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Te ayudamos a elegir entre comprar o alquilar

Comprar o alquilar casa: ¿qué opción me conviene según mi perfil?

Si nos encontramos en plena búsqueda de una nueva vivienda, habitualmente nos planteamos una cuestión lógica: ¿es más inteligente optar por el alquiler o la compra?

Por un lado, alquilar nos puede parecer "tirar el dinero", porque nunca nos vamos a hacer con la propiedad, pero firmar una hipoteca también supone desperdiciar una gran parte del dinero en intereses, impuestos o comisiones. Además, implica un gran desembolso inicial y un compromiso que marcará nuestra economía durante décadas.

La elección, a simple vista, no es fácil. De hecho, lo primero que hay que saber es que no existe una mejor opción en general sino que dependerá de cada caso. Por eso, antes de tomar una decisión tan importante, es necesario haberse planteado varias cuestiones que desgranaremos en los siguientes puntos.

¿Qué es mejor en 2021: alquilar o comprar? 3 claves para decidirte

España es un país donde, tradicionalmente, se ha apostado por la adquisición de viviendas frente al arrendamiento. Sin embargo, a la hora de elegir entre alquilar o comprar, debemos tener en cuenta diferentes aspectos que empiezan por nuestro propio perfil pero que también pasan por tener claras las prioridades vitales que tenemos y los gastos que hay que asumir al comprar una vivienda.

1. Para comprar necesitas ahorros y tener un buen perfil

Muchos no saben que para poder solicitar una hipoteca hay que tener ahorrado aproximadamente el 32% del valor de la vivienda. De esa parte, un 12% se debe destinar a abonar los gastos de hipoteca y de compraventa y un 20% a pagar la parte que los bancos actualmente no financian (ya que generalmente solo conceden el 80% del valor de tasación o compraventa).

Y además de los ahorros, los bancos valoran otros factores antes de decidirse por concedernos una hipoteca o no, como la edad, los ingresos mensuales, la estabilidad laboral o nuestros ahorros. Y es que nuestro perfil y la política de la entidad decidirán la concesión, pero también las condiciones que tendrá la hipoteca.

Nuestros ingresos también influirán en la casa y la hipoteca que nos podemos permitir. Por eso es útil usar calculadoras que nos permitan conocer el valor de la vivienda a la que podemos aspirar. Asimismo, debemos tener en cuenta que nunca debemos dedicar más del 35% de nuestros ingresos a pagar las deudas financieras, incluida la cuota del préstamo hipotecario.

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2. Compromiso a largo plazo: ¿quiero comprar o alquilar es mejor para mi?

Otro aspecto que debemos tener en cuenta a la hora de decidir si comprar o alquilar es que, si tenemos que pedir una hipoteca, tendremos un compromiso a largo plazo con el banco y, probablemente, nos limite la movilidad geográfica.

Eso puede no ser un problema para muchos, pero si tenemos pensado cambiar de ciudad a corto o medio plazo o nuestro trabajo nos hace vivir en diferentes localidades, deberemos plantearnos seriamente si es mejor optar por el alquiler o la compra.

En cualquier caso, si tenemos claro que preferimos comprar, pero en unos años nuestra situación cambia y tenemos que mudarnos, siempre podremos optar por vender la vivienda o por alquilarla y, con lo que saquemos, hacer frente al pago de la hipoteca.

Otro aspecto que debemos tener en cuenta al decidir entre la compra o el alquiler es la responsabilidad para asumir una serie de gastos (comunidad, IBI, entre otros) si finalmente optamos por adquirir una casa. 

3. Hay que estar atento a la evolución del precio de la vivienda

A la hora de decidirnos entre comprar o alquilar es básico que nos informemos bien del precio de la vivienda (de compras y de arrendamientos) y también de su evolución. De esta manera podremos ver si es un buen momento para hacer una inversión en vivienda o si, por el contrario, el precio de los inmuebles es muy alto y es un mal momento para comprar.

Puedes consultar aquí la evolución de los precios de la vivienda en todas las comunidades autónomas de España

¿Cuándo es mejor la compra que el alquiler?

