Si buceamos entre la extensa oferta hipotecaria que hay en España actualmente, seguramente daremos con dos de los productos más atractivos a tipo variable: la Hipoteca Open Variable de Openbank y la Hipoteca Mari Carmen de Abanca. Ambos préstamos tienen un interés muy parecido, pero uno de ellos es más caro que el otro. Para demostrarlo, hoy compararemos sus condiciones y veremos qué banco nos haría pagar más dinero.

Comparativa de préstamos hipotecarios

Hipoteca Open Variable de Openbank Hipoteca Mari Carmen de Abanca
TAE a 25 años
  • 1,02%
  • 2,90%
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Interés
  • 1,99% el primer año
  • E + 0,99% después
  • 1,45% el primer año
  • E + 0,99% después
Productos combinados
  • Domiciliar ingresos recurrentes

 Bonificación máxima de 1,2 puntos porcentuales

  • Domiciliar la nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Tarjeta de crédito

Bonificación máxima de 1 punto porcentual

Comisiones
  • Apertura: 0%
  • Amortización: 0%
  • Subrogación: 0%
  • Novación: 0%   
  • Apertura: 0%
  • Amortización: 0%
  • Novación: 0%
¿El banco paga la tasación?
  • No
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¿Con qué hipoteca pagaríamos menos?

Si solo nos fijáramos en el interés al comparar el precio de varias hipotecas, llegaríamos a la equivocada conclusión de que la oferta de Abanca nos costaría menos, pues tiene un tipo inicial más bajo y el mismo diferencial que el de su competidora. Sin embargo, al tener menos gastos adicionales, la Hipoteca Open Variable es, en realidad, mucho más barata. Veamos por qué:

  • No tiene seguros extra: Abanca solo nos aplica el interés mínimo si contratamos dos de sus seguros, lo que nos hará pagar cientos de euros de más cada mes. Su rival, en cambio, solo nos exigirá contratar el seguro de daños obligatorio, que podremos suscribir con la compañía que queramos.
  • No nos obliga a comprar con una tarjeta de crédito: la Hipoteca Mari Carmen está bonificada por hacer un mínimo de 24 compras (o gastar 2.500 euros) cada año con una tarjeta de crédito del banco. Ese plástico, además, cuesta 43 euros anuales.
  • Recuperaremos lo que nos cueste la tasación y la nota simple: si contratamos la hipoteca variable de Openbank, el banco nos devolverá lo que nos haya costado tanto la tasación como la verificación registral, siempre que le hayamos encargado ambos trámites.

Cabe destacar, asimismo, que Openbank nos rebajará el diferencial si financiamos menos del 80% del valor de la vivienda. En concreto, el interés sería de euríbor más 0,79% con una financiación de hasta el 50% o de euríbor más 0,89% con un LTV del 70%.

¿Cómo se pide la hipoteca variable de Openbank?

Otro punto a favor de la oferta ganadora es que se puede pedir cómodamente desde casa, pues todos los trámites pueden hacerse online (menos la firma ante notario, claro está). Estos son los pasos que hay que dar para completar el proceso de solicitud:

  1. Hacer clic sobre el botón rojo que encontraremos más abajo para acceder a su página web.
  2. Utilizar el simulador para ver cuánto pagaríamos. Tras aportar nuestros datos personales y económicos, el sistema analizará si la solicitud sería viable y nos emitirá una preaprobación no vinculante.
  3. Enviar toda la documentación que nos pida el banco. Un gestor personal nos indicará qué documentos tenemos que subir al sistema y nos resolverá todas las dudas.
  4. Estudiar la oferta vinculante. Al cabo de unos días, si nuestra petición ha sido aprobada, Openbank nos hará una oferta en firme y nos entregará toda la documentación precontractual pertinente.
  5. Firmar ante notario. Si nos interesa la hipoteca, el último paso será acordar una fecha para firmar la escritura. Tendremos, eso sí, que ir al notario antes de ese día para que este nos explique bien las condiciones que firmaremos.

Si tienes más dudas sobre el proceso de contratación de los créditos hipotecarios, puedes descargar la siguiente guía gratuita de HelpMyCash.com:


Autor: Miquel Riera


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(2) Comentarios

  1. Iván

    Buenas tardes. Llevo más de medio año intentando conseguir una subrogación con myinvestor. Entre mi mujer y yo llegamos a sus requisitos de emolumentos anuales, pero se niegan en pasar al Dpto d Riesgos la operación. Tienen toda la documentación, pero hay un comercial que se nos ha atragantado desde el principio. Yo soy funcionario, la deuda no es alta y nuestra solvencia contrastada. Y nuestros emolumentos superan los 48000 euros anuales. Podrían ayudarnos?. Porque voy a inundar las redes sociales d mala publicidad, incluso he pensado en recurrir al Defensor del Pueblo.

  2. HelpMyCash

    Hola, Iván.

    Es importante tener en cuenta que un banco no tiene ninguna obligación de aceptar una solicitud, incluso si esta cumple, en principio, sus requisitos básicos de aprobación. Dicho esto, MyInvestor tiene dos exigencias básicas: que los futuros titulares ingresen un mínimo de 4.000 euros mensuales netos entre todos y que el importe no supere el 70% del valor de tasación de la vivienda. Si cumplís ambas condiciones, quizás le podéis preguntar al comercial por qué insiste en rechazar vuestra petición.

    Si seguís sin conseguir nada, hay otras entidades que puede que asuman vuestro préstamo, sobre todo teniendo en cuenta que tú eres funcionario. En nuestra página sobre la subrogación de hipoteca encontrarás a algunas de ellas.

    Un saludo.

Si vas a hacer una pregunta dirígete al Foro Financiero

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