¿Qué es una hipoteca con suelo?
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#281
buenas!! Yo tengo la misma hipoteca y no se muy bien por donde empezar, en otro foro he visto que tienen una carta tipo para eliminar el suelo que hay que mandar al sac de nuestro banco, has probado ya esto?? Graciascitando a javitxu3500 Hola. Buenas tardes. Soy nuevo en el foro y me gustaría comentaros mi caso. En octubre de 2006 formalicé una hipoteca con caja duero "hipoteca j...
#282
buenas!! Yo tengo la misma hipoteca y no se muy bien por donde empezar, en otro foro he visto que tienen una carta tipo para eliminar el suelo que hay que mandar al sac de nuestro banco, has probado ya esto?? Graciascitando a javitxu3500 Hola. Buenas tardes. Soy nuevo en el foro y me gustaría comentaros mi caso. En octubre de 2006 formalicé una hipoteca con caja duero "hipoteca j...
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#283
Pregunta similar: Hay alguna de manera de hacer que me eliminen la clausula suelo es abusiva el interes que estoy pagando
Solicite 43.000 euros a Caja Badajoz,hipoteque mi casa y lo tuve que hacer rapido al tener deudas.El diferencial lo tengo +1.75 el euribor a lo dictamine el Banco de Espa;a, y despues lo revise bien y tengo una clausula de suelo que no puede bajar del 7.25 y puede subir hasta un 12.25.. Estoy pagando 399 y casi todo son intereses .la operacion la hice en Agosto del 2011 el piso me lo tasaron en 87.000 .La hipoteca tiene una duracion de 15 a;os..Me tienen axfisado y encima si dejo de pagar no quieren ni el piso ,tirarian del local comercial que es donde tengo mi negocio, que con el que vivo y encima el local es de mi mujer que me firmo de 2 siendo una hipoteca...SI me pudiesen ayudar se lo agradeceria un Saludo...Gabriel
Solicite 43.000 euros a Caja Badajoz,hipoteque mi casa y lo tuve que hacer rapido al tener deudas.El diferencial lo tengo +1.75 el euribor a lo dictamine el Banco de Espa;a, y despues lo revise bien y tengo una clausula de suelo que no puede bajar del 7.25 y puede subir hasta un 12.25.. Estoy pagando 399 y casi todo son intereses .la operacion la hice en Agosto del 2011 el piso me lo tasaron en 87.000 .La hipoteca tiene una duracion de 15 a;os..Me tienen axfisado y encima si dejo de pagar no quieren ni el piso ,tirarian del local comercial que es donde tengo mi negocio, que con el que vivo y encima el local es de mi mujer que me firmo de 2 siendo una hipoteca...SI me pudiesen ayudar se lo agradeceria un Saludo...Gabriel
#284
Hola Gabriel,
me ha costado entender un poco su caso. Pero entiendo que tiene un préstamo a 15 años, con un suelo del 7,25%. Es normal que al principio todo sean intereses, el capital se amortiza poco a poco al principio. Lo que no es normal son las condiciones. Por otro lado, entiendo que tiene otro préstamo sobre el local comercial, que sirve de garantía. Si no son garantías vinculadas, cada bien responde sobre su préstamo. En principio son temas independientes. Cuestión a parte, es que sean fiadores solidarios en ambos préstamos y respondan con sus bienes.
Lo más sensato sería realizar un estudio de viabilidad e intentar hablar con su entidad financiera.
Si quiere, quedo a su disposición.
http://reclamaelsteusdrets.blogspot.com.es/
#285
Hola, ¿ como puedo saber lo que he pagado de más en mi hipoteca con suelo? fue otorgada el 19 de Abril por un importe de 162275€ con suelo del 4% diferencial del 0,60 y a 35 años de plazo. Gracias, un saludo.citando a Pablo López Hola, almaceta. Hemos realizado unos cálculos aproximados, suponiendo que tu hipoteca sea para un plazo de 25 años a Euríbor...
