He reclamado a través del Banco de España la devolución de los gastos de mi hipoteca firmada en 2006. Han admitido a trámite mi solicitud y procederán a remitir a la entidad reclamada toda la documentación que presenté para que alegue lo que considere oportuno. Hoy mismo, mi banco me ha hecho un abono por devolución de gastos de hipoteca, pero no indican un desglose de cuáles son los gastos que devuelven.
¿Qué conceptos están obligados a devolver? ¿Están obligados a devolver el importe abonado por actos jurídicos documentados? ¿Se pueden reclamar intereses indemnizatorios? ¿Qué tendría que hacer si no estoy de acuerdo con el importe que me devuelven?
Muchas gracias por vuestra respuesta.
Hola samoret,
Por el momento no hay más remedio que pagar primero y reclamar después, aunque las entidades estén haciendo firmar el documento que indicas. Desafortunadamente aquí entramos en un terreno legal en el que no somos realmente expertos por lo que para profundizar sobre el margen de maniobra que tenéis os recomendamos que lo consultárais con un especialista legal.
Un saludo.
Hola a todos, adjunto un link con una sentencia ganada a la bbk obligando a la devolución de los gastos. ****
Hola de nuevo:
No puedo ver el link ... pero mi pregunta es si a partir de aquí , ¿puede generar precedente en Kutxa? o ¿estamos en la misma situación pero solo con un caso ganado?. Mas que nada por que a los que les han mandado la carta denegando el pago, y quieran ir a denunciar, tenga algo con mas garantías de sacarlo adelantecitando a rastagio Hola a todos, adjunto un link con una sentencia ganada a la bbk obligando a la devolución de los gastos. ****
Pregunta similar: Devolucion Hipoteca quién lo calcula?
Hola buenos días, tengo al banco demandado pero me surge una duda , me dice mi abogada que la cantidad que le a dicho en banco que me tienen que devolver son 2146€, ¿No deveria ella calcular lo que me tienen que devolver?, gracias.
Hola, Juanma81.
En principio, lo que hace el banco es ofrecer la cantidad que él considera que debe devolver. Por ello, te recomendamos que busques las facturas de los gastos de constitución de la hipoteca (gestoría, notaría, tasación, registro e IAJD) y que compruebes que el importe que te ofrecen se corresponde con el real.
Asimismo, puedes utilizar nuestro Manual para la devolución de los gastos de tu hipoteca para calcular aproximadamente cuánto debería devolverte el banco.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos Dias, Yo tuve los mismos problemas y me uni a una plataforma de usuarios organizada por auvimet (****) que es al asociacion de aqui y me han conseguido negociar con el banco, que algo es algo aunque si queremos poner la demanda tendria que poner 150 euros
Hola
el hecho de que exista una sentencia en la que se condene a la Kutxa es un paso importante, pero no determinante puesto que todas las reclamaciones se están interponiendo en primera instancia y se están obteniendo condenas con independencia del banco, ya que todos utilizan el mismo tipo de clausula. Yo soy profesional y estoy reclamando a varios bancos que aun no tenían sentencias condenatorias y los resultados por el momento son 100% satisfactorios, a excepción del pago correspondiente al AJD que ahi si que hay mas discrepancia. espero haberte ayudado!citando a Josele7d Hola de nuevo:No puedo ver el link ... pero mi pregunta es si a partir de aquí , ¿puede generar precedente en Kutxa? o ¿est...citando a rastagio Hola a todos, adjunto un link con una sentencia ganada a la bbk obligando a la devolución de los gastos. ****
Hola
hay otros profesionales que solo te cobran una vez que te hayan reembolsado el dinero con los intereses, salvo una cantidad pequeña para iniciar acciones, y después solo cobran por las costas, por lo que tu gasto seria no mas de 200 euros, y si pierdes también seria solo esa cantidadcitando a MARTA y MARI la respuesta está claro que parar todos es la misma, yo consulté con Arriaga y claro, hay que gastarse dinero para llevar el contencioso hasta el fina...
hola nos podeis facilitar estos contactos de profesionales con los que podamos reclamar los gastos de hipoteca graciascitando a carjimlop Holahay otros profesionales que solo te cobran una vez que te hayan reembolsado el dinero con los intereses, salvo una canti...citando a MARTA y MARI la respuesta está claro que parar todos es la misma, yo consulté con Arriaga y claro, hay que gastarse dinero para llevar el contencioso hasta el fina...
En mi caso firmamos en febrero del 2009 y hemos reclamado mediante Arriaga Asociados. Llevamos 6 meses esperando respuesta, pero leyendo vuestras opiniones pierdo la esperanza de poder recibir algo. Sólo me consuela un poco que exista un caso que se haya ganado y cree jurisprudencia. Si aceptan un caso los demás tb deberían ser aceptados,no?
