citando a Antonio84 Pregunta similar: Posibilidad de reinversión por venta de vivienda alquilada 13 meses que fue mi habitual antes Ho...

Hola, Antonio:

Gracias por compartir tu consulta. El mejor consejo que puedo darte es que pidas cita en la Agencia Tributaria o que llames por teléfono para consultar tu caso particular. Te explico por qué: a priori, el requisito para acogerte a la exención por reinversión es que la vivienda que vendes sea tu vivienda habitual al momento de la venta o lo haya sido en algún momento de los últimos tres años. Desde este punto de vista, entiendo que podrías acogerte a la exención. Sin embargo, sabemos por otros usuarios que estaban en una situación similar que en la Agencia Tributaria les dijeron que si la vivienda se había alquilado, no podían acogerse a la exención.

Recuerda que nosotros no somos expertos fiscales, por tanto, solo podemos orientarte. La última respuesta la tiene el Ministerio de Hacienda.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Irpf venta vivienda

Buenos días, mi pregunta es: tengo una vivienda en cantabria, mi comunidad de nacimiento, que fue mi domicilio hasta hace 13 años que por trabajo me traslade a Guadalajara, quiero vender la casa de Cantabria y me gustaría saber si podría acogerse a la exención del IRPF de l venga para comprar otra vivienda, gracias 

citando a Laro Pregunta similar: Irpf venta vivienda Buenos días, mi pregunta es: tengo una vivienda en cantabria, mi comunidad d...

Hola, Laro:

Desde mi punto de vista, no puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. El requisito es que la vivienda que vendes sea la habitual al momento de la venta, o bien, lo haya sido en algún momento de los últimos tres años. Como han pasado trece, entiendo que no se cumple este requisito. 

Recuerda, sin embargo, que no somos expertos fiscales. Si quieres tener una respuesta oficial, mejor ponte en contacto con Hacienda. En la web encontrarás sus números de teléfono. 

Pregunta similar: Reinversiòn en primera vivienda

buenas tardes,he vendido mi vivienda en solo 7 meses porque voy a casarme con mi pareja y vamos a buscar uno o dos hijos y necesitamos un piso de 3 habitaciones ya que mi anterior piso era de 2 habitaciones.

Voy a reinvertir el 100% del dinero obtenido en la venta y me gustaria saber si estaria exento del pago de IRPF por reinversiòn en nueva vivienda al no considerarse la primera vivienda habitual por llevar solo 7 meses en ella.

Es que he leido que el matrimonio es uno de los motivos por los que se considera vivienda habitual aunque lleve menos de 3 años pero me gustaria confirmar que mi caso está exento.

Muchísimas gracias

citando a Helper_1106843071 Buenas tardes,he vendido mi vivienda en solo 7 meses porque voy a casarme con mi pareja y vamos a buscar uno o dos hijos y necesitamos un piso de 3...

Hola, Helper:

Tal como dices, el matrimonio es una de las causas que justifican el traslado antes de tres años y que permiten acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual. De todos modos, antes de proceder con la venta, te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para confirmarlo y analizar tu caso particular. En la web puedes encontrar sus números de teléfono.

Por otra parte, si necesitas ayuda para la venta de tu casa, puedes usar nuestro comparador para encontrar las mejores inmobiliarias.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Venta de piso no vivienda habitual para reinvertir en una tras divorcio

Hola, actualmente tenemos una vivienda en venta la cual hemos tenido alquilada los últimos 3 años. Nosotros vivimos de alquiler en otra vivienda. El tema es que ahora nos estamos divorciando y queremos vender el piso para que cada uno reinvierta el dinero en un piso para vivienda habitual. En este caso tendríamos que declarar la ganancia? Gracias de antemano 

citando a Lari Pregunta similar: Venta de piso no vivienda habitual para reinvertir en una tras divorcio Hola, actualmente tenemo...

Hola, Lari:

Si la casa que vendes estuvo alquilada durante los últimos tres años, desde mi punto de vista, ha perdido su carácter de habitual. Por tanto, no podrías acogerte a la exención por reinversión. De todos modos, te aconsejo que lo consultes con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. 

Espero que te ayude.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Cancelar la hipoteca de una vivienda habitual con la venta de una segunda vivienda

Cuando construi la vivienda habitual actual, no puede vender la anterior vivienda habual, la he antenido 10 años alquilada y ahora me planteo venderla.

si con los ingresos obtenido de esta venta cancelo parcialmente la hipoteca de la vivienda habitual actual, debo pagar IRPB de la venta ??

