Hola mis padres son los titulares de su casa y de su hipoteca mi padre se marcha y no quiere que se la quede el banco. Entonces me han ofrecido quedarme con la casa y asumiendo la deuda. Como puedo hacer que la vivienda sea mía? Es decir cambio de nombre? Pero es hipoteca. O cambio de deudor en el banco? O donación? Es una pregunta por encima hasta que sepa exactamente si me la quiero quedar. Son 60.000 euros por delante.

Hola, Vanessa.

En este caso que me detallas, tú tienes dos opciones:

Si quieres simplemente sustituir a tu padre en la titularidad, puedes hacer una novación.

En cambio, si pretendes asumir tu sola la titularidad, puedes hacer una novación de hipoteca. Aparte, la donación te permitiría ser la única propietaria del domicilio, pero tendrías que pagar los gastos notariales, registrales, el impuesto sobre sucesiones y donaciones. 

En cualquier caso, tendrías que negociar con el banco para recibir el visto bueno, asimismo, al ser una única titular, la entidad podría pedirte garantías extras. 

¡Un saludo!

Buenas, tengo una hipoteca con La Caixa y quiero poner la propiedad a nombre de mi hermano para poder solicitar yo una nueva hipoteca sin que me pongan impedimentos por falta de salario, es posible hacerlo si es así que tengo que tener en cuenta y a qué gastos me enfrento??

Gracias de antemano 

Hola, Helper_512318187. 

Tu pregunta nos genera algunas dudas:

• ¿Quieres poner a tu hermano como único titular de la hipoteca, de la propiedad hipotecada o de ambas?
• ¿La nueva hipoteca la quieres pedir sobre esa misma propiedad o para comprar una nueva vivienda?

Si nos las resuelves, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenas tardes la hipoteca actual la necesito cambiar a nombre de mi hermano para poder yo solicitar una nueva hipoteca a mi nombre, gracias !! 

Hola de nuevo. 

Gracias por responder. Para llevar a cabo la operación que comentas tendrías que hacer una novación, es decir, llegar a un pacto con el banco para cambiar la titularidad de la hipoteca. Sin embargo, es muy difícil que tu entidad lo acepte, ya que el titular de la propiedad ya no sería el titular de la hipoteca y eso complicaría la recuperación del dinero en caso de impago. Además, tu hermano debería tener una situación económica parecida o mejor que la tuya para que el banco aceptara, ya que no querría cambiar una garantía por otra peor. 

En resumen, es prácticamente imposible que puedas poner a tu hermano como único titular de la hipoteca, que suponemos que está contratada sobre una vivienda de la que eres propietaria. Comentas, además, que te quieres pedir una hipoteca nueva. Si consiguieras el cambio de titularidad, nuestro consejo es que te asegures de que las cuotas de ambas hipotecas no superen el 35% de tus ingresos mensuales para no sobreendeudarte. 

Un saludo.

Perfecto muchísimas gracias 

buenas me gustaria saber como podriamos hacer de la mejor forma quedarme con el piso de mi hermana llevo pagandolo 5 años ella esta parada y yo con un puesto medio en condiciones pero esta el abal de mi madre que no seria problema esta de acuerdo en seguir con migo ,el problema es que el ex de mi hermana tiene una pequeña parte por lo que tienen 3 abal y cambiarian por 2 yo y mi madre

Hola, darwing. 

Hay dos posibilidades dependiendo de la propiedad del piso: 

• Si tú eres propietario del inmueble junto a tu hermana y su ex, tendrás que hacer una extinción de condominio para que ellos te cedan su parte (a cambio de una compensación económica). Si pinchas en el enlace, encontrarás más información sobre esta operación. 
• Si no figuras en la escritura del piso, tendrás que comprárselo a tu hermana y a su ex. 

En cuanto a la hipoteca que hay sobre la vivienda, también hay varias posibilidades en función de sus titulares:

• Si eres titular del préstamo junto a tu hermana y su ex, tendrás que plantear una novación de hipoteca al banco para convertirte en el único titular. La entidad, eso sí, no está obligada a aceptarlo. 
• Si no eres titular del préstamo, puedes pedir una nueva hipoteca solo a tu nombre (y con el aval de tu madre) o puedes asumir la de tu hermana y tu ex a través de una subrogación de deudor. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Buenos días,

Mis padres adquirieron su primera vivienda siendo ya mayores y el banco les puso la condición que yo con 22 años y estudiando (sin nomina) tenía que entrar con ellos en la hipoteca y en titularidad de la casa, por lo que me ha condicionado el resto de mi vida a no tener "nada" porque al tener ya hipoteca sobre mi no me concedían ningún otro préstamo. Y no me he beneficiado de esa casa porque me independice pronto.

18 años después me he encontrado que mis padres han dejado de pagar 3 meses de la hipoteca sin comunicármelo y me han introducido en ASNEF sin saberlo y soy autónomo! No es la primera vez que me dan problemas y querría saber que opciones existirían para solucionar las molestias que me está dando estar en una hipoteca de la que no me benefició. Tengo 1/3 de la casa, puedo proponer un cambio de titularidad de la casa solo a mi nombre y poner en usufruto a mis padres consiguiendo así que no vuelva a haber impagos pero que ellos vivan allí tranquilamente?que implicaría?que otras soluciones puedo tener?

Muchísimas gracias

Hola, Helper_812607499. 

La operación que nos propones es compleja. Para efectuarla, tendrías que llevar a cabo una extinción de condominio para que tus padres te cedieran su parte de la vivienda para, posteriormente, suscribir con ellos un contrato de usufructo.

En cuanto a la hipoteca, para que no hubiera más problemas con los pagos, quizás también podrías pactar una novación con tu banco para eliminar la titularidad de tus padres y quedarte tú como único titular. Si el banco no quisiera aceptártelo, podrías pedir una hipoteca a otro banco solo a tu nombre para cancelar la que tienes con tus padres, aunque te saldría más caro por los gastos de cancelación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta sobre este tema , se tiene título de propiedad mientras pagas la hipoteca o te lo dan al finalizar la hipoteca?

Hola, CESAR OMAR BORTOLOTTI FERNANDEZ.

El título de la propiedad de la vivienda lo tienes desde el momento en el que firmas la escritura de compraventa. Por lo tanto, técnicamente, mientras pagas la hipoteca ya eres el propietario de ese inmueble, aunque este tiene una carga hipotecaria que el banco puede ejecutar en caso de impago reiterado para embargarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

[cita=62561]#19[/cita gracias Miguel Riera , y si incumple en el pago continuamente , aunque se lo hallan renegociado e incumplió , 2 veces , en pocos años , la casa ya está embargada , cómo echa a un inquilino q no le paga , ?]