Hola, Helper_707513864.

Sí, tienes derecho a recuperar varias de esas costas. En concreto, siempre que el banco te los cobrara íntegramente, puedes reclamar que te devuelvan todo lo pagado en gastos de registro y la mitad de lo que abonaste en gastos de notaría y de gestoría. Puedes calcular cuánto te debe el banco con nuestro simulador gratuito de devolución de gastos.

Un saludo.

Pregunta similar: gastos hipotecarios, puedo pedir la devolución de ese dinero??

Hola , tengo una hipoteca de 30 mil euros abierta desde el 27 de Julio de 2018 y me cobraron mas de 4000 euros de gastos hipotecarios. Puedo pedir la devolución de ese dinero?? gracias

Hola, Helper_806585971. 

Dependerá de lo que te hayan cobrado. Nuestro consejo es que consultes las facturas que te dio la gestoría y compruebes lo siguiente: 

• Si te cobraron algo en gastos de registro
• Si te cobraron todos los gastos de notaría
• Si te cobraron todos los gastos de gestoría

En caso de que se cumpla alguno de estos requisitos, puedes reclamar que te devuelvan lo cobrado de más. Matizamos, eso sí, que lo que puedes recuperar son solo los gastos de constitución de la hipoteca, no los que pagaste por la formalización de la compraventa. En las facturas de la gestoría deberían aparecer desglosados. 

Una vez hecha esta consulta, puedes usar nuestra calculadora de devolución de gastos para comprobar cuánto te debe el banco y cómo se lo puedes reclamar. 

Un saludo. 

Pregunta similar: solicitar devolucion de gastos hipotecarios.

Hola, en julio del 2014 firmamos un hipoteca por valor de 120000 en Barcelona, queremos pedir la devolucion de los gastos de formalizacion de la hipoteca , que es lo que se puede pedir directamente en hacienda?estamos muy perdidos les agredeceria vuestra ayuda.

Hola, dansor. 

A Hacienda no se le puede reclamar nada, ya que el Tribunal Supremo dice que el impuesto sobre actos jurídicos documentados tenía que pagarlo el cliente si la hipoteca se firmó antes del 10 de noviembre de 2019. Por lo tanto, la devolución se la tendrás que reclamar al banco. Si pinchas en el siguiente enlace, podrás ver cuál es el proceso para reclamar los gastos de hipoteca y cuánto puedes recuperar. 

Un saludo.

Pregunta similar: Reclamación gastos hipoteca

Buenos días.

¿Podría reclamar los gastos de constitución de una hipoteca con Unicaja que se formalizó en 2012 y fue cancelada en 2014? 

¿Podría reclamar los gastos de constitución de mi hipoteca actual que se formalizó con ING en 2014? 

¿Es recomendable contratar a un abogado/gestor/procurador para este tema? Es que he leído que se podría reclamar al SAC del banco y luego al BE pero que generalmente o no contestan o es negativo. Vamos que no hacen caso.

Tengo las facturas de ambos préstamos hipotecarios y creo que estos son los gastos que se pueden reclamar. 

50% gastos notaría

50% gastos de gestión 

100% gastos de registro

¿Qué ocurre con el IAJD y las tasaciones previas a ambos créditos hipotecarios? ¿No se pueden reclamar? 

Sé que son muchas preguntas en sólo un mensaje. Gracias por vuestra ayuda.

Saludos. 

Juan José

Hola, Helper_905631969. 

Como son varias preguntas, trataremos de responderlas una a una. 

1. Sí. Hay juristas que consideran que la nulidad de una cláusula abusiva nunca prescribe, así que según esta interpretación legal, sí puedes interponer una reclamación para recuperar lo que pagaste de más en gastos de hipoteca. 

2. Puedes intentar tramitar la reclamación extrajudicialmente, aunque como bien dices, es probable que tu banco se niegue a devolverte el dinero (y las resoluciones del Banco de España no son vinculantes). En cuanto a la contratación de un abogado, puedes contactar con varios de ellos para que estudien tu caso. En general, la mayoría de los abogados que trabajan en este campo suelen cobrar solo en caso de ganar el juicio (aunque te pedirán hacer una pequeña provisión de fondos para pagar los gastos de procurador). 

3. Sí, esos son exactamente los gastos que puedes reclamar. 

4. El impuesto hipotecario IAJD lo tiene que pagar el cliente para hipotecas firmadas antes de noviembre de 2018, así que no podrías reclamarlo. En cuanto a la tasación, el Supremo no se ha pronunciado sobre este gasto, aunque la mayoría de juzgados consideran que tiene que pagarlo el cliente. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Muchas gracias por vuestra respuesta.

Cuando he preguntado en el banco me han dicho directamente que no puedo reclamar los gastos de constitución de la hipoteca porque han prescrito. Así que creo que lo mejor va a ser que me ponga en contacto con un abogado especializado en este tema y que lleve el caso.