Hola, carlos.

Entendemos que sí, porque para estar exento del pago del IRPF deberían haber pasado un máximo de dos años entre la compra o construcción de tu nueva vivienda habitual y la venta de la antigua. De todos modos, si quieres asegurarte, puedes consultárselo directamente a la Agencia Tributaria. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Exención IRPF VIVIENDA HABITUAL

Hola, estoy interesado en comprar una vivienda, llevo en ella casi dos años de alquiler ya que los propietarios compraron otra vivienda y ahora quieren vender esta para invertirlo en la que compraron. Quisiera saber si pueden acogerse a la exención del IRPF aunque la vivienda haya sido ya adquirida, ya que si están exentos de pagarlo la rebaja en el precio de la que compre sería sustancial. Espero pronta respuesta. Muchas gracias

citando a Javier Pregunta similar: Exención IRPF VIVIENDA HABITUAL Hola, estoy interesado en comprar una vivienda, llevo en ella ca...

Hola, Javier:

El problema no es si compran la vivienda antes de vender la anterior. Si no transcurren más de dos años entre ambas operaciones, los propietarios podrían acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.

Pero, como el nombre lo indica, la exención en el IRPF aplica cuando se vende una vivienda habitual para comprar otra vivienda habitual (valga la redundancia). Si tú estás alquilando esa casa desde hace más de dos años, a priori significaría que no es la residencia habitual de los propietarios. Por eso, entiendo que no podrían acogerse a la exención.

Recuerda, sin embargo, que esta información solo es para orientarte. Lo mejor es que hagas tu consulta a la Agencia Tributaria para confirmarlo :)

¡Saludos y ojalá puedas comprar la vivienda!

El asunto está en que no llego a los dos años de alquiler. De ahí mi consulta. Si habiendo estado la vivienda menos de dos años alquilada aún podría acogerse a la exención por cambio de vivienda habitual. Por lo que me dices creo que si. En mayo se cumplirían los dos años por lo que estamos en el límite

citando a Javier El asunto está en que no llego a los dos años de alquiler. De ahí mi consulta. Si habiendo estado la vivienda menos de dos años alquilada aún podrí...

Hola de nuevo, Javier:

Si no llega a los dos años de alquiler, te aconsejo que llames a la Agencia Tributaria. Te cuento nuestra experiencia: a priori y según nos han informado desde la propia Agencia Tributaria, para acogerse a la exención por reinversión habitual basta con que la antigua vivienda haya sido la residencia habitual del contribuyente en algún momento de los últimos dos años. Desde este punto de vista, quizás podrían acogerse. Pero otros usuarios que estaban en esta misma situación nos han informado que al ponerse en contacto con la Agencia Tributaria les han dicho que no funcionaba así, que si la vivienda estuvo alquilada pierde el carácter de habitual. 

Como te comentaba antes, nosotros no somos expertos fiscales, por eso creo que lo mejor es que busques la respuesta oficial del fisco. También puedes elevar la consulta a un experto en Derecho Tributario.

Siento no podes ayudarte más y espero que puedas resolver tus inquietudes.

¡Saludos!

Pregunta similar: Reinversión por compra

¿Se considera vivienda habitual por venta una casa que tengo alquilada hace 5 años pero que fue vivienda habitual y tuve que dejarla por traslado laboral a la hora de reinvertir para comprar otra donde trabajo actualmente?

citando a Javier Pregunta similar: Reinversión por compra ¿Se considera vivienda habitual por venta una casa que tengo alquilada ha...

Hola, Javier:

Desde mi punto de vista, la vivienda pierde el carácter de habitual cuando la alquilas. De hecho, la Agencia Tributaria exige que la vivienda haya sido tu residencia habitual en algún momento de los últimos tres años; requisito que no cumplirías según lo que me describes.

De todos modos, te aconsejo que lo consultes directamente con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Esta información solo es orientativa.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Venta de vivienda habitual previamente alquilada

El año pasado alquile la que era mi vivienda habitual, (un piso en la ciudad) porque iba a comprarme una casa en el campo para rehabilitar.

Me mude a otro piso de alquiler cerca de la zona, en el pueblo, para ir metiendo a los niños en el cole. Mientras gestionaba la compra de la casa y comenzaban las reformas.

