Hola soy Daniel.

Firme una hipoteca el año 2006 por un valor de 240000 euros y con el índice IRPH entidades +0,con BBVA.

Mirando las facturas , una pone:

Base: Prestamo Hipotecario ........403704 con unos gastos de 5142 Euros.

Y otra factura de :

Base: Compraventa ..............200000con unos gastos de 11071 Euros.

No se que significan estas dos facturas.

A dia de hoy tengo un IRPH del 1,29 y debo 190000 Euros , y me quedan 30 años de prestamo

La cuestión es que tuve que pedir el 100% + gastos, y me tuvieron que tasar el piso per una cantidad desorbitada ., y no se si eso a dia de hoy es legal y puedo hacer alguna reclamación al respecto.

no se que gastos reclamar, y donde dirigirme para hacerlo.

Me gustaría vender pero por muy debajo de su valor inicial, y comprar mas o menos por la misma cantidad que venda.

Si debo 190000 y vendo por 130000 y compro por 130000,todavia le debo al banco 60000,.Esto que gastos me supondría o que operación habría que hacer, si cancelar hipoteca, continuar con la actual, escrituras nuevas?

Muchas gracias. Un saludo.

Buenas, corrígeme si me equivoco pero si te quedan 190.000 pavos de hipoteca, vendes la casa por 130 mil y la compras por 130 mil, te seguiran quedando por devolver al banco 130.000 mas 60.000 euros, es decir 190.0000 euros más gastos de cancelación y apertura.... en total más de 200.000 pavos tirando por lo bajo

Creo que no te sale rentable....

citando a AuTomatiko Buenas, corrígeme si me equivoco pero si te quedan 190.000 pavos de hipoteca, vendes la casa por 130 mil y la compras por 130 mil, te seguiran qued...

A ver... inflar la tasación es una práctica cuanto menos "dudosa", pero de la que tú te beneficiaste para poder conseguir una financiación 100% mas gastos.... por lo que reclamar por ello no tiene mucho sentido. En cuanto a los gastos, si tienes todas las facturas reclama porque deben abonartelos.

Hipoteca de 134.700 euros, firmada el 09/02/2005 a 30 años con interès 3,95% durante 12 meses con IRPH mas 0,25.

Hola Helper_602380949,

Desafortunadamente no contamos con las herramientas necesarias para resolver tu solicitud, ya que nuestra calculadora está basada en el euríbor. Será tu propia entidad la que debería realizarte una desglose de cuánto has pagado de más.

Suerte y un saludo.

Buenos días,

Hice en Abril de 2.006 una hipoteca con una Caja Rural. He estado pagando el IRPH más 0,50 con un mínimo de 3,50. Y como clausula de revisión sustitutiva tengo el EURIBOR más 2 puntos.

Me han dicho que puedo solicitar la anulación de la aplicación del IRPH y que en ese caso me aplicarían el EURIBOR más 2 puntos, es eso correcto?

Y en ese caso, como puedo calcular lo que me tendrían que devolver.

Saludos cordiales ***

Hola F. GARCIA,

En tanto que el IRPH continúa siendo un índice de uso legal, su retirada no es automática. El cambio que propones es posible, pero no te saldría muy rentable: en primer lugar te tocaría abonar los gastos de la novación de hipoteca (renegociación y cambio de las condiciones del contrato hipotecario) y en segundo lugar existen ofertas notablemente mejores que lo que supondría una hipoteca a euríbor + 2 % (puedes consultar nuestro ranking de mejores hipotecas de 2017 para conocer el estado de las mejores ofertas).

Respecto a recuperar lo que hubieras podido pagar de más, la cosa se complica ya que no se trata de una cláusula suelo en la que se puede apreciar perfectamente cuál habría sido el interés "normal" a pagar y cuál habría sido la diferencia extra abonada mediante suelo. Para quitar el IRPH entidades de tu hipoteca y los intereses que hubieras podido pagar de más sería necesario que fueras a juicio y, en los casos en los que se da la razón al cliente, será el juez el que dictamine el nuevo interés que se te aplicaría (nos sorprendería bastante que te pusieran euríbor + 2%) y la cantidad de intereses a recuperar.

El índice sustituto de las hipotecas no se introduce como alternativa en caso de que el cliente quiera cambiar, sino como el camino a tomar en caso de que el índice principal desaparezca. En tu caso, si mañana se declarara ilegal el IRPH o su cotización dejara de publicarse, tu interés cambiaría a E + 2 %.

Resumiendo: tanto si ha sido un conocido, como si te lo ha dicho un banco, no te han contando toda la verdad. Si quieres quitar el IRPH de tu entidad, negocia con tu banco un interés mejor, que te permita amortizar los cientos de euros que te va a costar la novación y que las nuevas condiciones sean realmente competitivas (si no, es posible que incluso no te conviniera el cambio).

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Necesito orientación y alguna respuesta acerca del IRPF de las hipotecas basura UCI.. .soy una de la afectadas...firme en el 2008 con ellos y apenas he amortizado...cobran unos intereses impresionantes....he hablado con ellos sobre el IRPF y su reapuesta ha sido que era el IRPF de bancos que lo quitaron en 2013 ahora están con el irph entidades...no se hasta que punto es cierto...ademas ellos tienen el deber de devolver los gastos que en su día pagamos por firmarla...notario...gestoria...etc...Gracias de antemano

Hola, Juani Picado Bermejo.

