Muchas gracias Paula.

Un saludo.

Pregunta similar: Ganancia en venta de vivienda.

• Hola buenos días , mi pregunta es referente a la venta de una vivienda , cuando compre había una cláusula  obligatoria a comprar por 33000€ y por lo tanto escriturar por dicha cantidad , ahora está libre de mercado y vendo por mucho más ,  debo pagar por la ganancia si  invierto en otra vivienda por la ganancia obtenida , he leído que si hemos residido por más de 3 años no tenemos que pagar Hacienda , mi duda es que en los últimos 4 años no hemos residido en dicha vivienda por problemas de salud , obteniendo certificado médico para traslado. un saludo .

citando a CRISTOBAL ARROYO Pregunta similar: Ganancia en venta de vivienda. Hola buenos días , mi pregunta es referente a la venta de...

Hola, Cristobal:

Gracias por compartir tu consulta. Por lo que dices, entiendo que la casa era una vivienda protegida. Si es así, lo primero que debo decirte es que no somos expertos en este tipo de viviendas, por lo que te aconsejo que eleves la consulta a la Agencia Tributaria. Aquí tienes sus teléfonos útiles.

Así y todo, te cuento cómo funciona esa exención por reinversión en vivienda habitual en condiciones normales. Si tú vendes tu residencia habitual y reinviertes el dinero en otra residencia habitual; o bien si tienes más de 65 años y vendes tu residencia habitual (sin necesidad de adquirir otra) estarás exento de pagar IRPF.

El requisito, como dices, es haber vivido en la casa durante tres años de forma ininterrumpida. Sin embargo, el fisco contempla algunas excepciones. Entre ellas, establece literalmente que: 

"Se entenderá igualmente como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda el hecho de que la anterior resulte inadecuada como consecuencia de la discapacidad del propio contribuyente o de su cónyuge o un pariente, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive, que conviva con él o ella".

Por todo esto, a priori, entiendo que podrías estar exento. Recuerda, sin embargo, consultarlo con Hacienda para tener su respuesta oficial.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Cambio segunda residencia a habitual para después vender

Hola,

Tengo una segunda residencia en el campo que queremos vender porque ya estamos mayores para tanto trabajo. Y ante tal cantidad de impuestos que tendríamos que pagar, me surge una pregunta. Podría cambiarla a mi vivienda habitual y después reinvertir el dinero de la venta en otra vivienda? Si es así, hay periodo mínimo para no tributar la venta en IRPF?

Un saludo y gracias de antemano.

citando a Pedro Rollán Pregunta similar: Cambio segunda residencia a habitual para después vender Hola, Tengo una segunda residen...

Hola, Pedro:

Gracias por compartir tu consulta. El requisito que pide Hacienda para acogerte a la exención es que la vivienda que vendes sea tu residencia habitual en el momento en que decides transmitirla, o bien, puede haberlo sido en algún momento de los últimos dos años. Ahora bien, tendrías que mudarte y habitarla de forma ininterrumpida durante un plazo de al menos tres años, de lo contrario, entiendo que no podrías acogerte a la exención.

Con respecto al plazo de compra de la nueva vivienda, es de dos años. Estos pueden ser tanto anteriores como posteriores a la venta. Entonces, cuenta tanto si compras la vivienda dos años antes de vender, como si vendes y compras dos años después.

Espero haber sido clara. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirme.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Exención del impuesto de IRPF por adquisición de vivienda habitual

Buenos días,  mi pregunta es.

Habiendo tenido una vivienda como habitual durante 10 años , y dejando de ser la habitual dado que me trasladó por motivo laboral a otra Comunidad Autónoma.  A cabo de otros 11 años vendo esa casa , la cual no fue nunca alquilada y me compro otra casa en la comunidad donde resido, la cual si va a ser mi vivienda habitual. 

Mi pregunta es , dado que estuve residiendo más de 3 años , ¿ puedo desgravarme en la compra de la nueva y no tributar en el IRPF?

GRACIAS 

citando a M.A Jimenez Pregunta similar: Exención del impuesto de IRPF por adquisición de vivienda habitual Buenos días,  mi pregunt...

Hola, M.A:

Gracias a ti por compartir tu consulta. Para poder acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual del IRPF, esa vivienda tiene haber sido la habitual en algún momento de los últimos dos años. Considerando que pasaron once años, desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención. Incluso si te has mudado por traslado laboral, esta excepción principalmente aplica cuando no has llegado a vivir los tres años que indica el Ministerio de Hacienda.