Saludos

Pregunta similar: Reclamar gastos hipotecarios a CaixaBank

Hola muy buenas les saluda Luis. Sigo mucho sus ayudas y asesoramiento hipotecarios sobre ayudas y reclamos . Mi caso es el siguiente tengo una hipoteca firmada el dia 2 de enero del 2018 por valor de 89.100€ a 30años con mi banco caixabank . Por dicha operacion hipotecaria desembolse en gastos 7.500€ en gasto notario , registro etc . Aparte tambien pague 264€ en derecho te tasacion . Tambien pague una señal de 1500 euros a la empresa propietaria del inmueble que es buldincenter colaboradores de caixa .  1500€ que cinceramente nose donde fueron a parar porq se me dijo que se descontaria del importe del valor del inmueble osea de los 89.100 le resto los 1500€ que le hize la transferencia a buldincenter . Los cuales nunca se hizo dicho descuento. Porq yo inicie pagando desde el valor de la hipoteca los 89.100€ . Dinero el cual se exfumo me erredaron con una explicasion absurda y poco convincente. Conlusion me gustaria saber su punto de vista al resumen de mi caso . Si tengo derecho a reclamarlos gastos si mi clausula es abusiva etc .  Muchas gracias de ante mano 

Hola, Luis. 

¡Muchas gracias por seguirnos!

Antes de analizar tu caso, queremos decir que al comprar una casa con una hipoteca se generan dos tipos de gastos de formalización: los asociados a la propia compraventa y los asociados a la constitución de la hipoteca. Estos últimos son los que sí puedes reclamar si te han cobrado más de la cuenta. 

Dicho esto, nuestro consejo es que primero recuperes las facturas que en su día te entregó la gestoría. Ahí deben aparecer desglosados los distintos gastos que te cobraron, incluidos los de la constitución de la hipoteca. Según el Supremo, el reparto de los gastos de hipoteca en 2018 debía ser el siguiente:

• El banco tenía que pagar la mitad de los gastos de notaría y gestoría, mientras que tú tenías que pagar la otra mitad.
• El banco también tenía que pagar todos los gastos de registro.
• Tú tenías que pagar el IAJD y la tasación. 

Si al revisar las facturas ves que te han cobrado más de la cuenta, puedes interponer una reclamación para recuperar el dinero. En nuestra página sobre la reclamación de los gastos hipotecarios encontrarás los pasos que tienes que dar para hacerlo, además de un simulador con el que podrás calcular cuánto te debería tu entidad. Recuerda que nos referimos siempre a los gastos de hipoteca, no a los de compraventa. 

En cuanto a la señal, entendemos que en su momento firmaste un contrato de reserva en el que debería indicarse adónde iría a parar el dinero. Si pone que debía descontarse del precio de la vivienda y no se ha hecho, nuestra recomendación es que te acerques a un despacho de abogados para que te digan qué acciones legales podrías emprender para recuperar el dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Devolución de gastos hipotecas firmadas en 2009 y 2016

Buenos días,

Quería saber si las sentencias actuales avalan la posibilidad de solicitar la devolución de gastos hipotecarios (firmamos una hipoteca en 2009 y otra en 2016). Si la respuesta fuera positiva, ¿cómo habría que proceder, y qué documentación habría que aportar?

Gracias, saludos.

En relación a su consulta, comentarle que, en primer lugar, sería necesario conocer cómo se distribuyeron los gastos en su caso (gestoría, Notaría, Registro de la Propiedad, Impuestos, etc.) para saber si tendría alguna posibilidad de prosperar su reclamación.

Dicho esto, si quiere saber más información al respecto, puede consultar el siguiente link (http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/Tribunal-Supremo/Noticias-Judiciales/El-Tribunal-Supremo-se-pronuncia-sobre-las-consecuencias-de-la-nulidad-de-las-clausulas-de-imputacion-de-gastos-y-tributos-en-los-prestamos-hipotecarios) en el que consta un resumen del posicionamiento del Tribunal Supremo sobre la distribución de los gastos hipotecarios de operaciones anteriores a la actual Ley 5/2019.

En cualquier caso, el análisis de su situación concreta y la viabilidad de una posible reclamación debería consultarla con un abogado especializado en la materia, que es el profesional que mejor le podrá ayudar en su caso.

Espero haberle ayudado a resolver sus dudas.

Saludos cordiales. 

Hola, Helper_911680226.

En relación a lo que te comenta el notario, queremos añadir que el Supremo ha cambiado recientemente su criterio y ahora permite recuperar también el 100% de lo que pagaste a la gestoría por la formalización de tu hipoteca. Por lo tanto, según su jurisprudencia, ahora podrías recuperar todos los gastos de gestoría, todos los de registro y la mitad de la notaría. 

