claramsa
Iniciado por @claramsa hace 2 años

Vender piso rápido - como vender un piso rápido

Hola. Voy a vender mi piso y he estado buscando mucha información en internet. Para vender rápido, el precio es lo único que influye??

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Claramsa,

El precio es el factor más determinante para vender un piso rápido. Si un piso se vende a un buen precio, es probable que dure poco tiempo en el mercado de compraventa.

Sin embargo, existen otros aspectos que pueden influir en la velocidad de venta: la ubicación es muy importante, ya que en algunas zonas la demanda de pisos es mucho mayor que en otras. Asimismo, el estado de la vivienda también puede jugar un papel significativo; un piso reformado suele ser más atractivo que uno en sin reformar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

jose-fer
jose-fer
hace 2 años

Pregunta similar: Casa que urge vender

Buenos días. Herede de mis padres hace unos años una pequeña casa a las afueras de valencia, que era su casa para vacacionar. Hace unos meses perdí mi trabajo y tengo algunos problemas de salud, por lo que estoy ahogado con los gastos y no me queda otra que vender la casa. Que me recomiendan hacer para vender lo más rápido posible? 

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Jose-Fer,

La forma más efectiva que tienes para vender rápido tu casa es fijar un precio de venta competitivo, que se ajuste a los valores de mercado. Incluso, si la urgencia de liquidez es muy grande, puedes vender un poco por debajo para conseguir atraer rápido un comprador.

En este sentido, es recomendable que realices una tasación con un profesional. De esta forma, puedes saber a cuánto se cotiza tu casa en el mercado y decidir a qué precio te puedes permitir vender.

El precio de una valoración de este tipo ronda entre los 200 euros y los 500 euros, dependiendo del experto elegido. Aunque parezca dinero, esta estrategia te puede ayudar a disminuir las probabilidades de tardar mucho tiempo en cerrar la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Carlos121
Carlos121
hace 2 años

Pregunta similar: Cuanto voy a tardar a vender mi piso?

Hola,

Actualmente tengo dos propiedades y quiero vender una de ellas. Es un piso en el que nadie ha vivido en el desde hace tiempo y no esta en el mejor estado pero tiene muchas posibilidades si se hacen un par de reformas. Esta en una zona muy centrica de Madrid tambien que se que hay bastante demanda... Como averiguo el tiempo en que voy a tardar en vender este piso? Algun consejo?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Carlos121,

Según Tinsa, el tiempo medio de venta de una vivienda en Madrid ronda los 3,6 meses. Sin embargo, además de la ubicación, el tiempo que se puede tardar en cerrar la operación depende de otros factores como el precio y el estado del inmueble.

Si el tuyo está ubicado en una zona altamente demandada y, además, fijas un precio de mercado, es probable que puedas vender rápido el piso. Pero para esto, es aconsejable que realices una tasación de la vivienda con un profesional. De lo contrario, podrías cometer el error de establecer un precio demasiado alto.

Así, el técnico podrá evaluar de forma objetiva el estado del piso y te ayudará a establecer un precio acorde con el mercado. El precio de una valoración depende del experto elegido, aunque, de manera general, la horquilla de precios oscila entre los 200 euros y los 500 euros.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Carlos121
Carlos121
hace 2 años

Gracias por tu respuesta Ottymar. He leido también que las tasaciones online son validas pero son fiables?

ana-maria-249
ana-maria-249
hace 2 años

Hola Carlos

Por lo que he leido las tasadoras online no suelen usar datos fisicos del piso sino estatisticas  asi que yo las usaria mas como referencia pero no como precio final a poner al piso si fuera tu.

que tengas un buen dia!

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola Carlos,

Las tasaciones online te dan una estimación del valor de mercado de tu vivienda y también te pueden servir de guía para fijar el precio de venta de tu piso. Estas utilizan la tecnología de big data y basándose en la información del mercado y las estadísticas de tu zona te pueden dar un informe de valoración detallado.

Estas valoraciones suelen ser totalmente gratuitas. Aunque, si quieres un informe más preciso, algunas plataformas te ofrecen la posibilidad de pagar para obtener una tasación más exhaustiva. Suelen ser de mucha ayuda, pero es recomendable realizar varias valoraciones y comparar los resultados, ya que suele haber mucha diferencia entre los precios que te puede arrojar una plataforma u otra.

Es importante que tengas en cuenta que este tipo de tasaciones no tienen en cuenta ciertas características internas de la vivienda que pudieran influir sobre el precio como, por ejemplo, reformas considerables o rehabilitaciones realizadas con materiales de calidad. Aunque, si tu piso está en buen estado, pero no ha sufrido grandes modificaciones, te puede valer realizar varias valoraciones online para determinar el precio de venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

 

John1710
John1710
hace 2 años

Se puede vender un apartamento sin evaluación por un especialista? Yo por ejemplo quiero poner mi precio, puedo  dictar mi propuesta al mercado?

