Hipotecas al 100% más destacadas para viviendas de entidades financieras
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sareb

¿Qué es la Sareb?

Sareb es el acrónimo por el que se conoce a la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria. Esta institución, que se fundó en 2012, es un organismo de carácter concertado cuyo objetivo es sanear el sector financiero español mediante la venta de activos inmobiliarios y financieros cedidos mayoritariamente por bancos rescatados.

Su accionariado se compone de capital tanto público como privado: el 45% corresponde al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que es una institución pública, mientras que el 55% restante pertenece a compañías privadas (financieras y aseguradoras, principalmente).

¿Qué activos vende?

En contra de lo que se cree, los activos que tiene que vender la Sareb no son mayoritariamente pisos embargados por entidades financieras. Esta institución recibió en 2012 una cartera de 50.781 millones de euros configurada de la siguiente manera:

  • Un 80% eran préstamos de entidades rescatadas concedidos a promotores inmobiliarios.

  • Un 20% eran inmuebles diversos: un 50% de viviendas y anejos (como aparcamientos o trasteros) y un 50% de suelos, locales comerciales, etc.

En principio, tiene hasta 2027 para deshacerse de todos ellos. De momento, según su Informe Anual de Actividad del primer semestre de 2020, ya ha podido desinvertir el 36,5% de los activos de su cartera, aunque todavía tiene pendiente vender 14.088 millones de euros en inmuebles y 18.158 millones de euros en préstamos.

¿Por qué se le llama 'banco malo'?

A la Sareb se la suele apodar "banco malo" en varios medios, pero ¿de dónde viene esa denominación? Su origen proviene de otros países como Estados Unidos, Alemania, Suecia o Irlanda, en los que existen (o se crearon en el pasado) sociedades para gestionar los activos más problemáticos de los bancos. A este modelo de gestión se le llama bad bank, aunque eso no significa que todos los activos que recibe por parte de los bancos sean tóxicos.

Por lo tanto, podríamos decir que la Sareb es el bad bank o banco malo español, pues su función principal es vender el exceso de activos problemáticos de la banca de nuestro país para contribuir a la recuperación económica. Pero pese a esta denominación, hay que tener claro que esta sociedad no es un banco propiamente dicho; simplemente es una gestora de activos.

¿Con qué inmobiliarias colabora la Sareb?

La Sareb no es una entidad financiera ni opera como tal, así que no cuenta con una red de oficinas propias ni con agencias inmobiliarias. Por esta razón, delega anualmente la comercialización de las viviendas que gestiona en terceras partes. En el siguiente listado podemos ver cuáles son todas las inmobiliarias que se encargan de vender o de alquilar sus pisos y locales:

  • Solvia 

  • Haya Real Estate 

  • Altamira 

  • Servihabitat 

Estas agencias son las encargadas de concertar las visitas a los inmuebles comercializados y de gestionar todo el papeleo para formalizar su alquiler o compraventa.

¿Cómo se compran sus pisos?

Aunque no venda sus viviendas directamente, esta sociedad de gestión sí que facilita mucho la consulta de los pisos que tiene en cartera. Si queremos adquirir uno de sus inmuebles, simplemente tenemos que seguir estos pasos:

  1. Entrar en su página web y utilizar su buscador para ver si la Sareb tiene viviendas en la zona en la que queremos residir.

  2. Consultar la ficha de la vivienda que nos interese para conocer sus características. Ahí aparecen datos como la ubicación del piso o de la casa, su superficie, el número de habitaciones y baños…

  3. Contactar con la agencia que gestione la venta de ese inmueble. Simplemente tendremos que rellenar un formulario para que la inmobiliaria nos llame.

Una vez completado este proceso, tendremos que seguir los pasos habituales para adquirir una vivienda: firmar las arras, buscar financiación, formalizar las escrituras ante notario, etc.

Pero antes de lanzarnos a buscar inmuebles de la Sareb, recomendamos descargar la siguiente guía gratuita para conocer cuáles son los pros y los contras de estos pisos y valorar si realmente nos convienen:

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¿Estás buscando piso y tienes dudas acerca de los pisos de bancos?