Si quieres más información sobre este tema y sobre cómo reclamar, puedes entrar en nuestra página sobre la devolución de los gastos de hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca 2018 gastos hipoteca

Buenas tardes,

Soy Endika Fernandez de Amorebieta-Etxano (Bizkaia). Mi consulta es respecto a la sentencia que salió la semana pasada de la devolución de las tasaciones y varios gastos de notaria.

Yo la hipoteca de la casa de 230000 euros la tengo con Laboral Kutxa. La firme el 25 de Julio de 2018. Tuve que pagar la tasación y luego los honorarios de la notaria. Tuve que pagar 360 euros de tasación y luego otros 2400 euros más o menos a la hora de realizar las escrituras.

Entonces, creo que mi caso le afecta esa resolución. Mi pregunta es ¿Cómo se si me afecta o no?

Por otro lado, me puesto en contacto con el banco y no me han dado respuesta todavía. ¿Qué pasos me recomiendas? 

Gracias de antemano

Saludos

Endika

Hola, Endika. 

Como tu hipoteca se contrató antes del 16 de junio de 2019, tienes derecho a recuperar los siguientes gastos asociados a la constitución del préstamo: 

• Todo lo que pagaste por la tasación
• Todo lo que pagaste por la inscripción de la hipoteca (registro)
• Todo lo que pagaste por la gestión de la hipoteca (gestoría)
• La mitad de lo que pagaste por la escrituración del préstamo (notaría)

Nuestro consejo, dado que tu banco no te contesta, es que interpongas una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente (encontrarás sus vías de contacto en la página web de la entidad) para que te devuelvan ese dinero. Y si te la rechazan, cosa probable, puedes valorar la posibilidad de interponer una denuncia. 

Si quieres, con nuestro simulador de devolución de gastos hipotecarios puedes calcular gratuitamente cuánto dinero puedes reclamar. Además, recibirás un informe con todos los pasos a seguir. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Mi caso es el siguiente , tengo una casa libre de cargas y quiero construirme otra casita en el pueblo, solicito una hipoteca por la mitad del valor de mi casa libre de cargas y cuando formalizamos las escrituras de la hipoteca me cargan gastos de notaria, registros,  etc... En este caso puedo reclamar igualmente esos gastos?

Muchas gracias.Montse

Hola, Montse. 

Sí; si tu hipoteca es de antes del 16 de junio de 2019, puedes reclamar esos gastos de constitución de hipoteca que pagaste de más (no los de compraventa). En nuestra página sobre la reclamación de los gastos hipotecarios te explicamos cuánto dinero puedes recuperar y cómo puedes hacerlo. 

Un saludo. 

BUENAS TARDES.

Tengo una hipoteca con CaixaBank desde mayo/2005 y hace cosa de 1 mes, solicité la devolución de gatos de tasación. Ayer recibí un correo que me denegaban la devolución. No acabo de entender bien el mensaje, ya que me dice que no procede a trámite por qué han pasado más de 2 años. Hay un tiempo específico?... gracias por vuestro trabajo

Hola, Helper_907643855.

Lo cierto es que no sabemos de dónde sale ese plazo de dos años. Según el Código Civil, el plazo para poder reclamar la devolución de un dinero cobrado indebidamente es, por lo general, de cinco años, a contar "desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación". 

Ese plazo, por lo tanto, debería empezar a contarse desde la emisión de una sentencia del Tribunal Supremo que declarara abusivo el cobro de los gastos de constitución de hipoteca. Sin embargo, como este tribunal ha ido cambiando su jurisprudencia a lo largo de los años, hay debate sobre cuándo empezaría a contar: si desde diciembre de 2015 (la primera sentencia), si desde enero de 2019 (la primera vez que se estableció cuánto debía devolver la banca), si desde enero de 2021 (la última sentencia)...

Por todo lo expuesto, muchos juristas consideran que aún se puede reclamar la devolución de esos gastos. Así, dado que tu banco no quiere devolverte el dinero "por las buenas", nuestro consejo es que te plantees la posibilidad de denunciarlo ante los tribunales. Si decides hacerlo, tendrás que contactar con un despacho de abogados, que te indicará los pasos a seguir. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola!

Muy interesante vuestra página y la información aportada. Os felicito, muchas gracias. Voy a iniciar la reclamación con el banco, pero tengo dos preguntas:

- La hipoteca la firmé con una entidad bancaria que ahora no existe y que asumió Caixabank. Habrá algun problema con esto? Podrían alegar que lo firmé con otro banco aunque lo asumieran ellos?

- Me separé de la pareja con quién compré la vivienda... Si reclamo los gastos y me los estiman, he de darle el 50%?

Gracias, un saludo!!