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¿Qué es la Sareb?

Sareb es el acrónimo por el que se conoce a la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria. Esta institución, que se fundó en 2012, es un organismo de carácter concertado cuyo objetivo es sanear el sector financiero español mediante la venta de activos inmobiliarios y financieros cedidos mayoritariamente por bancos rescatados.

Su accionariado se compone de capital tanto público como privado: el 45% corresponde al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que es una institución pública, mientras que el 55% restante pertenece a compañías privadas (financieras y aseguradoras, principalmente).

¿Qué activos vende?

En contra de lo que se cree, los activos que tiene que vender la Sareb no son mayoritariamente pisos embargados por entidades financieras. Esta institución recibió en 2012 una cartera de 50.781 millones de euros configurada de la siguiente manera:

  • Un 80% eran préstamos de entidades rescatadas concedidos a promotores inmobiliarios.

  • Un 20% eran inmuebles diversos: un 50% de viviendas y anejos (como aparcamientos o trasteros) y un 50% de suelos, locales comerciales, etc.

En principio, tiene hasta 2027 para deshacerse de todos ellos. De momento, ya ha podido desinvertir el 33,8% de los activos de su cartera (datos del primer semestre de 2019).

¿Por qué se le llama 'banco malo'?

A la Sareb se la suele apodar "banco malo" en varios medios, pero ¿de dónde viene esa denominación? Su origen proviene de otros países como Estados Unidos, Alemania, Suecia o Irlanda, en los que existen (o se crearon en el pasado) sociedades para gestionar los activos más problemáticos de los bancos. A este modelo de gestión se le llama bad bank, aunque eso no significa que todos los activos que recibe por parte de los bancos sean tóxicos.

Por lo tanto, podríamos decir que la Sareb es el bad bank o banco malo español, pues su función principal es vender el exceso de activos problemáticos de la banca de nuestro país para contribuir a la recuperación económica. Pero pese a esta denominación, hay que tener claro que esta sociedad no es un banco propiamente dicho; simplemente es una gestora de activos.

¿Con qué inmobiliarias colabora la Sareb?

La Sareb no es una entidad financiera ni opera como tal, así que no cuenta con una red de oficinas propias ni con agencias inmobiliarias. Por esta razón, delega anualmente la comercialización de las viviendas que gestiona en terceras partes. En el siguiente listado podemos ver cuáles son todas las inmobiliarias que se encargan de vender o de alquilar sus pisos y locales:

  • Solvia 

  • Haya Real Estate 

  • Altamira 

  • Servihabitat 

Estas agencias son las encargadas de concertar las visitas a los inmuebles comercializados y de gestionar todo el papeleo para formalizar su alquiler o compraventa.

¿Cómo se compran sus pisos?

Aunque no venda sus viviendas directamente, esta sociedad de gestión sí facilita mucho la consulta de los pisos que tiene en cartera. Si queremos adquirir uno de sus inmuebles, simplemente tenemos que seguir estos pasos:

  1. Entrar en su página web y utilizar su buscador para ver si la Sareb tiene viviendas en la zona en la que queremos residir.

  2. Consultar la ficha de la vivienda que nos interese para conocer sus características. Ahí aparecen datos como la ubicación del piso o de la casa, su superficie, el número de habitaciones y baños…

  3. Contactar con la agencia que gestione la venta de ese inmueble. Simplemente tendremos que rellenar un formulario para que la inmobiliaria nos llame.

Una vez completado este proceso, tendremos que seguir los pasos habituales para adquirir una vivienda: firmar las arras, buscar financiación, formalizar las escrituras ante notario, etc.

Pero antes de lanzarnos a buscar inmuebles de la Sareb, recomendamos descargar la siguiente guía gratuita para conocer cuáles son los pros y los contras de estos pisos y valorar si realmente nos convienen:

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Toda la verdad sobre los pisos de los bancos

¿Estás buscando piso y tienes dudas acerca de los pisos de bancos?