No obstante, lo mejor es que lo consultes directamente con el fisco para tener su respuesta oficial. En la web puedes encontrar sus números de teléfono.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Re-inversión vivienda habitual

Tengo un piso en propiedad alquilado por 3 años con opción a compra. He hecho esta operación para poder ir financiando la construcción de  mi casa, que será vivienda habitual. ¿Tengo derecho a deducciones en el IRPF? Al venderla ¿Tendré que pagar la plusvalía si destino el dinero a cancelar la hipoteca?

Muchas gracias

Pregunta similar: Duda sobre reinversión de vivienda

Buenos días.

En el año 2004 nos mudamos a otra vivienda, cuyo precio de compra fue de 151.000 €

En el año 2007 nos divorciamos, y el piso quedó en uso y disfrute de mi hijo y su madre.

En 2022 hemos decidido vender el inmueble, cupo importe de mercado ronda los 231.000 €

Queda una hipoteca de 40.000 €

Yo me he estado desgravando ésta como vivienda habitual, pero en realidad vivo en un inmueble con mi pareja, del cual no ostento ninguna propiedad.

Mis preguntas son:

1) ¿Podría reinvertir la venta de este piso en una vivienda habitual? (todo va al 50%)

2) A tenor de los números, y teniendo en cuenta la hipoteca restante, ¿cuál sería la cantidad mínima a reinvertir en la nueva vivienda habitual?

Muchas gracias.

citando a Andres Diaz Pregunta similar: Duda sobre reinversión de vivienda Buenos días. En el año 2004 nos mudamos a otra vivien...

Hola, Andrés:

Gracias por compartir tu consulta. Ante todo, solo podrás acogerte a la exención si la vivienda que vendes es la habitual ahora o lo fue en algún momento de los últimos dos años. Aclarado esto y asumiendo que cumples con ese requisito, podrías acogerte a la exención siempre que reinviertas el dinero en un plazo máximo de dos años.

En cuanto a la cantidad que deberías reinvertir, no existe un mínimo. Si quieres acogerte a la exención total, deberías restarle al precio de venta el saldo pendiente de la hipoteca y los gastos, como la plusvalía municipal. Basándome en la información que nos has dado, el importe que deberías reinvertir para acogerte a la exención total serían 191.000. Si inviertes menos, la exención sería parcial y tributarías solo por el importe no reinvertido.

Espero que la información te ayude, pero recuerda que solo es orientativa. No somos expertos fiscales y lo mejor es que te comuniques con la Agencia Tributaria para tener su respuesta oficial.

Saludos,

Paula 

Pregunta similar: Exención por reinversión en vivienda habitual

En caso de divorcio, la mujer queda con la custodia de una hija y el uso de la vivienda, el adquiere una vivienda como residencia habitual. Si pasados unos años el vende el 50% de la vivienda a la exmujer y cancela hipoteca de la nueva vivienda, se considera como reinversión en vivienda habitual?, sería lo más lógico, no?

citando a Manu Pregunta similar: Exención por reinversión en vivienda habitual En caso de divorcio, la mujer queda con la custodi...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. A priori, en la mayoría de las comunidades, la vivienda se considera habitual cuando se trata de un divorcio, aunque el propietario se haya mudado hace unos años.

Ahora bien, el plazo del que dispone para adquirir la nueva vivienda es de dos años, tanto anteriores como posteriores a la venta. Esto significa que si compró la vivienda después de 2020 y vende la otra en 2022, entiendo que podría acogerse a la exención. En caso contrario, ya no estoy tan segura: te aconsejo consultarlo con el Ministerio de Hacienda, principalmente porque las excepciones cambian de una comunidad a la otra. En la web puedes encontrar sus números de teléfono.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Reinversion en vivienda habitual si la que vendo está alquilada

Hola, dejé mi vivienda habitual para vivir en la que es casa de mi mujer. La he alquilado durante los ultimos 10 años, ahora quiero venderla para reinvertir en una vivienda habitual para ambos, ¿puedo considerarme exento de la tributación?

citando a merpripa Pregunta similar: Reinversion en vivienda habitual si la que vendo está alquilada Hola, dejé mi vivienda habitual...

Hola, Merpripa:

Te aconsejo que lo consultes con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial, pero desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención. El requisito de la Agencia Tributaria es que la vivienda sea tu residencia habitual al momento de la venta, o bien, que lo haya sido en algún momento de los últimos tres años. Considerando que han pasado más de diez años, tendrías que pagar IRPF tras su venta.

Espero que mi respuesta aclare tus dudas.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Exención por reinversión en vivienda habitual

Buenas tardes, he leido algunas consultas vinculantes de hacienda y no entiendo la discriminación que podría sufrir yo respecto de mi ex con respecto a la reinversión en vivienda habitual. Os comento el caso a ver quien me puede orientar.

