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¿Qué es la Sareb?

Sareb es el acrónimo por el que se conoce a la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria. Esta institución, que se fundó en 2012, es un organismo de carácter concertado cuyo objetivo es sanear el sector financiero español mediante la venta de activos inmobiliarios y financieros cedidos mayoritariamente por bancos rescatados.

Su accionariado se compone de capital tanto público como privado: el 45% corresponde al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que es una institución pública, mientras que el 55% restante pertenece a compañías privadas (financieras y aseguradoras, principalmente).

¿Qué activos vende?

En contra de lo que se cree, los activos que tiene que vender la Sareb no son mayoritariamente pisos embargados por entidades financieras. Esta institución recibió en 2012 una cartera de 50.781 millones de euros configurada de la siguiente manera:

  • Un 80% eran préstamos de entidades rescatadas concedidos a promotores inmobiliarios.

  • Un 20% eran inmuebles diversos: un 50% de viviendas y anejos (como aparcamientos o trasteros) y un 50% de suelos, locales comerciales, etc.

En principio, tiene hasta 2027 para deshacerse de todos ellos. De momento, según los últimos datos publicados en su página web, ya ha podido desinvertir el 37,3% de los activos de su cartera, aunque todavía tiene pendiente vender 14.949 millones de euros en inmuebles y 16.851 millones de euros en préstamos.

¿Por qué se le llama 'banco malo'?

A la Sareb se la suele apodar "banco malo" en varios medios, pero ¿de dónde viene esa denominación? Su origen proviene de otros países como Estados Unidos, Alemania, Suecia o Irlanda, en los que existen (o se crearon en el pasado) sociedades para gestionar los activos más problemáticos de los bancos. A este modelo de gestión se le llama bad bank, aunque eso no significa que todos los activos que recibe por parte de los bancos sean tóxicos.

Por lo tanto, podríamos decir que la Sareb es el bad bank o banco malo español, pues su función principal es vender el exceso de activos problemáticos de la banca de nuestro país para contribuir a la recuperación económica. Pero pese a esta denominación, hay que tener claro que esta sociedad no es un banco propiamente dicho; simplemente es una gestora de activos.

¿Cómo se compran sus pisos?

Aunque no venda sus viviendas directamente, esta sociedad de gestión sí que facilita mucho la consulta de los pisos que tiene en cartera. Si queremos adquirir uno de sus inmuebles, simplemente tenemos que seguir estos pasos:

  1. Entrar en su página web y utilizar su buscador para ver si la Sareb tiene viviendas en la zona en la que queremos residir.

  2. Consultar la ficha de la vivienda que nos interese para conocer sus características. Ahí aparecen datos como la ubicación del piso o de la casa, su superficie, el número de habitaciones y baños…

  3. Contactar con la agencia que gestione la venta de ese inmueble. Simplemente tendremos que rellenar un formulario para que la inmobiliaria nos llame.

Una vez completado este proceso, tendremos que seguir los pasos habituales para adquirir una vivienda: firmar las arras, buscar financiación, formalizar las escrituras ante notario, etc.

Pero antes de lanzarnos a buscar inmuebles de la Sareb, recomendamos descargar la siguiente guía gratuita para conocer cuáles son los pros y los contras de estos pisos y valorar si realmente nos convienen:

¡Guía GRATUITA! Toda la verdad sobre los pisos de los bancos

Toda la verdad sobre los pisos de los bancos

¿Estás buscando piso y tienes dudas acerca de los pisos de bancos?

Los pisos de bancos son de las pocas viviendas que pueden financiarse a través de hipotecas al 100%, pero tienen también sus inconvenientes. En la presente guía práctica se responde a las siguientes preguntas sobre estos inmuebles:

  • ¿Son más baratos que el resto de viviendas?
  • ¿Dónde puedo mirar la oferta de pisos de banco?
  • ¿Son mejores las hipotecas que conceden para estos pisos?

Facilítanos tu e-mail y recibirás de forma completamente gratuita esta guía sobre los pisos de bancos.

Ver y descargar guía

¿Con qué inmobiliarias colabora la Sareb?

La Sareb no es una entidad financiera ni opera como tal, así que no cuenta con una red de oficinas propias ni con agencias inmobiliarias. Por esta razón, delega anualmente la comercialización de las viviendas que gestiona en terceras partes. En el siguiente listado podemos ver cuáles son todas las inmobiliarias que se encargan de vender o de alquilar sus pisos y locales:

  • Solvia 

  • Haya Real Estate 

  • Altamira 

  • Servihabitat 

Estas agencias son las encargadas de concertar las visitas a los inmuebles comercializados y de gestionar todo el papeleo para formalizar su alquiler o compraventa.

¿La Sareb concede hipotecas?

No. Como hemos comentado antes, esta institución no es una entidad financiera, así que no concede productos bancarios de ningún tipo. Por ello, si queremos pedir una hipoteca para comprar uno de sus pisos, tendremos que acudir a un banco.

Hace unos años, varias entidades concedían las llamadas hipotecas Sareb, pero actualmente ya no queda ninguna que cuente con estos productos. Aun así, ciertos bancos pueden ofrecernos condiciones preferentes si la vivienda financiada pertenece a esta sociedad, pero para saber cuáles son tendremos que preguntárselo a la inmobiliaria.

