He reclamado a través del Banco de España la devolución de los gastos de mi hipoteca firmada en 2006. Han admitido a trámite mi solicitud y procederán a remitir a la entidad reclamada toda la documentación que presenté para que alegue lo que considere oportuno. Hoy mismo, mi banco me ha hecho un abono por devolución de gastos de hipoteca, pero no indican un desglose de cuáles son los gastos que devuelven.
¿Qué conceptos están obligados a devolver? ¿Están obligados a devolver el importe abonado por actos jurídicos documentados? ¿Se pueden reclamar intereses indemnizatorios? ¿Qué tendría que hacer si no estoy de acuerdo con el importe que me devuelven?
Muchas gracias por vuestra respuesta.
citando a Iñigo Hola, Iban. Ayer recibí la segunda carta y hoy tenía el dinero en la cuenta. Me han abonado todo lo solicitado, incluso el interés del dine...
Hola, Mikel.
Lo último que se sabe sobre la posible abusividad de la comisión de apertura es que, según la justicia europea, esta comisión puede ser abusiva si su redacción en el contrato hipotecario no es clara ni comprensible, si las gestiones realizadas por el banco no justificaban su cobro o si su precio era desproporcionado.
El Supremo, en las próximas semanas o meses, interpretará este criterio de la justicia europea y determinará en qué casos se cumplen estos requisitos y en qué otros no. Por lo tanto, nuestra recomendación es que esperes a su sentencia. Tras la sentencia, podrás valorar si cumples los requisitos para poder reclamar a tu banco la devolución de lo que pagaste por la comisión de apertura, ya sea por la vía extrajudicial o por la judicial.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Me alegro mucho que te hayan devuelto todo ya y encima con intereses.
@Miquel Riera ¿tenemos derecho a reclamar esos intereses que menciona Mikel? Hasta ahora no había oído nada de ese tema, es curioso como la misma entidad actúa diferente con cada individuo, si me corresponden me gustaría reclamarlos.
Muchas gracias
Saludos
citando a IbánHola Mikel, Me alegro mucho que te hayan devuelto todo ya y encima con intereses. @Miquel...citando a Iñigo Hola, Iban. Ayer recibí la segunda carta y hoy tenía el dinero en la cuenta. Me han abonado todo lo solicitado, incluso el interés del dine...
Hola de nuevo.
Sí, tienes derecho a reclamar los intereses legales que se hayan devengado desde que pagaste los gastos que correspondían al banco hasta hoy. En este hilo de foro te damos más información.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días, quiero reclamar los gastos de la hipoteca con Caja Laboral, mi hipoteca es de octubre de 2006, puedo reclamar también el impuesto de actos jurídicos documentados?
citando a silrodrpr1 Buenos días, quiero reclamar los gastos de la hipoteca con Caja Laboral, mi hipoteca es de octubre de 2006, puedo reclamar también el impuesto de a...
Hola, silrodrpr1.
Lamentablemente, no podrás reclamar el impuesto sobre actos jurídicos documentados generado al constituirse la hipoteca. Según el Tribunal Supremo, este gasto lo tenía que pagar el cliente si la hipoteca se contrató antes del 10 de octubre de 2018, como en tu caso.
Ahora bien, sí podrás reclamar otras costas: la mitad de los gastos de notaría y todos los de registro, gestoría y tasación. Si quieres, puedes calcularlo con nuestro simulador de devolución de gastos hipotecarios.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días, una consulta, tengo 2 facturas de notaría, 2 de registro y 2 de gestoría.
En el concepto se especifica que una de notario, gestoría y registro es por la constitución del préstamo hipotecario, y las otras por la compra venta.
Se devuelven los porcentajes de las seis o solo las del préstamo?
citando a silrodrpr1 Buenos días, una consulta, tengo 2 facturas de notaría, 2 de registro y 2 de gestoría. En el concepto se especifica que una de notario, ges...
Hola, silrodrpr1.
Entendemos que tu hipoteca fue firmada antes del 16 de junio de 2019 y que el banco te cobró la mayor parte de los gastos de notaría, registro y gestoría asociados a la constitución de tu hipoteca. Si no es así, corrígenos, por favor.
De todos esos gastos, solo puedes reclamar los asociados a la constitución de tu préstamo hipotecario; no los de compraventa. En concreto, puedes recuperar los honorarios de la gestoría y del registro y la mitad de los de la notaría. Además, también puedes recuperar lo que pagaste en gastos de tasación, así que te recomendamos buscar también esa factura.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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