No aparece ninguna cláusula o penalización por no residente en el contrato de la hipoteca, que pasó debo seguir ahora para optar a una hipoteca interés fijo y sea más baja? ING al parecer sólo permite interés variable en la refinanciación.

gracias

Hola de nuevo, Frank_es.

Si ING no te ofrece lo que necesitas, lo recomendable sería que empezaras a explorar qué hipotecas ofrece el resto de bancos. Así, como te comentábamos, podrías cambiar tu crédito de entidad o plantearte pedir una nueva hipoteca para cancelar la actual.

En nuestra página sobre cómo solicitar una hipoteca encontrarás más información a cerca de los pasos a seguir.

Por último, nuestros expertos han diseñado una guía gratuita de subrogación en la que podrás consultar todo lo que necesitas saber para conseguir las mejores condiciones.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: cambio la hipoteca al deutch bank? si o no?

hola, el deutch bank me no ha ofrecido cambiar la hipoteca con ellos y pagar euribor mas 1,40%. Es realmente una buena oferta? es vuestra web veo muchas que son mas baratas... gracias

Buenos días, marquitos47.

Digamos que en estos momentos existen otros bancos que ofrecen mejores hipotecas para subrogación. Sin embargo, tu poder de negociación y tus posibilidades de acceder a un crédito con condiciones más ventajosas también dependerá de tu situación económica y financiera. Por ejemplo, tener un trabajo estable, unos ingresos recurrentes, tener pendiente por pagar como mucho el 80% del precio de la vivienda y no tener demasiadas deudas vigentes son algunos de los aspectos que deberás cuidar.

Por otra parte, nos gustaría recordarte que el tipo de interés no debería ser la única condición a analizar mientras comparas hipotecas. De hecho, en este caso, la HipoteCambio de Deutsche Bank tiene una vinculación bastante alta que encarecería el crédito: firmar un seguro de hogar, un plan de pensiones y contratar una tarjeta de crédito, entre otras exigencias. Además, las comisiones serían el tercer detalle a vigilar.

En resumen, lo recomendable antes de cambiar la hipoteca de banco sería explorar qué te ofrecen al menos dos o tres entidades más. Así, podrás hacerte una idea de por dónde se mueve el mercado y con qué banco conseguirías ahorrar más.

Si lo necesitas, recuerda que puedes usar de manera gratuita el comparador de hipotecas de HelpMyCash.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Problemas BBVA: quiero cambiar mi hipoteca de banco

hola,

quería saber si es posible cambiar mi hipoteca a otro banco puesto que en BBVA desde hace algunos años me están dando largas con los intereses y no paro de pagar una cantidad que considero alta con respecto al Euribor.

un saludo 

gracias

Hola, Helper_911678948.

Hemos publicado únicamente uno de los hilos que has abierto, pero hemos tomado nota de tu problema. Comentabas que pagas una cuota que no baja pese a que el euríbor está de capa caída, así que es probable que tu hipoteca incluya un interés mínimo o suelo. Esto sería abusivo si el banco te lo incluyó con falta de transparencia, así que podrías reclamar lo pagado de más hasta ahora. Si quieres, puedes consultar nuestra página sobre la cláusula suelo, en la que te explicamos cómo averiguar si tu hipoteca la tienes y cómo puedes reclamar. 

Dicho esto, sí es posible cambiar tu hipoteca de banco, si quieres. Para ello solo tienes que encontrar a un banco dispuesto a asumir tu préstamo hipotecario (subrogación) o a darte una nueva hipoteca, más barata, para cancelar la que tienes. Si utilizas nuestra calculadora de subrogación podrás ver cuánto te ahorrarías y te podremos poner en contacto con varias de estas entidades. 

Un saludo. 

Hola, 

gracias por su respuesta...

yo lo he intentado todo con respecto a la cláusula suelo ningún abogado ha querido ayudarme en ese aspecto y las veces que he hablado con el Director del banco literalmente me ha cerrado la puerta en las narices.

je realizado lo de la subrogación y la pagina me envió hacia un banco el cual quedó en contactarme para más información.

gracias por su respuesta voy a mirar el hilo de la cláusula suelo a ver qué puedo encontrar.

un saludo

Pregunta similar: Cambisr banco

Quisiera cambiar de banco pero tengo una hipoteca, se puede cambiar la hipoteca tambien? Cual me recomendais

Hola, Pabl9. 

Sí, puedes cambiar tu hipoteca de banco mediante una operación que se llama subrogación de acreedor, que consiste en trasladar el préstamo hipotecario de una entidad a otra. Con este traslado, además, el nuevo banco te puede mejorar las condiciones (aplicarte un interés más bajo, quitarte productos adicionales, etc.). 

En nuestra página sobre la subrogación de hipoteca encontrarás una selección de bancos que ofrecen esta opción, además de toda la información sobre cómo cambiar un préstamo hipotecario de entidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogar hipoteca busco entidad

Hola estoy buscando alguna entidad para subrogar mi hipoteca, alguien que me pueda asesorar? he visto algunas noticias por la red  ****, estaría agradecido si alguien me puede aconsejar.

Hola, sergi bulnes. 

En nuestro ranking de las mejores subrogaciones de hipoteca puedes ver a los bancos que ofrecen las condiciones más atractivas para cambiarse de entidad. Nuestro consejo es que mandes tu solicitud a varias entidades para comparar sus ofertas y quedarte con la que te salga más a cuenta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: cambio hipoteca

Hola, tengo una hipoteca con subrogación y novación del antiguo dueño de mi vivienda. Me es posible, visto las ofertas actuales de hipotecas, cambiar de banco o sugerir a mi actual banco que me mejore las condiciones. Muchas gracias.