#286
Son temas , separados yo hipoteque mi piso para que, me dieran los 43.000 euros y de segundo tiene que ir otra persona y firmo ,mi compa;era de segunda, no estoy casado, la tasacion del piso es de 87.000...Lo que pasa que las condiciones son abusivas creo! Me da miedo de que si no pueda pagar, le puedan hacer algo a ella,Quitarle su local comercial,o se quedarian con el piso que cubre casi con creces la deuda.......Me han dicho que las clausulas abusivas de suelo las quieren eliminar a principios de a;o es verdad.perdona no me funcionan las interrogaciones...Que crees que debo hacer recpecto a ese interes tan alto,a otros bancos he ido y dicen que es una barbaridad que este pagando un 7.25...Que me aconsejas ...Gracias Gabriel
#287
te lo he explicado mejor en la segunda consulta
#288
Me enteré de la existencia de la clausulas suelo hace unos meses. Envié a mi banco (caja España), un escrito pidiendo que me anularan la clausula suelo, con la respuesta de que era legal. He contactado con un abogado pero me parece a mi que no se mueve mucho, y he leido por ahí de una sentencia que obliga al banco a quitarla automaticamente, porque a mi no??? por lo visto antes de 3 meses la deberian eliminar hasta que se decida sobre el recurso del banco. El director me ha dicho que no me la quitan por carta. ¿que pasos debería seguir??? puedo obligar al banco a que me la quiten ya??? por ayudenme.
mis condiciones son 2.90 tipo interes + 0.60 diferencial.
#289
Pregunta similar: Suelo hipotecario
Tengo un suelo de 3,00% con el sabadell atlantico que puedo hacer para que me lo bajen cuanto me estan cobrando de mas Gracias
Tengo un suelo de 3,00% con el sabadell atlantico que puedo hacer para que me lo bajen cuanto me estan cobrando de mas Gracias
#290
Hola Luisa,
le respondo por partes.
Primero para reclamar la anulación de la clausula suelo, tiene la via de queja formal ante el Servicio de Atención al cliente de BS. Con la respuesta que le den, si es negativa, puede volver a plantear queja no vinculante ante el Banco de España. Estos trámites no tienen coste.
Para saber cuánto le están cobrando de más y cuanto ha pagado de más, en esta página tienen una calculadora que funciona muy bien.
Por mi experiencia con otros clientes, BSabadell sólo negocia con clientes que no reunen los requisitos de información y transparencia que recoge la normativa de la fecha en la que Vd firmó. A todos los demás, les ofrece una respuesta estandar diciéndoles que la cláusula es transparente y no abusiva y que si no está de acuerdo puede Vd acudir a la via judicial.
Si quiere le puedo valorar las posibilidades de reclamación sin ningún compromiso ni coste.
Quedo a su disposición.
http://reclamaelsteusdrets.blogspot.com.es/
HelpMyCash
#291
Hola, Luisa.
El Sabadell no es uno de los bancos que están dispuestos a retirar el suelo a sus clientes. Tus opciones pasan por poner una reclamación a atención al cliente del Sabadell, si tu caso entra en uno de estos 3 y llegar al Banco de España si es necesario (aquí te contamos cómo).
Nuestra recomendación es que uses esta calculadora gratuita que te dirá cuánto has pagado de más a lo largo de estos años, y mires si te sale a cuenta meterte en gastos de abogados por esa cantidad.
Saludos!
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Pregunta similar: no se como ajustar lo que me deberían descontar del suelo
Tengo una hipoteca de 120000 € a 30 años. Con un suelo del 4% más euribor de 2,55 creo no estoy Seguro del euribor
Tengo una hipoteca de 120000 € a 30 años. Con un suelo del 4% más euribor de 2,55 creo no estoy Seguro del euribor
#293
Hola, Ceballos7
Puedes realizar el cálculo de lo que te deberían descontar de la cláusula suelo con esta calculadora gratuita que ofrecemos.
Sólo tienes que introducir los datos que te pide la calculadora, y al poco recibirás un informe con el resultado.
El 2,55% que nos dices es el diferencial, introdúcelo en la casilla que dice "El tipo de interés es...". El Euribor se suma a ese diferencial automáticamente.
Un saludo
#294
Pregunta similar: Sentencia por la que Cajasur está obligada a retirar el suelo de las hipotecas.