Los pisos de bancos son de las pocas viviendas que pueden financiarse a través de hipotecas al 100%, pero tienen también sus inconvenientes. En la presente guía práctica se responde a las siguientes preguntas sobre estos inmuebles:

  • ¿Son más baratos que el resto de viviendas?
  • ¿Dónde puedo mirar la oferta de pisos de banco?
  • ¿Son mejores las hipotecas que conceden para estos pisos?

Facilítanos tu e-mail y recibirás de forma completamente gratuita esta guía sobre los pisos de bancos.

Ver y descargar guía

¿La Sareb concede hipotecas?

No. Como hemos comentado antes, esta institución no es una entidad financiera, así que no concede productos bancarios de ningún tipo. Por ello, si queremos pedir una hipoteca para comprar uno de sus pisos, tendremos que acudir a un banco propiamente dicho.

Hace unos años, varias entidades concedían las llamadas hipotecas Sareb, pero actualmente ya no queda ninguna que cuente con estos productos. Aun así, ciertos bancos pueden ofrecernos condiciones preferentes si la vivienda financiada pertenece a esta sociedad, pero para saber cuáles son tendremos que preguntárselo a la inmobiliaria.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos cómo se creó el banco malo español, qué viviendas gestiona y qué inmobiliarias comercializan actualmente sus pisos.

Fuente: para elaborar esta página hemos consultado la información que contiene el portal online de la Sareb.

Metodología: mantenemos nuestro contenido actualizado mediante la investigación online de los principales portales de información financiera.

Sobre HelpMyCash.com: el equipo de este comparador bancario online se compone de profesionales especializados en la investigación de los mercados financieros de productos de finanzas personales y de economía del hogar. Mediante el estudio en profundidad de los diferentes productos y sus características, somos capaces de ofrecerte herramientas y comparaciones que te ayudarán a encontrar la respuesta que esperabas.

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Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Manuel
FINANCE FOX @Manuel - hace 2 días
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Hola buenas tardes conocéis la empresa financiera FINANCE FOX?
Es para empezar con ellos un contrato de intermediación para conseguir una reunificacion de deuda.
¿Que opinion os merece?
 
un saludo
Juan treminio
Juan treminio
hace 2 días

No lo recomiendo para. Nada. Más q todo solo te cobran por. Enviarte unos documentos. No resuelven nada te lo pintan todo bonito y dándote casi todo por hecho. ese trámite lo puede hacer uno mismo  y sin necesidad de tirar el dinero. Mi opinión y experiencia, respetando el pensar de los demás. 

Helper_905632060
Helper_905632060
hace 1 semana

Hola a mí me ha llegado que me han aprobado 10000 euros y que les debo pagar 538 euros, porque si están tan seguros y son serios que me ingresen el dinero y de allí yo les pago la casa misión.el dicho que dice nadie da duro por pecetas

Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 3 semanas

HelpMyCash

citando a Ricardo Hola. Yo he pedido in prestamo y en el contrato recibido tengo dudas en relacion se tengo que pagar algo antes de recibir  el crédito aunque en el...
Hola, Ricardo. 

FINANCE FOX es una entidad que se dedica a la intermediación de préstamos. Como indicas en lo que aparece en el contrato, esta empresa te cobrará una comisión (423 euros) para ellos solicitar diferentes créditos por ti.

Igualmente, que ellos soliciten un préstamo por ti no asegura la aprobación del préstamo, ya que esta decisión dependerá de la entidad crediticia y no del intermediario. De hecho, en el contrato que nos escribes, indican que "Finance Fox en ningún caso realiza actividades de asesoramiento jurídico ni otorga préstamos, ni media en su concesión, ni realiza las labores de mediación".

¡Un saludo!