Los pisos de bancos son de las pocas viviendas que pueden financiarse a través de hipotecas al 100%, pero tienen también sus inconvenientes. En la presente guía práctica se responde a las siguientes preguntas sobre estos inmuebles:

  • ¿Son más baratos que el resto de viviendas?
  • ¿Dónde puedo mirar la oferta de pisos de banco?
  • ¿Son mejores las hipotecas que conceden para estos pisos?

Facilítanos tu e-mail y recibirás de forma completamente gratuita esta guía sobre los pisos de bancos.

Ver y descargar guía

¿La Sareb concede hipotecas?

No. Como hemos comentado antes, esta institución no es una entidad financiera, así que no concede productos bancarios de ningún tipo. Por ello, si queremos pedir una hipoteca para comprar uno de sus pisos, tendremos que acudir a un banco.

Hace unos años, varias entidades concedían las llamadas hipotecas Sareb, pero actualmente ya no queda ninguna que cuente con estos productos. Aun así, ciertos bancos pueden ofrecernos condiciones preferentes si la vivienda financiada pertenece a esta sociedad, pero para saber cuáles son tendremos que preguntárselo a la inmobiliaria.

Las mejores hipotecas para pisos de bancos
#1
Bonificado* Sin bonificar
TIN E + 0,99 % E + 2,29 %
TAE 2,69 % 3,64 %
Cuota 357 € 416 €
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Bonificado* Sin bonificar
TIN 2,45 % 3,15 %
TAE 3,54 % 3,92 %
Cuota 527 € 562 €
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TIN E + 0,85 %
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Bonificado* Sin bonificar
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Sobre esta página

Para qué sirve esta página: aquí explicamos cómo se creó el banco malo español, qué viviendas gestiona y qué inmobiliarias comercializan actualmente sus pisos.

Fuente: para elaborar esta página hemos consultado la información que contiene el portal online de la Sareb.

Metodología: mantenemos nuestro contenido actualizado mediante la investigación online de los principales portales de información financiera.

Sobre HelpMyCash.com: el equipo de este comparador bancario online se compone de profesionales especializados en la investigación de los mercados financieros de productos de finanzas personales y de economía del hogar. Mediante el estudio en profundidad de los diferentes productos y sus características, somos capaces de ofrecerte herramientas y comparaciones que te ayudarán a encontrar la respuesta que esperabas.

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Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

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Quiero pedir una hipoteca , el banco no me la concede , y ellos si... Y no me fío..si alguien trabajó con ellos que m diga algo Gracias
Raquel
Raquel
hace 2 días


citando a Miriam

citando a Raquel

citando a Finanzix

citando a Raquel
Buenos días! Ya tengo la tasación con el otro intermediario con el que empecé cuando lo de Finanzix empezó a olerme mal y todo ha ido como me había...
Estimada usuaria:Cada uno es libre de contratar la gestión de su hipoteca con quien desee, por supuesto. Y sentimos que su ex...
No entro en si es legal o ilegal, pero desde luego si me hubieran dicho esto desde el principio no hubiera ni empezado los tr...
Un 2% fijo te parece una locura Raquel? pero tu has consultado como están las condiciones en los bancos y siempre a un máx d...
Banco Sabadell 0,95% a tipo fijo sin vinculación excepto el primer año seguro de vida y hogar. No tengo ningún interés en decir algo que no es cierto, tengo la oferta del Banco. Pero te puedo decir que tengo una amiga que trabaja en el Santander que me ha dicho que ellos están dando hasta un 0,75%.
Yo no tengo ningún interés salvo el explicar a personas que están en mi misma situación cómo está siendo mi experiencia.
Todos tenemos miedos cuando empezamos y la experiencia de la gente es importante. Y la mía está siendo ésta a tiempo real.

Vanessa
Vanessa
hace 2 días


citando a Helper_603386953
Buenas,
Enviamos los papeles y nos piden 8400€ de honorarios +IVA para una hipoteca de 130.000€.
Lo que no sabemos si al ser extran...
yo no soy extranjera, pero yo tb tenía para gastos y en un principio nos salía la operación, pero ahora en 3 semanas nos han dicho ellos q con los tiempos q corren no se puede conseguir el 100%( m dijeron el 100% pero en los papeles qm enviaron para firmar lo q pone es el 80% de la tasación, q con eso cubría mi hipoteca y sus honorarios x lo qm pareció correcto), así q tú mismo pero si a mi la tasación m ha salido bien y el único inconveniente son los tiempos q corren, m imagino q tp tendría q salirta ti la operación xq estamos en la misma semana.....saca tus conclusiones yo digo lo q a mi m ha sucedido.

