Hola, Vv.

A la ley hipotecaria le queda solo un trámite: la votación en el pleno del Congreso de los Diputados para aprobar o rechazar las enmiendas propuestas por el Senado. Sin embargo, todavía no hay fecha para esa votación, así que todavía no se sabe cuándo podría entrar en vigor exactamente.

La previsión, por ahora, es la misma que antes: que se apruebe en los próximos días y entre en vigor a mediados o finales de marzo. El Senado quiere que lo haga dentro de tres meses, pero todo apunta a que su propuesta no prosperará. 

De todos modos, si contratas tu préstamo antes de la entrada en vigor de la ley, el banco solo puede cobrarte la mitad de los gastos de gestoría y notaría (además de la tasación). Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre los gastos de hipoteca.

Un saludo. 

Hola
Se sabe cuando va a entrar en vigor la nueva ley hipotecaria? Estoy pendiente de realizar una hipoteca. Creeis que me interesa esperar?

yo tambien estoy interesada, tengo que contratar una hipoteca de casa embargada por banco (en este caso es una Caja) y los gastos de compraventa, notaria, hacienda, etc... me parecen una barbaridad, no se si el banco me esta tomando el pelo o que ocurre porque para una compra de 45000 euros me dice que los gastos totales a abonar son mas de 6000 euros ¿esto es así? espero alguien experto o entendido me pueda asesorar un poco. Gracias

Hola, Pablik.

A día de hoy no se sabe la fecha concreta en la que entraría en vigor la nueva ley hipotecaria. En un principio se esperaba que se activara a mediados del mes de marzo si se aprobaba en el Senado. Pero la Comisión de Economía y Empresa de la Cámara Baja añadió unas enmiendas que también fueron votadas y aprobadas la semana pasada. Al haber enmiendas, éstas tendrán que ser votadas de nuevo en el Congreso de los Diputados. Sin embargo, no sabemos en qué fecha lo harán. Habrá que estar atento a las próximas semanas.

En cuanto a tu segunda pregunta. No tiene por qué ser mejor esperar más adelante que hacerlo ahora. Entiendo tu planteamiento porque en caso de aprobarse la nueva ley, los bancos tendrían que asumir todos los gastos de constitución. Sin embargo, esto podría encarecer las cuotas de las hipotecas porque los bancos podrían subir los tipos para compensar los costes de estas partidas. Si crees que van a subir los tipos, como lo apuntan la mayoría de previsiones, podría ser mejor firmar ahora; pero si no consideras que los intereses vayan a subir, podrías esperar. Todo depende de lo que más te convenga para lo que creas que va a pasar. Si quieres consultar alguna oferta, te recomendamos que entres en nuestro comparador de hipotecas y contrastes las diferentes opciones. 

¡Un saludo!

citando a Helper_504202112 yo tambien estoy interesada, tengo que contratar una hipoteca de casa embargada por banco (en este caso es una Caja) y los gastos de compraventa, n...

Hola, Helper_504202112.

El banco suele pedir alrededor de un 15% para los gastos de compraventa y constitución. Por lo tanto, para una compra de 45.000 euros, esa cifra que me facilitas entraría dentro de lo normal. Ten en cuenta que la entidad bancaria suele pedir una estimación al alza, por lo tanto, si la cifra real del subtotal de los gastos es inferior, la entidad te reembolsaría la cantidad restante.

¡Un saludo!

En definitiva,¿tienen la misma eliminación de todos los gastos?

Hola, Helper_710546433.

Según el artículo 2 de la nueva ley hipotecaria aprobada ayer (que no entrará en vigor hasta junio aproximadamente), sus medidas serán de aplicación únicamente en los contratos en los que el prestatario, fiador o garante sea una persona física. En consecuencia, entendemos que no se aplicará sobre los préstamos hipotecarios contratados por personas jurídicas como pymes o grandes empresas.

Un saludo.

¿Con la entrada de la nueva ley hipotecaria en junio de 2019 conviene esperar a entonces para realizar una subrogación a una entidad diferente? La hipoteca se firmó en 2012 y se beneficia fiscalmente, por lo que únicamente me interesa la figura de la subrogación hipotecaria, sé que si se hace a día de hoy mi entidad la puede enervar la oferta, por eso ma duda de si es mejor esperar a junio o moverse ya.

Hola, Ddpr.

Depende de para qué quieras llevar a cabo la subrogación de hipoteca. Si lo que quieres es pasarte al tipo fijo, con la nueva ley hipotecaria no podrán cobrarte ninguna comisión, aunque quizás para entonces te encuentras unos tipos fijos más altos que los de ahora. Al final, tendrás que valorar si te sale más a cuenta no pagar la comisión a cambio de arriesgarte a que los bancos suban los intereses. 

En cambio, si lo que quieres es conseguir un interés más bajo, quizás es mejor hacer el cambio de banco ahora, pues en el futuro es probable que te encuentres con unos tipos más altos. En este punto recordamos que la nueva ley no deja claro quién paga los gastos de subrogación, así que igual te tocaría abonarlos todos igualmente. 

Un saludo. 

Buenos días,

Estoy interesada en cambiar mi hipoteca a otra entidad. Solo puedo hacerlo por cancelación de deuda en la entidad origen y constitución de nueva hipoteca en la entidad destino.

Mi hipoteca actual tiene una comisión de cancelación del 1%, según escritura de constitución.

El tipo de interés es IRPH, que me fijaron a fijo en el 2013 pero que sigue siendo IRPH. En la nueva entitad el tipo interés será fijo.

Mis dudas son las siguientes:

1. Se aplica retroactividad en las comisiones de cancelación total(por interés variable) y/o paso de hipoteca variable a fija para las hipotecas vigentes antes de entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria publicada el 16.03.2019?

2. Caso afirmativo, tendría que cancelar y hacer el cambio de hipoteca a partir del 16.06?

Muchas gracias por adelantado, son dudas importantes para poder decidir si debo esperar a 16.06 para hacer efectivo el cambio.

Hola, MariaJo989.

La retroactividad se aplica a los casos de novación o subrogación en caso de pasar de variable a fijo, que a partir de junio tendrá una comisión máxima del 0,15% en los tres primeros años y el banco no podría cobrar nada en adelante. La rebaja en las comisiones por reembolso anticipado no tendrá carácter retroactivo.

Respecto a la segunda pregunta, debes valorar si te sale a cuenta o no esta operación después del 16 de junio, porque al negociar una apertura de una nueva hipoteca, la entidad podría aplicar unas condiciones diferentes (interior, vinculaciones) para compensar los gastos de hipoteca que tendría que asumir y la rebaja de las comisiones.

¡Un saludo!

Hola Julio,

En primer lugar, muchas gracias.

Tal como hago el cambio que es por cancelación, esta comisión del 0,15%(máximo) me sería de aplicación? Que debería hacer, que protocolo debería seguir con las dos entidades para que no me la lien por ningún sitio a última hora?

He enviado consulta a la asesoria jurídica de mi entidad actual y estan pasando de mi.

Respecto a lo segundo que dices, me aseguré para poder esperar sin sustos con la entidad destino pero también te lo agradezco puesto que me hará estar bien alerta hasta el último momento.

Saludos.

Buenos dias,

Me gustaría que me pudieran informar de cuales son el RD y la Orden Ministerial que completan la nueva Ley Hipotecaria, cuya entrada en vigor es el próximo 16 de junio.

Me gustaría también conocer cuales son las normas que exige el Ministerio de Economía en relación a la formación que los empleados bancarios tienen que tener para colocar este producto, según la formación que a partir de ahora se va a exigir: curso de 50 horas + 10 horas año a partir de la superación del mismo.

A quién afecta? Solo a los intermediarios bancarios? También a otros intermediarios, que no siendo bancarios, también colocan este tipo de productos?

Muchas gracias por su atención

Saludos cordiales

Hola, CADAVAL DE TRIANA.

