Hipotecas al 100% para pisos embargados por bancos
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Cómo conseguir pisos embargados

¿Quién vende pisos embargados?

Los bancos 

Los fondos de inversión 

La Administración Pública

 

La crisis económica provocó cientos de miles de desahucios de personas que no eran capaces de pagar las cuotas de su hipoteca. A causa de todas estas ejecuciones, la oferta de pisos embargados por los bancos se disparó, pero debido a la mala situación financiera de las familias, las entidades fueron incapaces de venderlos rápidamente.

Ya han pasado unos años desde el inicio de la recesión, pero la banca aún tiene en cartera un buen número de casas embargadas. Hay que decir, sin embargo, que en algunos casos las han cedido o vendido a otras entidades. Veamos a quién podemos acudir si queremos comprar un inmueble proveniente de un embargo:

  • Las entidades bancarias: los bancos son todavía los que disponen de una mayor oferta de viviendas embargadas. La mayoría las venden o alquilan a través de sus propias agencias inmobiliarias, aunque algunos han cedido la comercialización a la Sareb.

  • Los fondos de inversión: varias entidades también vendieron paquetes enteros de inmuebles a fondos de inversión, que ahora estos comercializan conjuntamente o por separado a particulares o inversores.

  • Las administraciones públicas: Hacienda o la Seguridad Social también embargan pisos o casas para saldar deudas de particulares o de empresas y los ponen en venta para recuperar el dinero.

Precaución: hay que tener mucho cuidado con el estado de las casas embargadas. Recordemos que provienen, en muchos casos, de desahucios practicados en los momentos más duros de la crisis, así que pueden haberse producido daños por su antigüedad, por posibles ocupaciones posteriores, etc.

Cómo comprar viviendas embargadas

A diferencia de los inmuebles vendidos por particulares o por otro tipo de empresas, los pisos que se han embargado se pueden comprar a través de una agencia inmobiliaria o en una subasta pública. Veamos cuál es el proceso en ambos casos:

  • Compraventa directa: esta modalidad no tiene ningún secreto, pues solo hay que ponerse en contacto con la agencia que se encargue de la comercialización de la vivienda, llegar a un acuerdo con el representante de la entidad vendedora y cerrar la operación ante notario.

  • Subasta pública: consiste en pujar por un piso acabado de embargar antes de que el banco o acreedor se vea obligado a adjudicárselo. De esta manera, podemos conseguir la vivienda con un precio inferior al de venta, aunque para participar en la subasta habrá que hacer un depósito inicial de entre el 5% y el 25% de su valor.

En el primer caso, podemos buscar pisos procedentes de embargos a través de portales inmobiliarios o de las páginas web de las entidades acreedoras, mientras que en el segundo podemos acceder al portal de subastas del BOE para ver sobre qué inmuebles se puede pujar.

Financiar pisos embargados de bancos es más fácil

Como hemos visto, las entidades bancarias no son las únicas que tienen casas embargadas en venta. Aun así, podemos decir que sus inmuebles suelen ser más atractivos, ya que los bancos suelen ofrecer hipotecas con condiciones especiales para adquirir sus pisos: financiación de hasta el 100% del valor del inmueble, plazos de hasta 40 años, etc.

Consulta las mejores hipotecas para comprar estas viviendas:


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¿Estás buscando piso y tienes dudas acerca de los pisos de bancos?

Los pisos de bancos son de las pocas viviendas que pueden financiarse a través de hipotecas al 100%, pero tienen también sus inconvenientes. En la presente guía práctica se responde a las siguientes preguntas sobre estos inmuebles:

  • ¿Son más baratos que el resto de viviendas?
  • ¿Dónde puedo mirar la oferta de pisos de banco?
  • ¿Son mejores las hipotecas que conceden para estos pisos?

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