citando a Eva Maria Pregunta similar: Reinversion en vivienda habitual con alquiler Buenos dias, me gustaria saber si me puedo...

Buenos días, Eva María:

¡Gracias por compartir tu consulta! Desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención del IRPF, puesto que al alquilar la vivienda, esta pierde su carácter de habitual. 

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Reinvertir dinero de la venta de un piso en la compra de otra vivienda

Hola, mi caso es el siguiente: compré un piso hace unos años por 110.000 y el precio de tasación actual es de 175.000. Quiero vender para comprar otra vivienda en otra zona donde el precio de los que pisos que he visto ronda los 200.000. Esto quiere decir que no me va a quedar ninguna ganancia de la venta sino que más bien voy a tener que poner dinero. Tendría que pagar algo a Hacienda?

Hola Helenista,

Si reinviertes todo el dinero de la venta de tu vivienda habitual en la compra de otra primera residencia, estás exenta de asumir el gasto de IRPF por vender el piso, ya que se considera que no has tenido ningún tipo de ganancia patrimonial por la operación.

Para que el piso que vas a vender sea considerado, a efectos fiscales, una vivienda habitual, debes haber vivido en la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, según lo establecido por la agencia tributaria.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de vivienda habitual en el irpf

Buenos días. Compre una casa en el 2005 por 120.000 euros y luego lo he vendido por 210.000 y he comprado otro piso por 200.000 euros. Este nuevo piso esta a mi nombre y lo he pagado yo al 100% pero lo he comprado para que vivan mis padres, porque yo vivo en casa de mi pareja en una ciudad aledaña. El primer piso fue mi vivienda habitual pero este nuevo no lo es, puedo deducir en el irpf por reinversión en vivienda habitual?

Hola Emilio.B,

Para poder disfrutar de la exención de este gasto por la venta de tu piso, debes residir en él de manera continuada durante al menos tres años, según lo estipulado por la agencia tributaria. 

Si no vas a vivir en el piso, aunque figure a tu nombre, no se podrá catalogar como una vivienda habitual y este es un requisito indispensable para poder acogerse al beneficio de reinversión.

Por tanto, es recomendable declarar la ganancia patrimonial obtenida con la operación, porque de lo contrario te podrías meter en problemas con hacienda y verte obligado responder por las deducciones.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Incremento de patrimonio para el IRPF por la venta de un piso

Buenos dias. Quiero vender un piso de mi propiedad para comprar otro en otra ciudad. El piso que quiero vender lo he tenido alquilado durante los ultimos 6 años. Durante todo ese tiempo he vivido de alquiler en otra poblacion. Como contempla hacienda los impuestos de compraventa en una operacion como esta?. Gracias. Saludos

Hola, Nano:

Sí, en principio deberías tributar por el segundo piso, dado que para que puedas acogerte a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual, la propiedad que vendes debe haber sido tu residencia por un plazo continuado de, al menos, tres años.

Además, recuerda que aunque no tengas que pagar IRPF por el primer piso, sí debes incluir la operación en la declaración de la renta.

Te aconsejo que lo consultes con un experto fiscal para obtener información más precisa.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Hola, Andrés:

En este caso, como la propiedad no ha sido tu vivienda habitual, no existe ninguna exención a la hora de pagar el IRPF por la venta. Con esto quiero decir que tendrás que pagar este impuesto, aunque la nueva casa que compres funcione como tu residencia habitual de aquí en más. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula 

Muchísimas gracias Paula,

Un saludo,

Nano

Hola,

Queria saber que gastos implica vender un piso heredado de mis padres y que quiero destinar para repartir entre mis hijos la cantidad obtenida de la venta(ellos lo quieren paga pagar entrada de un piso). En este caso se contempla alguna reducción?