Helper_603386953
Helper_603386953
hace 3 días

Buenas,
Enviamos los papeles y nos piden 8400€ de honorarios +IVA para una hipoteca de 130.000€.
Lo que no sabemos si al ser extranjeros se consigue el 100% ya que para los gastos si tenemos y sus honorarios entrarían en la hipoteca.
La tasación co pretasacion unos 700€ .
Algún extranjero que firmó  recientemente?
Algún consejo?

Vanessa
Vanessa
hace 3 días


citando a Jessica

citando a Vanessa

citando a Jessica

citando a jose

citando a Jessica

citando a Raquel

citando a Jessica

citando a Evapezzz

citando a Jessica
Hoy día 7/4/2021 viene el tasador(el ingreso lo hicimos el jueves, nos pilló semana Santa) de momento estamos muy contentos, ojalá no haya ningún p...
hola Jessica como has qdado??
pues ayer, me dijeron que al final el Banco ha visto riesgo, así que o me busco otro piso o intentamos que los vendedores me...
Jessica, prueba a buscar otro intermediario en lugar de buscar otro piso. No te fíes de una única opinión.
gracias Raquel, la verdad que ya se me están quitando las ganas de mirar nada, no me fio ya de nadie, todo fue bien hasta el...

Que pena me da... otra persona que ha caído en las **** de éste gente!!!  
Me he informado y todos me dicen...
exactamente, me pasa lo mismo lo mismo que has escritorio tu. Todo genial, hasta que se paga tasación y se tasación, ahí ya...
, q pena no leerte antes, yo voy unos días por detrás tuyo, y se ve q con todo el mundo utilizan el mismo metodo, y no solo si...
buf,si q es la misma estrategia... Lee bien el contrato, y si no entiendes algo, busca a alguien que sepa del tema y te lo ex...
si lo voy a mirar a ver qm asesoren, y a ver x donde podemos tirar, aquí m han contestado q hable con mi consultor pero el problema es q ni nos cogen el telefono ni nos devuelven las llamadas, cuando al principio contestaba o devolvían las llamadas enseguida y varias veces al día, otra casualidad.....esta el mundo lleno de casualidades...lo q lamento es la pérdida de tiempo el dinero lo doy por perdido x confiar en cosas q parecen demasiado buenas

Vanessa
Vanessa
hace 3 días


citando a Finanzix

citando a Vanessa

citando a Jessica

citando a jose

citando a Jessica

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citando a Jessica

citando a Evapezzz

citando a Jessica
Hoy día 7/4/2021 viene el tasador(el ingreso lo hicimos el jueves, nos pilló semana Santa) de momento estamos muy contentos, ojalá no haya ningún p...
hola Jessica como has qdado??
pues ayer, me dijeron que al final el Banco ha visto riesgo, así que o me busco otro piso o intentamos que los vendedores me...
Jessica, prueba a buscar otro intermediario en lugar de buscar otro piso. No te fíes de una única opinión.
gracias Raquel, la verdad que ya se me están quitando las ganas de mirar nada, no me fio ya de nadie, todo fue bien hasta el...

Que pena me da... otra persona que ha caído en las **** de éste gente!!!  
Me he informado y todos me dicen...
exactamente, me pasa lo mismo lo mismo que has escritorio tu. Todo genial, hasta que se paga tasación y se tasación, ahí ya...
, q pena no leerte antes, yo voy unos días por detrás tuyo, y se ve q con todo el mundo utilizan el mismo metodo, y no solo si...
Estimado cliente, no afirmemos cosas que no son por favor, pues son ya muchos años firmando hipotecas, desconocemos el estado...
Afirno xq m ha pasado, y como leo aquí no solamente a mí, y no la tasación no ha salido baja, y no ha sido tp al ver ningún palel de los presentados xq son los mismos q se presentaron 3 semanas antes, solo q en aquel momento era viable y 3 semanas después no?, y los comentarios q leo aquí tb les pasa igual?, y a todos justamente despues de la tasación?,  leí aquí los comentarios un poco tarde, y lo único q se es q m ha pasado todo completamente igual a los casos q aquí explican, pura casualidad no se....
 

