Elige tu hipoteca con la ayuda de un profesional

Recibe más ofertas, con mejores condiciones y sin compromiso

Empezar


sareb

¿Qué es la Sareb?

Sareb es el acrónimo por el que se conoce a la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria. Esta institución, que se fundó en 2012, es un organismo de carácter concertado cuyo objetivo es sanear el sector financiero español mediante la venta de activos inmobiliarios y financieros cedidos mayoritariamente por bancos rescatados.

Su accionariado se compone de capital tanto público como privado: el 45% corresponde al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que es una institución pública, mientras que el 55% restante pertenece a compañías privadas (financieras y aseguradoras, principalmente).

¿Qué activos vende?

En contra de lo que se cree, los activos que tiene que vender la Sareb no son mayoritariamente pisos embargados por entidades financieras. Esta institución recibió en 2012 una cartera de 50.781 millones de euros configurada de la siguiente manera:

  • Un 80% eran préstamos de entidades rescatadas concedidos a promotores inmobiliarios.

  • Un 20% eran inmuebles diversos: un 50% de viviendas y anejos (como aparcamientos o trasteros) y un 50% de suelos, locales comerciales, etc.

En principio, tiene hasta 2027 para deshacerse de todos ellos. De momento, según los últimos datos publicados en su página web, ya ha podido desinvertir el 37,3% de los activos de su cartera, aunque todavía tiene pendiente vender 14.949 millones de euros en inmuebles y 16.851 millones de euros en préstamos.

¿Por qué se le llama 'banco malo'?

A la Sareb se la suele apodar "banco malo" en varios medios, pero ¿de dónde viene esa denominación? Su origen proviene de otros países como Estados Unidos, Alemania, Suecia o Irlanda, en los que existen (o se crearon en el pasado) sociedades para gestionar los activos más problemáticos de los bancos. A este modelo de gestión se le llama bad bank, aunque eso no significa que todos los activos que recibe por parte de los bancos sean tóxicos.

Por lo tanto, podríamos decir que la Sareb es el bad bank o banco malo español, pues su función principal es vender el exceso de activos problemáticos de la banca de nuestro país para contribuir a la recuperación económica. Pero pese a esta denominación, hay que tener claro que esta sociedad no es un banco propiamente dicho; simplemente es una gestora de activos.

¿Cómo se compran sus pisos?

Aunque no venda sus viviendas directamente, esta sociedad de gestión sí que facilita mucho la consulta de los pisos que tiene en cartera. Si queremos adquirir uno de sus inmuebles, simplemente tenemos que seguir estos pasos:

  1. Entrar en su página web y utilizar su buscador para ver si la Sareb tiene viviendas en la zona en la que queremos residir.

  2. Consultar la ficha de la vivienda que nos interese para conocer sus características. Ahí aparecen datos como la ubicación del piso o de la casa, su superficie, el número de habitaciones y baños…

  3. Contactar con la agencia que gestione la venta de ese inmueble. Simplemente tendremos que rellenar un formulario para que la inmobiliaria nos llame.

Una vez completado este proceso, tendremos que seguir los pasos habituales para adquirir una vivienda: firmar las arras, buscar financiación, formalizar las escrituras ante notario, etc.

Pero antes de lanzarnos a buscar inmuebles de la Sareb, recomendamos descargar la siguiente guía gratuita para conocer cuáles son los pros y los contras de estos pisos y valorar si realmente nos convienen:

¡Guía GRATUITA! Toda la verdad sobre los pisos de los bancos

Toda la verdad sobre los pisos de los bancos

¿Estás buscando piso y tienes dudas acerca de los pisos de bancos?

Los pisos de bancos son de las pocas viviendas que pueden financiarse a través de hipotecas al 100%, pero tienen también sus inconvenientes. En la presente guía práctica se responde a las siguientes preguntas sobre estos inmuebles:

  • ¿Son más baratos que el resto de viviendas?
  • ¿Dónde puedo mirar la oferta de pisos de banco?
  • ¿Son mejores las hipotecas que conceden para estos pisos?

Facilítanos tu e-mail y recibirás de forma completamente gratuita esta guía sobre los pisos de bancos.

Ver y descargar guía

¿Con qué inmobiliarias colabora la Sareb?

La Sareb no es una entidad financiera ni opera como tal, así que no cuenta con una red de oficinas propias ni con agencias inmobiliarias. Por esta razón, delega anualmente la comercialización de las viviendas que gestiona en terceras partes. En el siguiente listado podemos ver cuáles son todas las inmobiliarias que se encargan de vender o de alquilar sus pisos y locales:

  • Solvia 

  • Haya Real Estate 

  • Altamira 

  • Servihabitat 

Estas agencias son las encargadas de concertar las visitas a los inmuebles comercializados y de gestionar todo el papeleo para formalizar su alquiler o compraventa.

¿La Sareb concede hipotecas?

No. Como hemos comentado antes, esta institución no es una entidad financiera, así que no concede productos bancarios de ningún tipo. Por ello, si queremos pedir una hipoteca para comprar uno de sus pisos, tendremos que acudir a un banco.

Hace unos años, varias entidades concedían las llamadas hipotecas Sareb, pero actualmente ya no queda ninguna que cuente con estos productos. Aun así, ciertos bancos pueden ofrecernos condiciones preferentes si la vivienda financiada pertenece a esta sociedad, pero para saber cuáles son tendremos que preguntárselo a la inmobiliaria.

Las mejores hipotecas para pisos de bancos
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,85 % E + 2,15 %
TAE 1,87 % 2,87 %
Cuota 350 € 409 €
*4 productos bonificadores
#2
TIN E + 0,85 %
TAE 0,86 %
Cuota 348 €
0 vinculaciones
#3
TIN E + 1,29 %
TAE 2,50 %
Cuota 370 €
0 vinculaciones