Muchas gracias

Anna Puyol

Hola, Anna:

Los gastos que implica vender un piso heredado contemplan, por un lado, los gastos propios de la herencia, y por el otro, los de la venta. En lo que se refiere a la herencia, los gastos más significativos son:

• Los notariales, que suelen tener un valor aproximado de 900 euros
• La inscripción de la propiedad en el Registro, cuyo coste depende de la cantidad de bienes a registrar, su valor y la cantidad de herederos, pero de modo general oscilan entre los 200 y los 500 euros.
• Los impuestos de la herencia, que varían en función del grado de parentesco con la persona fallecida y la comunidad autónoma en donde se encuentra la vivienda, entre otras cosas.

Aquí encontrarás más información sobre los pasos para vender un piso heredado y los gastos que implica.

Una vez finalizada la herencia, tendrás que asumir los costes de la venta. De modo general, estos suponen entre un 10% y un 15% del precio de venta del piso. Aquí encontrarás todos los detalles sobre los gastos que implica vender un piso en España.

Con respecto a tu segunda pregunta, no existe ninguna reducción en el pago de los impuestos relacionada con la repartición del dinero entre tus hijos para que ellos puedan acceder a una hipoteca. 

¡Espero haber sido clara! No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Vender vivienda habitual ( menos 3 años) + ITP 8%

Hola, 

me surge la siguiente duda. Compre mi vivienda el año pasado, al ser una 1º vivienda, menor de 35 años y haber cobrado menos de 25.000€/ anuales me adheri al ITP del 8% en vez del 10%

Ahora me planteo venderla, y me dicen que al no haber vivido aqui mas de 3 años no se considera habitual y por tanto he de pagar el 2% restante del ITP (diferencia entre 10-8 ITP)

La cuestion es, ademas de pagar el 2% de ITP, debo de pagar tambien IRPF si el importe se destina a la compra de otra vivienda habitual?

Gracias

Hola, Helper:

Gracias por dejarnos tu consulta. Respondiendo a tu pregunta, sí, tendrás que pagar IRPF aunque reinviertas el dinero en la compra de una residencia habitual. Para el Ministerio de Hacienda, una vivienda habitual es aquella en la que has vivido de forma ininterrumpida durante al menos 3 años. Por lo tanto, la casa que vendes no puede considerarse como tal. El mismo criterio que te obliga a devolver el 2% de ITP, te obliga a pagar también el IRPF por la venta de la vivienda. Si necesitas más información sobre los impuestos por vender un piso, puedes encontrarla aquí.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, puedes escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Vender piso y pagar IRPF

Buenas tardes,

Estoy pensando en vender mi vivienda habitual antes de haber vivido aquí 3 años. Sé que eso supone pagar un IRPF.

Si a pesar d eso, decido vender mi vivienda y pago ese IRPF + el 2% de ITP que no pague en su dia porque me acogí a la reducción del 10% al 8% por ser menor de 35 años.

Estoy igualmente obligada a invertir el 100% de la ganancia en la compra de la vivienda? Y tendría igualmente un plazo de 2 años para invertir ese dinero en la compra de otra vivienda? O al haber pagado ya la "multa" de hacienda (IRPF) no tendría presión de tiempo para invertir ese dinero? Ni presión en cuanto a que cantidad invertir en la compra de la nueva vivienda?

Gracias

citando a Paula Eseiza Hola, Helper: Gracias por dejarnos tu consulta. Respondiendo a tu pregunta, sí, tendrás que pagar IRPF aunque reinviertas el dinero...

Hola, Marta:

No, no estás obligada a invertir el 100% de las ganancias ni a reinvertir el dinero en el plazo de dos años. Te explico por qué: 

La vivienda habitual, desde el punto de vista de Hacienda, es aquella donde residimos de forma ininterrumpida durante, al menos, 3 años.

Ahora bien, si vendemos esta vivienda habitual para comprar otra, entonces podemos acogernos a una exención  en el IRPF. Es aquí donde deben cumplirse los otros requisitos que tú planteas: debemos reinvertir el dinero en un plazo de 2 años y, si no queremos pagar nada de IRPF, debemos reinvertir la totalidad del dinero de la venta.

