Maribel
Iniciado por @Maribel hace 10 meses

Que se considera vivienda habitual

Buenas tardes.

He estado los últimos 5 años, desde 2016, viviendo en mi piso, excepto durante 6 meses que lo destine a alquiler vacacional: los últimos 3 meses de 2019 y los primeros 3 meses de 2020. Estuve viviendo en casa de mi novio.

Desde entonces he vuelto a mi piso.

Lo quiero vender y quiero volver a comprar otro más grande, destinado también a vivienda habitual.

Me gustaría saber si estoy exenta de pagar el IRPF puesto que voy a destinar el dinero de la venta para comprar otra vivienda habitual o bien según la definición contemplada en hacienda, se considera vivienda habitual 3 años consecutivos y por lo tanto, al haber alquilado ya no podría considerarse.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Un saludo

maria.helena
maria.helena
hace 2 meses

Quiero saber lo mismo, el caso es que yo me mudé a lo de mi pareja a raíz del covid y mi casa estuvo vacia hasta julio de este año, que la alquilé a turistas. AHora la quiero vender, es o no vivienda habitual?

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 2 meses

HelpMyCash

citando a maria.helena Quiero saber lo mismo, el caso es que yo me mudé a lo de mi pareja a raíz del covid y mi casa estuvo vacia hasta julio de este año, que la alquilé...

Hola, María Helena:

En principio, no podrás acogerte a la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual. Me explico un poco más: se considera vivienda habitual aquella que ha sido tu residencia durante un plazo ininterrumpido de 3 años. Por lo tanto, sobre todo al haberla alquilado, la vivienda ha perdido esta condición.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula 

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Maribel
Maribel
hace 1 mes

Buenas tardes 

 

Dentro de la definición de vivienda habitual, veo que si has residido en la vivienda en algún momento de los dos años anteriores a la venta SI se considera vivienda habitual.

En mi caso estuvo de alquiler unos meses, volví a vivir en la vivienda un año entero( confinamiento incluido) y posteriormente vendí.

Creo que SI aplica vivienda habitual en mi caso. Cierto,?

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a Maribel Buenas tardes    Dentro de la definición de vivienda habitual, veo que si has residido en la vivienda en algún momento de...

Hola, Maribel:

En función de lo que describes, en tu caso no aplicaría la definición de vivienda habitual y, por tanto, no podrías acogerte a esta exención del IRPF al vender tu piso.

La Agencia Tributaria considera que la vivienda habitual es aquella que constituye tu residencia habitual durante un plazo continuado de, al menos, 3 años. Ahora bien, desconozco el motivo por el que te has ido durante un tiempo de la casa, pero existen algunas excepciones: por ejemplo, en caso de divorcio o de traslado laboral, no es necesario demostrar que se ha habitado esa vivienda durante 3 años para acogerse a la esención del IRPF.

¡Espero haberte ayudado!

No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

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Maribel
Maribel
hace 1 mes

Buenos días.

 

Me refiero a esto:

 

Importante: a los exclusivos efectos de la aplicación de la exención, se entenderá que el contribuyente está transmitiendo su vivienda habitual cuando la misma constituya su vivienda habitual en ese momento o hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de la transmisión.

 

esto me aplica? He vendido mi vivienda que comenté estuvo alquilada y ahora he comprado otra que es vivienda habitual

 

Gracias!!

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a Maribel Buenos días.   Me refiero a esto:   Im...

Hola de nuevo, Maribel:

Hemos hecho tu consulta con un abogado para tener otro punto de vista y este coincide en que en el caso que describes no aplicaría la exención por reinversión en vivienda habitual. 

El párrafo que transcribes, entendemos, hace referencia al plazo de reinversión que establece el Ministerio de Hacienda. Esto es: si tú compras una vivienda habitual ahora y te mudas a esta (es decir, dejas de residir en la que ha sido tu vivienda habitual hasta ese momento), dispones de un plazo de dos años para vender la antigua vivienda y acogerte igualmente a esta exención. Lo mismo ocurre a la inversa: si vendes ahora, pero reinviertes el dinero dentro de dos años, también puedes acogerte a la exención, siempre que la propiedad haya cumplido con el requisito de vivienda habitual. Pero este no es el caso que nos describes, por eso consideramos que no aplicaría.

En todo caso, si tienes más dudas al respecto, te aconsejo que consultes con un experto en fiscalidad. Seguro podrá darte una respuesta más precisa.

¡No dudes en escribirnos nuevamente si podemos ayudarte en algo más!

Un saludo,

Paula

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