La gran banca empieza a mover ficha para ganar presencia en el mercado hipotecario, pero el sector de las hipotecas fijas se mantiene ajeno a las rebajas de precios. Aun así, hay que decir que todavía se encuentran ofertas que se pueden considerar atractivas. A continuación compararemos dos de estos productos: el de Bankia y el de CaixaBank.

Y si quieres consultar otras hipotecas, aquí te dejamos el ranking de las mejores de 2018:

Comparativa de hipotecas a tipo fijo

Hipoteca Sin Comisiones Fija de Bankia Hipoteca Estrella Fijo de CaixaBank
TAE a 20 años
  • 2,74 %
  • 3,52 %
Interés
  • A 10 años: 1,75 %
  • A 15 años: 2,00 %
  • A 20 años: 2,25 %
  • A 25 años: 2,50 %
  • A 30 años: 2,75 %
  • A 20 años: 2,35 %
  • A 25 años: 2,50 %
  • A 30 años: 2,95 %
Financiación
  • 80 %
  • 80 %
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Comisiones
  • Sin comisiones
  • Apertura: 1 %
  • Amortización: 0,5 % (0,25 % a partir del sexto año)
  • Riesgo por tipo de interés: 2,50 %
Vinculación
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de nómina
  • Domiciliación de recibos
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
  • Servicio de alarmas
  • Tarjeta de crédito
  • Plan de pensiones
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¿Qué hipoteca es más barata?

Lo cierto es que, en esta ocasión, resulta mucho más sencillo ver quién es el vencedor de la comparativa. Y es que la hipoteca fija de Bankia supera a la de CaixaBank en prácticamente todos los aspectos, algunos tan importantes como el tipo aplicado o la vinculación. Veamos con más detalle por qué este producto es mejor:

  • Interés más bajo a 20 y a 30 años: como la mayoría de las hipotecas fijas, las de Bankia y CaixaBank ofrecen un tipo distinto según el plazo. El interés que aplica el primer banco a 20 y a 30 años es sensiblemente más bajo, mientras que a 25 años ambas entidades ofrecen el mismo tipo.
  • Sin comisiones: como ya indica su propia denominación, el préstamo hipotecario de Bankia no tiene comisiones de ningún tipo. En cambio, la hipoteca fija de CaixaBank incluye una de apertura, otra por amortización anticipada y una adicional por riesgo de tipo de interés
  • Solo con la nómina: a diferencia de otras hipotecas a tipo fijo, la de Bankia no nos obligará a contratar productos como seguros, tarjetas o planes de pensiones. En cambio, la de CaixaBank presenta una alta vinculación.

La importancia de la vinculación en las hipotecas fijas

Es precisamente su baja vinculación lo que convierte la Hipoteca Sin Comisiones Fija de Bankia en una de las mejores hipotecas fijas del mercado. Y es que en general, para obtener el interés mínimo, los bancos exigen reunir varios requisitos, como domiciliar la nómina, firmar uno o dos seguros, contratar una tarjeta de crédito o un plan de pensiones, etc.

En caso de no aceptar las condiciones exigidas, el interés de la hipoteca fija puede subir hasta en un punto porcentual o más, lo que encarece mucho el producto. Pero además, muchos servicios vinculados tienen un coste asociado que habrá que sumar al precio total de la financiación. Por ejemplo, los seguros tienen una prima que hay que abonar en cada renovación.

Asimismo, hay que decir que las cuotas de las hipotecas fijas serán más caras si no reunimos los requisitos acordados durante toda la vida del contrato. Una vez al año o al semestre, el banco comprobará que cumplamos esas condiciones y, en caso de no hacerlo, nos retirará automáticamente la bonificación, por lo que el tipo aplicado subirá.

Si quieres conocer los productos vinculados de un préstamo hipotecario antes de pedírselo al banco, en el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com encontrarás los requisitos de vinculación de todos los créditos hipotecarios del mercado.


Autor: Miquel Riera


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