Me ha surgido una duda, los gastos de notaria que convella la formalización de la hipoteca, la base imponible ha de ser la misma que el préstamo que yo he pedido o puede ser diferente.

Es decir yo pedí un préstamo de 102250 y para hacer los gastos de notarios, impuestos, .... me han tomado una cantidad totalmente diferente de 143866, eso es correcto o en la gestoria se han equivocado y me lo tenían que hacer con 102250

Hay algún sitio que pueda mirar los gastos que genera la compra de una vivienda nueva.

Gracias.

Una cosa seran los gastos de la compra del piso que tendra un valor X y otra los gastos de la hipoteca que tendra un valor de 102250€.

Hola,

Quiero saber si los gastos de compraventa y de apertura de hipoteca que me pide mi entidad bancaria son correctos, tengo entendido que ascienden al 14% del valor de la hipoteca aproximadamente, pero en mi caso ascienden al casi 16%.

Hipoteca 96000€

GASTOS COMPRA-VENTA

Notaria 1050

Registro 494

Hacienda 9600

Gestion 350.90

Not. Ayun. 72.60

GASTOS HIPOTECA

Notaria 1163

Registro 451

Hacienda 2420

Gestion 350.90

Muchas gracias

Un saludo

Hola, Tronch.

A nosotros no nos parecen desorbitados, pero sí nos llama la atención por ejemplo los 1.050 € del notario. Nos parece que lo normal sería la mitad. Te recomendamos que uses algunas calculadoras online para ver por dónde más puede "cojear" esta previsión de gastos que te ha hecho el banco. Por ejemplo, tienes una calculadora gratis en esta web.

También puedes pedir hipoteca en otros bancos, aunque no tengas interés en ellos, solo para comparar "presupuestos".

Un saludo!

El banco ,caja rural me ofrece quitarme la clausula suelo y bajarme el interes que no me parece mal lo teniamos a 4.25 y nos pondrian 1.45 mas euribor ,claro esta que nos obligan a hacernos seguro de hogar y de vida con ellos para el resto de los años que nos quedan de hipoteca.Pero los gastos que conllevan de notaria y registro los tenemos que pagar nosotros?

Hola paan,

Efectivamente los gastos de novación de la hipoteca (cambio en las condiciones del préstamo hipotecario) corren por cuenta del hipotecado.

Los gastos asociados a una novación son los siguientes:

• Comisión de novación: En caso de que esté incluida en el contrato, su valor oscila entre el 0,5 % y el 1 % del importe de la hipoteca.
• Notaría: entre el 0,2 % y el 0,5 % del capital pendiente.
• Gestoría: aproximadamente 250 €.
• Registro de la propiedad, la mitad aproximadamente del coste de notaría.

Modificar las condiciones de la hipoteca no es gratuito, tiene unos costes, que sin embargo pueden amortizarse en unos meses al reducirse las cuotas.

Un saludo.

Buenas tardes, En mayo de 2015 he pagado mi última letra de mi hipoteca de 180.000€ y Bankia me quiere cobrar porque el Director de la oficina vaya a firmar al notario que yo elija.

He leído en esta web que es ilegal y quiero saber en qué leyes o sentencias valerme para desmontar su teoría de que Bankia tiene gastos por realizar esas gestiones. Asimismo, la notaría le ha pedido a mi mujer entre 200 y 300€ por la cancelación, cuando leo en esta web que no pueden cobrar más de 70€ y 24.04€ el Registro de la Propiedad.

Vivo en Madrid capital, por si este dato es de interés.

Muchas gracias

Hola Pizquitico,

En primer lugar, los gastos de la cancelación registral de una hipoteca han sido modificados con la aplicación del Real Decreto ley 18/2012 del 11 de mayo. Hasta entonces, el cálculo de los honorarios de notarios y registradores se efectuaba aplicando el arancel correspondiente a una base proporcional al capital pendiente de amortizar, con unos importes mínimos de 50€ para notarios y 24€ para los registradores.

En estos momentos, sin embargo, la base sobre la que se aplica el arancel es sobre el capital inscrito inicialmente, es decir sobre el importe del préstamo solicitado en su día. Además, por muy bajo que sea el importe de la hipoteca, el notario cobrará un mínimo de 90 €.

