Hace unos años, tasar una vivienda era una tarea complicada. Y es que debía recopilarse información en varias agencias sobre las características y precio de venta de otras propiedades similares para poder estimar cuánto valía un inmueble en particular. Por suerte, eso cambió.

Hoy por hoy basta con introducir algunos datos en una herramienta de tasación online para obtener una estimación del precio de tu casa en solo un clic y completamente gratis. ¡Asombroso! ¿Verdad? 

Pero ¿cuáles son estas herramientas de valoración online? ¿Cómo funcionan? ¿Son fiables? Toma nota, que en esta página te explicamos todo eso y mucho más.

¿Qué son las herramientas de tasación online gratis?

Las herramientas de tasación online o tasación online gratis son plataformas que permiten estimar el valor de la vivienda en Internet. En general, son webs que han sido desarrolladas por tasadoras, portales inmobiliarios, entidades bancarias u otro tipo de empresas del sector inmobiliario para dar valores estimados de las propiedades, pero en ningún caso reemplazan una tasación hipotecaria. A continuación, te contamos cuáles son las más utilizadas y qué debes tener en cuenta al tasar tu casa con cada una de ellas.

Ten en cuenta: las herramientas de tasación online gratis son muy útiles para estimar el precio de la vivienda. Pero nuestro consejo es que realices tantas tasaciones como sea posible antes de definir el precio de tu casa. Además, te sugerimos que incluyas dentro de estas al menos una valoración presencial. Si quieres saber cómo definir, paso a paso, cuánto vale tu casa, haz clic en el botón.

Cuánto vale mi casa

Simulador de tasación de Idealista

El simulador de tasación de Idealista es una de las herramientas de tasación online gratis más utilizadas. Para estimar el precio de la vivienda, solo tienes que completar un formulario con una serie de datos, como la dirección completa y la superficie construida de la casa. También puedes hacer la tasación online con la referencia catastral del inmueble.

Puedes consultar la superficie construida y/o la referencia catastral en la web del Catastro, la nota simple de tu vivienda o en las escrituras.

 

Una vez que hayas completado todos estos datos, obtendrás un rango de precios de mercado para la vivienda. Además, ¡verifica el correo electrónico! Te enviarán un informe de valoración completo donde se evalúa: el precio del metro cuadrado en la zona, el valor de las ofertas de otras viviendas en venta de similares características y la descripción del entorno (si hay escuelas, transporte público, supermercados, etc.). 

¿Cómo se interpretan los resultados de la tasación online de Idealista?

En la siguiente imagen te enseñamos un ejemplo de los precios sugeridos por Idealista. Pero ¿qué significa cada uno de ellos?

El precio máximo estimado (274.352€) es lo que se sugiere como "precio de salida" o "precio de oferta". Es aquel al que se publica la vivienda por primera vez.

El precio mínimo estimado (230.522€) se refiere al precio más bajo al que se podría encontrar esta vivienda en el mercado y coincide con la oferta que suelen hacer los compradores por viviendas de este tipo.

El precio de cierre (256.709€) es aquel al que finalmente se vendería la vivienda luego de una negociación entre el comprador y el vendedor.

¡Recuerda! El simulador de tasación online gratis de Idealista solo es un punto de vista más sobre los precios de mercado de la vivienda. Procura realizar más de una tasación antes de elegir el precio de salida de tu vivienda.

¿Qué datos utiliza Idealista para hacer esta valoración online?

Idealista tiene su propia herramienta de estimación de precios. A grandes rasgos, definen el precio de oferta en función de los valores de otras viviendas publicadas actualmente en el portal. El precio mínimo, por su parte, se basa en las ofertas que hacen o harían los compradores por estas mismas propiedades. Por último, el precio de cierre resulta de un promedio aproximado entre el mínimo y el máximo.  

Tasador del banco BBVA

El tasador online gratis de BBVA también puede servir para tener una idea aproximada del precio de la vivienda, pero está más orientado al comprador que al vendedor. 

Para utilizarla, basta con introducir la dirección exacta o la referencia catastral del inmueble. El precio sugerido (que te lo enseñamos a continuación)  se muestra en la misma página web, al igual que el informe completo de valoración. Este incluye la evolución del precio del metro cuadrado en la zona, el precio estimado de la vivienda y el precio aproximado de compra o cierre, entre otros datos de interés del comprador.