Trataremos de responder a tus cuestiones una a una:

1. Las normativas a las que te refieres son la Orden ECE/482/2019 y el Real Decreto 309/2019. 

2. Los requisitos de conocimiento y competencia afectan a varias materias. En este artículo los explicamos uno por uno.

3. Estas exigencias afectan a cualquier profesional que ofrezca o conceda préstamos hipotecarios, que actúe como intermediario en su contratación o que preste asesoramiento sobre estos productos. Es decir, tienen que cumplirlas tanto el personal bancario como el que trabaja para agencias de intermediación o asesoramiento privadas o que presta estos servicios por su cuenta.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias Miquel por tu respuesta. Me ha servido de gran ayuda.

Un saludo

Hola,

Voy a firmar una hipoteca, y en mi banco entra la nueva ley hipotecaria el 6 de junio, me podrian cambiar las condiciones de la hipoteca a peores si me espero a firmar despues del 06 de junio?ya que ellos se tienen que hacer cargo de unos gastos a partir del 6 que ahora tengo que hacerme cargo yo (si firmo antes del 6)

Hola, Maria Isabel. 

En primer lugar, la ley hipotecaria no entrará en vigor hasta el 16 de junio, no el 6 como nos indicas en tu pregunta. 

En segundo lugar, te preguntamos si ya tienes la oferta vinculante o si la tienes que pedir todavía. Esto es importante porque una vez te presenten dicha oferta, el banco tiene que mantener esas condiciones, sin modificarlas, durante un período de tiempo. Además, ese plazo debe aparecer señalado en ese documento. Generalmente, el plazo es de dos semanas. 

Sobre los gastos de hipoteca, tendrás que calcular que te conviene más, porque si esperas después del 16 de junio por no tener que cubrir estas costas, es posible que el banco aumente un poco el interés de la hipoteca para compensarlo o que te añada a la oferta un producto vinculado o incluso una comisión. 

¡Un saludo!

Hola a todos. 

Tengo entendido que en junio entrará la nueva ley hipotecaria. Yo estoy planeando hacer una amortización anticipada, modesta, pero en los papeles de la hipoteca aparece una comisión del 0,25%. Pregunto si esto cambiará con la nueva ley y si puedo reclamar al banco. 

Gracias de antemano. 

citando a castro Hola a todos.  Tengo entendido que en junio entrará la nueva ley hipotecaria. Yo estoy planeando hacer una amortización anticipada, modesta...

Hola, castro. 

La comisión por amortización anticipada cambiará con la nueva ley hipotecaria. Pero no puedes reclamar nada, porque no tendrá carácter retroactivo, es decir, sólo se aplicará a aquellos contratos firmados después del 16 de junio de 2019, fecha de la entrada en vigor de la ley.

En todo caso, te comentamos cómo serán las compensaciones en las hipotecas variables:

• Hasta el 0,25% del capital para amortizar si se hace durante los tres primeros años del préstamo o hasta el 0,15% en caso de que tenga lugar durante los cinco primeros. 
• En delante, el banco no podrá cobrarte ninguna comisión.

En caso de una hipoteca fija, las comisiones serán las siguientes: 

• Hasta el 2% en los 10 primeros años.
• hasta el 1,5% en adelante, hasta el final del plazo.

¡Un saludo!

Hola,

he estado buscando por la red las novedades de la ley hipotecaria que se pondrá en marcha el 17 de junio de 2019. Hay una duda que tengo que todavía no he conseguido resolver a causa de mi ignorancia:

• Cuando hablan de que la hipoteca variable tiene un interés en la amortización del 0,25%(máx),¿quiere decir que el tipo de interés mes a mes va a ser un 0,25%(máx)? O ¿quiere decir que si quieres amortizar una cantidad X te va a salir a ese tipo de interés?. No se si me estoy explicando bien.
• En resumen: el tipo de interés mes a mes va a ser un 0,25%(máx) hasta dentro de unos años que será del 0,15% ¿si o no?

gracias de antemano