Hola, Lola Ruiz. 

En realidad, la cédula de habitabilidad no se pide por la hipoteca, sino por la compra de la parte de tu exmarido. Hay varias comunidades autónomas en las que sí es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad para poder comprar y vender una casa: Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra. En Madrid no es obligatoria, pero sí se tiene que presentar la licencia de primera ocupación, que es un documento que se emite cuando una vivienda nueva ya es habitable. 

Nuestro consejo es que consultes si tu comunidad autónoma está entre las nombradas. Si lo está, tendrás que hacer los trámites necesarios para obtenerla. 

Un saludo.