¿Qué es una hipoteca con suelo?
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#1
Pregunta similar: Suelo Caja España
Tengo una hipoteca en Caja España desde el año 2006, Euribor + 0,8 (con nómina domiciliada, seguro y tarjeta porque si no sería de 1,15). Tengo un suelo de 3.5% y un techo de 12.5%. El año pasado pedí que se me revisasen las condiciones porque el suelo era abusivo y me lo bajaron a 2.5% (contrato entre el banco y yo sin actualización en las escrituras) a cambio de una tarjeta, un seguro vida (60 euros) y un plan de pensiones (30 euros). Lo que yo no sabía era que estas condiciones eran válidas solo durante un año con lo cual el mes que viene me volverán a subir el suelo a 3,5. El otro día fui al banco para volver a pedir que me revisasen las condiciones y lo único que me dijeron es que tal vez podrían bajarme el suelo a 3%, entiendo que un año más y el año que viene vuelta a empezar. El caso es que con el suelo al 3% me seguirá aplicando el suelo y así ellos siguen cobrando de más. Les expliqué mis condiciones: 5 años en la entidad, una buena nómina domiciliada allí, contrato fijo, el seguro de la casa… Y ni caso, que van a estudiar lo de bajarme el suelo al 3% y ya está, que no pueden hacer más. El viernes me darán la respuesta. Por supuesto de quitar el suelo ni hablar. He visto una noticia de este año donde un juez anulaba el suelo de las hipotecas de Caja España y Caja Duero y no sé si puedo ir a decirles algo respecto a esto. En definitiva, qué puedo hacer? Negociar no funciona, no me hicieron ni caso y el bajármelo al 3% no es suficiente. Me conviene asociarme a Ausbanc o Adicae? Mando una reclamación al banco haciendo referencia a esa sentencia?
Tengo una hipoteca en Caja España desde el año 2006, Euribor + 0,8 (con nómina domiciliada, seguro y tarjeta porque si no sería de 1,15). Tengo un suelo de 3.5% y un techo de 12.5%. El año pasado pedí que se me revisasen las condiciones porque el suelo era abusivo y me lo bajaron a 2.5% (contrato entre el banco y yo sin actualización en las escrituras) a cambio de una tarjeta, un seguro vida (60 euros) y un plan de pensiones (30 euros). Lo que yo no sabía era que estas condiciones eran válidas solo durante un año con lo cual el mes que viene me volverán a subir el suelo a 3,5. El otro día fui al banco para volver a pedir que me revisasen las condiciones y lo único que me dijeron es que tal vez podrían bajarme el suelo a 3%, entiendo que un año más y el año que viene vuelta a empezar. El caso es que con el suelo al 3% me seguirá aplicando el suelo y así ellos siguen cobrando de más. Les expliqué mis condiciones: 5 años en la entidad, una buena nómina domiciliada allí, contrato fijo, el seguro de la casa… Y ni caso, que van a estudiar lo de bajarme el suelo al 3% y ya está, que no pueden hacer más. El viernes me darán la respuesta. Por supuesto de quitar el suelo ni hablar. He visto una noticia de este año donde un juez anulaba el suelo de las hipotecas de Caja España y Caja Duero y no sé si puedo ir a decirles algo respecto a esto. En definitiva, qué puedo hacer? Negociar no funciona, no me hicieron ni caso y el bajármelo al 3% no es suficiente. Me conviene asociarme a Ausbanc o Adicae? Mando una reclamación al banco haciendo referencia a esa sentencia?
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#2
HelpMyCash.com escribó algunos articulos en su blog sobre el tema. Te pasó los links que leí en su día.
- Un juez anula el suelo de las hipotecas de Caja España y Duero
- ¿Comó quitar el suelo de su hipoteca?
