¿Es mejor vender tu piso con inmobiliaria o como particular?
La decisión de vender tu piso con una inmobiliaria o de forma particular depende de tus necesidades específicas. En esta página te damos las claves para que decidas qué es lo mejor para ti.
Simplifica la venta de tu casa con un profesional
Te presentamos los cinco motivos más comunes por los cuales los propietarios eligen contratar los servicios de una agencia. Evalúa cuántos de estos motivos se aplican a tu situación y descubre qué opción es la más adecuada para ti.
Deberías contactar con una inmobiliaria.
Puedes vender con la ayuda de un gestor.
Puedes vender entre particulares.
¿Necesitas ayuda para elegir el precio de tu vivienda?
Uno de los motivos más habituales por los que un propietario contrata una agencia es definir el precio de la vivienda. Y es que esta es una de las tareas más difíciles de la compraventa. En otra página te damos una guía gratuita con instrucciones para ayudarte a hacerlo, pero si después de leerla sigues teniendo dudas, te aconsejamos contratar los servicios de una inmobiliaria.
Además, debes tener en cuenta que el precio de publicación de la vivienda nunca es igual al precio de venta. Los compradores suelen hacer contraofertas por valores más bajos, lo que requiere llevar a cabo una negociación. Si te sientes preparado para ello, puedes intentar vender por tu cuenta, pero si no te sientes seguro, es mejor contactar con una inmobiliaria para que negocie por ti.
¿No tienes tiempo de gestionar las visitas y los documentos?
Existen varios documentos necesarios para vender un piso. Algunos, como la nota simple, se pueden gestionar fácilmente en línea en pocos minutos. Sin embargo otros, como la cédula de habitabilidad y el certificado energético, requieren inspecciones técnicas y trámites más complejos.
Si decides vender por tu cuenta, necesitarás tiempo para estas gestiones. En caso de no disponer de él, un agente inmobiliario puede encargarse de los trámites por ti, aunque esto implicaría el pago de honorarios determinados.
Lo mismo ocurre con las visitas de los compradores a la vivienda. Si tienes tiempo para realizarlas, puedes considerar vender por tu cuenta. Pero si tienes una agenda muy ocupada, es mejor contar con el apoyo de un agente inmobiliario.
¿Necesitas asesoramiento por herencia o divorcio?
En HelpMyCash también te damos orientación gratuita sobre los pasos que debes seguir al vender un piso heredado o vender una vivienda familiar después de un divorcio. No obstante, sabemos que pueden presentarse una serie de conflictos entre los copropietarios, como la falta de acuerdo para vender. ¿Puede una inmobiliaria ayudarte a resolverlo?
¡Claro! Muchas inmobiliarias actúan como intermediarias entre los copropietarios para facilitar un acuerdo. Incluso cuando hay consenso, puede resultar complicado organizarse para tomar decisiones. En tales casos, te recomendamos elegir entre dos opciones: delegar todas las gestiones de venta a un agente inmobiliario o designar a un copropietario para encargarse de los trámites.
¿Quieres minimizar el estrés de la venta?
El 37,6% de los propietarios consideran que vender una casa es uno de los procesos más estresantes de la vida. Por suerte, existen alternativas para minimizarlo:
Además, existen inmobiliarias online con las que puedes elegir hasta dónde involucrarte en la venta. Sus tarifas incluyen unos servicios básicos a precios económicos y tú puedes añadirle los extras que necesites, como las visitas o la gestión de documentos.
¿Te interesa contactar con inversores para vender más rápido?
Si deseas vender tu piso a un inversor, puedes contactar con una agencia inmobiliaria. Muchas de ellas tienen su propia cartera de inversores a quienes muestran regularmente las propiedades en venta. De esta manera, pueden ayudarte a encontrar un comprador mucho más rápido de lo esperado.
Además, es importante mencionar que los iBuyers son inversores directos que compran casas para renovar y vender nuevamente. En estos casos, puede ser una buena alternativa contactar con ellos, siempre y cuando trabajen en la zona donde se encuentra tu vivienda.
Lo que debes saber antes de contratar una agencia
Si te has sentido identificado con al menos tres estas situaciones, contratar una agencia inmobiliaria es la mejor solución para ti. Como nuestra misión es aportar transparencia al mercado, te aconsejamos conocer los aspectos principales de la comisión, la exclusividad y los contratos antes de elegir la inmobiliaria con la que venderás tu piso:
¿En qué casos conviene vender como particular?
Si no te has identificado con ninguna de las situaciones mencionadas, ¡puedes vender tu piso entre particulares! En caso de identificarte con una o dos situaciones, puedes considerar contratar solo los servicios que necesitas.
Por ejemplo, si tu principal dificultad es determinar el precio de la vivienda, puedes contratar una tasación homologada que suele costar entre 100 y 350 euros. De esta manera, podrás vender de particular a particular con el asesoramiento profesional necesario. Del mismo modo, si lo que te falta es tiempo para gestionar los documentos, puedes contratar un gestor.
Recuerda que en HelpMyCash estamos aquí para acompañarte, independientemente de si decides contratar una agencia inmobiliaria o vender tu casa por tu cuenta. En nuestra guía del vendedor encontrarás todos los consejos necesarios para tener éxito en ambos casos.
Guía para vender tu piso
¡Descarga gratis esta guía y vende tu piso sin dolores de cabeza!
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