Hola, Helper_1102798470.

Sí, es posible. Para pactar con tu banco no hay requisitos: puedes contactar ya con él y plantear la posibilidad de mejorar tus actuales condiciones. Ahora bien, es poco probable que lo acepte si hace poco que tienes esa hipoteca o si tu situación económica no ha mejorado. 

En cuanto a cambiar de banco, es necesario que lleves al menos uno o dos años pagando la hipoteca. Además, debes ser solvente: tener un trabajo estable y un buen salario. Si cumples estos requisitos, con nuestra calculadora de subrogación puedes calcular cuánto te ahorrarías con el cambio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por tu rápida contestación. Tal y como me has dicho, he consultado con el notario, pero con quien firmé la hipoteca. Esta ha sido su contestación...

"

En mi opinión, una hipoteca mixta en la que se pacta un interés fijo durante 10 años - por ejemplo- y variable el resto de vida del préstamo, tiene la consideración de préstamo a interés variable. ( aunque en el año en que se haga la novación se esté todavía en el periodo a tipo fijo)."

Me dice después que si lo he consultado con el banco, pero claro, lo que he hecho es hablar con el banco dando por hecho que estoy en el supuesto de hipoteca variable. Ya comentaré lo que me respondan. 

Pregunta similar: Sobre las ofertas de subrogación

Supongamos una hipoteca con un tipo de interés muy alto (por ejemplo 4%). Me gustaría saber si la práctica habitual de los bancos que quieren que traigas tu hipoteca es hacerte una oferta más alta de lo habitual aprovechando tu necesidad de obtener una hipoteca inferior al tipo actual, o si por contra, siempre te ofrecen una oferta similar a la que te ofrecerían siendo una nueva hipoteca en base a un perfil solvente (por ejemplo, un 2%).

Saludos y gracias.

Hola, Helper_1105836105.

Nos consta que los bancos suelen ofrecer unas condiciones parecidas que las de sus nuevas hipotecas. En ocasiones, hasta ofrecen mejores condiciones para captar a ese cliente, sobre todo si su perfil es bueno. Ahora bien, es algo que depende siempre de la política del banco, así que tampoco te lo podemos asegurar. Nuestro consejo, si quieres cambiar tu hipoteca de banco, es que pidas ofertas a varias entidades para tener un abanico de opciones más amplio. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambios de entidad en la hipoteca anualmente

Buenas tardes,

Con la situación actual de los tipos de interés, estoy viendo que la única solución de rebajar los tipos de interés de la hipoteca, es hacer cambios de entidad cada año. Tengo 2 hipotecas y lo estoy consiguiendo actualmente en ambas, una con BBVA y otra con MyInvestor. Lo que me están indicando en ambos casos es que tengo que cancelar mi hipoteca actual y abrir una nueva. Esto me hace encarecer el cambio de forma notable. En general, ¿Es conveniente el cambio? bajo mis pocos conocimeintos, me sale rentable al corto plazo, pero siempre con el futuro en el aire de tener que hacer otro cambio pasado ese primer año fijo a un interés bajo. Me gustaría me indicases si esta estrategia en correcta o si conoceis otro modo de hacerlo. Tambien quisiera conocer si lo de no subrogar hipotecas, es algo que se ha indicado desde las autoridades competentes o si es politca de cada entidad financiera para evitar trabajar sobre una operación que finalmente se quedará sin cerrar. ¿Conoceis que entidades si que realizan estas subrogaciones?Quedo a la espera de vuestros comentarios.

Hola, Víctor.

Como son varias preguntas, iremos por partes:

Sobre si es conveniente cancelar tu hipoteca actual para abrir una nueva, dependerá de cuánto mejores tus condiciones actuales. La operación sale más cara, porque habrá que pagar los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca y su posible comisión por amortización anticipada, pero te saldrá a cuenta a la larga si ahorras en intereses. Nuestro consejo es que hagas números para averiguarlo. 

Respecto a la estrategia de cambiar de banco anualmente, en general es poco realista. Ten en cuenta que, en la inmensa mayoría de los casos, los bancos solo presentan una oferta de cambio de entidad (de subrogación o de nueva hipoteca) si el cliente lleva al menos un par de años pagando las cuotas a su banco actual. Ahora bien, si tu perfil es muy bueno, es posible que sí haya entidades que se peleen por ti aunque lleves poco tiempo con tu banco actual, pero no te lo podemos asegurar. 

En cuanto a la escasez de subrogaciones, es política de cada entidad financiera. En general, a los bancos les sale más a cuenta ofrecer nuevas hipotecas que subrogaciones, porque así la hipoteca se "reinicia" y se empieza pagando el máximo en intereses desde el principio.

Finalmente, en cuanto a qué entidades llevan a cabo subrogaciones, conocemos a algunas: ING, Kutxabank o Caja de Ingenieros, por ejemplo. En la práctica, sin embargo, cualquier banco puede ofrecerte subrogaciones o nuevas hipotecas para que te cambies de banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de hipoteca después de novación

Muy buenas.

Podría cambiar de hipoteca o hacer una subrogación con otro banco ,si hace un 15 meses  que hice una novación de hipoteca coni Banco.

Hola, Juanan.

En teoría, nada impide subrogar una hipoteca si se ha realizado antes una novación. Ahora bien, nos consta que hay bancos que pueden poner pegas si la novación se ha hecho hace relativamente poco tiempo (menos de uno o dos años). Como es algo que depende de cada entidad, nuestra recomendación es que pidas la subrogación a varios bancos para aumentar tus probabilidades de que te la concedan. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.