Manuel
FINANCE FOX @Manuel - hace 2 días
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Hola buenas tardes conocéis la empresa financiera FINANCE FOX?
Es para empezar con ellos un contrato de intermediación para conseguir una reunificacion de deuda.
¿Que opinion os merece?
 
un saludo
maria del mar pulido
maria del mar pulido
hace 2 días

No son fiables por mi experiencia he perdido 600 ruros de los gastos de trámite y no hacen nada...y no te Dan un préstamo..don como unos intermediarios y ellos te venden que se ponen en contacto con el proveedor para hacerse cargo y luego es mentira NO HACEN NADA ..bueno si ..**** tu dinero que tanto cuesta conseguir...MALA GENTE

Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 2 días

HelpMyCash

citando a MARCOS MONTALVO Hola, estoy en pleno proceso de negociacion y piden 592€ por adelantado,en todo momento me dicen que esta aprobado.  
Hola, Marcos Montalvo.

FINANCE FOX es una entidad que se dedica a la intermediación de préstamos. Esta empresa te cobrará una comisión para buscar por ti diferentes productos de financiación y solicitarlos por ti.

Que ellos soliciten un préstamo por ti no asegura la aprobación del préstamo, ya que esta decisión dependerá de la entidad crediticia y no del intermediario, además, este trabajo podrás hacerlo tú misma comparando entre diferentes ofertas de financiación y eligiendo la que mejor se adapte a tus necesidades, ahorrando esta comisión. 

¡Un saludo!

MARCOS MONTALVO
MARCOS MONTALVO
hace 3 días

Hola, estoy en pleno proceso de negociacion y piden 592€ por adelantado,en todo momento me dicen que esta aprobado.
 

Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 1 semana

HelpMyCash

citando a Juan Carlos Gisbert Alfaro Buenos días soy Juan Carlos a mi me piden 806 euros me dicen que tengo el prestamo  aceptado me han enviado la cuenta para su ingreso es una cuenta...
Hola, Juan Carlos.

Finance Fox es una entidad que se dedica a la intermediación de préstamos. Este tipo de empresas piden que rellenes un formulario con tus datos personales, laborales y financieros para ellos solicitar diferentes créditos por ti y a cambio te cobrarán una comisión por este servicio.

Igualmente, que ellos soliciten un préstamo por ti NO asegura la aprobación del préstamo, ya que esta decisión dependerá de la entidad crediticia y no del intermediario.

¡Un saludo!

Juan Carlos Gisbert Alfaro
Juan Carlos Gisbert Alfaro
hace 1 semana

Buenos días soy Juan Carlos a mi me piden 806 euros me dicen que tengo el prestamo  aceptado me han enviado la cuenta para su ingreso es una cuenta del banco Santander mi pregunta es alguien le han llegado a ingresar el dinero del préstamo pedido y si es una estafa cuantos  años han estado estafando y a cuanta gente

juan
hipoteca dudas @juan - hace 2 días
  • 1 Respuesta
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Que porcentaje hay que poner en la declaración de la renta al comprar una vivienda por primera vez me sale el 95% en la casilla 710 ( Porcentaje del importe total del préstamo hipotecario destinado efectivamente a adquisición vivienda)
me pedía confirmar el porcentaje que porcentaje hay que poner Gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 días

HelpMyCash

Hola, juan. 

En esa casilla debes poner qué porcentaje del importe que te prestó el banco usaste para comprar la vivienda. Por ejemplo, si usaste un 95% para comprar la vivienda y un 5% para reformarla, tendrás que dejar ahí el 95%. En cambio, si usaste todo el dinero para comprar la vivienda, tendrás que poner 100%. 

Si quieres más información sobre la fiscalidad de las hipotecas, puedes consultar nuestra página sobre la desgravación de la hipoteca

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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