Sin embargo, al vender tu casa antes de los 3 años, no cumples con el primer requisito que exige Hacienda para beneficiarte de esta exención. Por tanto, no es necesario que cumplas ninguna otra condición; sencillamente tendrás que pagar IRPF por la venta.

Espero que mi respuesta haya sido clara. Si no lo fue, no dudes en escribirme nuevamente.

Saludos,

Paula

Buenas noches:

Cuento mi caso, tengo una vivienda en común comprada con mi expareja, ha sido una compra como copropietarios, no estamos ni casados ni como pareja de hecho. Nos acogimos a la ayuda de vivienda habitual, y faltan 5 meses para que haga los 3 años que vivimos en ella. Mi preguntas son:

1. ¿Si yo hago una extinción de condomio de mi parte a mi expareja antes de los 3 años me pueden reclamar algo?

2. ¿Si quiero comprarme otra vivienda después de hacer la extinción de condominio puedo acogerme a la bonificación de nuevo de vivienda habitual o tengo que esperar a los 3 años?

3. ¿Puedo poner una clausula de que ella no venda la vivienda en un tiempo determinado? ya que si no quiere quedarse a vivir en el piso y quiere comprar otra prefiero venderla juntos ya que compramos el piso por debajo de su valor y en ese caso ganaría dinero ella en vez de los dos por vender la vivienda por encima de lo que pagamos?

Gracias de antemano

Hola, David:

Gracias por compartir tu consulta. Te responderé por partes:

1. El requisito para que sea vivienda habitual, tal como dices, es haber residido en la propiedad durante un periodo de al menos 3 años continuados. Ahora bien, existen excepciones. Una de ellas es el divorcio y, desde nuestro punto de vista, podría ser también que uno de los cónyuges se adjudique la vivienda. Sin embargo, al no estar casados ni como pareja de hecho, es posible que Hacienda no considere esta excepción. Por todo esto, lo que te aconsejo es que lo consultes con la Hacienda autonómica.

2. De manera general, el requisito para aplicar la bonificación en el ITP es la compra de una vivienda habitual. No se exige que sea la primera. Por lo tanto, entendemos que se podría aplicar nuevamente el tipo reducido cuando compres la nueva vivienda.

3. Sí, tú puedes acordar con tu expareja lo que creas conveniente y redactar un documento donde conste todo eso. Es viable siempre que sea un pacto libre y voluntario.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes sobre la extinción de condominio, puedes encontrar aquí más información.

Un saludo,

Paula

Buenas noches. Tengo una consulta.

Vendí mi cada de toda la vida para irme a vivir a otra provincia por el nacimiento de mi nieta y me compré allí una casa ( con la consecuente deducción por reinvertir en vivienda habitual).

Por cuestiones laborales mi hija se piensa mudar nuevamente. Si cumplo los 3 años viviendo en esta nueva casa, estoy excepto de pagar el impuesto y comprarme una nueva vivienda ? un cordial saludo 

Pregunta similar: Vender y comprar 2 veces seguidas

Vendía vivienda habitual de años para cambiar de provincia. Allí compre una nueva casa acogiéndome a la deducción por reinvertir en vivienda habitual.Han pasado 3 años me planteo nuevamente vender esta vivienda y comprar otra puesto que me quiero volver q mudar a la primera provincia.

tendría algún tipo de problema ?e harían pagar algún impuesto o tendría problemas al comprar la nueva ? 7! Saludo 

citando a Chp2020 Hernandez Pantoja Pregunta similar: Vender y comprar 2 veces seguidas Vendía vivienda habitual de años para cambiar de provincia. Al...

Hola, Chp2020:

En principio, podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual del IRPF sin problema, puesto que la ley solo exige que vendas tu residencia habitual para comprar otra, independientemente de que esta sea o no tu primera vivienda o de que ya hayas hecho uso de la exención anteriormente.

De todos modos, consulta con el Ministerio de Hacienda para poder analizar tu caso particular.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula