Hola, os cuento, Hace unos años hice una hipoteca con un familiar al 50% en un pueblecillo, el importe pendiente es de unos 80.000€, la cuota actual es de 380€(190€ cada uno),Actualmente cuenta como mi vivienda habitual, pero por trabajo me he cambiado de ciudad.Tengo pensado comprar una casa con mi novia en la ciudad donde vivimos ahora, mi pregunta es si nos concederían una hipoteca a los 2 juntos para la que seria nuestra casa.La casa nos cuesta unos 320mil€, pero solo necesitariamos unos 180mil€.Nuestros ingresos son unos 2800€/mes, yo tengo 35 años y mi pareja 32(uno funcionario(1700€ y otro asalariado indefinido 1150€),No tememos mas creditos, solo yo lo comentado anteriormente.La otra hipoteca la dejariamos como esta ya que no tiene nada que ver con con mi pareja.Tambien me gustaria saber si al pasar a ser la nueva mi vivienda habitual el banco me la contaria como tal o como 2ª, lo digo por lo del 80% o el 60 o 70 que seria por 2ª sino entiendo mal,.Supongo que aunque ami me cuente como 2ª a mi novia la contara como 1ª ya que no tiene otra, ¿como sería?, Ahora la hipoteca me desgrava y ya se que si deja de ser vivienda habitual me dejara de hacerlo y la nueva no me desgravara porque me paso de ingresos creo(30.000 brutos), pero no puedo hacer otra cosa.Os lo agradezco de antemano ya que segun estan las cosas es algo que me quita el sueño.Muchas gracias.
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HelpMyCash
#1
Hola Xur,
En tu situación no vemos un problema si el banco la considera primera o segunda vivienda, ya que sólo tienes que pedir un 56% del valor del inmueble y no te pondrán ninguna pega. El problema está más bien en los ingresos. Los bancos hacen un cálculo de riesgo para conceder hipotecas, teniendo en cuenta que la cuota resultante no supere el 35% de los ingresos del hipotecado (aunque a veces hacen excepciones). Considerando que la hipoteca media actual está a Euribor+1% a 30 años, tu cuota sería de 767 euros (con el Euribor actual). Esto representaría el 27,39% de vuestros ingresos (2.800 euros/mes) y no habría ningún problema. Al tener la otra hipoteca, habría que sumar 190€ a estos 767€, con lo que saldría una cuota de 957€ que representaría un 34% de vuestros ingresos. Seguiría siendo posible.
El problema vendría si el banco considera como riesgo la cuota total de tu hipoteca actual, 380 euros. En ese caso costaría más.
En definitiva, al banco no le gustará que tengas otra hipoteca, y tal vez te cueste un poco más conseguir financiación. Sin embargo, teniendo en cuenta vuestros ingresos y estabilidad, creemos que es posible conseguir hipoteca.
Te recomendamos ponerte en contacto con algunas entidades, pero antes echa un vistazo al comparador de hipotecas para elegir las mejores opciones. Si más adelante te surgen dudas, estamos aquí para ayudarte.
¡Un saludo!
En tu situación no vemos un problema si el banco la considera primera o segunda vivienda, ya que sólo tienes que pedir un 56% del valor del inmueble y no te pondrán ninguna pega. El problema está más bien en los ingresos. Los bancos hacen un cálculo de riesgo para conceder hipotecas, teniendo en cuenta que la cuota resultante no supere el 35% de los ingresos del hipotecado (aunque a veces hacen excepciones). Considerando que la hipoteca media actual está a Euribor+1% a 30 años, tu cuota sería de 767 euros (con el Euribor actual). Esto representaría el 27,39% de vuestros ingresos (2.800 euros/mes) y no habría ningún problema. Al tener la otra hipoteca, habría que sumar 190€ a estos 767€, con lo que saldría una cuota de 957€ que representaría un 34% de vuestros ingresos. Seguiría siendo posible.
El problema vendría si el banco considera como riesgo la cuota total de tu hipoteca actual, 380 euros. En ese caso costaría más.
En definitiva, al banco no le gustará que tengas otra hipoteca, y tal vez te cueste un poco más conseguir financiación. Sin embargo, teniendo en cuenta vuestros ingresos y estabilidad, creemos que es posible conseguir hipoteca.
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