NO DEJEIS DE RECLAMAR LO QUE OS CORRESPONDE. A LOS BANCOS NO HAY QUE PASARLES NI UNA LLEVAN ABUSANDO DE LOS CURRITOS DE A PIE DEMASIADOS AÑOS YA
Pregunta similar: gastos MAXIMOS para el prestatario en la escritura del prestamo de hipoteca
me gustaria que, en relacion con la escritura de prestamo hipotecario, me informaran sobre: -cual es la comision de cancelacion anticipada legal -cual es el maximo legal de los intereses de demora - y cuales son los gastos maximos para el prestatario segun la Ley y la jurisprudencia del TS Y a ser posible, me informaran tambien sobre la fiscalidad de la operacion ( de la escritura de prestamo hipotecario) Gracias de antemano
Hola, EYNA.
Vamos a intentar resolver punto por punto tus dudas en base a lo que sería contratar una hipoteca a día de hoy, puesto que tanto en hipotecas antiguas como en aquellas que se contraten cuando entre en vigor la nueva ley hipotecaria puede haber condiciones un tanto distintas:
- Actualmente, la comisión máxima por amortización anticipada (total o parcial) es del 0,50 % si se hace durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca y del 0,25 % si se hace a partir del sexto año. Sin embargo, esta penalización no está en todos los contratos y cambiará cuando entre en vigor la nueva ley si se mantiene tal y como consta en el proyecto presentado por el Gobierno.
- En cuanto al máximo legal de intereses de demora, el Tribunal Supremo estableció que no podría ser superior a dos puntos el interés ordinario de la hipoteca. Es decir, si una hipoteca tiene un interés del 1,5 %, el máximo que se podría aplicar en este concepto sería el 3,5 %. Esto también podría cambiar si se aprueba tal y como está redactada actualmente la nueva norma, que prevé que los intereses de demora no podrán superar por tres veces el legal del dinero.
- Por último, respecto a los gastos, el tema es aún más confuso. El Tribunal Supremo, en su fallo de diciembre de 2015, sentenció que los gastos de hipoteca eran abusivos si no se repartían entre el cliente y el banco. El problema es que no sentó jurisprudencia sobre quién debía asumir cada parte y los tribunales de instancias inferiores han ido aplicando sus propios criterios al respecto y permitiendo que el cliente recupere todas o solo algunas de estas partidas (notaría, gestoría, registro, tasación e IAJD). Por su parte, algunos bancos han empezado a asumir algunos de estos gastos (los más baratos normalmente) cumpliendo así, literalmente, con la obligación de repartir esta carga. En teoría, hace tres semanas el Supremo debía aclarar la doctrina en cuanto al IAJD (el que más desembolso supone), pero aún no se ha hecho pública su postura.
Esperamos haber aclarado tus dudas al respecto.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas noches, Yo estoy en la misma situación que todos vosotros con kutxabank. La semana pasada recibí la carta del banco de España y no te resuelven nada, no se mojan en dar la razón a uno y otro, por lo que no se cual es el siguiente paso a seguir, podéis echarme una mano? Muchas gracias!
Hola, Gore_3.
Si no has obtenido una respuesta favorable a través del servicio de atención al cliente de tu entidad ni a través del Banco de España, la última opción que te queda es reclamar la devolución de los gastos de hipoteca por la vía judicial. Para ello, tendrás que ponerte en contacto con un despacho de abogados o con una asociación de consumidores, que se encargarán de analizar tu caso y, si ven que es viable, de interponer la denuncia.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:En Vizcaya han cambiado los jueces del juzgado de refuerzo y no sabemos que haran las juezas que entran la semana que viene, si mantendran los criterios que seguian en Santander y San Sebastián o si se adaptaran al criterio que teniamos ya en Bilbao. En cualquier caso, entendemos que se adaptaran al criterio existente aqui porque hay un monton de demandas ya metidas. Como abogado autonomo os pediria a los que vais a reclamar que trateis de contratar con despachos de autonomos y no con grandes marcas, por ejemplo la que todos sabemos y que aparece en todas partes. Un saludo
Pregunta similar: Tengo derecho a reclamar los gastos de la hipoteca asi como el IAJD??
Buenas tardes , Firmé la hipoteca a primeros del año 2016. La factura con todos los gastos tanto de notaria, registro e impuesto de IAJD la pagué yo...
En la escritura del prestamo hipotecario viene un clausula que dice que todos los gastos e impuestos corren a cargo del comprador.
no se si esto es en general la clausula que anula el Supremo o por el contrario en mi caso no podria reclamarlos.
gracias
Hola, LAURA8044.
Si pagaste todos los gastos de hipoteca puedes reclamarlo ya que según la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 esta práctica se considera como cláusula abusiva.
Si quieres saber cómo reclamar, puedes consultar nuestro Manual para la devolución de los gastos de tu hipoteca, que es totalmente gratuito.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Parece que hay novedades con los cambios en los pagos de Actos Jurídicos, pero todavía queda por que confirmen en que se queda la cosa. Aparte de esto ¿hay alguien que haya ganado la reclamación o haya negociado una cuantía sobre los gastos hipotecarios?
Pregunta similar: Devolución gastos de hipoteca de octubre de 2016
Hola buenos días. Tengo una hipoteca con Ibercaja a interés fijo desde octubre de 2016. Quiero saber actualmente, si tengo derecho a devolución de alguno de los gastos de la constitución de mi hipoteca. Dando las gracias anticipadamente, un saludo.