Y en segundo lugar, por cancelar una hipoteca nunca podrán cobrarte:

• Notarios: no pueden ncluir gastos como información registral, fax de comunicación al registro, certificado de cargas, obtención de certificaciones bancarias o búsqueda de antecedentes.
• Registradores: no pueden cobrar conceptos como certificación telemática, certificación gráfica y catastral, nota marginal geobase o nota informativa notario.

En caso de que en la factura estuviera incluido alguno de estos conceptos podrá recurrir a la Dirección General de Recursos y del Notariado para pagar estrictamente lo que dicta la ley.

Un saludo!

Estoy muy interesada en comprar una vivienda que me ofrecen por su valor mínimo fiscal (67.700 euros). Recientemente, del piso que heredé por parte de mi madre, vendi mi parte a mi hermana (extinción de condominos) y ahora quiero utilizar ese dinero para pagar parte de la vivienda mencionada. Les agradecería mucho que me dijesen que gastos me conllevara en este momento esta compra y qué cargos me supondrá también en la próxima declaración de Hacienda. Tengo entendido que por invertir el dinero de la extinción de condominios en la compra de otra vivienda el gasto será menor, ¿es eso cierto? Me urge la respuesta para decidir si me es posible realizar esta compra. GRACIAS

Hola Ser natural,

En primer lugar, en HelpMyCash trabajamos con información bancaria, para temas fiscales te podrá informar mejor un asesor fiscal.

En segundo lugar, en cuanto a la información que disponemos nosotros la compra de una vivienda conlleva los siguientes gastos si solicitas una hipoteca:

1. Tasación

El coste de la tasación suele estar entre los 100 y los 400 €

2. Precontrato

Se trata de un contrato que no es obligatorio, pero sí muy frecuente.

3. Escritura pública en la notaría

El precio oscilará entre el 0,1 % y el 0,6 % de la responsabilidad hipotecaria, aproximadamente 500 € por el contrato de compraventa y 500 € para el contrato de la hipoteca.

4. Impuesto Municipal sobre el incremento de Valores de Naturaleza Urbana

Los impuestos y el coste d cada uno de ellos varía en función de si adquirimos una vivienda de obra nueva o una de segunda mano:

• IVA. Solo tendremos que pagar el IVA si compramos un inmueble de obra nueva, adquirido directamente al promotor. En ese caso, el comprador tiene que desembolsar un 10 % del valor de la vivienda, y del 4 % si se trata de viviendas de protección oficial.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Solo tendremos que pagar este impuesto si se trata de una vivienda de segunda mano. El coste oscila entre el 5 % y el 8 % del precio escriturado, pero varía en cada comunidad autónoma.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El precio de este impuesto varía según la comunidad autónoma y el coste de la hipoteca. Suele oscilar entre el 0,1 % al 1,5 %.
• Gestoría. El coste de gestores deberemos desembolsarlo si solicitamos una hipoteca. El precio suele estar entre los 150 € y los 300 €.

5. Inscripción en el registro de la propiedad

Este gasto obligatorio para comprar una casa no es fijo y varía según el valor del inmueble. Las tasas son aprobadas por el Gobierno y no suelen superar el 1 % del precio de la vivienda.

6. El 20 % del valor de la vivienda.

Como el banco únicamente nos concederá el 80 % del valor del inmueble, deberemos abonar el 20 % restante.

¡Un saludo y buena suerte!

Buenas Tardes,sobre la sentencia del 23 de diciembre 2015,¿están las bancos y entidades financieras obligadas a devolver dichos gastos a los hipotecad@s?.¿Que debemos de hacer para su reclamación? SALUDOS.

Hola Luis Raul, buenas tardes.

La sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, CIP 2658/2013 emitida por el Tribunal Supremo considera nulas las cláusulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Por tanto esta sentencia que declara nulos estos costes (pero no ilegales) sienta jurisprudencia. De modo que los clientes deben en primer lugar solicitar de manera formal al banco la devolución de estos costes. Si la entidad se niega, el cliente puede acudir a la vía judicial e interponer una demanda al banco.

Sin embargo, antes de iniciar una acción legal, debes ser consciente de los costes que conllevan iniciar un procedimiento legal y contemplar la posibilidad de perder el juicio y cubrir los costes de la operación. Por otra parte, si decides demandar a la entidad puedes recuperar los gastos derivados de la formalización hipotecaria: notaría, gestoría, Registro de la Propiedad e IAJD.