Nuevamente, el precio ofertado de venta hace referencia al precio de salida (el que se publica, por ejemplo, en los portales inmobiliarios). Con precio aproximado de compra se refiere al precio de cierre, es decir, al que finalmente se podría vender la vivienda.  

Valoración.es: la herramienta gratuita de Euroval

Otra herramienta de tasación online gratis que te puede ayudar a definir el precio de venta de tu piso es la que ofrece valoración.es. Esta web pertenece al grupo Eurovalia, que integra también a la Sociedad de Tasación Euroval. Al igual que en las herramientas anteriores, debes introducir la dirección completa de la vivienda que quieres vender y detallar su superficie y estado de conservación. En este caso, el resultado de la valoración te llegará por correo electrónico. En la siguiente imagen podrás ver un ejemplo:

Como puedes ver, también sugieren un precio mínimo y otro máximo para tu vivienda. En efecto, aclaran que estos precios aplicarían solo para una "vivienda de características estándar". Si la casa tiene alguna cualidad especial que merece ser tenida en cuenta al momento de valorarla (como un garaje o una terraza), ofrecen una tasación online un poco más precisa por un coste que comienza en 9 euros. 

Tasación online de Housfy

Las inmobiliarias aportan una visión más amplia de los precios y están más orientadas al vendedor que las sociedades de tasación o los bancos. Por eso, es interesante utilizar también la herramienta de tasación online gratis de Housfy. Su funcionamiento es similar a las otras: puedes buscar la propiedad por dirección o por referencia catastral, pero no es necesario que informes la superficie de la vivienda, ya que esta se obtiene directamente del Catastro. En ese sentido, es más fácil de utilizar.

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Una vez introducidos estos datos, obtendrás un resultado inmediato en la misma página web donde verás un rango de precios estimados de venta y otro rango de precios estimados de publicación. Pero ¿a qué se refiere cada uno de ellos?

El precio estimado de publicación es el que define por qué valor podrías sacar a la venta tu vivienda. Pero ¿por qué es un rango y no un precio específico? Porque en verdad, el precio que elijas para publicar tu vivienda en los portales depende de tus necesidades y de la estrategia de venta que quieras llevar a cabo. Si, por ejemplo, quieres vender más rápido, los agentes de Housfy te sugerirán publicar la vivienda a un valor más cercano a los 410.000€.

El precio estimado de venta se refiere al valor por el que finalmente podrías cerrar la operación.

Ahora bien, como puede verse en la imagen, la precisión de esta valoración es del 75%. Para obtener un resultado más fiable, lo que proponen es que un agente inmobiliario se comunique telefónicamente contigo para evaluar las características particulares de la propiedad y hacer más precisa la tasación.

Tasación online de Housell

Housell es otra inmobiliaria online que también ofrece una herramienta de tasación gratis. Ahora bien, para usarla debes introducir ciertos datos de la propiedad como número de habitaciones, cantidad de baños y tipo de vivienda.

También pide la superficie, pero a esta no puedes escribirla, sino que tienes que seleccionar entre una serie de opciones que constan en la herramienta, donde los valores se presentan de diez en diez. Es decir que no puedes seleccionar una superficie de 85 u 87 metros cuadrados, sino que tendrás que elegir entre 80 o 90. Es importante tener en cuenta esta característica porque afectará la precisión del resultado final.

Ahora bien, una vez introduces los datos, obtendrás un resultado online como el que te enseñamos a continuación. 

 

En este caso, informan un rango de precios dentro del cual se encuentra el valor de mercado de tu casa. Como puedes ver, especifican el precio mínimo y máximo en tu zona, y un precio medio al que podrías vender la propiedad.

Además, Housell envía un correo electrónico con un informe de tasación más detallado. Este incluye: la situación de la oferta y la demanda en la zona y el informe de otras propiedades en venta de similares características. De cualquier modo, sugieren que un agente inmobiliario visite la propiedad para hacer una tasación más precisa y adaptada a las características particulares de la vivienda. 

¿Dónde hacer una tasación online gratis con referencia catastral?

De todas las herramientas que hemos mencionado, puedes realizar una tasación online gratis con referencia catastral en:

  • La herramienta de valoración de Housfy
  • El simulador de tasación online de Idealista
  • El tasador de BBVA

Estas son solo algunas de las múltiples opciones que existen en el mercado. En HelpMyCash hemos decidido analizarlas porque, tras encuestar a nuestros usuarios, hemos constatado que son algunas de las más utilizadas.

¿Cuál de estas herramientas es mejor?

Todas las herramientas de tasación online gratis son útiles, ninguna es mejor que otra. Pero para tener una idea real de los precios de mercado de tu vivienda, lo ideal es utilizar todas estas herramientas y promediar los resultados. Además, es conveniente realizar al menos una tasación presencial para tener una valoración más adaptada a las características intrínsecas de la vivienda.

¡No pierdas tiempo!
Pide varias tasaciones en un solo clic.

 

¿Son fiables las herramientas de tasación online?

Las herramientas de tasación online son fiables si sabes cómo utilizarlas. En ese sentido, lo mejor es realizar muchas valoraciones y evaluar en cada herramienta:

La fuente de datos. ¿De dónde provienen los datos de los pisos vendidos recientemente? Si provienen de los portales inmobiliarios, debes tener en cuenta que suelen reflejar el precio de salida y no el precio final de venta. Este se negocia en la mayoría de los casos y termina siendo hasta un 20% más bajo. 

Volumen de datos. Si tienen en cuenta los pisos vendidos en los últimos seis meses, ¿de cuántas propiedades estamos hablando exactamente? ¿Representan una cantidad importante como para utilizarlos como referencia?

Intención de la compañía que pone el precio. En general, la intención de las empresas que valoran pisos gratuitamente es captar clientes. Por ello, en ocasiones, el precio que sugieren es más alto del que los compradores están realmente dispuestos a pagar. Esta práctica es habitual y puede formar parte de la estrategia de venta que determinan las inmobiliarias. Por eso es muy importante realizar más de una tasación: solo con ese conocimiento podrás tener una conversación más sincera con tu agente al momento de elegir el precio de salida. 

Consejo HelpMyCash. Según Trovimap, el 70% de los propietarios aceptan las sugerencias de precio de los agentes inmobiliarios luego de ver un informe explicativo y detallado. Te aconsejamos que no formes parte del 30% restante. Frases como "yo soy el profesional y sé lo que hago" ya no bastan para justificar el precio de tu vivienda. Pide siempre un informe de valoración completo.

FAQ- Preguntas frecuentes sobre tasación online gratis de vivienda

Sabemos que la tasación online de vivienda suele generar muchas inquietudes. Por eso, a continuación respondemos a las dudas sobre más frecuentes sobre este tema.

En un sentido estricto, tasación y  valoración no son lo mismo:

Una tasación oficial sirve para estimar el precio de una vivienda, pero es llevada a cabo por una tasadora homologada por el Banco de España. Es la que suele pedirse al momento de solicitar una hipoteca y tiene un coste de entre 100 y 350 euros.

Una valoración estima el precio de mercado de la vivienda, pero no siempre es presencial. Además, es gratuita y la suelen llevar a cabo las inmobiliarias y los portales inmobiliarias.

Sin embargo, a los efectos de valorar la vivienda para venderla, pueden utilizarse como sinónimos. Esto es, en efecto, lo que hacemos en esta página.

  • La ubicación exacta de la vivienda: calle, número del portal, planta y puerta, código postal y municipio.

  • La superficie de la casa y el número de espacios que tiene: habitaciones, baños, balcones, terraza, patios interiores, etc.

  • El estado de conservación de la casa: ¿está en buen estado o necesita reformas?

  • La existencia de extras en la vivienda: piscina, garaje, jardín, etc.

  • En algunos casos, toda esta información puede ser reemplazada por la referencia catastral.           

De modo general, no es necesario pagar una tasación homologada para elegir el precio de venta de un piso. Sin embargo, esta puede ayudarte si tienes muchas dudas luego de haber hecho tasaciones gratuitas.