¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?
¿Puedo contratar una hipoteca fija con el IRPH como diferencial?
Respondergracias
Hola, Picolo59.
Por lo que nos cuentas, hay dos elementos reclamables en tu hipoteca: el IRPH y la existencia de una cláusula suelo. En el primer caso, es cierto que este índice es considerado legal, pero algunos juzgados lo han declarado abusivo por falta de transparencia en su aplicación y el Tribunal Supremo tiene pendiente pronunciarse sobre su nulidad. Por ello, nuestra recomendación es que te pongas en contacto con un despacho de abogados o con una asociación de consumidores para estudiar la viabilidad de interponer una reclamación.
En cuanto a la cláusula suelo, puedes reclamar que te devuelvan lo que pagaste de más tanto con la primera hipoteca que firmaste (con la subrogación de deudor) como con la segunda.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola.
Yo perdí el juicio contra Bankia sobre IRPH,
Mi pregunta es
Si perdí, pero el TJUE da por anulados todos los contratos hipotecarios con ese índice...
A mi tambien me lo quitarian o como perdí seguire pagando IRPH ?
Gracias
Hola, pishuke.
Dependerá de si la sentencia fue firme o no (se lo puedes preguntar al abogado que llevó tu caso). En caso afirmativo, se consideraría cosa juzgada y, por lo tanto, no podrías volver a interponer una reclamación judicial.
En caso de que la sentencia no fuera firme, sí podrías demandar al banco de nuevo para que te eliminara el IRPH y lo cambiara por lo establecido por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), siempre que este tribunal sentenciara que el índice debe pasar un control de transparencia y este no se hubiera dado en tu caso.
Existe también la posibilidad de que el índice en sí sea considerado nulo. En ese caso, habría que ver lo que dice la sentencia final del TJUE para saber qué ocurriría con los casos juzgados como el tuyo.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias....esperaremos a ver que dice el TJUE.
Se puede volver a denunciar al banco por el irph?? Y si tuve como resolucion por la demanda anterior una sentencia estimatoria parcial ??? .
Gracias.
Hola, pishuke.
En principio, los casos en los que ya se ha dictado una sentencia en firme se consideran "cosa juzgada" y no pueden volverse a denunciar. Para saber si es tu caso puedes contactar con el abogado que llevó tu demanda.
Asimismo, aprovechamos para recordar que el IRPH no se considera abusivo a día de hoy, pues el Supremo sentenció que se trata de un índice válido. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea determinará el 24 de junio si su aplicación fue abusiva o no y cómo afectaría su nulidad a los contratos ya firmados.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días, mi hipoteca es del 2000 con el tipo IRPH, ¿Estaría excluida de la resolución judicial? He intentado en vuestra calculadora pero el año 2000 no aparece. Muchas gracias
Hola, Pilar Vizcaino.
No, no estaría excluida, aunque nuestra calculadora (por el momento) no permite hacer simulaciones con hipotecas de antes del año 2001. Ya hemos avisado a nuestro departamento técnico y esperamos tenerlo resuelto durante el día de hoy. En cuanto lo tengamos listo, daremos el aviso en este hilo de foro.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas tardes,
El 10.05.2006 firmamos ante Notaria hipoteca mediante tipo interés IRPH-Entidades, la oferta vinculante(annexa a la escritura de constitución) dice que el interés era del 3,900% con un diferencial del 0,450% incluido.
He buscado en Internet cual era el % de este tipo de interés a mayo del 2006 y era del 4,048% según **** que me coincide a la centésima con otros enlaces buscados para contrastar los datos.
Esto implica una diferencia de 0,148 a favor nuestro si se entiende que el 3,900% incluye el diferencial - de hecho así lo entiendo yo de acuerdo con oferta vinculante y los diferentes recibos mensuales que he consultado al respecto- o una diferencia de 0,302% a favor de la entidad si el 3,900% no incluye el diferencial del 0,450%.
He hablado con mi hermano que firmó hipoteca a tipo de interés Euribor el 16.05.2007 y era a 5,450% con un diferencial del 1% incluido. En mayo del 2007 el Euribor estaba a 4,373% según **** que también coincide a la centésima con otros enlaces buscados para contrastar los datos. En el caso de mi hermano, la diferencia es de 0,077% a favor de la entidad si al 4,373% le sumamos el 1% de diferencial.
Mi pregunta es, ¿A que pueden deberse estas diferencias?
Gracias.
Hola, MariaJo989.
En primer lugar, tenemos que matizar que, por lo general, el valor que se utiliza como referencia para calcular el interés no es el del mismo mes de la firma, sino el del anterior. Por lo tanto, en tu caso, habría que tener en cuenta el IRPH de abril y no el de mayo (y lo mismo en el caso de tu hermano).
Dicho esto, se nos ocurren dos razones por las que puede existir ese desfase:
- Que en los primeros años os aplicaran un fijo inicial (a ti del 3,90% y a tu hermano del 5,45%). Es habitual que las hipotecas variables tengan un interés inicial fijo que se aplica durante los primeros 12 o 24 meses. Si es el caso, debería aparecer tanto en la escritura como en la oferta vinculante.
- Que exista una cláusula de redondeo al alza o a la baja. Redondear al alza está prohibido por ley desde diciembre de 2006, así que de existir, tu hermano podría reclamar. También debe aparecer especificada en la escritura y en la oferta vinculante.
Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Busco cambiar la hipoteca de banco.
He ido a unas cuantas, y a parte de darme el pésame, q lo iban a consultar; y otro banco directamente, me aconsejó nueva hipoteca.
Mis preguntas son:
Q¿gastos tiene si hay novación?
Gastos si es subrogación?
¿Y si es nueva hipoteca?
He encontré un dato más en mi mierdi-hipoteca
El índice sustitutivo es IRPH de bancos+0,50%
Pero este ya no existe, no?
Gracias mil... ;)
Y feliz año!!!
Hola, Ana Badiola.
¡Feliz año!
Te dejamos varias páginas en las que explicamos cuánto cuestan todas estas operaciones:
-
Nuestra página sobre los gastos de cancelación (en caso de firmar una nueva hipoteca)
En cuanto al índice sustitutivo, ciertamente no podría aplicarse, pues el IRPH Bancos ya no existe. Por lo tanto, en caso del que el IRPH fuera declarado nulo por abusivo, podrían darse tres escenarios: que se te aplicara un interés del 0%, que se te aplicara un interés equivalente al diferencial de tu hipoteca o que se te sustituyera el IRPH por el euríbor. Será la justicia europea la que decida cuál de estos tres escenarios será el válido.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Porque no se puede meter en la calculadora del irph para conocer si tengo derecho a devolución fecha anterior al año 2000 mi hipoteca es de 1999, gracias, un saludo
Hola, txeimi.
Por defecto, la calculadora permite hacer simulaciones desde el año 2000, así que de momento no es posible calcular desde el año 1999. De todos modos, elevaremos tu petición a nuestro departamento informático para ver si es posible añadir años anteriores.
Mientras tanto, si quieres, puedes consultar nuestra página sobre el IRPH para ver si cumples los requisitos para reclamar.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: