Me quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
Me quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
ResponderMe quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
Sabrias decirme cuanto serian los gastos de firma de hipoteca de 64.000 euros, teniendo en cuenta que ya he pagado la tasación de la vivienda y que tengo 0%en comisión de apertura de hipoteca. Y respeto a la anterior pregunta que formule, al final me ofrecen EURIBOR+3,50% a 20 años ¿Os parece razonable?.. GRACIAS......
Depende de muchos factores (comunidad autónoma, honorarios de notaría y registro, etc.). Según nuestros cálculos, debería oscilar entre los 7.000€ y los 8.000€ en total (la tasación suele tener un coste muy bajo, por eso apenas se nota su ausencia). En cuanto a la hipoteca en sí, la de interés fijo que nos comentaste en tu pregunta anterior nos parecía mejor. Euribor+3,50% es francamente caro, especialmente para tratarse de un piso de banco. Si es el piso que quieres, puedes firmar la hipoteca, pero estate atento al mercado hipotecario en el futuro para cuando éste mejore y puedas subrogarte a una hipoteca más barata. En este sentido, asegúrate de que la hipoteca que te ofrece La Caixa no es la "Hipoteca Abierta", un crédito hipotecario muy difícil de subrogar. Asegúrate de que es un préstamo hipotecario normal que se puede subrogar sin problemas.
Un saludo
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:El banco tiene una casa embargada, y la quiero comprar, el precio es 65.000 euros. El director me ha comentado que las condiciones de compra son el 100% de financiacion, y los gastos son de mi parte (entre unos 7.000 y 8.000 e). Yo he estado mirando por este foro varias cositas, y no tengo claro si el Impuesto de Transaccion de Patrimonio lo tengo que pagar, por ser un embargo y no ser una compra-venta. La tasacion, por tener ya un precio fijado por el banco. El IVA, por ser una vivienda vieja, no deberia de pagarlo.notaria, registro y gestoria, si me entraria. Entonces ¿no tengo claro que gastos me entrarian en esta compra? cuando siempre se ha pagado el 10% de la hipoteca en gastos:
Efectivamente, el IVA no te corresponde pagarlo, pero sí el ITP, puesto que sí se trata de una compraventa (el banco te lo vende a ti). La tasación probablemente también te la ahorrarás, pero se trata de un porcentaje muy bajo del total (la mayoría son impuestos). En cualquier caso, deberías pedir un desglose de gastos para salir de dudas.
¡Un saludo!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Queria pedir un prestamo personal para cubrir gastos de abrir una hipoteca. Es eso posible? El banco al que le pido la hipoteca no me lo quiere conceder y no se donde mas acudir. Los gastos ascienden a 9000 euros y yo apenas tengo ahorrados 3000 y no creo que me de tiempo a ahorrar mas.
Ayuda por favor!!
Si necesitas conseguir ese dinero sí o sí puedes plantearte el pedir un préstamo rápido. Son más caros que los préstamos personales, pero al menos se pueden conseguir con mayor premura.
¡Un saludo!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Me ha surgido una duda, tengo claro que la compra de un piso ya no desgraba, yo vengo pagando a hacienda desde hace 10 años "X" dinero, quiero comprar mi primera vivienda para vivir habitualmente y es de segunda mano, mi duda es si para hacienda es como si no comprara esa vivivienda y sigo pagando ese "X" dinero año tras año o aunque no desgrave al menos tienen encuenta que pago una hipoteca y me contabilizan ese gasto y de esa manera no llego al mínimo para tener que pagar y al menos no tendría que pagar a hacienda. ¿hay algún departamento en hacienda con el que pueda hablar y viendo ellos mis datos en el ordenador me pueda decir si pagaría o no? por que dependiendo de eso puedo o no puedo comprar el piso. Muchas gracias.
Hola mi problema es el siguiente llevo cuatro años con este tema en el juzgado y resulta que mi ex dejo de pagar su parte de la hipoteca en 2010, yo he continuado pagando para que no me embargasen, además esta persona hace uso cuando quiere de la vivienda. Por lo que tengo entendido mi primera abogada en la vista debía haber reclamado las cantidades que yo había pagado y no lo hizo. Total que me veo obligada a sacar a publica subasta mi vivienda permitiendo que terceros pujen y tengo bastantes dudas. He hablado con el banco para ver que solución me dan. He de reclamar la deuda a mi ex en otro proceso porque mi abogada no lo hizo en su momento. La hipoteca que queda es por el 50% del valor de la vivienda que se tasó inicialmente y no se si solicitar a través del juzgado la dación en pago porque soy yo la que paga y mi ex me obliga a soportar esta situación. No hay manera que responda al teléfono a mi abogado. Que puedo hacer? Además ya le han cargado dos embargos a su parte de la propiedad y me quiere aniquilar, esta forma de perjudicarme con los embargos es algún tipo de delito denunciable? Gracias
Me ha surgido una duda, los gastos de notaria que convella la formalización de la hipoteca, la base imponible ha de ser la misma que el préstamo que yo he pedido o puede ser diferente.
