El mercado inmobiliario en España sigue gozando de una gran tracción, y los datos de marzo lo confirman. Según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas experimentó un aumento del 40,6% en comparación con el mismo mes del año pasado, alcanzando un total de 62.808 operaciones. Este notable repunte coloca a marzo de 2025 como el mejor tercer mes desde 2007, superando incluso el inicio de la burbuja inmobiliaria.
Cabe destacar que parte de este auge puede estar influenciado por un componente estacional. La Semana Santa de 2024 ocurrió en marzo, lo que podría haber afectado las operaciones inmobiliarias durante ese mes. Sin embargo, incluso con este factor estacional, la tendencia de crecimiento sigue siendo clara, y las operaciones siguen aumentando, lo que refleja un comportamiento resiliente en el mercado.
¿Qué impulsa el aumento en la compraventa de viviendas?
El fuerte crecimiento interanual de marzo es el noveno mes consecutivo con aumentos en la compraventa de viviendas, en un contexto marcado por la disminución de los tipos de interés iniciada por el Banco Central Europeo (BCE) en junio del año pasado. La caída del euríbor por debajo del 2,4% en marzo de 2025 ha abaratado la financiación, facilitando el acceso al crédito y estimulando la demanda de viviendas.
El repunte en la compraventa de viviendas en marzo fue impulsado principalmente por el aumento de operaciones sobre pisos nuevos, que subieron un 64,2% interanual, alcanzando las 14.562 transacciones, y por la compraventa de viviendas usadas, que aumentó un 34,8%, sumando 48.246 operaciones. Esta combinación de factores confirma una tendencia al alza en ambos segmentos del mercado.
A nivel regional, algunas comunidades autónomas destacaron por sus altos crecimientos en la compraventa de viviendas. Castilla y León lideró el aumento con un 66,1%, seguida de País Vasco con un 65,1% y Extremadura con un 62,7%. Por el lado contrario destaca Navarra, la única comunidad autónoma donde la compraventa de viviendas cayó: -7,9%.
Viviendas libres vs viviendas protegidas
Un dato relevante es que el 93,2% de las viviendas transmitidas en marzo fueron libres, mientras que el 6,8% restante fueron protegidas. La compraventa de viviendas libres aumentó un 41% interanual, mientras que la de viviendas protegidas subió un 35,8%.
El mercado de viviendas libres sigue siendo el motor principal de la actividad inmobiliaria, pero las viviendas protegidas también muestran una dinámica positiva, lo que refleja un panorama diverso en el mercado inmobiliario.
¿Por qué se mantiene la demanda de viviendas?
A pesar de las subidas en los precios de las viviendas en los últimos años, hay un temor generalizado entre los compradores de que los precios sigan aumentando, lo que impulsa a muchos a realizar operaciones de compra antes de que los costes se disparen aún más. Además, la reducción en el precio de la financiación, debido a la caída del euríbor y de los tipos oficiales, ha hecho que obtener una hipoteca sea más accesible, lo que sigue estimulando la demanda de viviendas en todas las categorías.
Compraventa de viviendas en el primer trimestre
En términos acumulados, la compraventa de viviendas en el primer trimestre del año creció un 20,7%. Las viviendas nuevas lideraron este crecimiento con un aumento del 36,9%, mientras que las usadas aumentaron un 16,5%.
Si se está pensando en comprar una vivienda con una hipoteca, un bróker hipotecario puede ser una buena herramienta. Esta figura puede negociar con diferentes bancos en nuestro nombre y lograr mejores condiciones de financiación como precios más bajos o menos comisiones.
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