Hola Ser natural,

En primer lugar, en HelpMyCash trabajamos con información bancaria, para temas fiscales te podrá informar mejor un asesor fiscal.

En segundo lugar, en cuanto a la información que disponemos nosotros la compra de una vivienda conlleva los siguientes gastos si solicitas una hipoteca:

1. Tasación

El coste de la tasación suele estar entre los 100 y los 400 €

2. Precontrato

Se trata de un contrato que no es obligatorio, pero sí muy frecuente.

3. Escritura pública en la notaría

El precio oscilará entre el 0,1 % y el 0,6 % de la responsabilidad hipotecaria, aproximadamente 500 € por el contrato de compraventa y 500 € para el contrato de la hipoteca.

4. Impuesto Municipal sobre el incremento de Valores de Naturaleza Urbana

Los impuestos y el coste d cada uno de ellos varía en función de si adquirimos una vivienda de obra nueva o una de segunda mano:

• IVA. Solo tendremos que pagar el IVA si compramos un inmueble de obra nueva, adquirido directamente al promotor. En ese caso, el comprador tiene que desembolsar un 10 % del valor de la vivienda, y del 4 % si se trata de viviendas de protección oficial.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Solo tendremos que pagar este impuesto si se trata de una vivienda de segunda mano. El coste oscila entre el 5 % y el 8 % del precio escriturado, pero varía en cada comunidad autónoma.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El precio de este impuesto varía según la comunidad autónoma y el coste de la hipoteca. Suele oscilar entre el 0,1 % al 1,5 %.
• Gestoría. El coste de gestores deberemos desembolsarlo si solicitamos una hipoteca. El precio suele estar entre los 150 € y los 300 €.

5. Inscripción en el registro de la propiedad

Este gasto obligatorio para comprar una casa no es fijo y varía según el valor del inmueble. Las tasas son aprobadas por el Gobierno y no suelen superar el 1 % del precio de la vivienda.

6. El 20 % del valor de la vivienda.

Como el banco únicamente nos concederá el 80 % del valor del inmueble, deberemos abonar el 20 % restante.

¡Un saludo y buena suerte!

Buenos dias: Ultimamente y a raiz de una sentencia parece que declara abusiva la cláusula recogida en la mayoría de las hipotecas en las que se repercute en el cliente el abono de LOS GASTOS DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA Y ACTOS PREPARATORIOS y GASTOS JUDICIALES, han surgido empresas para reclamar estos gastos via procedimiento civil; alguien sabe de la certeza de estas empresa y/o sentencia? gracias

Buenos días Ranich,

Actualmente, puedes contar con asociaciones del consumidor que informan y prestan ayudan a los afectados. Además, existen asociaciones especializadas en defensa del consumidor bancario creadas para proteger los derechos de los usuarios de servicios bancarios, donde te informarán y asesorarán sobre el procedimiento a seguir para reclamar a tu banco.

Si quieres completar información en HelpMyCash encontrarás la siguiente guía gratuita con todo lo que deberías saber sobre como reclamar a tu banco.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

En relación con el tema de banca han surgido muchos abogados y despachos que con caracter oportunista y especulativo pretenden hacer demandas como si se tratara de fábricas y donde es lamentable el conocimiento del derecho que tienen.

Para que una cláusula sea declarada nula debe ser teniendo en cuenta la redacción el conocimiento de los firmamantes, la redacción de las cláusuals y la interpretación que de dicha cláusula se pueda deducir.

Teniendo en cuenta que la hipoteca es un contrato al uso y que no puede ser calificado en su integridad como confuso, pese a que existan cláusulas oscuras y por tanto sujetas a la posible nulidad debería valorase cómo estaba redactado en su hipoteca dicha cláusual y si vd pudo sufrir **** suficiente e inexcusable.

