Hola, emiebb. 

No, el artículo de la nueva ley que regula los productos vinculados y combinados no tiene carácter retroactivo. Por lo tanto, se mantienen las vinculaciones que firmaste originalmente. 

Un saludo. 

Quiero comprar una vivienda de segunda mano y me están diciendo que tengo que pagar los gastos de gestoria, notaría y registro y según he leído por la nueva ley hipotecaria eso lo asume la entidad bancaria. ¿Sigue siendo así? Gracias

Hola, Ricardo Lopez. 

Es un aspecto que confunde a muchísimas personas que quieren comprar una vivienda. Cuando se compra una vivienda con una hipoteca, se generan dos tipos de gastos: los asociados a la formalización de la hipoteca y los asociados a la formalización de la compraventa. 

Según la ley hipotecaria, los gastos de formalización de la hipoteca los paga prácticamente todos el banco: la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Al cliente le toca pagar únicamente la tasación de la vivienda. 

Ahora bien, los gastos de formalización de la compra sí los tiene que pagar el comprador: la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por ser vivienda de segunda mano. Estos son, probablemente, los que el banco te dice que hay que pagar. Ahora bien, para asegurarte de que no te cobrarán gastos que no te corresponden, nuestro consejo es que pidas que te haga un desglose de estas costas para asegurarte que son las de compraventa y no las de hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.