Celia Capel
Iniciado por @Celia Capel hace 10 años

subrogacion con ampliación de capital

hola...tengo una duda y creo que me la podeis resolver...
octubre 2007 saco una hipoteca con la cam por 148.000 euros, ahora mismo tengo 134.000 de deuda,mi cuota mensual son 761.21€....
Fui a ampliar la hipoteca para comprarme un coche y no la aceptaron, me dijeron que no habia suficiente tasacion..(en primer lugar me la tasaron en 238.000 euros)
hay algun banco que me de ahora mismo una hipoteca por valor de 154.000
y cuanto serian los gastos de cambio.... mis intereses de cancelacion son 0 tanto total como parcial...
Helper_603393568
Helper_603393568
hace 2 años
Pregunta similar: Subrogación y ampliación

Hola! Tengo una hipoteca con Banco Santander desde hace 4 años y deseo hacer una subrogación y ampliación. Mis condiciones son Euribor +1,89 y las considero elevadas. En tal entidad he querido hacer una novación y se niegan. Puedo hacer una subrogación y ampliación en MyInvestor? O en otra entidad bancaria que me sea más rentable? Estoy interesada en interés fijo si es menos del 2,50% (20 años) o en interés variable si es menos del Euribor +1%. Tengo una oferta de Bankia que es: fijo 2,50% a 20 años y variable Euribor +1,20 (1,99 primer año). Pero, de momento sigo buscando ya que me he sentido engañada con tal entidad. Debido a su demora en tramitar la documentación por ausencia de personal en la oficina durante las fiestas navideñas (me dijeron que hasta pasado Reyes no me podían atender porque eran sólo 2). Entonces el 7 de Enero me abrí cuenta en tal entidad y se procedió al trámite y, esta semana recibo una llamada informándome del cambio de condiciones. Por todo ello, alguien sabe de otras entidades y, al ser posible sin vinculaciones. Muchas gracias!

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 2 años

Hola, Helper_603393568.

Respecto a la primera pregunta, te comento que podrías contactar con MyInvestor para hacer una subrogación de hipoteca y mejorar las condiciones que reclamas, pero para ello debes tener un trabajo muy bien remunerado porque esta entidad requiere unos ingresos mensuales mínimos de 4.000 euros. 

Además, no cobra ninguna comisión y puedes mantener, si quieres, tu seguro de hogar y de vida (si lo tienes) ya que MyInvestor no te obliga a contratar los suyos. No obstante, es probable que en caso de acceder a una subrogación, estos tipos puedan variar.

Por otro lado, es cierto que Bankia ha aumentado los tipos tanto en la variable como en la fija a inicios de año para aquellos posibles clientes que ingresan mensualmente al menos 1.2000 euros. Si no estás satisfecho con las actuales condiciones de Bankia, te recomendamos que visites nuestro comparador de hipotecas y filtres aquellas hipotecas con las que puedes operar una subrogación. Así, podrás tener un información más detallada y contrastada

¡Un saludo!

Helper_603393568
Helper_603393568
hace 2 años

Buenas tardes Julio,
Primeramente muchas gracias por tu información.
Suelo mirar con frecuencia el comparador de hipotecas que me comentas y, para mí; creo que, era más rentable Bankia ya que Coinc y Openbank no hacen subrogación.
Por otro lado, hoy he tenido una gran sorpresa... he vuelto a ir al B. Santander y ahora no descartan hacer una novación; anteriormente me proponían una segunda hipoteca o un préstamo personal. Debe ser porque no está el anterior Director y me he dirigir con un Adjunto a Dirección.
Aprovechando la ocasión, me gustaría saber tres cosas:
1. En caso de Novación me conlleva algún coste? Lo digo porque me han hecho un simulacro como si fuese una compra-venta con sus gastos e impuestos tanto de la compra-venta como hipotecarios y... de hipotecarios no pagaría nada de nada... ni la tasación. Por compra-venta ya sé que no tengo ningún gasto.
2. En qué ley se basa el Banco Santander para asumirlo todo? Sé que está la nueva Ley Hipotecaria que lo contempla; excepto la tasación pero, no entrará en vigor hasta marzo, no?
3. Me ha comentado el Asesor Comercial que en la novación he de mantener las condiciones que tengo (Euribor +1,89), lo único que se haría es ampliar el capital y me penalizarian en amortización parcial y total; que ahora no tengo, y también me obligarían al seguro de vida ya que el hogar lo tengo vinculado. Y, yo me digo: En la realidad el diferencial está más bajo; me lo mantienen ya que el mío de ahora es elevado y me empeoran las condiciones con más vinculación que antes no tenía. Puede ser todo esto? Yo creía que hacer una novación y/o subrogación es para mejorar una hipoteca y... no para empeorarla. A ver qué me dice el Adjunto a Dirección! He explicado todo esto porque me gustaría estar bien asesorada antes de reunirme y... no me engañen. Muchas gracias!

Julio Martínez
Julio Martínez
hace 2 años

Hola, Helper_603393568.

Intentaré responder a tus preguntas.