Ricardo
Ricardo
hace 4 semanas

Hola. Yo he pedido in prestamo y en el contrato recibido tengo dudas en relacion se tengo que pagar algo antes de recibir  el crédito aunque en el contrato dice que no tengo, pero me gustaria que me Ayuden a interpretar esto. Muchas gracias.
“El solicitante y la empresa Finance Fox por la presente acuerdan, que la empresa Finance Fox recibirá, una vez completados 423,00 €
       por los siguientes servicios: documentación, modificación de datos en los ficheros, elaboración de listados, gastos postales, gastos de cobro, gastos telefónicos, gastos de fax, copias, gastos generales, así como la obtención de los contratos de reestructuración financiera y realización de otros gastos necesarios; el punto 1 de la solicitud se entenderá cumplido cuando la empresa privada de financiación haya redactado y entregado los contratos de reestructuración financiera al solicitante.
Será presupuesto para que Finance Fox. tenga derecho al abono de su retribución la confirmación vinculante emitido por Finance Fox, de la concesión de un contrato de reestructuración financiera (entre el deudor y la financiera privada)
    No habrá pagos anticipados. La empresa Finance Fox se hará cargo de los gastos necesarios arriba indicados a medida que se vayan generando. La cantidad acordada como honorarios en el punto dos vencerá cuando el solicitante reciba el contrato original aprobado de reestructuración financiera. La cantidad acordada se abonará en euros. La entrega y los abonos se pueden realizar en la oficina de Zürich, Suiza o por transferencia bancaria previa solicitud de comunicación de los datos bancarios. En caso de no completarse el encargo descrito en el punto 1 del presente, es decir si no se proporciona un contrato con la entidad financiera privada, se procederá a una devolución de la suma percibida por la gestión pactada en el punto dos del presente (garantía de devolución del dinero).
     En referencia a los términos y condiciones generales de la empresa Finance Fox impresos al dorso y la oferta personalizada adjunta de la fecha 23.04.2020, por la presente declaro que he sido informado del procedimiento de reestructuración financiera, métodos de pago, periodo de vigencia y costes derivados. Estoy especialmente al corriente de que Finance Fox en ningún caso realiza actividades de asesoramiento jurídico ni otorga préstamos, ni media en su concesión, ni realiza las labores de mediación previstas en los arts. 231 a 242 de la Ley Concursal.”
 
Muchas gracias.

maria del mar pulido
maria del mar pulido
hace 1 mes

Pues es mentira  no os lo creáis ellos te dicen que está aprobado,  cobraran su comisión por que hasta que no lo pagas no te envían el contrato que en teoría la empresa que se encarga de la unificación de los préstamo en mi caso en VENTAJAS GLOBALES FINANCIERAS no empiezan  con los trámites, una vez les pagas (423 euros pague yo), te envían el contrato y ellos ya se desentienden enviandote una carta que a partir de ese momento es con VENTAJAS GLOBALES FINANCIERAS con quien debes tratar, entonces aho empieza el calvario, te siguen llegando las cuotas de los prestamos que ellos te han dicho que van a unificar, te piden una cuota por adelantado diciéndote que (163,40 fue mi caso)si no lo pagas no pueden continuar con las gestiones con los acrreedores cosa que es mentira todo lo hacen mediantes escritpo por correor oridinario asi que van pasando los meses tu van pagando tus cuotas d eprestamo y ellos se han quedado tu dinero y no han echo ninguna gestion ni se ponen en contacto con los acrredore sni nada, la información que ellos tienen es la documentacion que yo les he enviado y así te van engañando, lo ultimo ha sido diciendome aque han conseguido hablar con los acreedores que han llegado a un acuerdo de pago, cosa que es mentira por que yo he hablaco con ellos es mas me siguen pasando las cuotas de los tres prestamos que yo queria unificar en una sola cuota y encima para colmo te piden que paguen la primera cuota del prestamos que en teoría ellos te han concedido sin a ver pagado ellos a los acreedores y muy claro en la carta te lo dicen que si no le pagas la primera cuota no empiezan ha realizar. las gestiones los muy cara duras.
 