Una vez analizadas estas claves, queda ver en qué casos podría ser mejor decantarse por la adquisición de la vivienda. En principio, si se cumplen los siguientes requisitos, la compra será una opción más adecuada:

  • Si queremos ser propietarios de un inmueble. Lógicamente, si no queremos tener una vivienda en propiedad, es mejor que nos decantemos por el alquiler. 

  • Si tenemos un buen perfil, es decir, si contamos con los ahorros y la estabilidad laboral suficiente para financiar la vivienda.

  • Si la casa o el piso que nos interesa se vende por un precio adecuado y no se ha producido una burbuja de precios en esa zona.

¿Cumples los requisitos? En nuestro ranking de las mejores hipotecas encontrarás las mejores ofertas para financiar tu compra

¿Y cuándo conviene más alquilar que comprar?

Hay situaciones en las que nuestra posición o las preferencias que tengamos hacen que la balanza de alquiler o compra se decante hacia la primera opción. Veamos en qué situaciones puede ser más conveniente optar por el arrendamiento:

  • Si no queremos ser propietarios, la opción lógica será optar por el alquiler de la vivienda.

  • Si nuestro perfil no nos permite conseguir una hipoteca. Hay que destacar que los gastos de entrada de un alquiler son mucho más bajos (se suele pedir el mes en curso, dos más de fianza y los honorarios de la inmobiliaria).

  • Si nos mudamos con frecuencia, ya sea por cuestiones familiares o laborales. En ese caso, el arrendamiento nos dará una mayor libertad y no tendremos que lidiar con los gastos de mantenimiento de una casa en propiedad.

En estos casos, es aconsejable conocer la evolución del precio del alquiler en la zona en la que queramos residir, pues nos permitirá saber si es un buen momento o no para arrendar una vivienda en esa localidad o barrio.

También es importante que conozcamos la regulación del alquiler vigente en cada momento, porque nos evitará firmar contratos abusivos y nos permitirá acceder a las ayudas a las que tengamos derecho.

Alquiler con opción a compra, el punto intermedio

Es posible que tengamos claro que a la larga querremos comprar una vivienda, pero que aún no nos parezca el momento adecuado. En estos casos, no hace falta que nos quedemos con la duda de comprar o alquilar, pues existe una vía intermedia: el arrendamiento con opción a compra.

Si quieres saber más sobre está opción, visita la página dedicada al alquiler con opción a compra.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: esta página sobre comprar o alquilar se ha creado con el objetivo de orientar al usuario sobre cuál es la opción más recomendada según su perfil.

Fuente: para elaborar esta página hemos obtenido la información de las páginas web de los bancos, así como de varias fuentes de información con autoridad en la materia como el Banco de España.

Metodología: todos los datos que aquí aparecen han sido obtenidos mediante una exhaustiva investigación online, telefónica y presencial.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador de productos financieros en el que, además de mostrar las condiciones de decenas de hipotecas, cuentas y préstamos (entre otros), también ofrecemos diversas herramientas que ayudan al consumidor a no pagar de más al contratar cualquier tipo de producto.

Aviso: nuestros usuarios no tienen que pagar nada por utilizar nuestros servicios, ya que nuestros ingresos provienen de la publicidad y de los productos que aparecen destacados.

Te escuchamos: si tienes cualquier otra duda sobre alquilar o comprar o sobre otro tema, puedes hacérnosla llegar a través de los siguientes canales de atención:

Últimas preguntas y respuestas sobre Hipotecas

Sojoan
Grupo Financiero 10 @Sojoan - hace 2 horas
  • 12 Respuestas
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  • 2434 Visitas
Hola, alguien tiene referencias de esta empresa? Nos han ofrecido una hipoteca al 100% con condiciones muy interesantes, pero no me dicen con que entidad bancaria es...me piden que antes les ingrese el importe para la tasación del piso y que después me presentarán diferentes ofertas indicando la entidad bancaria...no encuentro opiniones o referencias en internet. Muchas gracias.
miguel
miguel
hace 2 horas

buenas estoy en proceso de estudio de una concesion de hipoteca con este Grupo Financiero 10, ahora supongo que vendrá la tasación. Podria alguien aconsejarme si ha operado con este grupo y si hay q adelantar el dinero de la tasación

miguel
miguel
hace 3 horas

buenas estoy en proceso de estudio de una concesion de hipoteca con este Grupo Financiero 10, ahora supongo que vendrá la tasación. Podria alguien aconsejarme si ha operado con este grupo y si hay q adelantar el dinero de la tasación

