Hola, menredo. 

El 0,25% que nos mencionas se refiere a la comisión que el banco cobraría si hicieras una amortización parcial o total de tu hipoteca. Es decir, se trata de una aplicación que el banco te aplicaría en caso de que quieras amortizar para acortar el plazo. No tiene que ver con el tipo de interés, simplemente se aplica a una posible operación hipotecaria. 

Actualmente la comisión es del 0,50% (máximo) si la amortización ocurre durante los primeros cinco años de la hipoteca y del 0,25% (máx.) a partir del sexto en adelante. 

Con la nueva ley hipotecaria, en las hipotecas variables, la compensación será del 0,25% si el reembolso anticipado se hace dentro de los tres primeros años del préstamo o del 0,15% si es entre cinco primeros años. Por cierto, después el banco no podría aplicar ninguna comisión. 

¡Un saludo!

Gracias Julio, valoraré tu respuesta grátamente

Hola. 

Pregunto si la extinción de condominio se modificará con la nueva ley hipotecaria o si se mantendrá igual. Busqué información por internet, pero no encontré nada acerca de este punto. Entiendo que se mantiene, ¿verdad?

Muchas gracias de antemano. 

Estoy a punto de comprar una vivienda, el banco me intenta convencer de que firme antes de la entrada en vigor de la nueva ley alegando que entonces no me podrá mantener las condiciones que me está dando, pero no estoy muy convencida y me tanta prisa me hace desconfiar.

¿que me recomiendan que haga? 

Hola, Helper_806584701. 

No sabemos si ocurrirá o no, pero sí es cierto que existe la posibilidad de que los bancos (no solo el tuyo) encarezcan sus hipotecas tras la entrada en vigor de la nueva ley. Pero como es imposible saber qué pasará, al final es una decisión que depende de ti: si crees que no te las cambiarán y prefieres que se te aplique la nueva regulación, puedes esperar, mientras que si te corre prisa y consideras que podrían encarecer la oferta, igual te conviene firmar cuanto antes.

De todos modos, si tienes ya una oferta vinculante y esta caduca en una fecha posterior al 16 de junio, el banco está obligado a mantener las condiciones hasta el día que se haya establecido. Si no la tienes, pedirla te permitirá "blindar" la oferta que tienes actualmente durante un mínimo de 14 días (el banco te la tiene que proporcionar si se la solicitas). 

Un saludo. 

Muchas Gracias por su asesoramiento!

Hola, Helper_806584694. 

No nos consta que haya ningún cambio en las medidas sobre la extinción de condominio en la nueva ley hipotecaria. Tampoco cambiará nada respecto al proceso de novación si todavía tienes una hipoteca cuando una pareja mantiene la titularidad del préstamo hipotecario. 

¡Un saludo!

Firme el jueves una hipoteca de vivienda y e pagado todos los gastos entro en la nueva ley ya que aún no tengo la escrituras

Buenos días, Os planteo dos situaciones reales para ver si podéis ayudarme. 1 Caso: Hipoteca en Deutsche Bank concedida en septiembre 2018 por 92.687,12€ a un interés fijo primer año de 1,99% y desde segundo año a euribor mas 0,99%. La necesidad planteada en que necesito ampliar la hipoteca en 10.000€ y el banco no me da más dinero. ¿Podéis ayudarme a encontrar un banco que me de la hipoteca mas los 10.000€?. 2 Caso: Hipoteca en Santander concedida en abril 2014 por 95.000€ con interés fijo seis meses del 3,25% y después de euribor mas 1,75%. Necesito encontrar una hipoteca que mejore éstas condiciones aprovechando la nueva ley hipotecaria que abarata y facilita éste cambio. ¿Podéis ayudarme? Gracias y quedo a la espera de vuestras noticias.

Hola, Sarrio encar. 

Si firmaste las escrituras el jueves, a tu hipoteca no se le aplicará la nueva ley. De todos modos, deberían haberte dado una copia de la escritura. Se la puedes exigir al notario. 

En cuanto a los gastos, ¿cuáles pagaste exactamente? Antes de la entrada en vigor de la ley, de los gastos de constitución de hipoteca te correspondía pagar solamente la mitad de la notaría, la mitad de la gestoría y la tasación. Asimismo, tenías que abonar los gastos asociados a la compraventa (impuestos, notaría, registro, etc.). Nuestro consejo es que revises las facturas cuando te lleguen, porque si has pagado más de eso, puedes reclamar que te devuelvan parte del dinero. 

Un saludo. 

Estoy un poco perdida.... El otro día vi una casa que me enseño una inmobiliaria, es de segunda mano, y ronda los 128000€. Me dijo que con la nueva ley solo tendría que pagar el IT, al ser menor de 36 tendría menor coste, porque según ella la nueva ley contemplaba asumir esos gastos en la hipoteca, pero no se hasta donde sera cierto. Y al ser de parte de una inmobiliaria, que gastos totales puede conllevar? La inmobiliaria contaría como intermediario ? Porque si así fuera gastos de compraventa los asumen. No se, ya digo ando un poco perdida. 