Nuestor despacho lleva más de 15 años siendo expertos en derecho bancario, habiendo impartido formación en diferentes foros, y asistiendo a conferiencias magistrales,por lo que tanto la formación como la experiencia, es un valor del despacho ****

Buenas Tardes,sobre la sentencia del 23 de diciembre 2015,¿están las bancos y entidades financieras obligadas a devolver dichos gastos a los hipotecad@s?.¿Que debemos de hacer para su reclamación? SALUDOS.

Hola Luis Raul, buenas tardes.

La sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, CIP 2658/2013 emitida por el Tribunal Supremo considera nulas las cláusulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Por tanto esta sentencia que declara nulos estos costes (pero no ilegales) sienta jurisprudencia. De modo que los clientes deben en primer lugar solicitar de manera formal al banco la devolución de estos costes. Si la entidad se niega, el cliente puede acudir a la vía judicial e interponer una demanda al banco.

Sin embargo, antes de iniciar una acción legal, debes ser consciente de los costes que conllevan iniciar un procedimiento legal y contemplar la posibilidad de perder el juicio y cubrir los costes de la operación. Por otra parte, si decides demandar a la entidad puedes recuperar los gastos derivados de la formalización hipotecaria: notaría, gestoría, Registro de la Propiedad e IAJD.

citando a Julián García Hola Luis Raul, buenas tardes.La sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, CIP 2658/2013 emitida por el Tribunal Supremo co...

Hola,

dispongo de una simulación de gastos de hipoteca (de 145.000€), en la que aparecen los siguientes datos:

Gastos de Compraventa: Impuestos (17.201,00€); Notario (831,00€); Registro (404,00€); Gestoría (266,20€); Tasación (0€) Gastos de la Hipoteca: Impuestos (3.023,25€); Notario (1.095,05€); Registro (548,13); Gestoría (435,60€); Tasación (356,95€)

Según sentencia del Tribunal Supremo: "es abusivo que el hipotecado pague todo".

En caso de firmar hoy dicha hipoteca y teniendo en cuenta la sentencia del Tribunal Supremo, debería correr con todos ellos?

En caso negativo, cuáles podría ahorrarme? Se vería el banco obligado a admitir que no me corresponde pagar esos gastos?

Hola Dhul,

A pesar de la sentencia del Tribunal Supremo, lo cierto es que los bancos siguen estipulando que esos gastos de hipoteca sean abonados por el comprador. Te recomendamos que plantees directamente esta cuestión, sentencia en mano, a tu entidad para librarte pagar esa parte.

Respecto a los gastos que no te correspondería pagar, se trata de los gastos de hipoteca, salvo el de tasación que si te correspondería a ti (a menos que te hubieran obligado a tasar específicamente con una empresa en particular, en cuyo caso, serían ellos los que deberían correr con los gastos.

Gracias por utilizar el foro de preguntas y respuestas sobre hipotecas de HelpMyCash.com

En el año 2010 pedi un prestamo hipotecario por el que me cobraron gastos de comision y dispisicion. Puedo reclamar? Gracias

Hola Helper,

Dispones de 15 años para reclamar la devolución de los gastos de apertura. Sin embargo, no hay que confundir estos gastos (notario, registro, IAJD...) con lo que viene siendo una comisión de apertura y estudio, las cuales pueden ser fijadas perfectamente por las entidades.

Esperamos haber resuelto tu duda. ¡Un saludo!

Buenas tardes, tengo entendido que los gastos de hipoteca que se pueden reclamar son los referidos a la escrituración de la hipoteca ¿correcto? ¿pero también los de tasación de vivienda para estudio de viabilidad del producto?

gracias

Hola hace unos años he pedido una hipoteca al banco de Santander de 80.000€, cuanto me tendría que devolver de los gastos que he pagado.

Gracias

Buenas,

Voy a firmar en estos días una hipoteca con Cajamar. En la oficina me dicen que tengo que pagar los gatos de hipoteca y compraventa, con la sentencia que ha salido estos días, ¿es esto correcto? Entiendo que el banco debe hacerse cargo de los gastos de hipoteca. Si firmo ahora asumiendo esos gastos, ¿podré reclamarlos en un futuro?

Muchas gracias