La casa la compre pero esta inhabitable. Pensaba financiar la obra con el alquiler de la anterior

Con la inflaccion y subida de tipos, he pensado que mejor me conviene veder el piso para no tener que pedir tanto dinero al banco.

Mi pregunta es: 

Llevando el piso alquilado ya 1 año y 4 meses, estoy a tiempo de venderlo y quedar exento de pagar el irpf por la venta, si el dinero lo uso para la reforma de la nueva vivienda?(la casa del pueblo)

Todavia no he hecho la declaracion de la renta y mi domicilio fiscal sigue siendo el del piso, pero el alquiler ha sido comunicado y la fianza depositada de manera regular.

Gracias

Hola, Dani:

Gracias por compartir tu consulta. La verdad es que existen algunas contradicciones en cuanto al caso que describes, te cuento por qué. Según la Agencia Tributaria, la vivienda que vendes tiene que ser la habitual en el momento de la venta, o bien, puede haber sido tu residencia habitual en algún momento de los últimos dos años anteriores a la venta. Desde este punto de vista, entiendo que podrías acogerte a la exención, ya que la propiedad ha sido tu vivienda habitual en algún momento de los últimos dos años.

Sin embargo, cuando otros usuarios han ido a la Agencia Tributaria con esta misma consulta, en ocasiones les informan que desde el momento en que se alquila, pierde su carácter de habitual. Nosotros no somos expertos fiscales, solo podemos orientarte, pero en este punto en particular no hemos logrado aclararnos, incluso habiendo remitido las consultas a la Agencia Tributaria. 

Dicho esto, mi consejo es que hagas una consulta con un experto en derecho tributario, o bien, que pidas cita en Hacienda para consultarlo.

¡Espero que puedas resolverlo! Y si quieres, cuéntanos cómo ha ido.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Exención reinversión vivienda habitual

Buenas tardes, quiero vender mi vivienda habitual que compré hace tres años para comprar otra vivienda habitual. 

Por lo que he estado investigando, Hacienda suele revisar el tema de la consideración de vivienda habitual a la hora de hacer una excención por  reinversión contrastando el consumo eléctrico. El tema es que yo vivía con mi abuelo desde que nací hace 30 años en la misma vivienda hasta que yo la compré compré hace 3 años. Yo no cambié la titularidad de los contratos de luz y gas de la vivienda que siguen a nombre de mi abuelo a pesar de que yo compré la casa. Mi abuelo se fue de la vivienda cuando yo compré la casa.

Si la AEAT revisa los consumos eléctricos y ven que no están a mi nombre ni contrato ni factura en los últimos 3 años, ¿podría tener problemas para justificar que es mi vivienda habitual? Por otro lado sí puedo aportar otras pruebas de que es mi vivienda habitual  (contrato de teléfono fijo y ADSL, empadronamiento, centro de trabajo, centro de salud, DNI... etc).

También quería hacer otra pregunta. ¿La vivienda tiene carácter de habitual desde que yo la adquirí o también cuentan el periodo durante el cual vivía con mi abuelo que él era el arrendatario?

citando a Manuel Pregunta similar: Exención reinversión vivienda habitual Buenas tardes, quiero vender mi vivienda habitual que com...

Hola, Manuel:

Gracias por compartir tu consulta. Respondiendo a la primera pregunta, creo que podrías justificar que es tu vivienda habitual con todos los documentos que mencionas, como contrato de teléfono fijo y ADSL, empadronamiento, DNI, etc. De todos modos, te aconsejo ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para confirmarlo.

En cuanto a la segunda pregunta, para acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual, debes haber sido titular de la vivienda durante tres años, además de haber vivido en ella durante ese tiempo. Por tanto, contaría desde que la has adquirido.

Espero que te ayude, aunque quiero destacar que no somos expertos fiscales y que lo mejor es que te pongas en contacto con el fisco para corroborar la información.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Venta vivienda habitual antes de los 3 años

Hola! Tuvimos que vender nuestra vivienda habitual a los 2 años de comprarla ya que mi marido tiene una enfermedad y la casa tenía escaleras y no podía subirlas. Como la vendimos antes de los 3 años en los que se considera vivienda habitual, aunque hemos reinvertido el dinero, no desgrava al no tratarse como vivienda habitual. Nosotros vendimos por causas de fuerza mayor, podrías tener informes médicos, pero la pregunta es, que debería poner en esos informes médicos y si valdría para alegar que fue una causa para la venta de la casa. Gracias