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Como verás negociar era la recomendación número 1 que no te está funcionando. Espero que viernes te aprueban la rebaja del suelo al 3% porque las otras alternativas cuestan tiempo y dinero, en la vía legal tendrás que pagar un abogado. Puedes hablar con Adicae o Ausbanc y ver cuantó te pedirían para añadirte a sus demandas. antes, calculas bien cuanto te costaría de más el suelo para ver si vale la pena. Si te rebajan el suelo a 3%, no estoy seguro que valga la pena porque la diferencia de interés entre EURIBOR+0,8%= 2,867% y 3%, sería de 200 euros al año para una hipoteca de 150.000 euros. Suerte.
#3
Muchas gracias por contestar. Había leido también ese artículo, la verdad es que he leido todo lo que he encontrado en internet antes de decidirme a preguntar. Mi duda sobre todo es si tengo alguna fuerza a partir de la sentencia que salió este año sobre Caja España, si puedo ir con la sentencia y pedirlo y cómo hacerlo. Yo había pensado en mandar una carta certificada a mi sucursal o a atención al cliente de Caja España directamente, pero no sé qué es lo habitual.
Sobre el coste de asociarme a Adicae o Ausbanc, totalmente de acuerdo, es un gasto que hay que pensar bien. He visto que asociarse con Adicae cuesta menos dinero. La ventaja que veo es que se reclama con caracter retroactivo por lo que el beneficio podría ser bastante importante (en el simulador de Helpmycash me salen unos 4500 euros perdidos por el suelo). Pero sobre todo es porque mi suelo oficial es 3.5 así que si me lo bajan a 3 el año que viene será otra vez la misma historia, a negociar y a estar vendida a lo que quieran hacer conmigo. La verdad es que es desesperante, se me cae el alma a los pies.
Muchas gracias otra vez.
#4
Pregunta similar: suelo de hipoteca
tengo una hipoteca con un suelo de 3% y un techo del 14%, cuando compré el piso el tasador me lo valoro muy a la alza y el banco me dio todo tipo de facilidades, tenia 25 años y entendía poco o casi nada de bancos, ahora tengo 31 y cuando fué a preguntar el porque a mi no me bajaba la hipoteca si había bajado el interés, fue la primera vez que oí lo del suelo ni el banco ni el notario nunca me mencionaron, el banco no me quiere retirar el suelo y me han ofrecido la ampliación de la hipoteca a 40 años con las mismas condiciones y con un seguro de vida muy elevado y y 1000,. euros para los gastos. ¿hay alguna posibilidad de que me retiren el suelo?no puedo cambiarme a otra entidad ya que he perdido el empleo. ¿debo firmar la hipoteca a 40 años sino tengo otra solución con el suelo?
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#5
Pregunta similar: CLAUSULA SUELO BANCO PASTOR
NECESITO SABER SI A ALGUN CLIENTE DEL BANCO PASTOR LE HAN ANULADO DICHA CLAUSULA A LO LARGO DE ESTE AÑO 2012. Y SI ES ASI, EN QUE CONDICIONES. GRACIAS,. ROBERTO
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#6
Pregunta similar: Suelo hipotecario en mi hipoteca ccm. que puedo hacer
mi banco ccm me tiene el suelo hipotecario a un 3,50 y es un abuso me estan robando. que puedo hacer?
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HelpMyCash
#7
No hay una norma automática para que te retiren el suelo de la hipoteca, para ello tendrías que negociar con ellos su retirada y, si no, tendrías que ir por via legal.
Suerte
Suerte
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Hasta este año he conseguido negociarla a la baja.
Este año la aplican sin excepción.
Lamentable pero es lo que hay.
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#9
pues estamos a 12 de mayo de 2012 y la eliminación del suelo de Caja Duero no es efectiva, mi suelo es del 4,5 % ya pasaron 3 meses desde la sentencia del mercantil de león del pasado mes de noviembre y mi banco me dice que lo tienen recurrido al supremo, por lo tanto Ausbanc nos mintió.
