comparativa hipotecas tipo fijo bbva vs kutxabank

A pesar de que las hipotecas variable han sido históricamente el producto preferido por los españoles para financiar la compra de su vivienda, la reciente guerra de precios de las hipotecas tipo fijo abre la puerta a otro rango de préstamos hipotecarios a tener en cuenta antes de tomar una decisión. Esta semana analizamos dos de estas hipotecas para despejar algunas dudas sobre qué producto nos puede salir más a cuenta: la Hipoteca Fija BBVA y la Hipoteca Fija de Kutxabank.

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Comparativa de hipotecas tipo fijo:

Hipoteca Fija BBVA

Hipoteca Fija Kutxabank

Interés
  • Desde 1,95 %
  • Desde 2,50 %
Financiación
  • Hasta un 80 %
  • Hasta un 70 % para 2ª vivienda
  • Hasta un 80 % para 1ª vivienda
Plazo
  • Hasta 30 años para 1ª vivienda
  • Hasta 20 años para 2ª vivienda
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Comisión de apertura: 1 %
  • Amortización parcial y subrogación: 0,50 % los 5 primeros años y 0,25 % después
  • Riesgo por tipo de interés: 3 %
  • Comisión de apertura: 0,25 %
Vinculación
  • Seguro de vida
  • Seguro de hogar
  • Tarjeta de crédito
  • Domiciliación de nómina
  • Plan de pensión
  • Seguro de vida
  • Seguro de hogar
  • Tarjeta de crédito
  • Domiciliación de nómina
  • Plan de pensión
Más información

¿Cuál de las dos hipotecas fijas es mejor?

Si la semana comparábamos dos hipotecas de alta vinculación, en la presente comparativa la manzana tampoco cae muy lejos del árbol. Nos encontramos ante dos hipotecas fijas con una vinculación algo superior a lo que se encuentra en el mercado, donde los productos habituales a contratar de cara a la bonificación son el seguro de vida, de hogar y un cuenta nómina.  Aún así, esta semana sube al podio la Hipoteca Fija BBVA por los siguientes motivos:

  • Interés de salida menor: la Hipoteca Fija BBVA tiene uno de los intereses de salida más bajos del mercado del interés invariable, desde 1,95 % para un plazo de  hasta 15 años.
  • Financiación para segunda vivienda: BBVA permite con este préstamo hipotecario la financiación de una segunda vivienda o residencia vacacional.
  • Vinculación más accesible: a pesar de que ambas hipotecas presentan una fuerte vinculación, el plan de pensiones de Kutxabank requiere ingresos anuales por un valor mínimo de 2.000 euros, frente a los 600 € de BBVA. El uso de la tarjeta también difiere sensiblemente ya que BBVA requiere al menos un movimiento por semestre del plástico (sin indicar importe), mientras que su oponente requiere 3.600 euros de consumo anual.

¿Hipoteca fija o variable?

La pregunta del millón que ha dado más de un quebradero de cabeza a aquellas personas que van a solicitar un crédito inmobiliario en la actualidad. Desafortunadamente no existe una fórmula mágica para elegir entre una hipoteca fija y una variable, sino que se trata de una decisión financiera personal basada en nuestra aversión al riesgo.

Si queremos tener la tranquilidad de saber cuánto pagaremos durante los 20 o 30 años de préstamo que tengamos por delante, la hipoteca fija es el producto que buscamos. Ahora bien, el precio de esta tranquilidad es un tipo de interés que, de salida, es notablemente superior al de una hipoteca variable.

Por otra parte, podemos basar nuestra decisión en términos económicos. Si pensamos que los índices de referencia hipotecarios, como el euríbor actual, se mantendrán bajos durante mucho tiempo, una hipoteca variable nos permitirá tener un margen de ahorro sustancial frente a las hipotecas tipo fijo. Si por el contrario pensamos que es cuestión de tiempo que el euríbor remonte, las hipotecas fijas nos protegerán de unas cuotas que pueden llegar a ser excesivas.


Autor: Rodrigo Blanch


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(1) comentario

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