Compramos la vivienda y tras el divorcio, hace ya unos pocos años, la vivienda quedó adjudicada en uso por convenio y sentencia judicial a la hija y, por tanto, a la madre. Consecuencia de ello yo tuve que adquirir una vivienda habitual y ahora se ha vendido la vivienda. El caso es que yo quisiera amortizar préstamo hipotecario y declarar en renta la reinversión del dinero obtenido con la venta pero no lo tengo claro por el tiempo transcurrido. No obstante no entiendo que mi ex pueda beneficiarse de esa posibilidad de reinversión por cuanto destina el dinero obtenido a la adquisición de una nueva vivienda habitual y yo no pueda acogerme a dicha deducción cuando el hecho de dejar de ser mi vivienda habitual lo fue por sentencia judicial. Muchas gracias. Saludos.

citando a Manu Pregunta similar: Exención por reinversión en vivienda habitual Buenas tardes, he leido algunas consultas vinculan...

Hola, Manu:

Primero que todo, siento que te encuentres en esa situación. No obstante, y desde mi punto de vista, creo que en este caso no podrías acogerte a la exención porque han transcurrido más de dos años entre la compra de tu nueva vivienda y la venta de la anterior. Hacienda suele ser muy exigente en este punto.

De todos modos, creo que lo mejor es que pidas cita o te comuniques por teléfono con la sede del fisco de la comunidad autónoma donde está la vivienda. Ellos podrán darte asesoramiento oficial. Y si la respuesta no te convence, siempre puedes acudir a un experto en derecho tributario para hacer la consulta. 

Espero que logres resolverlo.

Saludos,

Paula

Hola, Adelaida

Hemos trasladado tu duda al equipo de expertos. A continuación te compartimos su respuesta. 

"Para tener derecho a la exención en el IRPF por la ganancia obtenida para la venta de la propiedad será necesario transmitir la vivienda habitual y con el importe total obtenido reinvertir en la adquisición de otra vivienda habitual.

Para que se considere vivienda habitual la vivienda que se transmite debe haberla habitado de manera efectiva al menos los últimos tres años antes de la venta por lo que en este caso no tendrá derecho a la exención en el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida".

Esperamos que sea de tu ayuda, 

Saludos

Pregunta similar: Herencia e inversión en vivienda

Hace tres años del fallecimiento de mi marido,dejo testamento y me dejó todo en usufructo vitalicio dejando a mi hijo la nuda propiedad. Queremos vender el piso,mi hijo y yo,y reinvertir lo en otro.

Murió hace 3años , pero nos pilló la pandemia y hasta 6 meses después no se pudo hacer ante notario la aceptación de herencia.

Mi pregunta es la siguiente. 

Al vender el piso y comprar otro a medias, estaríamos exentos de pagar a Hacienda por reinversión,por qué ya hace tres años que falleció?

O prima la fecha de la adjudicación de herencia?

Mi parte no hay problema,es su parte en la que tenemos dudas. Si  Hacienda  considera que se han cumplido las fechas.

Muchas gracias.

citando a María Jesús Pregunta similar: Herencia e inversión en vivienda Hace tres años del fallecimiento de mi marido,dejo testamento y...

Hola, María Jesús:

Te recomiendo que eleves esta consulta directamente a la Agencia Tributaria, porque si bien el requisito para acogerse a la exención es haber vivido durante tres años en la vivienda, es cierto que se debe ser titular del bien durante ese tiempo.

Entiendo que tú lo cumples, pero tu hijo no, ¿verdad? Porque la escritura se firmó seis meses después. Desde mi punto de vista, tendríais que esperar a que se cumplieran los tres años de titularidad, pero esta información es solo orientativa. Si buscas en la web, encontrarás teléfonos de la Agencia Tributaria, ellos podrán darte una respuesta oficial.

Espero que te sriva.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Posibilidad de reinversión por venta de vivienda alquilada 13 meses que fue mi habitual antes

Hola! En octubre de 2022 he vendido una vivienda que ha estado alquilada desde el 1 de agosto de 2021 hasta el 31 de agosto de 2022. Hasta el momento de alquilarla residí en ella algo mas de 3 años consolidándola como habitual. Es posible que tenga hasta el 1 de agosto de 2023 para reinvertir en una nueva vivienda habitual ya que ese día hará 2 años que dejó de ser mi vivienda habitual o al no serlo en el momento de la venta no me puedo acoger a la exención??

Además, en la renta de 2022 me deduje los meses de noviembre y diciembre de 2021 de la hipoteca de la vivienda antigua a la que volví cuando alquilé el 1 de agosto de 2021 ( solo me deduje 2 meses porque tardé en empadronarme ). Supongo que tendría que hacer una complementaría para devolver la cantidad que me satisfizo la AT en dicha renta si me declaro la nueva que compre para la reinversión??

Muchas gracias, espero haberme explicado bien!