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#10
Pregunta similar: que puedo hacer con el suelo de mi hipoteca
hola tengo mi hipoteca en cajasol con un suelo del 4.95 y un techo del 13 es normal
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HelpMyCash
#11
La carta te la certifican en cualquier oficina de correos. Tiene un pequeño coste pero queda constancia oficial de su envío.
Un saludo
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¿ Se ha pronunciado el gobierno actual sobre el engaño de la hipoteca con suelo ?
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#13
Pregunta similar: ¿ cual es la posición del actual gobierno sobre las injustas hipotecas suelo.?
Yo tengo una en cajamar y se burlan descaradamente.
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#14
No, nada normal, lo normal es del 2 al 3.5, pero lo justo y lo legal es 0%, te recomiendo leas a fondo este foro...SALUDOS.
#15
no se si el gobierno se ha pronunciado,pero echando un vistaso por la red he visto una pagina que se llama ausban, que es como una asociacion donde se puede ver que exiten ya como unas 11 sentencias a favor de las personas que han reclamado el abuso de el suelos de las hipotecas y le han devuelto el dinero que le habian cobrado de mas desde que se aprobo esa sentencia. Lo que ocurre que habria que moverse atravez de ellos y tendrias que asociarte, lo cual lleva un coste de inscricion que creo que es de unos 70€ y luegos una mesualidad 15€. Yo creo que hay que moverse y buscar la clave de esto , que como sabemos no lo van a decir sin pagar ya que todo es un negocio, por lo que investigado y buscando , y con paciencia se puede conseguir, pero vuelvo a repetir hay que moverse , pregunta para llegar a la clave.
#16
gracias por la informacion, ¿tendrias una carta del tipo que estamos hablando?, o podrias decirme donde la puedo conseguir, y asin la puedo corroborar con la mia , ya que se la he enseñado a un amigo que tiene un poco de conocimiento de esto y me dice que la carta esta muy bien, pero que necesita fundamento juridico, para que ellos vean que , en este caso el banco que vea que yo se de lo que estoy hablando y que existen sentencia que ya los juzgado han fallado a favor los clientes , los cuales le han devuelto el dinero que le han cobrado de mas y le quitaron el suelo, muchas gracias por todo y un saludo.
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#17
Lo mismo digo
El suelo que tienes es complemente abusivo. Yo he presentado un informe para mi hermana y le han retirado un suelo del 2,25 por abusivo por lo que el tuyo lo veo muchjo mas claro.
Puedes contactar conmigo por si necesitas ayuda en valoracionswaps @ gmail . com
De todas te recomiendo que leas a fondo este foro.
un saludo
#18
mas que certificada lo mejor es enviar un burofax para que quede constancia del contenido.
O simplemente llevarla en mano con otra copia y que te cuñen tu copia
un saludo
#19
LA PREGUNTA REALMENTE NO MERECE LA PENA SER CONTESTADA, PERO POR EDUCACION, BUENO.
TU HAS VISTO O LEIDO QUE EL GOBIERNO CON MAYORIA ABSOLUTA HAYA O VAYA A OBLIGAR A LOS BANCOS (A LOS QUE POR CIERTO HA PEDIDO UN RESCATE CON GARANTIA DE DINER PUBLICO- ES DECIR NO VAN A PEDIR IMPUESTOS HASA PARA RESPIRAR -PARA GARANTIZAR LA BUENA VIDA DE UNOS POCOS) A QUITAR LOS SUELOS??
#20
Creo que la respuesta es obvia, silencio (o hacerse el sueco)
tienen mayoria absoluta y podrian hacer algo, pero para que nos vamos a engañar es mucho mejor pedir un rescate para ayudar a los bancos y recortar al poblacho (que para eso estamos)
al final todos ellos tendran los beneficios de haber formado parte del gobierno (pensiones etc) y seguro que mucho despues trabajaran para un banco o empresa granda (por agradecimento por ayudas prestadas en su momento) ganando un pastizal.
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