Gracias

Hola, manguiv. 

Dado tu caso, te recomendamos que visites nuestro comparador de hipotecas, ya que podrás comparar varios préstamos hipotecarios y ver cuáles son los que más se ajustan a tus peticiones. De esta manera, podrás tener una visión más acotada sobre los productos que te interesan. 

¡Un saludo!

Hola, rocio_vg. 

Lo que te ha dicho la inmobiliaria es algo inexacto. Con la nueva ley, es cierto que la mayoría de los gastos de hipoteca los asume el banco (todos menos la tasación). Sin embargo, los asociados a la escrituración de la compraventa los tiene que pagar el comprador, es decir, los tienes que abonar tú. Eso incluye el ITP, pero también los aranceles notariales y registrales y los honorarios de la gestoría. En conjunto, todos estos costes suman un equivalente al 10-12% del valor de la vivienda. 

En cuanto a tu segunda cuestión, la inmobiliaria es la "intermediaria" del vendedor, así que sus honorarios correrían por su cuenta, no por la tuya (a no ser que pactéis lo contrario). Los gastos de compraventa no los asumirá la inmobiliaria a no ser que lo acordéis específicamente, algo que no suele ser nada habitual. 

Un saludo. 

Hola, me decidi a cambiar de banco y pasarme a ing pq la subrogacion era gratuita. Ahora con la nueva ley he leido que para incentivar las nuevas hipotecas, las subrogaciones pasan a tributar y la base imponible es el importe subrogado mas intereses. Esto es asi? Si es asi, ahora resulta que la operacion no me resulta rentable. Y ing en caso de que me eche atras me cobrara la tasacion y gastos notariales, cosa que no me importaba, pq no contemplaba anular la operacion, pero ahora las cosas han cambiado ya que si tengo que pagar un impuesto a posteriori (tipo plusvalua) no me interesa.

Espero aclaracion!

Hola, Lidia. 

No nos consta que con la nueva ley hipotecaria tengas que pagar ningún impuesto por cambiar tu hipoteca de banco. Lo único que establece la normativa son unas comisiones más bajas si utilizas la subrogación para pasarte al tipo fijo (que no es tu caso) y la libertad para decidir con qué entidad te quedas si tu banco actual te presenta una contraoferta. 

Un saludo. 

¿En que afecta la nueva ley para quitar a un titular de una hipoteca concedida por un banco?.El titular que se retira de esta hipoteca concedida por un banco para la compra de una vivienda es del 40%. El motivo de esta renuncia es por la rotura de una relación de pareja.

La participación de cada uno de la pareja es del 40%, el 20% lo tienen los progenitores del que se queda con la hipoteca. ¿Que tiempos necesita la Entidad Bancaria para aceptar esta exclusión?.¿Hay que hacer una nueva hipoteca?

Hola, Francisco Jose Gil Gutierrez. 

Las operaciones que puedes llevar a cabo para suprimir un titular de una hipoteca son las mismas con la nueva ley. 

• Puedes hacer una novación de hipoteca, es decir, pactar con el banco la modificación de las condiciones del préstamo (en este caso, la eliminación de un cotitular). Sin embargo, necesitarás su visto bueno, algo que puede resultar difícil al quitarle garantías a la hipoteca. Quizás habría más posibilidades de conseguirlo si añadierais a un nuevo cotitular o a un avalista.
• Si tu banco se niega a pactar, la otra opción es pedir una nueva hipoteca para cancelar la actual, cuyos titulares sean los progenitores y un solo integrante de la pareja separada. En este caso, como es lógico, deberíais encontrar a un banco dispuesto a aceptar la operación. 

En cuanto a los tiempos, si en vuestro banco no ven viable hacer una novación de primeras, os lo dirán al momento en la oficina, mientras que si lo ven viable, deberéis esperar una o dos semanas a que lo acepte el departamento de riesgos de la entidad. En cuanto a la nueva hipoteca, tardaríais entre un mes y dos en firmar el nuevo préstamo. 

Un saludo.

Yo firme la hipoteca en 2007 me pilla a. Mi la ley esa se desahucio al llegar a 12 coutas

Hola, Alfredo. 

Sí, el nuevo plazo para poder aplicar la cláusula de vencimiento anticipado, que es el paso que deben dar los bancos para poder iniciar el proceso de embargo, tiene carácter retroactivo, así que también se te aplica a ti. Hay que decir, eso sí, que la ley también te permite quedarte con la cláusula que firmaste en 2007 si consideras que te resulta más conveniente (aunque es improbable que lo sea). Asimismo, si te iniciaron el proceso de ejecución antes del 16 de junio, la medida no es retroactiva.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola quería saber si con la entrada en vigor en junio de la nueva ley hipotecaria aplica retroactividad en las vinculacions que exige el banco para bonificar la hipoteca que ya tengo firmada antes de la entrada de la nueva ley.

Muchas gracias