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 2 años

Hola John1710,

Sí, el propietario es libre de fijar el precio de venta que le parezca más conveniente. Sin embargo, si la intención es vender rápido la vivienda, es recomendable realizar una tasación, bien sea online y gratuita o con un profesional, para saber a qué precio se cotiza el inmueble en el mercado.

De lo contrario, se podría incurrir en el error de fijar un valor demasiado alto, que implique que se tarde demasiado tiempo en vender, ya que es poco probable encontrar un comprador dispuesto a pagar un valor excesivo. También, incluso, podría ocurrir que se fije un precio por debajo, que represente una pérdida de beneficio. En este sentido, es aconsejable valorar la vivienda.

También puedes pedir la opinión de varias agencias inmobiliarias de tu zona sin necesidad de formalizar ningún contrato de intermediación. Esto te puede servir para tantear a cuánto se venden los pisos similares al tuyo en tu localidad.

Otra opción es navegar por los portales inmobiliarios para ver la oferta de tu barrio. Aunque, debes tener en cuenta que estos son solo indicadores, por lo que es aconsejable utilizar esta información para comparar con otras fuentes para establecer el precio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Helper_712571046
Helper_712571046
hace 2 años

el dueño del piso puede poner el piso que quiera... puedes probar con uno a ver si cuela, más en una ciudad como madrid y si no encuentras comprador puedes ir bajando... claro esto si no necesitas vender la casa urgentemente.. allí seguramente mas bien tendrás que poner un precio justito

Halcón
Halcón
hace 2 años

la venta de un apartamento es siempre un proceso largo. se necesita mucho tiempo para encontrar al comprador, después el tiempo para hacer todo el papeleo

Jigarie
Jigarie
hace 1 año

la venta de un apartamento depende directamente de la condición en que está, la relación costo-calidad, el lugar y muchos otros factores. Si quieres vender urgentemente entonces debes poner el precio menos que del mercado

Kuri
Kuri
hace 9 meses

Ahora por el coronavirus cuesta vender. Mi pareja tiene el piso con una inmobiliaria desde hace 6 meses y nada 

Martajl
Martajl
hace 8 meses

Pregunta similar: como vender piso rápido

Buenos días

Mi hermanos y yo estamos vendiendo el piso que heredamos de mi abuela. Ya tenemos el piso registrado y hemos puesto un par de anuncios pero este no recibe muchas visitas porque es un poco antiguo y tiene mobiliario viejo empotrado, tampoco tiene parque y la ceramica es la original. pensamos en pintar un poco la casa y cambiar las cortinas para que no se vea tan de abuela pero nos gustaria saber si esto realmente va a funcionar o si no nos va a quedar alternativa que bajar mas el precio. Queremos vender lo mas rapido posible. Gracias

Helper_1006744936
Helper_1006744936
hace 6 meses

Pregunta similar: que inmobiliaria vende mas rápido

Hola! Mi hermana y yo tenemos una casa que heredamos de mi padre, pero no la usamos. Ya está a nombre nuestro y los papeles están en orden. Pero ahora ella se va a vivir a Estados Unidos y quisiéramos venderla antes de que se vaya. Por eso quería saber qué inmobiliaria vende mas rápido o dónde podríamos verificar cuánto tarda cada una en vender un piso. Gracias.  

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 6 meses

HelpMyCash

Hola, Helper:

Al momento de vender un piso rápido, son varios los factores que se deben tener en cuenta. La inmobiliaria es uno muy importante, pero también depende del sitio donde esté ubicada la casa, del precio al que decidas venderla y de su estado de conservación. En ese sentido, te aconsejaría que:

1- Consultes con varias inmobiliarias y les pidas referencias reales del tiempo que les llevó vender pisos en la misma zona donde se encuentra el tuyo.

2- Que consultes con un iBuyer. Si realmente te urge vender la propiedad, ellos pueden ser una solución porque te compran el piso en menos de una semana. Pero en este caso debes tener en cuenta que el precio al que comprarán seguramente se encuentre por debajo del que indica el mercado.

En este enlace puedes encontrar un listado de todas las inmobiliarias que se encuentran por tu zona para que puedas consultar.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos.

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Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola, Martajl:

Ante todo, te pido disculpas por la demora en la respuesta. Ahora bien, en este caso, tienes dos opciones para vender la casa.

La primera es intentar mejorar su aspecto para atraer la atención de los compradores potenciales. No puedo garantizarte que esto vaya a funcionar, pero sí aumentarán las posibilidades de que un comprador se interese por tu vivienda. 

La segunda, tal y como dices, es bajar el precio. Sin embargo, cuando una casa es antigua, puede ser interesante consultar con un iBuyer. Estas son empresas que compran casas al contado. En general, las adquieren para reformarlas y volverlas a vender, por lo que el aspecto de la vivienda no suele ser determinante a la hora de hacer ofertas de compra. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

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