Las mejores hipotecas para pisos de bancos
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
TAE 2,63 % 3,63 %
Cuota 357 € 416 €
*4 productos bonificadores
#2
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 1,20 % E + 1,90 %
TAE 2,49 % 2,78 %
Cuota 365 € 396 €
*3 productos bonificadores
#3
TIN E + 0,85 %
TAE 0,86 %
Cuota 348 €
0 vinculaciones
#4
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 1,35 % E + 1,80 %
TAE 2,39 % 2,51 %
Cuota 372 € 392 €
*3 productos bonificadores
#5
TIN E + 1,29 %
TAE 2,50 %
Cuota 370 €
0 vinculaciones

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Fernando Infante
Conseguir 100% precio vivienda @Fernando Infante - hace 13 horas
  • 1 Respuesta
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  • 23 Visitas
Buenos días. Tengo intención de comprar un piso de obra nueva como vivienda actual y no vender mi actual piso (del que debo de hipoteca 45000) para alquilar.
El problema que no dispongo de ahorros, por lo que debería financiar al menos el 100% del precio.
Cual sería la mejor opción para conseguir financiación sin vender mi actual vivienda?. Muchas gracias.
 
saludos
 
Fernando
Fernando Infante
Fernando Infante
hace 13 horas

Buenos días Miquel, gracias por responder. No hay problema para cancelar mi actual hipoteca. Lo que no entiendo (disculpa mi ignorancia) como uso mi actual vivienda de garantía, porque el gestor de mi actual banco no me ha dado más explicaciones que ellos no ofrecen ese tipo de producto. Gracias.
saludos

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 13 horas

HelpMyCash

Hola, Fernando Infante. 

Quizás lo más adecuado, en tu caso, sería pedir una hipoteca para comprar esa nueva vivienda y cancelar la que tienes sobre tu piso. De este modo, la nueva hipoteca tendría dos garantías (la vivienda nueva y el piso), así que el banco podría llegar a financiarte hasta el 100% de la compra

Las opciones de tener éxito, eso sí, dependerán de la política de riesgos que tenga el banco al que acudas, del valor de tu actual piso y de la vivienda que quieres comprar y de tu situación económica y laboral. Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a varias entidades para saber si la operación sería viable. También puedes contactar con un bróker hipotecario para que analice tu caso y, si quieres contratar sus servicios, para que te encuentre a un banco dispuesto a concederte la hipoteca al 100%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Félix Antonio Domínguez Pérez
Interés nominal que aplica el banco en hipoteca variable @Félix Antonio Domínguez Pérez - hace 14 horas
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Buenos días. Tengo un hipoteca variable con intereses del euribor + 0,5. Entiendo que si el 30 de septiembre del 2020, que es cuando se revisa mi hipoteca, el euribor era -0,415, el interés nominal que debería aplicarme el banco es del 0,085% anual. Es correcto?. Pues bien, me ha estado aplicando un 0,221% anual. No sé si el banco aplica intereses de más o estoy equivocado en mis planteamientos.
Podrían ayudarme a resolver está cuestión?.
 
Gracias.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 14 horas

HelpMyCash

Hola, Félix Antonio. 

Por lo que nos cuentas, parece que el banco te aplicó el euríbor de julio de 2020, que fue del -0,279% (0,5% - 0,279% = 0,221%). Es probable, por lo tanto, que en la escritura de la hipoteca se indique que el valor que se tomará como referencia en la revisión será el registrado dos meses antes de la fecha de la revisión. 

Nuestro consejo es que leas detenidamente la escritura de la hipoteca para comprobar si lo que te decimos es lo que se indica. Si no es así y el euríbor que debe tenerse en cuenta es el último registrado (que en tu caso sería el de agosto, que en 2020 fue del -0,359%), puedes reclamar al banco que rectifique el interés aplicado y que te devuelva, si procede, lo que te haya cobrado de más en intereses. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Marina
Gestcredit @Marina - hace 16 horas
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Mi pareja y yo hemos estado buscando opciones de hipoteca al 100%. Se suponía que nuestro banco ING lo estaba dando pero tras reunirnos resulta que lo máximo que dan sería el 90 %. Buscando otras opciones nos han recomendado Gestcredit. ¿Alguien tiene hipoteca con ellos o los conoce? ¿Cobran comisiones o tiene algún requisito fuera de lo habitual? Muchas gracias 
santiago lores
santiago lores
hace 16 horas

Buenas tardes @Marina, 
Soy Santiago, asesor hipotecario de Gestcredit. 
En relacion a tu consulta, efectivamente tenemos hipotecas al 100%, a través de diferentes convenios con entidades bancarias y colectivos.
Nuestra comisión suele rondar desde el 2% al 4%, en operaciones con financiación al 100%. Lo que si que es estudio previo de análisis y viabilidad es totalmente gratuito y personalizado. Por lo que si deseas realizarlo, quedamos a tu disposición. Te facilito un link para que puedas contactarnos, ****, o enviándonos un mail a **** o llamando a nuestro teléfono ****
Un cordial saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 año

HelpMyCash

Hola, Marina. 

Por lo que hemos podido investigar, se trata de un intermediario financiero. Es decir, que no os concederá directamente la hipoteca, sino que negociará con varios bancos para conseguírtela. A cambio, además, os cobrará una comisión máxima del 4% sobre el importe de la hipoteca que os consiga, según consta en su página web. 

Si estáis interesados en contratar a un intermediario financiero, os podemos poner en contacto con varios de estos profesionales sin ningún compromiso. Para ello, solo tendréis que rellenar este formulario de contacto

Un saludo. 

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