Mi hipoteca fue constituida en 2007 con un suelo del 3% y un techo del 12% (Hipoteca constituida por un importe inicial de 292875 euros, pendiente a día de hoy 226483 euros, condiciones de pago: euribor+0.4). En Noviembre de 2010, llegamos a un acuerdo con la Entidad, por el cual firmamos un "Documento Privado" por el que se nos reducía el suelo al 2% siempre y cuando abrieramos un plan de jubilación con un ingreso mínimo mensual de 50 euros. En ningún momento este documento privado ha sido elevado a escritura pública, siendo la única escritura pública que opera en nuestro poder la que figura con un suelo del 3% y un techo del 12%. Mi pregunta es la siguiente: ¿tenemos derecho a la supresión del suelo de la hipoteca en los mismos términos que el resto de casos que cumplen un suelo del 3% y un techo del 12%?
Mi hipoteca fue constituida en 2007 con un suelo del 3% y un techo del 12% (Hipoteca constituida por un importe inicial de 292875 euros, pendiente a día de hoy 226483 euros, condiciones de pago: euribor+0.4). En Noviembre de 2010, llegamos a un acuerdo con la Entidad, por el cual firmamos un "Documento Privado" por el que se nos reducía el suelo al 2% siempre y cuando abrieramos un plan de jubilación con un ingreso mínimo mensual de 50 euros. En ningún momento este documento privado ha sido elevado a escritura pública, siendo la única escritura pública que opera en nuestro poder la que figura con un suelo del 3% y un techo del 12%. Mi pregunta es la siguiente: ¿tenemos derecho a la supresión del suelo de la hipoteca en los mismos términos que el resto de casos que cumplen un suelo del 3% y un techo del 12%?
HelpMyCash
#295
Hola, Mónica.
Sí, tú también tienes derecho a que te quiten el suelo. Porque lo que dice la sentencia (lo puedes leer aquí, en la última página) es que se condena "a la entidad BBK BANK CAJASUR, S.A. a ELIMINAR DICHAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN de las condiciones generales de los contratos de préstamo".
Es decir, que según lo que ellos mismos publicaron ayer tienen que pasarte otra vez a Euribor + 0,40%, con lo cual, si tu hipoteca es a 30 años (suponemos, porque no nos lo dices en tu pregunta), pasarás a una cuota de 934 € (si te hicieran la revisión con el Euribor actual al 0,54%).
Y además, ya nada te liga a mantener el plan de pensiones en ese banco. Puedes pasarlo a cualquier otro cuando quieras.
Saludos!
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Pregunta similar: Puedo hacer algo para que se me devuelva el dinero cobrado de más durante estos años por la cláusula suelo??
Buenos días, Actualmente he solicitado en mi banco, CAI, que eliminen la cláusula suelo de mi hipóteca y han puesto en marcha dicha petición. No obstante, me gustaría saber que debo hacer, cual es el trámite, para solicitar que se me devuelva el dinero cobrado de más durante años pasados, así pues, el banco me informa que no es posible. Gracias!!!
Buenos días, Actualmente he solicitado en mi banco, CAI, que eliminen la cláusula suelo de mi hipóteca y han puesto en marcha dicha petición. No obstante, me gustaría saber que debo hacer, cual es el trámite, para solicitar que se me devuelva el dinero cobrado de más durante años pasados, así pues, el banco me informa que no es posible. Gracias!!!
#297
Saludos Aherla,
la única manera de poder reclamar lo cobrado indebidamente estos años, es solicitarlo vía judicial y que se estime la demanda.
#298
Pregunta similar: ¿Cuanto he pagado de más por mi hipoteca por tener la clausula suelo?
Hola, me gustaría saber si el programa que teneís para calcular lo que se paga de más por la cláusula suelo incluye también intereses legales. Gracias
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#299
Hola, me gustaría que me ayudaras. Gracias
HelpMyCash
#300
Hola, Francesca.
Si por interés legal del dinero te refieres al Euribor, la respuesta es sí, se hacen los cálculos a partir del valor que ha tenido el Euribor en cada momento, desde que firmaste la hipoteca.
De momento, aún no tenemos calculadora que incluya IRPH, solo Euribor. Pero no descartamos hacerla.
Saludos!
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