 

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Me explico. Tengo dos cuentas en un mismo banco, en una soy la unica titular y tengo un prestamo y en la otra somos 2 titulares y es donde tengo la hipoteca. Mi pregunta es, el banco puede cobrarse la hipoteca de la cuenta en la q tengo el prestamo? Ovbiamente la cuenta de la hipoteca esta en negativo y en la otra ingreso solo lo del prestamo pero hace dos meses q en cuanto ingreso lo del prestamo lo utilizan para pagar la hipoteca y el prestamo se queda sin pagar. hay algo q pueda hacer al respecto??Un saludo y muchas gracias
Jessica Llavero
Jessica Llavero
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, carlos:

Sentimos tu situación, pero pensamos que no es estrictamente obligatorio que el banco te avise mediante SMS o una llamada de que va a cobrar el importe del préstamo en otra cuenta en la que figuras como titular.

Un saludo.

carlos
carlos
hace 2 días

Hola, entiendo que el banco te puede cobrar en otra cuenta distinta a la habitual para estos temas de los préstamos. Yo comparto una cuenta con un familiar y ambos somos titulares de un préstamo cuyas cuotas se cobran de esa cuenta. Debido a la actual situación ha habido un retraso en provisionar fondos en esa cuenta y el banco, sin mediar comunicación ni aviso alguno, me ha cargado la cuota en mi cuenta particular. Es decir, no he recibido el SMS cuando se produce un movimiento en mi cuenta ni he recibido una llamada de que iban a cargarme esa cuota. ¿Se puede hacer esto, cobrar de otra cuenta en la que no estaba previsto ese gasto, sin aviso alguno? Me ha generado un problema que se haya procedido de esta forma.  

Jessica Llavero
Jessica Llavero
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Nana19821:

En principio, sí que podría ocurrir que si en tu cuenta bancaria no dispones del saldo necesario para cubrir el pago, la entidad use el saldo de otra de tus cuentas abiertas en la entidad para asumir dicho cobro. 

Un saludo.

Nana19821
Nana19821
hace 3 semanas

Hola, 
Y si el caso fuera la contrario?
Me explico, cliente con 2 cuentas, una personal con un prestamos asociado a esta cuenta y otra común con otro titular que No Tiene nada que ver con el prestamos personal. 
Pueden cobrar la cuota o parte de la cuota del préstamos personal por la cuenta en común si no hay fondos en la otra cuenta? 
 

Punchyta
Punchyta
hace 4 años


citando a Julián García
Hola Punchyta,En el caso de que dejes de pagar la hipoteca, el banco puede recuperar el dinero de cualquier cuenta tuya o del otro titular d...
Muchas gracias por tu respuesta y tu tiempo.

Helper_905633471
Nueva hipoteca con cancelación de la anterior. @Helper_905633471 - hace 2 días
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Hola, tengo una hipoteca con el Sabadell a 30 años de los que me quedan por pagar 15.
El capital pendiente es de unos 126.00 euros y pago 780€/mes con un fijo de 1,5%. (aparte seguros de vida y de hogar contratados).
El valor del piso en la actualidad debe rondar los 140.000, aunque no lo he tasado.
Me gustaría cancelar esa hipoteca y obtener una nueva sobre la cantidad pendiente y ampliando el plazo con el objeto de tener una letra mensual menor (sobre 400€/mes).
Tengo ingresos fijos por encima de los 2500€/mes y ninguna otra carga. ¿ Véis viable la operación con las cifras que os comento ?
Gracias!
Helper_905633471
Helper_905633471
hace 2 días

En principio quiero cancelar el préstamo anterior por que las condiciones que firmé en cuanto a los avales son realmente exageradas (varios avalistas y otras propiedades) y hacer uno nuevo donde el piso y mis ingresos sean la garantía, incluso si implica un sobrecoste.
Gracias, por la respuesta.

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 3 días

HelpMyCash

Buenas tardes, Helper.

En principio, no deberías tener demasiados problemas para conseguir una hipoteca con las mejores condiciones.

Lo único que debes tener en cuenta es que, actualmente, las empresas tasadores están valorando los inmuebles por un precio más bajo que antes de la llegada del coronavirus y esto podría reducir la suma total que aceptaría financiarte la entidad.

Por si te interesa, cancelar la hipoteca no es la única vía para conseguir reducir la cuota. De hecho, negociar una novación o cambiar el préstamo hipotecario de banco podrían ser una operación más barata y con el mismo resultado.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

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