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citando a Javier Mezcua Hola, Usuario_10736: Si tu intención es contratar ahora una hipoteca con la idea de cambiarla de entidad en un futuro, en el caso de que enc...

Pregunta similar: Cambio condiciones de la hipoteca

Mi siguiente pregunta es El banco me exige que firme como muy tarde este lunes 30 de marzo si no lo hago dice que pierdo todas las condiciones que me han ofrecido hasta ahora. Porque según ellos en febrero vivió a cambiar la ley para obtener el código de buenas prácticas y ahora se le añadiría también un apartado que tiene que ver con los m2 de tu vivienda según ella ya m lo miro y no entro en ese apartado así que no me ofrecerían esto k me han ofrecido claro que no es nada especial pero bueno

Hola, Esau.

No firmes nada de forma apresurada. Entiende todo lo que firmas porque va a marcar tu economía de las próximas décadas. Si no estás convencido de lo que te dicen y necesitas preguntar e informarte más, espera (si no te corre mucha prisa) y pide hipoteca a otros bancos. En estos momentos se ofrecen buenas condiciones, y no es tan dificil como el año pasado. Puedes mirar nuestro ranking de mejores hipotecas del mes para empezar a buscar.

Ahora bien, si dispones de pocos días por temas con el comprador y no quieres perder la casa, la oferta que te han hecho es muy buena o realmente el punto ese que van a cambiar es muy importante para ti, echa la firma, no sin antes asegurarte de que lo entiendes todo (la visita con el notario no debe ser un puro trámite. Pregunta todo lo que no entiendas!!)

Un saludo,

Pregunta similar: ¿Que hacer: Novación, Subrogación o cancelación/nueva hipoteca?

Hola a todos, en Mayo de 2013 firmé una hipoteca con ING con diferencial 2,29% (una bestialidad!!), y ahora veo la oportunidad de reducirlo porque tengo un buen perfil de cliente y quiero aprovecharlo, pero no tengo clara cual es la mejor opción. 1. Solicitar una novación a ING. No estoy seguro si mi hipoteca tiene comisión por cambio de condiciones, se que actualmente la que ofertan (1,29%) no lleva dicha comisión 2. Solicitar una subrogación a otro Banco. He tanteado a Unoe que también tienen un diferencial muy bajo (1,30%) y muy poca vinculación, pero me dicen que no hacen subrogaciones con hipotecas de menos de años. 3. Cancelar mi hipoteca de ING y hacer una nueva con Unoe (gastos, nueva tasación etc. etc.)

Entiendo que la opción más rentable debe ser la 1, pero no creo que me la acepten por las buenas, entonces mi duda es si merece la pena cancelar YA y hacer una nueva con Unoe, o esperar un año y hacer subrogación, pero esto último tiene el riesgo de que mis condiciones cambien y dentro de un año no me la concedan.

Muchas gracias de antemano.

Pregunta similar: Quiero cambiar mi hipoteca porque no estoy contento con lo que pago

hola buenas tardes, desde hace unos dias llevo dandole vueltas a una idea que no se si tiene solución. El caso es que hace 4 años mi mujer y yo nos metimos en una hipoteca fija con la caixa de 120 mil euros para comprar nuestra casa. pagamos un 5% de interés y viendo como están las hipotecas hoy en día me estoy dando cuenta que los bancos ofrecen unos intereses mucho más bajos que los que yo estoy pagando. mi pregunta sería ¿¿si puedo llegar a un acuerdo con la caixa para cambiar mi hipoteca o estoy obligado a cancelar mi préstamo para tener que irme a otro banco?

Hola Helper

Lo que estás planteando es hacer una novación de hipoteca con tu banco. La Caixa como cualquier entidad financiera no está obligada a modificar las condiciones de tu préstamo hipotecario. Pero es evidente que tampoco le va a hacer ninguna gracia que cambies de entidad. Por eso lo primero que debes hacer es comparar entre las hipotecas que ofertan otras entidades, y presentarle a tu banco si es posible, una oferta vinculada. Seguramente, que de esta forma accederá a negociar las condiciones de tu préstamo hipotecario.

Para analizar las diferentes ofertas de cada banco sin salir de casa, puedes utilizar el comparador de hipotecas gratuito de HelpMyCash.

Pregunta similar: Hipoteca 2013. **** consentido.

Hola buenos días. Recurro al foro porque soy uno de esos privilegiados que firmamos una hipoteca en 2013. Pedí 84.000 euros de los cuales me quedan por pagar 78.000 euros y 25 años. Mi hipoteca tiene un diferencial de 3.55 (3.37 porque le tengo bonificado) + euribor. Pago 375 euros al mes pero creo que tengo que cambiar de banco o negociar este interés por el futuro del euribor. Que me aconsejáis? Mi actual banco es Ibercaja. Gracias

Hola, Mvariant.

Como bien dices, un diferencial de 3,55 % (o 3,37 % bonificado) es muy alto. Actualmente puedes encontrar hipotecas con diferenciales por debajo del 1 %, por lo que estás pagando un interés mucho más alto. En este caso tienes dos opciones:

• Pactar una novación con tu banco: puedes pedir a tu propia entidad que te rebaje el interés para adecuártela al mercado actual. Ten en cuenta que no es una operación obligatoria para el banco, por lo que puede negarse o pedirte algo a cambio (una mayor vinculación, por ejemplo). Estudia bien la oferta que te hagan (si te la hacen) y calcula si realmente te sale a cuenta.
• Irte a otra entidad mediante una subrogación: cambiar tu hipoteca de banco también puede ser una buena manera de rebajar el interés de tu hipoteca. De hecho, no te será muy complicado encontrar bancos que te ofrezcan tipos mucho más bajos que lo que estás pagando actualmente. Incluso puedes decirle a tu banco que vas a intentar una subrogación para forzar que acepten negociar una novación, ya que aunque los gastos son similares, con la subrogación necesitarás volver a tasar la vivienda. Eso sí, ten en cuenta que si consigues que otro banco te haga una oferta, tu entidad tendrá 15 días para igualar o mejorar la oferta y, si lo hace, no podrás cambiarte y tendrás que hacer una novación.

Te dejamos aquí acceso a nuestro ranking con las mejores hipotecas para subrogación, para que veas qué entidades son las que ofrecen mejores condiciones para subrogar la hipoteca.

Un saludo.

Muchísimas gracias. Creo que empezaré por sentarme en mi banco y mostrar mis armas pero lo que no puedo es dejar esto así. Muchísimas gracias.

Pregunta similar: Pagar una letra más baja.

Hola,

Actualmente tengo una hipoteca variable con ING.Quiero tener una cuota mensual más baja. Que puedo hacer?

Que opciones tengo?

Como lo hago?

Agradezco cualquier información.

Buenos días, Frank_es.

Si quieres mejorar las condiciones de tu préstamo hipotecario, tendrías varias opciones:

• Novación de hipoteca. En primer lugar, podrías intentar negociar con tu banco una bajada del tipo de interés. Otro forma de reducir la cuota sería prolongando el plazo, pero a la larga te saldría más caro el crédito.

• Cambiar la hipoteca de banco. Esta operación de llama subrogación y consiste en llevarte el préstamo de tu entidad a otra para mejorar así las condiciones de financiación. Además, podrías aprovechar el cambio para eliminar la vinculación y deshacerte de las comisiones. Nuestro equipo de experto ha diseñado una calculadora de subrogación totalmente gratuita con la que podrás saber cuánto podrías ahorrar con esta operación.

• Pedir una nueva hipoteca. La última alternativa para pagar menos al mes pasaría por firmas un nuevo préstamo hipotecario y cancelar el actual. De esta manera, podrías negociar el contrato desde cero, aunque te podría salir un poco más caro que las otras opciones.

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Como no residente, cuál sería el proceso a seguir? Gracias.

Buenos días, Frank_es.

El proceso a seguir por residentes y no residentes, en principio, es el mismo. Lo único es que el banco podría ser más exigente por considerar que el riesgo es mayor.

Si firmaste la hipoteca siendo residente, lo recomendable sería que revisaras el contrato por si incluyera alguna penalización por dejar de serlo (subida del interés, mayor vinculación, etc.)

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!