Me quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
Me quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
ResponderMe quiero comprar un piso de segunda mano y me han dicho que si me quedo con su hipoteca me ahorro muchos gastos que tienen abrir otra hipoteca. ¿Cómo puedo saber si es mejor quedarme con su hipoteca o abrir una nueva?
Gracias por la información pero, seguramente te sale más cara la "salsa" que la perdiz, Dudo mucho que aun resolviendo a a tú favor te sea rentable. Saludoscitando a Julián García Hola Luis Raul, buenas tardes.La sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, CIP 2658/2013 emitida por el Tribunal Supremo co...
Hola,
dispongo de una simulación de gastos de hipoteca (de 145.000€), en la que aparecen los siguientes datos:
Gastos de Compraventa: Impuestos (17.201,00€); Notario (831,00€); Registro (404,00€); Gestoría (266,20€); Tasación (0€) Gastos de la Hipoteca: Impuestos (3.023,25€); Notario (1.095,05€); Registro (548,13); Gestoría (435,60€); Tasación (356,95€)
Según sentencia del Tribunal Supremo: "es abusivo que el hipotecado pague todo".
En caso de firmar hoy dicha hipoteca y teniendo en cuenta la sentencia del Tribunal Supremo, debería correr con todos ellos?
En caso negativo, cuáles podría ahorrarme? Se vería el banco obligado a admitir que no me corresponde pagar esos gastos?
Hola Dhul,
A pesar de la sentencia del Tribunal Supremo, lo cierto es que los bancos siguen estipulando que esos gastos de hipoteca sean abonados por el comprador. Te recomendamos que plantees directamente esta cuestión, sentencia en mano, a tu entidad para librarte pagar esa parte.
Respecto a los gastos que no te correspondería pagar, se trata de los gastos de hipoteca, salvo el de tasación que si te correspondería a ti (a menos que te hubieran obligado a tasar específicamente con una empresa en particular, en cuyo caso, serían ellos los que deberían correr con los gastos.
Gracias por utilizar el foro de preguntas y respuestas sobre hipotecas de HelpMyCash.com
En el año 2010 pedi un prestamo hipotecario por el que me cobraron gastos de comision y dispisicion. Puedo reclamar? Gracias
Hola Helper,
Dispones de 15 años para reclamar la devolución de los gastos de apertura. Sin embargo, no hay que confundir estos gastos (notario, registro, IAJD...) con lo que viene siendo una comisión de apertura y estudio, las cuales pueden ser fijadas perfectamente por las entidades.
Esperamos haber resuelto tu duda. ¡Un saludo!
Buenas tardes, tengo entendido que los gastos de hipoteca que se pueden reclamar son los referidos a la escrituración de la hipoteca ¿correcto? ¿pero también los de tasación de vivienda para estudio de viabilidad del producto?
gracias
Hola hace unos años he pedido una hipoteca al banco de Santander de 80.000€, cuanto me tendría que devolver de los gastos que he pagado.
Gracias
Buenas,
Voy a firmar en estos días una hipoteca con Cajamar. En la oficina me dicen que tengo que pagar los gatos de hipoteca y compraventa, con la sentencia que ha salido estos días, ¿es esto correcto? Entiendo que el banco debe hacerse cargo de los gastos de hipoteca. Si firmo ahora asumiendo esos gastos, ¿podré reclamarlos en un futuro?
Muchas gracias
Hola, después de la última sentencia del Tribunal Supremo en relación a la cláusula abusiva que obliga al hipotecado al pago de los gastos de notaría y gestoria, me gustaría saber si para las nuevas hipotecas que se firmen es legal que lo siga asumiendo el hipotecado o si se puede negociar que esos gastos sean repartidos o que los asuma en banco en su totalidad...
Gracias
Los gastos de comisión de apertura de apertura del préstamo no están previstos dentro del grupo de gastos a reclamar: notaría, registro e impuestos de actos jurídicos documentados. En algunos sitios se están metiendo también los gastos de tasación y los intereses. Te recomiendo este artículo que resume muy bien el tema: ****
Saludos.
Hola marten15,
Lo cierto es que no te podemos responder de manera tajante y 100 % segura. Según la sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos de hipoteca, son las entidades las que cubrir dichos gastos, aunque en la práctica se siguen aplicando al consumidor.
Nuestra recomendación esencial es no firmar nada con lo que no estés completamente de acuerdo, especialmente si el problema viene dado por una cláusula manifiestamente ilegal. Intenta negociar un trato con otra entidad que no te aplique los gastos, o convencer a Cajamar de que lo que pretenden va contra la ley y luego tendrán reclamación (aunque no tenga mucho sentido).
Suerte y un saludo.
Buenos días Aquilaris,
Como bien has dicho, tras la sentencia del Tribunal Supremo, los gastos que deberá afrontar la entidad bancaria serán los gastos notariales, de registros y el impuesto de IAJD. Además, también el coste de la tasación dependerá del banco en algunos casos. En el siguiente enlace encontrarás la información actualizada en relación a la devolución de gastos de hipoteca.
Un saludo