Hola.

Mis padres quieren donarme una vivienda que llevo pagando yo desde los inicios, por qué es.mi vivienda habitual.. Tiene una hipoteca de 96 mil euros en la cual están ellos 2, una expareja y yo.  quería saber si se puede hacer la donación  junto con una nueva hipoteca que cancele la actual y que gastos e impuestos tendría que pagar en Madrid.

Gracias 

Juan

citando a Juan José Antón Alcántara Hola. Mis padres quieren donarme una vivienda que llevo pagando yo desde los inicios, por qué es.mi vivienda habitual.. Tiene una hipoteca...

Hola, Juan José.

Sí, se puede llevar a cabo esa donación. En esta página de la Comunidad de Madrid encontrarás qué impuesto tendrás que pagar por la donación y cómo calcularlo. También te aconsejamos pedir cita a un notario con cierta antelación para que te explique cómo habría que escriturar toda la operación. 

Un saludo.

Pregunta similar: Cambio de titularidad de vivienda con hipoteca

Me acabo de comprar un piso, y como segunda garantía me han pedido la vivienda de mis padres para hipotecarla en un 30%. La vivienda está a nombre de ambos, pero para el año próximo, mi padre quiere ponerla a su nombre (a lo cual mi madre no pone objeción). Mi pregunta es, sería posible ese cambio de titularidad? afectaría de algún modo a mi hipoteca? y si fuera así, de que modo?

Hola, Titiana.

Mientras no cambien los titulares de la hipoteca (los responsables de devolver el préstamo al banco), creemos que no tiene por qué haber problema al cambiar al propietario. Como mucho os harán firmar alguna cláusula en el banco, pero no deberían subiros los intereses ni nada parecido.

Saludos!

Pregunta similar: Hipoteca con garantía hipotecaria, se puede cambiar la propiedad manteniendo condiciones?

Buenos días,

Actualmente estamos tramitando un cambio de casa, con todo lo que ello conlleva, y me ha surgido una duda respecto a la nueva hipoteca.

Hace unos siete años contraté una hipoteca JOVEN con la entidad IBERCAJA, con unas muy buenas condiciones en aquellos tiempos, así que ahora más a mi favor (Euribor +0,37). El caso es que ahora leyendo la escritura de la hipoteca pone: "Esta escritura se refiere, en la forma establecida reglamentariamente de préstamo con garantía hipotecaria"

Consultado con algún compañero ha salido el tema de que ese tipo de préstamos es posible tratar con el banco y cambiar el inmueble al que hace referencia y mantener las condiciones, ampliando el importe y ahorrando el proceso de gestoría, AJD, cancelación, apertura...

No se si estamos en lo correcto, hay algo al respecto¿? o sitio donde poder informarme¿?.

Gracias

Hola Cool cesitar, buenas tardes.

En principio, la opción que planteas es muy complicada de conseguir, ya que los préstamos hipotecarios no son productos que puedan aplicarse a un bien u otro indistintamente. Sin embargo, puedes probar a comentar esta opción a tu entidad e intentar negociar, ya que en una hipoteca todo puede negociarse, pero en principio parece una opción poco viable a no ser que a cambio ofrezcas a tu entidad unas garantías muy elevadas.

La opción que te proponemos si tu primera idea no sale adelante es solicitar una hipoteca para segunda vivienda.

Un saludo y mucha suerte.

Pregunta similar: Cambio Registro propiedad pero no en la hipoteca.

Hola!

Tengo una hipoteca con mi expareja desde hace año i medio. Habiamos decidido que el se quedara la totlidad del piso, pero el banco nos impide hacer el cambio de nombre a 1 solo titular en la hipoteca. Se puede cambiar solo el nombre en el registro de la propiedad? El me daria a mi un dinero acordado entre los dos para que el piso fuera solo suyo. 

Que problemas nos podríamos encontrar?

Muchas gracias!!!