Por lo que nos cuentas, tu hipoteca a tipo variable estaba referenciada al IRPH bancos, un índice que desapareció en 2013. Cuando esto ocurrió, los préstamos referenciados a este índice desaparecido pasaron a estarlo al denominado índice sustituto, que en tu caso parece que fue el IRPH entidades. Varios consumidores con un caso parecido al tuyo han conseguido que se declare la nulidad del IRPH de su hipoteca, así que si quieres que te eliminen este índice por habértelo aplicado de manera poco transparente, te recomendamos que te dejes asesorar por un despacho de abogados o por alguna organización de consumidores.

En cuanto a los gastos de constitución de la hipoteca, efectivamente puedes recuperar una parte de lo que pagaste en concepto de notaría, gestoría, registro, etc. Con nuestro "Manual para la devolución de los gastos de tu hipoteca" podrás calcular aproximadamente cuánto tiene que devolverte el banco.

Un saludo.

Hola, en 1995 firmé una escritura de compraventa de vivienda, para lo cual me subrogué al promotor, con un tipo de interés variable, con suelo y techo. Tipo de interés Ceca, en ningún momento Euribor. En 2002 la cancelo para ampliarla y hago una nueva hipoteca( por prescripción del banco claro), con los consiguientes gastos. Tipo de interés variable.- 5,750, durante los primeros 6 meses. Tipo medio cajas de ahorro de los prestamos hipotecarios a mas de 3 años. En ningún momento ponen Euribor. Diferencial 0,50. En ningún caso podrá bajar del 4.90% ni superar el 14% A estas altura de la vida del préstamo está a Irph entidades. Hace un año aproximadamente me bajaron al 2,581%, el prestamo temino de pagar en Noviembre de 2017.El defensor de La Caixa me dice que no tengo derecho a reclamar ya que el IRPH es un interés vigente. Preguntas: Cuanto tiempo tengo para reclamar por la vía judicial, y que posibilidades de ganar el pleito a La Caixa. ¿Qué debería hacer? Quiero solicitar las cantidades desde que firmé la escritura en 2002, a Euribor por el desajuste que existe con el Irph. Gracias.

Hola, Picolo59. 

Por lo que nos cuentas, hay dos elementos reclamables en tu hipoteca: el IRPH y la existencia de una cláusula suelo. En el primer caso, es cierto que este índice es considerado legal, pero algunos juzgados lo han declarado abusivo por falta de transparencia en su aplicación y el Tribunal Supremo tiene pendiente pronunciarse sobre su nulidad. Por ello, nuestra recomendación es que te pongas en contacto con un despacho de abogados o con una asociación de consumidores para estudiar la viabilidad de interponer una reclamación.

En cuanto a la cláusula suelo, puedes reclamar que te devuelvan lo que pagaste de más tanto con la primera hipoteca que firmaste (con la subrogación de deudor) como con la segunda. 

Un saludo. 

Hola.
Yo perdí el juicio contra Bankia sobre IRPH,
Mi pregunta es
Si perdí, pero el TJUE da por anulados todos los contratos hipotecarios con ese índice...
A mi tambien me lo quitarian o como perdí seguire pagando IRPH ?
Gracias

Hola, pishuke.

Dependerá de si la sentencia fue firme o no (se lo puedes preguntar al abogado que llevó tu caso). En caso afirmativo, se consideraría cosa juzgada y, por lo tanto, no podrías volver a interponer una reclamación judicial. 

En caso de que la sentencia no fuera firme, sí podrías demandar al banco de nuevo para que te eliminara el IRPH y lo cambiara por lo establecido por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), siempre que este tribunal sentenciara que el índice debe pasar un control de transparencia y este no se hubiera dado en tu caso. 

Existe también la posibilidad de que el índice en sí sea considerado nulo. En ese caso, habría que ver lo que dice la sentencia final del TJUE para saber qué ocurriría con los casos juzgados como el tuyo.

Un saludo.  

Gracias....esperaremos a ver que dice el TJUE.

Se puede volver a denunciar al banco por el irph?? Y si tuve como resolucion por la demanda anterior una sentencia estimatoria parcial ??? .
Gracias.

Hola, pishuke.

En principio, los casos en los que ya se ha dictado una sentencia en firme se consideran "cosa juzgada" y no pueden volverse a denunciar. Para saber si es tu caso puedes contactar con el abogado que llevó tu demanda. 

Asimismo, aprovechamos para recordar que el IRPH no se considera abusivo a día de hoy, pues el Supremo sentenció que se trata de un índice válido. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea determinará el 24 de junio si su aplicación fue abusiva o no y cómo afectaría su nulidad a los contratos ya firmados.

Un saludo. 

Buenos días, mi hipoteca es del 2000 con el tipo IRPH, ¿Estaría excluida de la resolución judicial? He intentado en vuestra calculadora pero el año 2000 no aparece. Muchas gracias

Hola, Pilar Vizcaino. 

No, no estaría excluida, aunque nuestra calculadora (por el momento) no permite hacer simulaciones con hipotecas de antes del año 2001. Ya hemos avisado a nuestro departamento técnico y esperamos tenerlo resuelto durante el día de hoy. En cuanto lo tengamos listo, daremos el aviso en este hilo de foro. 

Un saludo.