Victoria
Victoria
hace 5 días

Estoy en tratos con ellos y me piden una cantidad de información que en ningún otras empresas solicitan, además en ningún momento te dicen que Bancos son con los que trabajan. Que hasta que no se les presenta toda la documentación no te pueden pasar ofertas cuando todos los bancos que he consultado por mi cuenta te presentan rápidamente las condiciones y los intereses. Además te piden una provisión de fondos para la tasación sin saber con qué banco vas a trabajar. No me inspira confianza y he leido muy malas experiencias de gente con ellos. De repente me llama uno de no sé que empresa para hacer un curso de inversión de dinero??? cuando jamás me habian llamado para algo así, me huele a que hayan podido pasar mis datos pese a la ley de protección de datos. Creo que voy a pasar de tratar con esta empresa. Saludos.

MSRU
MSRU
hace 1 semana

Hola Oscar,
Estoy buscando la hipoteca con ellos y me piden provisión de fondos a ti tambien?
 
Gracias
 
 

Fede1977
Fede1977
hace 3 meses


citando a Oscar
hola, yo firme hace 5 meses con ellos. si quieres te dejo mi correo y me preguntas lo que quieras. **** 

Buenas Oscar. Si por favor. Gracias. Saludos 
 

Helper_1006740329
Cancelación registral de hipoteca @Helper_1006740329 - hace 5 horas
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  • 17 Visitas
Quiero vender un piso en Móstoles( Madrid ), pero no he realizado aun la cancelación registral de la hipoteca. Tengo ya un comprador y mi pregunta es si puedo realizar la cancelación de la hipoteca al mismo tiempo que los tramites de venta, el mismo día de la firma en el notario o debo llevar por anticipado la cancelación hecha.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_1006740329.

Dependerá de si esa hipoteca ya está liquidada o no: 

  • Si ya has terminado de pagar la hipoteca, sí puedes tramitar la cancelación registral antes de la venta. De hecho, es aconsejable que lo hagas, pues así no tendrás que contratar a la gestoría del banco del comprador para que lo haga por ti (sale más caro) el día de la firma o en días posteriores. 

  • Si aún no has terminado de pagar la hipoteca, la cancelación no se podrá registrar hasta que no se efectúe la compraventa. En este caso, lo más probable es que el banco del comprador te exija contratar a su gestoría, que se encargará de los trámites (aunque puedes intentar negociar para que te permita hacer los trámites). 

En caso de que aún no hayas terminado de pagar la hipoteca, te aconsejamos visitar nuestra página sobre la venta de una vivienda con hipoteca, en la que explicamos qué hay que hacer en estos casos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

ANA ISABEL FERNANDEZ-REINOSO SANTAMARIA
Gastos cancelación hipoteca por cambio de banco @ANA ISABEL FERNANDEZ-REINOSO SANTAMARIA - hace 5 horas
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Cuanto pueden cobrarte un banco por cancelación hipoteca por cambio de banco
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 horas

HelpMyCash

Hola, ANA ISABEL. 

Depende de cómo se formalice ese cambio de banco: 

  • Si se formaliza mediante una subrogación, te puede cobrar una comisión de entre el 0% y el 2% (aparece en tu escritura). Además, deberás pagar la tasación de la vivienda. Encontrarás todo lo que hay que pagar en nuestra página sobre los gastos de subrogación

  • Si formalizas la operación con la contratación de una nueva hipoteca para cancelar la tuya, te puede cobrar una comisión de entre el 0% y el 2% por la amortización anticipada (aparece en tu escritura). Además, tendrás que pagar la tasación de la vivienda, la comisión de apertura que pueda tener la nueva hipoteca y la cancelación registral de la hipoteca antigua. En nuestra página sobre los gastos de cancelación encontrarás toda la información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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