.

Un saludo,

Paula 

Pregunta similar: Casa mas parcela rústica.

Buenos días,

Recientemente hemos comprado una casa con un jardín que es una pequeña parcela, para nuestra sorpresa cuando hemos mirado el plano del catastro el jardín no pertenece a la casa si no es una parcela de tipo rústico . ¿ Que podemos hacer en este caso? En la escritura hace referencia al número del catastro dimos por hecho que todo pertenecía a la misma casa. ¿Podemos reclamar o hacer alguna modificación?

Un saludo.

Hola, Peggy

Hemos enviado tu duda con nuestros expertos. A continuación te compartimos su respuesta.

"El hecho que la parcela de jardín esté calificada como suelo rústico no impide que sea utilizado como jardín. Otra cosa es que se vendiera la propiedad con jardín incluido y éste no perteneciera a los vendedores. Si se trata de esta segunda opción, obviamente la parte compradora podrá reclamar judicialmente a la vendedora, pues entendemos que se trata de una estafa".

Esperamos que sea de tu ayuda,

Un saludo

Pregunta similar: Diferencia m2 escrituras y reales

He firmado contrato de arras para un adosado, y ahora nos encontramos con que la planta bajo cubierta solo tiene escriturados tanto en escritura como en catastro 14m2, cuando debería tener (restando la terraza) unos 50m2.

No ha sido ampliación o construcción, es así de obra, y lo único que se ha hecho ha sido modificar para poner dos habitaciones en un espacio que era diáfano, pero entiendo que igualmente siempre ha sido una zona construida y que por tanto debería figurar en ambos documentos.

Las tasadoras nos están diciendo que no cuadran los metros y que esto puede afectarnos con la hipoteca.

Que puedo hacer?? Están firmadas arras pero no compraventa.

citando a Pilar Pregunta similar: Diferencia m2 escrituras y reales He firmado contrato de arras para un adosado, y ahora nos enco...

Hola, Pilar.

Efectivamente, que la superficie real de la vivienda no coincida con la escriturada puede darte problemas para conseguir la hipoteca, porque la tasación no podrá llevarse a cabo correctamente. En principio, para arreglarlo, el propietario tendrá que escriturar la superficie correctamente (y lo tendrá que pagar el propietario).

En principio, como se trata de un error achacable al propietario, recuperarías las arras en caso de que no puedas comprar la vivienda por este motivo. Pero lo ideal sería que se arregle el error para que puedas realizar la compra. Nuestro consejo es que hables con el propietario para que pida cita al notario y le pregunte cómo podría escriturar la superficie correctamente.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.

En el caso de ya haber realizado la compra, hace menos de un año. ¿Cómo se podría solucionar? ¿Se le puede requerir a la parte vendedora que asuma los costes? ¿Invalidaría la compraventa, al no haber informado de que existía una ampliación ilegal en la vivienda?Gracias y saludos,

Helena