Es decir yo pedí un préstamo de 102250 y para hacer los gastos de notarios, impuestos, .... me han tomado una cantidad totalmente diferente de 143866, eso es correcto o en la gestoria se han equivocado y me lo tenían que hacer con 102250
Hay algún sitio que pueda mirar los gastos que genera la compra de una vivienda nueva.
Gracias.
Una cosa seran los gastos de la compra del piso que tendra un valor X y otra los gastos de la hipoteca que tendra un valor de 102250€.
Hola,
Quiero saber si los gastos de compraventa y de apertura de hipoteca que me pide mi entidad bancaria son correctos, tengo entendido que ascienden al 14% del valor de la hipoteca aproximadamente, pero en mi caso ascienden al casi 16%.
Hipoteca 96000€
GASTOS COMPRA-VENTA
Notaria 1050
Registro 494
Hacienda 9600
Gestion 350.90
Not. Ayun. 72.60
GASTOS HIPOTECA
Notaria 1163
Registro 451
Hacienda 2420
Gestion 350.90
Muchas gracias
Un saludo
Hola, Tronch.
A nosotros no nos parecen desorbitados, pero sí nos llama la atención por ejemplo los 1.050 € del notario. Nos parece que lo normal sería la mitad. Te recomendamos que uses algunas calculadoras online para ver por dónde más puede "cojear" esta previsión de gastos que te ha hecho el banco. Por ejemplo, tienes una calculadora gratis en esta web.
También puedes pedir hipoteca en otros bancos, aunque no tengas interés en ellos, solo para comparar "presupuestos".
Un saludo!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:El banco ,caja rural me ofrece quitarme la clausula suelo y bajarme el interes que no me parece mal lo teniamos a 4.25 y nos pondrian 1.45 mas euribor ,claro esta que nos obligan a hacernos seguro de hogar y de vida con ellos para el resto de los años que nos quedan de hipoteca.Pero los gastos que conllevan de notaria y registro los tenemos que pagar nosotros?
Hola paan,
Efectivamente los gastos de novación de la hipoteca (cambio en las condiciones del préstamo hipotecario) corren por cuenta del hipotecado.
Los gastos asociados a una novación son los siguientes:
- Comisión de novación: En caso de que esté incluida en el contrato, su valor oscila entre el 0,5 % y el 1 % del importe de la hipoteca.
- Notaría: entre el 0,2 % y el 0,5 % del capital pendiente.
- Gestoría: aproximadamente 250 €.
- Registro de la propiedad, la mitad aproximadamente del coste de notaría.
Modificar las condiciones de la hipoteca no es gratuito, tiene unos costes, que sin embargo pueden amortizarse en unos meses al reducirse las cuotas.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas tardes, En mayo de 2015 he pagado mi última letra de mi hipoteca de 180.000€ y Bankia me quiere cobrar porque el Director de la oficina vaya a firmar al notario que yo elija.
He leído en esta web que es ilegal y quiero saber en qué leyes o sentencias valerme para desmontar su teoría de que Bankia tiene gastos por realizar esas gestiones. Asimismo, la notaría le ha pedido a mi mujer entre 200 y 300€ por la cancelación, cuando leo en esta web que no pueden cobrar más de 70€ y 24.04€ el Registro de la Propiedad.
Vivo en Madrid capital, por si este dato es de interés.
Muchas gracias
Hola Pizquitico,
En primer lugar, los gastos de la cancelación registral de una hipoteca han sido modificados con la aplicación del Real Decreto ley 18/2012 del 11 de mayo. Hasta entonces, el cálculo de los honorarios de notarios y registradores se efectuaba aplicando el arancel correspondiente a una base proporcional al capital pendiente de amortizar, con unos importes mínimos de 50€ para notarios y 24€ para los registradores.
En estos momentos, sin embargo, la base sobre la que se aplica el arancel es sobre el capital inscrito inicialmente, es decir sobre el importe del préstamo solicitado en su día. Además, por muy bajo que sea el importe de la hipoteca, el notario cobrará un mínimo de 90 €.
Y en segundo lugar, por cancelar una hipoteca nunca podrán cobrarte:
- Notarios: no pueden ncluir gastos como información registral, fax de comunicación al registro, certificado de cargas, obtención de certificaciones bancarias o búsqueda de antecedentes.
- Registradores: no pueden cobrar conceptos como certificación telemática, certificación gráfica y catastral, nota marginal geobase o nota informativa notario.
En caso de que en la factura estuviera incluido alguno de estos conceptos podrá recurrir a la Dirección General de Recursos y del Notariado para pagar estrictamente lo que dicta la ley.
Un saludo!