Independientemente de que el Registro de la propiedad os permita hacer algo así,  yo creo que claramente no te conviene. La titularidad de la propiedad sería 100% suya pero tú seguirías teniendo un 50% de la deuda :(

Si él no paga las cuotas hipotecarias en algún momento, irán a una ejecución hipotecaria y si no es suficiente el valor del inmueble (que probablemente no lo será..) también están el resto de vuestros bienes y derechos (sí..porque seguirías siendo la titular del 50% de la deuda). 

No creo que te interese algo así, yo buscaría una subrogación hipotecaria (que le concedan a él otra hipoteca solo a su nombre y cancelen la anterior), la venta del inmueble o cualquier otra opción que os resulte de interés pero que incluya como condición imprescindible que tú dejas de ser titular de deuda.

Además piensa que no solo es el riesgo que asumes con esa situación, sino que será complicado para ti volver a tener una hipoteca u otra financiación en buenas condiciones si eres titular de un 50% de una hipoteca y sobre un inmueble del que no eres titular.

Buenos días, Miriam. 

En nuestra página sobre extinción de condominio encontrarás toda la información. 

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: CAMBIAR TITULARIDAD HIPOTECA PROBLEMA COMPLEJO

Buenos días, en primer lugar quiero decir que sois un sitio web estupendo que ayudáis enormemente a la gente y muchas gracias por resolver nuestras dudas.

En mi caso, tengo una casa y una hipoteca a mi nombre. Llevo con ello 4 meses y ahora voy a hacer una venta del 50% a mi pareja que la va a comprar (por cuestiones cronológicas y personales no pudo meterse a la hipoteca inicialmente). Mi pareja no se mete en la hipoteca, sino que, independientemente de la hipoteca, hacemos ante notario, yo una venta a mi pareja y mi pareja una compra del 50% de la casa que me pagará X en X plazos.

Ambos vamos a compartir los gastos de los impuestos del proceso que nos va a costar y os querría preguntar qué impuestos nos van a afectar y cuánto nos va a costar de impuestos aproximadamente. Le voy a vender la mitad de la casa (que costó 200.000), lo que equivale a que yo le vendo y ella me compra de la casa 100.000€. Se lo vendería por el precio real de vivienda o por menos de manera que sufra pérdidas patrimoniales.

Si me podéis responder, me ayudaríais enormemente. Saludos cordiales

Hola, Quique Mart. 

¡Muchas gracias por tus palabras! Como bien dices, es una situación compleja. Lo primero que debes tener presente es que tendrás que hablar con el banco, pues no puedes vender tu vivienda (o una parte de ella) sin su permiso. Lo más probable es que te pida incluir a tu pareja como cotitular de la hipoteca. Como no queréis hacer eso, puedes proponer incluirla como hipotecante no deudora: no tendría obligación de pagar las cuotas, pero su parte de la vivienda también podría ser embargada si tú no pagas la hipoteca. 

En cuanto a la venta, simplemente tenéis que firmar un contrato de compraventa (ante notario) en el que se indiquen las condiciones: precio de la parte vendida, plazos para el pago, etc. El impuesto que tendréis que pagar es el ITP o impuesto sobre transmisiones patrimoniales, aplicado sobre el 50% que le vendes (su coste depende de cada comunidad autónoma). También tendréis que pagar los honorarios del notario, los del registrador y los de la gestoría, si contratáis una. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Quique Mart.  ¡Muchas gracias por tus palabras! Como bien dices, es una situación compleja. Lo primero que debes tener presente...

Por lo que mi duda sería si son correctos los cálculos que te he escrito y, por otro lado, cuanto podríamos estar hablando de costes de notaría, registrador e impuestos de venta ligados al ayuntamiento APROXIMADAMENTE en Madrid (se que cada circunstancia es diferente pero por tener una cifra aproximada en mente)

Muchas gracias y que tengas un buen fin de semana reparador. Quique

Hola de nuevo.