1- En caso de realizar una novación de hipoteca, tendrías que asumir algunos costes añadidos por la operación:

  • Notaría, entre el 0,2% y el 0,5% del capital pendiente del préstamo.
  • Gestoría, cuyo coste puede rondar los 250 euros aproximadamente.
  • Registro de la propiedad, unos 250 euros, más o menos.
  • También existe la posibilidad una comisión en función de si está en plasmada en la letra pequeña del contrato de la hipoteca (entre el 0% y el 1%).

En caso de ampliación de capital (relacionado con tu tercera pregunta), también tendrías que pagar por hacer una nueva tasación de la vivienda (entre el 0,5% y el 1,5% del capital pendiente de la hipoteca) y el IAJD, cuyo coste varía en función de la comunidad autónoma donde vives.

2- Es cierto que la nueva ley hipotecaria (que entrará en vigor en marzo) influye en estas decisiones. Algunas entidades, como la que mencionas, decidieron cambiar su estrategia en el mercado hipotecario y asumir todos los gastos hipotecarios. Pero debes vigilar que haya influido en el nuevo interés aplicado. Aunque es el tipo es adaptado a cada cliente, el interés ha subido en las fijas y variables.

3- Es posible que, al cambiar las condiciones de la hipoteca, la entidad, para compensarlo, te pida añadir algún producto asociado, o incluso domiciliar recibos, además de la nómina. No es una situación anómala. Lo mejor es tener todas las cartas sobre la mesa y valorar si te sale a cuenta o no. Sin la novación no te convence, puedes probar con una subrogación en otra entidad y analizar cuál sería la oferta que más te conviene. Te recomendamos nuestra guía sobre cómo subrogar tu hipoteca y conocer así el coste de la operación, los trámites y decidir si es una buena operación para ti. 

¡Un saludo!

Helper_603393568
Helper_603393568
hace 2 años

Buenas noches Julio,

En relación a su respuesta en el apartado 1 y, referente al IAJD; según el RD de Noviembre, no es el banco quien lo asume?
Muchas gracias!

Alf
Alf
hace 1 año
Pregunta similar: Subrogación y ampliación

Hola, os pido opinion si es factible lo que os planteo, tengo una hipoteca de Cataluña Caixa que al absorber bbva no me dejan pedir ampliación de hipoteca, por lo que he pensado un cambiar la hipoteca de banco y solicitar así ampliación,  es eso factible? Gracias 

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 1 año

Hola, Alf.

Poder, podrías, pero tendrías que pagar los gastos de subrogación para cambiar de banco y los costes de novación para ampliar el capital con la nueva entidad.

Nuestra recomendación sería que solicitaras información en varias oficinas para valorar si la operación te saldría a cuenta, ya que quizás te convenga más firmar una nueva hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

YolandaYoli
YolandaYoli
hace 10 meses

Hola, 

Estoy pagando un interes del 3% por una hipoteca fija que contrate en 2011... viendo los precios de ahora, creo que podria pagar menos... He leido algo sobre cambiar de banco, pero quería saber si me podriais dar una informacion mas detallada. Mil gracias

Yaiza Zapatero
Yaiza Zapatero
hace 10 meses

Buenos días, YolandaYoli.

En HelpMyCash hemos diseñado una calculadora de subrogación totalmente gratuita con la que podrás saber en menos de un minuto cuánto podrías dejar de pagar con el cambio. 

Por otra parte, si necesitas más información a cerca del proceso, los pasos a seguir o la documentación que deberás entregar, puedes consultar nuestra guía gratuita sobre subrogación.

Por último, también te recomendamos este vídeo en el que te contamos en qué fijarte para conseguir la hipoteca más barata.

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Vanessa
Vanessa
hace 2 meses

Hola..

Tenemos una hipateca de 165 en un banco pero tambien varios prestamos personales...

Es posible acudir a otro banco para pedir una hipoteca de 200 que cubra tanto la hipoteca como los otros préstamos y si tener una única quota en un banco y cancelar en el banco actual?

Al acudir al nuevo banco que debo solicitar...? Un cambio de hipoteca de banco con ampliacion?

Es factible?

Gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Vanessa.

Sí, es posible. Ahora bien, teniendo en cuenta que los bancos no suelen aprobar estas operaciones, será importante que tengáis un perfil solvente para convencer a la entidad a la que acudáis. Asimismo, será imprescindible que el importe de esa hipoteca ampliada no supere el 80% del valor de la vivienda. 

En cuanto a lo que debéis solicitar, podéis decantaros por una de estas dos opciones: 

  • Pedir una subrogación a otra entidad y, al mismo tiempo, pactar con esta una ampliación del capital.

  • Pedir una nueva hipoteca a otro banco con el dinero que necesitéis para cancelar vuestra hipoteca actual y unificar los otros préstamos. 

Dependiendo de las condiciones que os ofrezca el nuevo banco y de lo se os cobre, os puede salir más a cuenta una operación u otra. Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudáis a varias entidades y solicitéis las dos cosas para ver cuál os saldría más barata. 

Un saludo.

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