Subrogar la hipoteca se ha puesto de moda en 2021: descubre por qué
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Miquel Riera - /
- 22 de julio 2021
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- Hipotecas, Subrogación cambio hipoteca
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), más de 12.000 personas decidieron subrogar su hipoteca para abaratarla entre los meses de enero y abril de 2021, una operación que consiste en trasladar el préstamo de un banco a otro para rebajarle el interés y otros gastos. Esto supone un incremento de más del 275% respecto al mismo período de 2020 y de más del 179% respecto al de 2019, por lo que podemos afirmar que esta operación se ha puesto de moda. Pero ¿por qué se ha hecho tan popular? En este artículo daremos las principales razones.
Porque permite mejorar un préstamo hipotecario
El principal motivo por el que tantos hipotecados deciden hacer una subrogación es porque les permite rebajar el precio de su crédito hipotecario. Y es que esta operación sirve, específicamente, para mejorar el precio de una hipoteca (y modificar el plazo, si se quiere) a través de un cambio de banco.
Actualmente, los intereses de las hipotecas son más bajos que nunca, así que es relativamente sencillo mejorar un préstamo firmado hace unos años (cuando los tipos eran más altos). De media, desde HelpMyCash calculamos que un cliente puede ahorrarse unos 100 euros al mes en intereses si traslada su crédito a otro banco, una cifra que podría alcanzar un total de entre 20.000 y 30.000 euros si el plazo pendiente es de entre 25 y 30 años.
Y para que los usuarios puedan calcular cuánto se ahorrarían al subrogar su hipoteca, les ofrecemos un simulador online totalmente gratuito. Se puede acceder a esta herramienta haciendo clic sobre el siguiente botón:
Porque a los bancos les interesa ofrecer subrogaciones
Ahora bien, el boom de esta operación reflejado por el INE no sería posible si no hubiera entidades dispuestas a llevarla a cabo. Así pues, ¿por qué a los bancos les interesa mejorar las hipotecas de las otras entidades? Estas son las razones más probables:
- Porque es una manera de aumentar la concesión de crédito hipotecario (algo muy importante para la banca ahora que la demanda de hipotecas para compraventa está tocada por la pandemia) y, a la vez, de “robar” clientela a su competencia.
- Porque esta operación les permite ganar clientes con solvencia demostrada (no se ofrecen subrogaciones a personas que no lleven un tiempo pagando) y mantenerlos vinculados durante años.
¡Atención! Para llevar tu préstamo hipotecario a otro banco debes tener un buen perfil (buen salario, trabajo estable…) y llevar al menos un año pagando las cuotas sin retrasos.
¿Con qué bancos se puede subrogar una hipoteca?
Como es una operación interesante para la banca, cada vez son más las entidades con las que podemos subrogar una hipoteca para mejorarla: ING, Kutxabank, MyInvestor, Cajamar, Bankinter, Caja de Ingenieros… Lo aconsejable, por lo tanto, es acudir a tantas como sea posible para ver cuál nos ofrecería las mejores condiciones.
Asimismo, podemos acudir a entidades que se ofrezcan a darnos una hipoteca nueva, con mejores condiciones, para cancelar la que tenemos vigente. Esta operación es algo más cara (hay que pagar los gastos de cancelación correspondientes), pero nos puede salir a cuenta si obtenemos una buena rebaja del tipo de interés y de los otros gastos asociados al crédito.
Una buena opción, por ejemplo, puede ser el servicio Trae tu Hipoteca Fija a Openbank, con el que podemos obtener un interés desde el 1,30% a cambio de domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar de la entidad. Este banco, además, se ofrece a pagarnos los gastos asociados a la cancelación de nuestra actual hipoteca.
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