En principio, si no hay ganancia patrimonial, no habrá que pagar ni IRPF ni la plusvalía municipal a tu ayuntamiento. De todos modos, te aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre la plusvalía municipal. Ahí encontrarás qué cálculos debes hacer para saber si tienes que pagar algo o no. 

En cuanto a los gastos de notaría y registro, podrían costarte unos 750 euros aproximadamente, aunque es solo un cálculo orientativo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pago la hipoteca pero no figuro en ningún sitio.

Hola, lo primero felicitaros por la web, es de muchísima ayuda y se agradece mucho vuestro trabajo.

Mi situación es la siguiente, estamos casados en separación de bienes, pero ella por circunstancias lleva varios años sin trabajar así que la hipoteca la estoy pagando yo sólo, pero la única que figura en todo es ella. Queremos poner la vivienda a nombre de los dos, para que en caso de separación o problemas todo lo que estoy aportando no caiga en saco roto. Como en la mejor forma de hacerlo? Que ella me done el 50%? Que impuestos tendría que pagar con hacienda? Gracias

citando a JuLio Pregunta similar: Pago la hipoteca pero no figuro en ningún sitio. Hola, lo primero felicitaros por la web, es de...

Hola, JuLio.

¡Muchas gracias por tus palabras! Existen dos fórmulas: que tu mujer te done una parte de la vivienda (el 50% o lo que pactéis) o que te la venda. Nuestro consejo es que pidáis cita a un notario para que os explique las particularidades de cada opción y qué impuestos os tocaría pagar en cada caso. Así, podréis valorar cuál qué os sale más a cuenta. Aprovechamos para recordar que el asesoramiento del notario es gratuito. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato privado para añadir propietario a la vivienda

Hola, he comprado una vivienda a medias con mi hermano y ambos somos titulares de la hipoteca. Pero queremos redactar un contrato privado en el que se refleje que hay un tercer propietario de la vivienda que, a pesar de no ser propietario ni titular de la hipoteca, va a contribuir a pagar la hipoteca todos los meses en un porcentaje menor a nosotros y que, por tanto, tendrá ese porcentaje de la vivienda. Quería saber si legalmente eso es correcto y qué cláusulas podría redactar para regular eso en el contrato privado entre los tres hermanos.

Hola, Carla.

Entendemos que tú y tu hermano sois propietarios de una vivienda y cotitulares de una hipoteca que contratasteis para comprarla, y que ahora queréis incluir a vuestro otro hermano como copropietario mediante un contrato privado. ¿Es así?

Si nos lo confirmas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.

Sí, eso es. Y no sé cómo podría redactar ese contrato privado ni qué cláusulas incluir

citando a Carla Sí, eso es. Y no sé cómo podría redactar ese contrato privado ni qué cláusulas incluir

Hola de nuevo. 

¡Muchas gracias por responder! La verdad es que es muy difícil hacer esta operación con un contrato privado. Si revisáis la escritura de vuestra hipoteca, probablemente encontraréis una cláusula que os impide vender o donar una parte o toda la propiedad de la vivienda a otra persona sin el consentimiento del banco. Por lo tanto, lo primero que tendréis que hacer es pedir permiso al banco que os concedió la hipoteca. 

Si os da ese permiso, es más que probable que el banco os exija dos cosas: la primera, incluir a vuestro hermano en la hipoteca como cotitular o hipotecante no deudor, lo que implicaría llevar a cabo una novación de la hipoteca para modificar sus condiciones. Y la segunda, inscribir a vuestro hermano como copropietario de la vivienda en el Registro de la Propiedad; algo que puede hacerse con una escritura de compraventa o con una escritura de donación. 

Por lo tanto, creemos que es prácticamente imposible llevar a cabo la operación que planteas con un contrato privado. Aun así, por si acaso, te aconsejamos pedir cita a un notario para preguntarle si habría alguna alternativa que no implique modificar la hipoteca y escriturar una compraventa o donación. Su asesoramiento legal es totalmente gratuito. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.